REGOLAMENTO URBANISTICO - Comune di Seravezza

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Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico ................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE trasformazioni edilizie in attuazione del P.R.G.”. 2. Per gli edifici e manufatti recenti a “destinazione agricola” (annessi agricoli ed edifici rurali ad uso abitativo) funzionali e collegati alla conduzione di aziende agricole, qualora mantengano la destinazione d’uso esistente, in alternativa agli interventi indicati al precedente comma 1 e previa presentazione di Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale, di cui al precedente articolo 35 - non avente comunque valore di Piano Attuativo - e ferma restando il rispetto delle superfici fondiarie minime previste dal P.T.C. della Provincia di Lucca, sono inoltre ammessi: - la ristrutturazione edilizia o la sostituzione con trasferimenti di volumetrie, nei limiti del 10% degli edifici aziendali e fino ad un massimo di 600 mc di volume ricostruito; - la ristrutturazione edilizia con ampliamento “una tantum” fino ad un massimo di 100 mc per ogni abitazione rurale e fino ad un massimo 300 mc e del 10% del volume esistente sugli annessi agricoli. - la ristrutturazione urbanistica degli edifici esistenti, a parità di volume e senza aumento delle unità abitative a cui possono aggiungersi le possibilità di addizione e ampliamento “una Tantum” indicate ai punti precedenti. 3. Nel caso in cui siano realizzati gli interventi edilizi precedentemente elencati per gli edifici a destinazione d’uso agricola, l’imprenditore agricolo, mediante titolo abilitativo convenzionato, si deve impegnare a non modificare la destinazione d’uso agricola degli edifici per almeno venti anni dalla loro realizzazione. 4. Per gli altri edifici e manufatti recenti a destinazione agricola “diversi da quelli di cui al comma 2” sono ammessi interventi fino alla “ristrutturazione edilizia” (articolo 79 comma 2 lettera d della L.R. 1/2005) di cui all’articolo 17 comma 4 delle presenti norme con esclusione delle addizioni di cui alla lettera c dello stesso comma 4. 5. Per gli altri edifici e manufatti recenti a destinazione d’uso “di servizio” sono ammessi interventi fino alla “ristrutturazione edilizia” (articolo 79 comma 2 lettera d della L.R. 1/2005) di cui all’articolo 17 comma 4 delle presenti norme. Articolo 40. Impianti e manufatti produttivi 1. Per gli impianti e strutture produttive in territorio aperto il R.U. prevede interventi differenziati e graduali - per intensità di trasformazione ammissibile in coerenza con le prescrizioni di cui all’articolo 18 e 19 del P.I.T. della Regione Toscana - secondo la classificazione tipo-morfologica già adottata per le insediamenti prevalentemente produttivi, ovvero: - Impianti e strutture produttive artigianali, industriali e commerciali (1); - Impianti e strutture per la frantumazione del lapideo (2); - Impianti e strutture turistiche e ricettive (3). 2. Per tutte le categorie tipologiche, in applicazione delle prescrizioni di cui all’articolo 19 del P.I.T., la realizzazione degli interventi previsti dalle presenti norme è subordinata al perseguimento del risparmio delle risorse idriche ed energetiche, dell’utilizzazione di energie rinnovabili, con particolare riferimento a quelle originate localmente, della riduzione della produzione di rifiuti e la riutilizzazione ed il riciclaggio dei materiali, secondo quanto indicato al Titolo VI Capo IV delle presenti norme. In questo quandro è inoltre da perseguire il riordino della viabilità e della sosta con l’inserimento di infrastrutture adeguate alla movimentazione del trasporto merci, la razionalizzazione degli accessi alle singole aree, allo scopo di fluidificare la maglia viaria principale di servizio agli insediamenti stessi. Devono infine essere adottate soluzioni progettuali di qualità funzionale, estetica e paesaggistica in grado di assicurare il più congruo inserimento di insediamenti relativi ad attività produttive e ad attività correlate nei contesti paesaggistici circostanti con specifica attenzione alla qualità architettonica e tipologica, agli arredi urbani e vegetazionali. 3. Gli interventi ammessi, secondo la differente classificazione, sono quelli stabiliti al precedente articolo 30 delle presenti norme; al tal fine gli edifici e manufatti produttivi, sulla .......................................................................................................................... Pag. 48
Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico ................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE base della schedatura e del rilievo urbanistico contenuti nel quadro conoscitivo, risultano in particolare contrassegnati in cartografia da codice univoco identificativo alfanumerico. Per ogni edificio, in riferimento al codice alfanumerico richiamato, il R.U. definisce, nell’appendice “B” delle presenti norme, la categoria morfo-tipologica di appartenenza di cui al precedente comma 1 e le eventuali prescrizioni esecutive di dettaglio ritenute vincolanti per la realizzazione degli interventi edilizi ammessi, qualora diversi dalla manutenzione ordinaria e straordinaria di cui al precedente articolo 17commi 1 e 2. 4. Per questa categoria di edifici, in coerenza con quanto disciplinato al precedente articolo 37, non è ammesso il cambio di destinazione d’uso rispetto a quello legittimato dal titolo abilitativo. Articolo 41. Altri edifici e manufatti legittimati in territorio aperto 1. Per gli altri edifici con destinazione d’uso e tipologia diversa da quelle precedentemente indicate agli articoli 38, 39 e 40 (residenziale, agricola, di servizio) sono ammessi interventi fino alla “ristrutturazione edilizia” (articolo 79 comma 2 lettera d della L.R. 1/2005) di cui all’articolo 17 comma 4 delle presenti norme con esclusione delle addizioni di cui alla lettera c dello stesso comma 4, nonché di sostituzione edilizia e ristrutturazione urbanistica (articolo 78 comma 1 lettera h e f della L.R. 1/2005) di cui aall’articolo 18 delle presenti norme, nell’ambito della resede di pertinenza, senza aumento di volumetria e superficie coperta esistente secondo le procedure, le prescrizioni tipologiche e dimensionali disciplinate all’articolo 12 del “Piano di Recupero dei Centri di Antica formazione della montagna” confermato recepito e reso efficace dal R.U. di cui al precedente articolo 15 e all’appendice “C” delle presenti norme. Per questa ultima categoria di edifici, in coerenza con quanto disciplinato al precedente articolo 37, non è ammesso il cambio di destinazione d’uso rispetto a quello legittimato dal titolo abilitativo. CAPO II - AREE NATURALI E SEMINATURALI DI COLLINA E MONTAGNA (EN) Articolo 42. Identificazione e norme comuni di gestione e attuazione 1. Comprendono aree costituite da ambienti naturali, seminaturali e rurali, di significativo interesse per il mantenimento di elevati livelli di naturalità del territorio, di importanza per la tutela della biodiversità e la conseguente conservazione di habitat e specie di interesse naturalistico, e risultano individuate in quanto in gran parte ricomprese nel Parco Regionale delle Alpi Apuane e negli ambiti territoriali riconosciuti come Siti di Interesse Comunitario. In funzione degli usi prevalenti, delle specifiche indicazioni contenute nel quadro conoscitivo del P.S. e delle indagini di supporto al R.U. si distinguono in: - Ambiti e contesti di interesse agro – silvo – pastorale (EN2); - Ambiti e contesti di interesse ecologico e ambientale (EN1). 2. Negli ambiti e contesti delle aree naturali e seminaturali di collina e montagna di seguito disciplinati, fatto salvo quanto disciplinato per il patrimonio edilizio esistente, di cui ai precedente Capo I dello stesso Titolo III, non sono ammessi interventi di nuova edificazione, compreso quelli di cui all’articolo 41 Titolo III Capo III della L.R. 1/2005. 3. Resta ferma la possibilità di computare eventuali superfici poste a coltura nell’ambito di Programmi Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale promossi per interventi edilizi (nuovi edifici rurali ad uso abitativo, nuovi annessi agricoli connessi e necessari alla conduzione dei fondi e all’esercizio dell’attività agricola) in “aree a prevalente ed esclusiva funzione agricola”, di cui ai successivi articoli da 46 a 50, ai fini del rispetto delle prescrizioni e dei parametri indicati agli articoli 66 e 67 del P.T.C. con particolare riferimento alle superfici minime fondiarie da mantenere in produzione (vedi in particolare le tabelle riferite all’area A del P.T.C.). .......................................................................................................................... Pag. 49
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