REGOLAMENTO URBANISTICO - Comune di Seravezza

TITOLO I – DISCIPLINA E NORME DI CARATTERE GENERALE
CAPO I – FINALITA’, CARATTERI E CONTENUTI DEL R.U.
Articolo 1. Riferimenti normativi e legislativi
1. Il Piano Regolatore Generale comunale di cui all’articolo 7 della L. 1150/42 è costituito dal
complesso di strumenti ed atti con i quali il Comune disciplina l’utilizzazione e la
trasformazione del territorio comunale e delle relative risorse secondo il disposto della L.R.
1/2005.
2. Ai sensi dell’articolo 52 della L.R. 1/2005, il Comune provvede all’approvazione del Piano
Strutturale (P.S.) come strumento della pianificazione del territorio. In attuazione della
disciplina del P.S. il Comune approva quali atti di governo del territorio:
a) Il Regolamento Urbanistico (R.U.);
b) I Piani Complessi di Intervento (P.C.I.);
c) I Piani Attuativi (P.A.).
3. Il R.U., nel rispetto del P.S. approvato dal Consiglio Comunale con delibera n. 109 del
19/12/2006, disciplina l’attività urbanistica ed edilizia, le trasformazioni d’uso, la realizzazione
dei servizi e di impianti e qualsiasi altra opera che comunque comporti la trasformazione dello
stato fisico del territorio comunale. Esso disciplina inoltre ulteriori particolari trasformazioni
che, in rapporto alla tutela dei beni ambientali, naturali e culturali, ovvero in dipendenza da
specifiche normative, sono subordinate ad autorizzazione da parte dell’Amministrazione
comunale. Il R.U. contiene inoltre la disciplina delle trasformazioni non materiali del territorio
relativa ai criteri di coordinamento tra le scelte localizzative, la regolamentazione della mobilità
e della accessibilità, gli atti di competenza del comune in materia di orari e la disciplina della
distribuzione e localizzazione delle funzioni di cui all’articolo 58 della L.R. n. 1/2005.
Articolo 2. Finalità contenuto e ambito di applicazione
1. Le presenti norme e regole di governo e gestione del R.U. (di seguito definite sinteticamente
norme), unitamente agli elaborati grafici e cartografici, agli allegati e alle appendici normative,
assumono quali riferimenti cogenti ed inderogabili il “Quadro conoscitivo”, la disciplina dello
“Statuto del territorio”, della “Strategia dello sviluppo” e della “Sostenibilità dello sviluppo” del
P.S. comunale.
2. Il R.U., ai sensi dell’articolo 55 comma 2 della L.R. 1/2005 si applica all’intero territorio
comunale e prevede:
a) la disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti, corrispondente alle disposizioni di
cui ai Titoli II, III e VI delle presenti norme,
b) la disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del
territorio, corrispondente alle disposizioni di cui ai Titoli IV e V delle presenti norme.
3. Nelle norme di cui alla lettera a) del precedente comma 2, sulla base di un dettagliato quadro
conoscitivo, con particolare riguardo al patrimonio edilizio ed urbanistico esistente e alle
funzioni in atto, il R.U.:
- individua il perimetro aggiornato dei centri abitati, da intendersi come delimitazione
continua comprendente tutte le aree edificate e i lotti interclusi, le aree all’interno di tale
perimetro nelle quali è consentita l’edificazione di completamento o di ampliamento degli
edifici esistenti e le aree e gli ambiti sui quali perseguire prioritariamente la riqualificazione
insediativa, le aree destinate alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria nel rispetto
degli standard determinati dal P.S.;
- definisce la disciplina dell’utilizzazione, del recupero e della riqualificazione del patrimonio