REGOLAMENTO URBANISTICO - Comune di Seravezza
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<strong>Comune</strong> <strong>di</strong> <strong>Seravezza</strong> - Regolamento Urbanistico<br />
................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE<br />
gestione degli inse<strong>di</strong>amenti esistenti”, <strong>di</strong> cui al Titolo II delle presenti norme, il <strong>Comune</strong> può<br />
consentire in luogo del varsamento degli oneri <strong>di</strong> urbanizzazione da corrispondere per<br />
l’attuazionione degli stessi interventi e<strong>di</strong>lizi, la realizzazione <strong>di</strong>retta <strong>di</strong> opere pubbliche previste<br />
dal R.U. previa apposita convenzione da stipularsi nell’ambito del relativo titolo abilitativo. Le<br />
procedure e i contenuti della convenzione da stipulare tra <strong>Comune</strong> e privati ed i parametri <strong>di</strong><br />
stima per l’attuazione <strong>di</strong> tale possibilità saranno stabiliti con apposito regolamento comunale.<br />
CAPO I - AREE DI RECUPERO E RINNOVO URBANO (R)<br />
Articolo 60. Strutture e complessi urbani degradati: riorganizzazione del tessuto e<strong>di</strong>lizio (RR)<br />
1. Comprendono spazi aperti ed e<strong>di</strong>fici esistenti, <strong>di</strong> impianto storico e/o <strong>di</strong> recente formazione<br />
che presentano generalmente un’organizzazione spaziale e funzionale non risolta, fenomeni<br />
evidenti <strong>di</strong> abbandono, degrado fisico, igienico – sanitario, tipologico e funzionale. Posti<br />
all’interno delle U.T.O.E., sono <strong>di</strong> norma collocati in ambiti significativi degli inse<strong>di</strong>amenti<br />
esistenti, spesso anche all’interno <strong>di</strong> nuclei storici o tessuti e<strong>di</strong>lizi <strong>di</strong> impianto storico:<br />
generalmente in posizione centrale, lungo la viabilità principale comunque in forte relazione<br />
spaziale con i percorsi, gli spazi pubblici e gli inse<strong>di</strong>amenti. Costituiscono aree su cui<br />
programmare interventi finalizzati a migliorare la qualità urbana, ad equilibrare la dotazione <strong>di</strong><br />
attrezzature e standard urbanistici in continuità con il tessuto urbano ed e<strong>di</strong>lizio esistente.<br />
2. Sono aree in<strong>di</strong>viduate al fine <strong>di</strong> perseguire gli in<strong>di</strong>rizzi <strong>di</strong> carattere strategico e le prescrizioni<br />
operative riconosciute dal P.S. per le U.T.O.E.. Il R.U. prevede l’eliminazione dei fenomeni <strong>di</strong><br />
degrado evidenziati nel quadro conoscitivo e la contestuale realizzazione <strong>di</strong> “nuove parti<br />
organiche <strong>di</strong> città”, strettamente relazionate con i tessuti urbanistici contermini, in modo da<br />
garantire la riqualificazione dei contesti inse<strong>di</strong>ativi e il miglioramento complessivo della qualità<br />
delle stesse U.T.O.E., nonché la formazione degli spazi pubblici a servizio della comunità.<br />
3. In queste aree e<strong>di</strong>ficate, generalmente degradate, poste esclusivamente all’interno delle<br />
U.T.O.E. il R.U. prevede <strong>di</strong> norma interventi e<strong>di</strong>lizi <strong>di</strong> “Ristrutturazione Urbanistica” (articolo<br />
78 comma 1 lettera f della L..R. 1/2005), <strong>di</strong> cui all’articolo 18 comma 4 delle presenti norme, da<br />
realizzarsi me<strong>di</strong>ante preventivo Piano <strong>di</strong> Recupero <strong>di</strong> iniziativa privata.<br />
4. Per ogni partizione spaziale, contrad<strong>di</strong>stinta con apposita simbologia e con co<strong>di</strong>ce<br />
identificativo univoco alfanumerico, il R.U. in<strong>di</strong>ca me<strong>di</strong>ante apposita scheda norma, <strong>di</strong> cui<br />
all’appen<strong>di</strong>ce “A” alle presenti norme, specifiche “prescrizioni esecutive <strong>di</strong> dettaglio” e<br />
<strong>di</strong>sciplina in particolare:<br />
− l’ambito spaziale <strong>di</strong> riferimento che costituisce unità minima <strong>di</strong> intervento;<br />
− gli obiettivi e le finalità da conseguire con l’intervento <strong>di</strong> riorganizzazione del tessuto<br />
e<strong>di</strong>lizio;<br />
− le superfici <strong>di</strong> riferimento (territoriale e fon<strong>di</strong>aria) per l’attuazione degli interventi;<br />
− le superfici e gli spazi da realizzare e cedere contestualmente e gratuitamente al comune;<br />
− le modalità <strong>di</strong> attuazione e convenzionamento e gli eventuali vincoli sovraor<strong>di</strong>nati;<br />
− i parametri urbanistico-e<strong>di</strong>lizi (alloggi, volumetria residenziale, altra volumetria, altezza,<br />
rapporto <strong>di</strong> copertura, superficie utile lorda);<br />
− le destinazioni d’uso ammesse in relazione ai parametri urbanistico-e<strong>di</strong>lizi;<br />
− la fattibilità idraulica, geomorofologica e sismica, con in<strong>di</strong>cazioni e prescrizioni volte a<br />
evitare la vulnerabilità delle risorse eventualmente interessate, allegate alle indagini<br />
geologico tecniche;<br />
− le prescrizioni operative per la realizzazione <strong>di</strong> spazi pubblici e misure <strong>di</strong> compensazione a<br />
carico dei proponenti;<br />
− le misure <strong>di</strong> mitigazione da realizzare a carico dei proponenti in relazione al proce<strong>di</strong>mento <strong>di</strong><br />
valutazione integrata;<br />
− le eventuali misure <strong>di</strong> perequazione da realizzare a carico dei proponenti anche in partizioni<br />
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