REGOLAMENTO URBANISTICO - Comune di Seravezza

Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico
................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE
Articolo 46. Ambiti e contesti di interesse produttivo (ES2)
1. Negli ambiti e contesti di interesse produttivo delle aree riconosciute ad “esclusiva funzione
agricola” dal P.S. (Sistema Territoriale della Montagna Versiliese), il R.U. ammette, in
applicazione alle disposizioni di cui all’articolo 41 Titolo III Capo III della L.R. 1/2005, la
costruzione di nuovi edifici rurali ad uso abitativo, nonché di nuovi annessi agricoli connessi e
necessari alla conduzione dei fondi e all’esercizio dell’attività agricola, da realizzarsi previo
Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale, di cui al precedente
articolo 35, nel rispetto delle prescrizioni e dei parametri indicati agli articoli 66 e 67 del P.T.C.
con particolare riferimento alle superfici minime fondiarie da mantenere in produzione (vedi
tabelle riferite all’area A del P.T.C.).
2. In particolare il R.U. individua le seguenti prescrizioni dimensionali e tipologiche che
possono essere ulteriormente dettagliate nel Regolamento edilizio comunale:
- nuovi edifici rurali ad uso abitativo non potranno avere superficie utile lorda superiore a 110
mq, altezza non superiore a 7,006,50 mt., pendenza massima delle falde del tetto 30%. Il
progetto dovrà prevedere l’uso di materiali tradizionali, l’impiego di tecnologie a basso
impatto energetico ed eco-efficienti, un impianto tipologico e formale articolato su volumi
puri e su sistemi distributivi informati a grande semplicità, forma ed ubicazione adeguata ai
caratteri dei luoghi e conforme alle tradizioni locali;
- nuovi edifici rurali e annessi agricoli connessi e necessari (commisurati) alla conduzione dei
fondi e all’esercizio dell’attività agricola sono ammessi ferma restando quanto disciplinato
dall’articolo 41 comma 5 della L.R.1/2005, a tal fine essi dovranno essere realizzati con
materiali e tecniche facilmente rimovibili ed essere semplicemente appoggiati a terra senza
l’impiego di opere fondazionali e movimenti di terra.
3. Gli interventi di nuova edificazione sopraelencati sono consentiti, in conformità ai parametri
del P.T.C. purché:
- le aree oggetto d’intervento siano già servite da strade vicinali o comunali o comunque da
percorsi certificabili mediante consultazione cartografica;
- nel Programma sia prevista la necessità di utilizzo di almeno 1.728 ore lavorative annue per
ogni unità abitativa.
4. E’ inoltre ammessa, in fondi effettivamente coltivati delle dimensione minima di mq. 3.000,
la realizzazione di nuovi annessi agricoli e manufatti precari, diversi dai precedenti, non
connessi alla conduzione o che eccedano la capacità produttiva del fondo, che non potranno
avere superficie utile lorda superiore a 12 mq, dovranno essere realizzati con materiali e
tecniche compatibili che non comportino modificazione dello stato dei luoghi, ed avere strutture
in legno semplicemente appoggiate al suolo.
5. Non sono ammesse serre fisse e/o stagionali, sono invece ammesse strutture di
ombreggiamento delle colture costituite con da pali in legno o tondini in ferro, direttamente
infissi nel suolo con sovrastanti teli.
6. Con l’obiettivo di controllare le trasformazioni del paesaggio agrario, il Programma
Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale deve essere inoltre richiesto
anche in mancanza di interventi edilizi ed urbanistici, nel caso di trasformazioni e sostituzioni
colturali, abbattimento e sostituzione di formazioni forestali ed individui arborei e/o di
interventi sui suoli connessi con la conduzione dei fondi agricoli.
7. Il Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale, qualora
preveda la realizzazione di nuovi edifici di dimensione superiore a 600 mc ha valore di Piano
Attuativo e deve essere pertanto corredato, oltre degli elaborati indicati dal Regolamento di cui
all’articolo 9 della D.G.R. n° 5/R del 2007:
- dagli elaborati di Valutazione Integrata da redigersi con le modalità e ai sensi del Titolo II
Capo I della L.R. 1/2005, del relativo Regolamento di cui alla D.G.R. n° 4/R del 2007,
nonché secondo le specifiche indicazioni contenute al Titolo IV Capo I del P.S. vigente.
- della simulazione, tramite rendering. delle modifiche sia all’assetto agrario, sia all’edificato e
alla viabilità di progetto, comprensiva di specifiche valutazioni di compatibilità paesaggistica
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