REGOLAMENTO URBANISTICO - Comune di Seravezza

Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico
................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE
1. Comprendono gli edifici e gli spazi aperti di pertinenza oggetto di recenti interventi
urbanistici ed edilizi in applicazione delle previsioni del P.R.G. previgente al presente R.U..
Sono complessi edilizi con funzioni varie per lo più residenziali il cui assetto insediativo,
l’impianto urbanistico e l’assetto edilizio, stante la recente realizzazione, non richiedono
specifici adeguamenti funzionali ed interventi di miglioramento qualitativo.
2. Sulla base della verifica dello stato di attuazione delle previsioni di P.R.G. vigente alla data
di approvazione del P.S., il R.U. ammette esclusivamente interventi fino alla “ristrutturazione
edilizia” (articolo 79 comma 2 lettera d) della L.R. 1/2005) senza con aumento della superficie
utile esistente limitato alle addizioni igienico funzionali. Non sono pertanto consentite le
addizioni volumetriche ammissibili nell’ambito della ristrutturazione edilizia di cui all’articolo
17 comma 4 lettere b) e c) lettera b). Non sono inoltre consentiti gli interventi di cui all’articolo
17 comam 4 lettera c) relativi alla realizzazione di autorimesse legate da vincolo pertinenziale
ad unità immobiliari esistenti all’interno dei perimetri dei centri abitati, nonchè il rialzamento
del sottotetto al fine di renderlo abitabile.
3. Sui fabbricati i cui lavori sono iniziati precedentemente alla data di adozione del R.U. e non
risultano ultimati, nel periodo di validità del Permesso a Costruire, sono possibili interventi
conformi alle disposizioni del P.R.G. previgente al R.U. purchè non comportino innovazioni ed
opere che incidano sui parametri urbanistici ed edilizi e sulle dotazioni di Standard.
4. In limitazione a quanto eventualmente indicato all’articolo 19 le destinazioni d’uso ammesse
sono quelle esistenti ed in essere al momento dell’entrata in vigore del R.U., conformemente a:
− quanto stabilito nel titolo abilitativo che ha consentito e determinato la realizzazione
dell’edificio e/o del manufatto;
− quanto certificato con l’attestazione di conformità e agibilità conseguente alla chiusura del
lavori relativi al titolo abilitativo precedentemente richiamato.
5. Non è ammesso il cambio di destinazione d’uso e la formazione di nuove unità immobiliari
residenziali.
Articolo 29. Insediamenti prevalentemente residenziali (B)
1. Sono le parti di territorio edificate non prive di limitate porzioni libere il cui carattere è
variamente determinato da una edilizia recente la cui forma e tipologia di riferimento è quella
prevalentemente rada con villette, edifici unifamiliari a schiera o altra aggregazione; oppure
quella più densa con edifici in linea, blocchi isolati, insediamenti di edilizia pubblica, o
comunque derivanti da piani attuativi di cui si riconosce l’impianto e lo schema preordinato; o
ancora quella mista con insediamenti dalle forme maggiormente ibride e con funzione più
articolate. Sono contesti urbani prevalentemente residenziali ma risultano compresenti funzioni
connesse e relazionate quali uffici, ambulatori, sociali e assistenziali, ricreative, culturali,
commerciali, direzionali e artigianali di servizio.
2. Sulla base delle indagini dirette e del rilievo urbanistico contenute nel quadro conoscitivo, il
R.U. prevede interventi differenziati e graduali - per intensità di trasformazione ammissibile -
secondo la seguente classificazione morfologico-ambientale:
− insediamenti con tessuti ordinati e/o determinati da piano attuativo (1);
− Insediamenti con tessuti ad elevata complessità e/o a basso gradiente verde (2);
− insediamenti con tessuti a bassa complessità e/o ad alto gradiente verde (3).
3. Per gli insediamenti con tessuti ordinati e/o determinati da piano attuativo (1) gli interventi
ammessi sono fino alla “ristrutturazione edilizia” (articolo 79 comma 2 lettera d della L.R.
1/2005) di cui all’articolo 17 comma 4 delle presenti norme, nonché ogni altro intervento
ammesso per gli insediamenti di impianto storico (AS) di cui al precedente articolo 27.
4. In aggiunta agli interventi ammissibili nell’ambito della ristrutturazione edilizia, di cui al
precedente comma 2, sono inoltre ammesse le seguenti addizioni non assimilate alla
ristrutturazione edilizia (articolo 78, comma 1 lettera g della L.R. 1/2005) di cui all’articolo 18
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