REGOLAMENTO URBANISTICO - Comune di Seravezza

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Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico ................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE all’appendice A” alle presenti norme gli interventi, le opere, le aree, gli spazi, i manufatti e gli immobili che devono essere realizzati a cura e spese del proponente e ceduti gratuitamente al Comune contestualmente alla realizzazione degli interventi trasformativi. 2. Le stesse schede norma richiamate al precedente comma 1 prescrivono in dettaglio le eventuali opere da realizzare a cura e spese del proponente, con particolare attenzione per le previsioni di nuove infrastrutture contermini alle aree oggetto di trasformazione ancorché esterne alla relativa partizione spaziale, come specifica misura di compensazione e/o mitigazione. 3. In applicazione alle disposizioni e alle indicazioni impartite delle autorità competenti in materia di acque, qualora le opere di urbanizzazione da realizzare per l’attuazione degli interventi urbanistici ed edilizi previsti per le aree di trasfomarmazione di dui alpresnte Capo, ed in particolare di quelle connesse con l’approvviginamento e lo smaltimento idrico, non siano previste nel piano degli investimenti triennali dell’Autorità di Ambito Territoriale (AATO1), esse dovranno essere obbligatoriamente realizzate a cure e spese dei proponenti nell’ambito dell’attuazione delle previsioni del presente R.U. quali misure di mitigazione e compensazione degli effetti territoriali e ambientali e quindi oggetto di convenzione tra il soggetto attuatore, il Comune ed il Concessionario, secondo le prescrizioni che verranno preventivamente indicate e definite dal Servizio idrico integrato, sentito ai sensi dell’articolo 79 commi 5 e 6 delle presenti norme. 4. Al fine di aumentare i requisiti di qualità urbana, ambientale, edilizia e di accessibilità nonché di prevenire e risolvere i fenomeni di degrado nelle aree sottoposte ad azioni di trasformazione urbanistica ed edilizia individuate con le sigle RI, RR, CR, CP, GP, soggette alla realizzazione cessione gratuita al comune di aree destinate a spazi pubblici e standard urbanistici (D.M. 2 aprile 1968, n. 1444) di cui ai precedenti commi 1 e 2, nell’ambito del procedimento di formazione dei piani attuativi, è ammessa la variazione, da un parametro all’altro delle superfici destinate a spazi pubblici indicate nelle apposite schede norma, di cui all’appendice “A” delle presenti norme, nei limiti del 20% e ferma restando i quantitativi complessivi da cedere e realizzare. Tale possibilità è consentita previa dimostrazione - da certificare attraverso il procedimento della “Valutazione Integrata” del Piano Attuativo – che: - la diminuzione di uno standard e/o spazio pubblico a favore di un altro contribuisce a migliorare il valore e la qualità del progetto nonché la specifica funzionalità e le prestazioni delle infrastrutture per la mobilità, parcheggi, verde urbano e di connettività urbana, percorsi pedonali e ciclabili, infrastrutture per il trasporto pubblico, arredo urbano ed altre opere di urbanizzazione primaria previste, anche in rapporto alle aree contermini, ovvero in coerenza con gli obiettivi specifici delle singole U.T.O.E. indicati dal P.S.; - le variazioni proposte non comportino il conseguente mancato rispetto della coerenza con i parametri minimi e le indicazioni di standard urbanistici indicate per ciascuna U.T.O.E. dal P.S.. 5. Le disposizioni del presente articolo si applicano in conformità e coerenza con quanto indicato ai precedenti articoli 22 e 23. Articolo 59. Monetizzazione degli interventi e delle misure 1. Esclusivamente all’interno dei centri abitati, di cui all’articolo 21 delle presenti norme, per tutti gli interventi previsti nell’ambito della “Disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti”, di cui al Titolo II delle presenti norme, nell’accertata impossibilità di reperire le aree necessarie a garantire il rispetto degli standard urbanistici per parcheggi e spazi pubblici da realizzare ai sensi delle norme e dei regolamenti vigenti in funzione degli interventi previsti, sarà possibile in luogo della realizzazione degli stessi spazi la “monetizzazione” con conseguenti relativi oneri da versare al Comune, mediante procedure e parametri di stima da stabilire con apposito Regolamento comunale. 2. Sempre all’interno dei centri abitati, di cui all’articolo 21 delle presenti norme, ai sensi del Titolo VII della L.R. 1/2005, per tutti gli interventi previsti nell’ambito della “Disciplina per la .......................................................................................................................... Pag. 60
Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico ................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE gestione degli insediamenti esistenti”, di cui al Titolo II delle presenti norme, il Comune può consentire in luogo del varsamento degli oneri di urbanizzazione da corrispondere per l’attuazionione degli stessi interventi edilizi, la realizzazione diretta di opere pubbliche previste dal R.U. previa apposita convenzione da stipularsi nell’ambito del relativo titolo abilitativo. Le procedure e i contenuti della convenzione da stipulare tra Comune e privati ed i parametri di stima per l’attuazione di tale possibilità saranno stabiliti con apposito regolamento comunale. CAPO I - AREE DI RECUPERO E RINNOVO URBANO (R) Articolo 60. Strutture e complessi urbani degradati: riorganizzazione del tessuto edilizio (RR) 1. Comprendono spazi aperti ed edifici esistenti, di impianto storico e/o di recente formazione che presentano generalmente un’organizzazione spaziale e funzionale non risolta, fenomeni evidenti di abbandono, degrado fisico, igienico – sanitario, tipologico e funzionale. Posti all’interno delle U.T.O.E., sono di norma collocati in ambiti significativi degli insediamenti esistenti, spesso anche all’interno di nuclei storici o tessuti edilizi di impianto storico: generalmente in posizione centrale, lungo la viabilità principale comunque in forte relazione spaziale con i percorsi, gli spazi pubblici e gli insediamenti. Costituiscono aree su cui programmare interventi finalizzati a migliorare la qualità urbana, ad equilibrare la dotazione di attrezzature e standard urbanistici in continuità con il tessuto urbano ed edilizio esistente. 2. Sono aree individuate al fine di perseguire gli indirizzi di carattere strategico e le prescrizioni operative riconosciute dal P.S. per le U.T.O.E.. Il R.U. prevede l’eliminazione dei fenomeni di degrado evidenziati nel quadro conoscitivo e la contestuale realizzazione di “nuove parti organiche di città”, strettamente relazionate con i tessuti urbanistici contermini, in modo da garantire la riqualificazione dei contesti insediativi e il miglioramento complessivo della qualità delle stesse U.T.O.E., nonché la formazione degli spazi pubblici a servizio della comunità. 3. In queste aree edificate, generalmente degradate, poste esclusivamente all’interno delle U.T.O.E. il R.U. prevede di norma interventi edilizi di “Ristrutturazione Urbanistica” (articolo 78 comma 1 lettera f della L..R. 1/2005), di cui all’articolo 18 comma 4 delle presenti norme, da realizzarsi mediante preventivo Piano di Recupero di iniziativa privata. 4. Per ogni partizione spaziale, contraddistinta con apposita simbologia e con codice identificativo univoco alfanumerico, il R.U. indica mediante apposita scheda norma, di cui all’appendice “A” alle presenti norme, specifiche “prescrizioni esecutive di dettaglio” e disciplina in particolare: − l’ambito spaziale di riferimento che costituisce unità minima di intervento; − gli obiettivi e le finalità da conseguire con l’intervento di riorganizzazione del tessuto edilizio; − le superfici di riferimento (territoriale e fondiaria) per l’attuazione degli interventi; − le superfici e gli spazi da realizzare e cedere contestualmente e gratuitamente al comune; − le modalità di attuazione e convenzionamento e gli eventuali vincoli sovraordinati; − i parametri urbanistico-edilizi (alloggi, volumetria residenziale, altra volumetria, altezza, rapporto di copertura, superficie utile lorda); − le destinazioni d’uso ammesse in relazione ai parametri urbanistico-edilizi; − la fattibilità idraulica, geomorofologica e sismica, con indicazioni e prescrizioni volte a evitare la vulnerabilità delle risorse eventualmente interessate, allegate alle indagini geologico tecniche; − le prescrizioni operative per la realizzazione di spazi pubblici e misure di compensazione a carico dei proponenti; − le misure di mitigazione da realizzare a carico dei proponenti in relazione al procedimento di valutazione integrata; − le eventuali misure di perequazione da realizzare a carico dei proponenti anche in partizioni .......................................................................................................................... Pag. 61
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Comune di Seravezza (LU) Piano Rego
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CAPO IV - AREE A PREVALENTE FUNZION
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Elaborati cartografici Quadro Proge
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ALLEGATI E APPENDICI ALLE NORME A.
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