REGOLAMENTO URBANISTICO - Comune di Seravezza

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Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico ................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE - altri edifici e manufatti legittimati in territorio aperto (e relativi spazi di pertinenza). 2. Per ogni categoria di edifici e manufatti cui al precedente comma 1 sono indicati dal R.U. nei successivi articoli del presente Capo gli interventi edilizi e urbanistici ammessi, le modalità di attuazione ed eventuali specifiche prescrizioni operative, anche in riferimento al mutamento di destinazione d’uso. Non sono ammessi interventi urbanistici ed edilizi in partizioni spaziali esterne alle resedi di pertinenza degli edifici e dei manufatti di cui al precedente comma 1. 3. Il Regolamento edilizio comunale definisce infine specifiche prescrizioni per il decoro e la cura degli spazi aperti pertinenziali in ordine a tipologie delle recinzioni e degli arredi fissi, manutenzione degli spazi aperti e a comune, materiali da utilizzare, essenze vegetazionali da impiegare, modalità di esecuzione degli interventi. Articolo 37. Destinazioni d’uso e modalità per il cambio di destinazione degli edifici rurali 1. Ad esclusione degli “impianti e strutture produttive” di cui al precedente articolo 36 comma 1 e al successivo articolo 40, che risultano vincolati alla destinazione d’uso esistente, nonché degli “altri edifici e manufatti legittimati in territorio aperto”, che risultano vincolati all’uso determinato dal titolo abilitativo che li ha originati, per le altre categorie di edifici e manufatti le destinazioni d’uso ammesse sono: residenziale, commerciale, turistico-ricettiva, direzionale, di servizio, agricola, in coerenza con quanto disciplinato all’articolo 19 e fatto in particolare salvo quanto prescritto dal comma 8 dello stesso articolo 19. Fatto salvo quanto ulteriormente disciplinato al comma 2 del presente articolo il cambio d’uso è regolato dal precedente articolo 20. 2. Ai sensi dell’articolo 45 della L.R. 1/2005, il cambio di destinazione d’uso di edifici rurali a destinazione agricola (ivi compresi quelli per i quali siano decaduti gli impegni assunti ai sensi dell’art. 5 della ex L.R. 10/1979, ai sensi dell’art. 4 della L.R. 64/1995 e ai sensi dell’art. 43 della L.R. 1/2005), è consentito dal R.U. esclusivamente per la categoria “edifici e manufatti storici” di cui al precedente articolo 36 comma 1 e successivo articolo 38, con esclusione di quelli classificati di “valore storico –architettonico (1)” nello stesso di cui al successivo articolo 38 delle presenti norme, che ricadano nel Sistema Territoriale della Montagna Versiliese, mediante la preventiva formazione di un Piano di Recupero. Nel Sistema Territoriale della Piana Versiliese non è ammesso pertanto il cambio di destinazione d’uso di edifici a destinazione d’uso agricola. 3. Il Piano di recupero, sulla base di specifici approfondimenti conoscitivi di natura storico cartografica e documentale, nonché con rilievi dettagliati di campagna, deve comprendere in particolare l’identificazione e quantificazione delle aree di pertinenza degli edifici per le quali si applicano le disposizioni di cui ai commi 2, 3 e 4 dello stesso articolo 45 della L.R. 1/2005 e nelle quali i proprietari si impegnano alla realizzazione di interventi di sistemazione ambientale, secondo modalità e prescrizioni definite all’articolo 12 del Regolamento di attuazione di cui dalla D.G.R. n° 5/R del 2007 e meglio dettagliati nel Regolamento edilizio comunale. 4. Il Piano di Recupero comprende inoltre la convenzione o l’atto d’obbligo unilaterale, da registrare e trascrivere a cura del comune e a spese del richiedente, nell’ambito dei quali sono regolate le modalità di attuazione degli interventi, gli oneri da corrispondere al comune e gli obblighi a carico dei proprietari. 5. Ai fine di quanto disposto dall’articolo 45 comma 5 della L.R. 1/2005, in riferimento al dimensionamento e al fabbisogno assegnato dal P.S. al primo R.U.; si prevede la possibilità del cambio d’uso di edifici rurali fino ad un massimo di 20 unità immobiliari; il Comune, nell’ambito della Commissione tecnico-scientifica, di cui al precedente articolo 13, istituita al fine di valutare e monitorare l’attuazione dello stesso R.U., provvede pertanto a controllare e monitorare i Piani di Recupero di cui ai precedenti comma 2 e 3 ed eventualmente a sospendere ogni determinazione, anche di natura abilitativa, in caso di raggiungimento-soddisfacimento del dimensionamento previsto. Articolo 38. Edifici e manufatti storici .......................................................................................................................... Pag. 46
Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico ................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE 1. Per gli edifici e manufatti storici in territorio aperto il R.U. prevede interventi differenziati e graduali - per intensità di trasformazione ammissibile - secondo la classificazione tipomorfologica già adottata per le insediamenti di impianto storico, ovvero: - edifici di valore storico-architettonico (1); - edifici di interesse storico-tipologico (2); - edifici di valenza storico-ambientale (3); - edifici allo stato di rudere (R). 2. Gli interventi ammessi, secondo la differente classificazione tipo-morfologica, sono quelli stabiliti al precedente articolo 27 delle presenti norme; al tal fine gli edifici e manufatti storici, sulla base della schedatura e del rilievo urbanistico contenuti nel quadro conoscitivo, risultano in particolare contrassegnati in cartografia da codice univoco identificativo alfanumerico. Per ogni edificio, in riferimento al codice alfanumerico richiamato, il R.U. definisce nell’appendice “B” delle presenti norme, la categoria morfo-tipologica di appartenenza di cui al precedente comma 1 e le eventuali prescrizioni esecutive di dettaglio ritenute vincolanti per la realizzazione degli interventi edilizi ammessi, qualora diversi dalla manutenzione ordinaria e straordinaria di cui al precedente articolo 17 commi 1 e 2. 3. Per gli edifici allo stato di rudere o i manufatti demoliti o parzialmente demoliti (R), invece, identificabili almeno dalla presenza dell’impronta a terra (muri perimetrali, fondamenta, pavimentazioni, ecc,) come meglio definita nel Regolamento edilizio comunale, anche se non classificati, è ammessa la ricostruzione sulla base di una adeguata documentazione cartografica, fotografica e documentale dello stato dei luoghi e del carattere del manufatto - edificio da ricostruire nel rispetto delle caratteristiche preesistenti e della tipologia originale, secondo le modalità procedurali, le prescrizioni tipologiche e dimensionali disciplinate all’articolo 11 del “Piano di recupero dei Centri di Antica formazione della montagna”, confermato recepito e reso efficace dal R.U. di cui al precedente articolo 15 e all’appendice “C” delle presenti norme. 4. Nei casi di edifici e manufatti storici a destinazione d’uso agricola per i quali sia previsto il cambio di destinazione d’uso con le modalità e le limitazioni di cui al precedente articolo 37., nell’ambito della formazione del Piano di recupero di cui ai commi 2 e 3 dello stesso articolo 37, sono consentiti, in alternativa alle “addizioni funzionali” ammissibili e previste nell’ambito della ristrutturazione edilizia, ulteriori “addizioni edilizie e ampliamenti volumetrici”, di cui al precedente articolo 18 comma 5, fino ad una superficie coperta - o in alternativa di superficie utile - non superiore a mq 30 con un’altezza massima in gronda non superiore a quella degli edifici esistenti. 5. Gli interventi previsti ai commi precedenti del presente articolo devono intendersi applicabili anche in deroga ai parametri di cui al D.M. 2/4/68 n° 1444, ai sensi dell’articolo 5, capoverso 2 e articolo 6 dello stesso decreto; nonhcè in deroga alle distanze dai confini indicate nel R.E., ferma restando la distanza da pareti finestrate prevista dalle vigenti norme in materia. 6. Ai sensi dell’articolo 9 del D.M. 2/4/68 n° 1444 per le operazioni di restauro e risanamento conservativo, per le eventuali ristrutturazioni edilizie e per la ricostruzione degli edifici allo stato di rudere, le distanze tra gli edifici non possono essere inferiori a quelle intercorrenti tra i volumi edificati preesistenti, computati senza tener conto di costruzioni aggiuntive di epoca recente e prive di valore, storico, artistico o ambientale Articolo 39. Edifici e manufatti recenti 1. Per gli edifici e manufatti recenti a “destinazione residenziale, direzionale e commerciale” posti in territorio aperto il R.U. ammette gli interventi edilizi ed urbanistici già disciplinati per gli “insediamenti prevalente residenziali” ed in particolare per quelli indicati come “insediamenti con tessuti a bassa complessità e/o ad alto gradiente verde (B3)”, di cui al precedente articolo 29 commi 7, 8, 9 e 10 con esclusione degli edifici realizzati con titolo abilitativo rilasciato successivamente al 23/08/2000 per i quali sono invece ammessi esclusivamente gli interventi di cui all’articolo 28 delle presenti norme relativi alle “recenti .......................................................................................................................... Pag. 47
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