REGOLAMENTO URBANISTICO - Comune di Seravezza

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Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico ................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE a) costruzione “una tantum” di servizi igienici, cucine, vani scala e volumi tecnici, nonchè di altri vani comunque ritenuti necessari al miglioramento della qualità e dell’efficienza dell’immobile, in ampliamento alla volumetria esistente, per l’adeguamento delle condizioni igienico-sanitarie e funzionali, fino ad una superficie coperta, o in alternativa di superficie utile, non superiore a mq 18 20, per ogni unità immobiliare, di cui all’articolo 5 comma 1 settima alinea delle presenti norme, con un’altezza massima in gronda non superiore a quella degli edifici esistenti. 7. Per gli edifici di valenza storico-ambientale (3), gli interventi ammessi sono fino alla “ristrutturazione edilizia” (articolo 79 comma 2 lettera d della L.R. 1/2005) compresa la demolizione con fedele ricostruzione (comma 4 lettera a dello stesso articolo 17). 8. Nell’ambito della ristrutturazione edilizia per gli edifici classificati di valenza storicoambientale (3), in aggiunta agli interventi ammissibili per gli edifici precedenti, sono inoltre ammessi i seguenti ulteriori interventi: a) la realizzazione “una tantum” di autorimesse e volumi tecnici legati da vincolo pertinenziale ad unità immobiliari esistenti destinate alla civile abitazione all’interno dei perimetri dei centri abitati, una per ogni unità immobiliare, di cui all’articolo 5 comma 1 settima alinea delle presenti norme. La superficie coperta del garage, da calcolarsi in applicazione allo standard di legge, non potrà comunque essere superiore a mq 18, mentre l’altezza massima in gronda non potrà essere superiore a ml. 2,20. I manufatti destinati ad autorimessa potranno essere realizzati in aderenza al fabbricato principale ma dovranno avere autonomia funzionale e strutturale. All’esterno dei limti dei centri abitati l’autorimessa e i volumi tecnici pertinenziali sono ammessi, con gli stessi parametri, ma esclusivamente in interrato, ferma restando la tutela dei corpi idrici. b) il rialzamento “una tantum” del sottotetto ai fini di renderlo abitabile, anche attraverso lo spostamento dell’ultimo solaio e la demolizione e ricostruzione della copertura esistente. E’ ammesso un aumento massimo dell’altezza media in gronda non superiore a mt. 1,200,80. La variazione del numero dei piani Lo spostamento dei solai dovrà in ogni caso permettere un’altezza media interna dei vani abitabili non inferiore a ml 2,70. E’ vietata la formazione di terrazze a tasca qualora siano previste in prossimità o in aderenza alle gronde e comunque siano visibili da spazi pubblici e viabilità. E’ ammessa l’apertura di nuove finestre in falda complanari alla superficie del tetto e di nuove aperture sulle facciate esterne dell’edificio purché allineate a quelle esistenti. 9. Per tutte le classi tipo-morfologiche in coerenza con quanto disciplinato all’articolo 19 e fatto in particolare salvo quanto prescritto dal comma 8 dello stesso articolo 19 delle presenti norme, le destinazioni d’uso ammesse sono: residenziale, commerciale, turistico-ricettiva, direzionale e di servizio. Il cambio di destinazione d’uso da una categoria all’altra tra quelle previste è regolato al precedente articolo 20 delle presenti norme. 10. Il R.U. per tutte le classi tipo-morfologiche ammette inoltre: − la realizzazione di cordoli perimetrali di rinforzo e consolidamento delle aperture coperture con una variazione massima dell’altezza complessiva in gronda non superiore a cm. 30, purché il fronte esterno sia rivestito con materiali analoghi a quelli esistenti; − la formazione di nuove unità immobiliari residenziali (alloggio) con una superficie utile netta comunque non inferiore a mq. 45, anche tenendo conto delle addizioni funzionali ammesse. 11. Il Regolamento edilizio comunale in aggiunta alla disciplina di cui al Titolo VI Capo III, definisce specifiche prescrizioni per il decoro e la cura degli spazi aperti in ordine a tipologie delle recinzioni e degli arredi fissi, cura degli spazi a comune e delle corti, materiali e tecnologie da utilizzare, essenze vegetazionali da impiegare, modalità di esecuzione degli interventi. CAPO II - INSEDIAMENTI DI IMPIANTO MODERNO E CONTEMPORANEI Articolo 28. Recenti trasformazioni urbanistiche ed edilizie in attuazione del P.R.G. (B0) .......................................................................................................................... Pag. 34
Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico ................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE 1. Comprendono gli edifici e gli spazi aperti di pertinenza oggetto di recenti interventi urbanistici ed edilizi in applicazione delle previsioni del P.R.G. previgente al presente R.U.. Sono complessi edilizi con funzioni varie per lo più residenziali il cui assetto insediativo, l’impianto urbanistico e l’assetto edilizio, stante la recente realizzazione, non richiedono specifici adeguamenti funzionali ed interventi di miglioramento qualitativo. 2. Sulla base della verifica dello stato di attuazione delle previsioni di P.R.G. vigente alla data di approvazione del P.S., il R.U. ammette esclusivamente interventi fino alla “ristrutturazione edilizia” (articolo 79 comma 2 lettera d) della L.R. 1/2005) senza con aumento della superficie utile esistente limitato alle addizioni igienico funzionali. Non sono pertanto consentite le addizioni volumetriche ammissibili nell’ambito della ristrutturazione edilizia di cui all’articolo 17 comma 4 lettere b) e c) lettera b). Non sono inoltre consentiti gli interventi di cui all’articolo 17 comam 4 lettera c) relativi alla realizzazione di autorimesse legate da vincolo pertinenziale ad unità immobiliari esistenti all’interno dei perimetri dei centri abitati, nonchè il rialzamento del sottotetto al fine di renderlo abitabile. 3. Sui fabbricati i cui lavori sono iniziati precedentemente alla data di adozione del R.U. e non risultano ultimati, nel periodo di validità del Permesso a Costruire, sono possibili interventi conformi alle disposizioni del P.R.G. previgente al R.U. purchè non comportino innovazioni ed opere che incidano sui parametri urbanistici ed edilizi e sulle dotazioni di Standard. 4. In limitazione a quanto eventualmente indicato all’articolo 19 le destinazioni d’uso ammesse sono quelle esistenti ed in essere al momento dell’entrata in vigore del R.U., conformemente a: − quanto stabilito nel titolo abilitativo che ha consentito e determinato la realizzazione dell’edificio e/o del manufatto; − quanto certificato con l’attestazione di conformità e agibilità conseguente alla chiusura del lavori relativi al titolo abilitativo precedentemente richiamato. 5. Non è ammesso il cambio di destinazione d’uso e la formazione di nuove unità immobiliari residenziali. Articolo 29. Insediamenti prevalentemente residenziali (B) 1. Sono le parti di territorio edificate non prive di limitate porzioni libere il cui carattere è variamente determinato da una edilizia recente la cui forma e tipologia di riferimento è quella prevalentemente rada con villette, edifici unifamiliari a schiera o altra aggregazione; oppure quella più densa con edifici in linea, blocchi isolati, insediamenti di edilizia pubblica, o comunque derivanti da piani attuativi di cui si riconosce l’impianto e lo schema preordinato; o ancora quella mista con insediamenti dalle forme maggiormente ibride e con funzione più articolate. Sono contesti urbani prevalentemente residenziali ma risultano compresenti funzioni connesse e relazionate quali uffici, ambulatori, sociali e assistenziali, ricreative, culturali, commerciali, direzionali e artigianali di servizio. 2. Sulla base delle indagini dirette e del rilievo urbanistico contenute nel quadro conoscitivo, il R.U. prevede interventi differenziati e graduali - per intensità di trasformazione ammissibile - secondo la seguente classificazione morfologico-ambientale: − insediamenti con tessuti ordinati e/o determinati da piano attuativo (1); − Insediamenti con tessuti ad elevata complessità e/o a basso gradiente verde (2); − insediamenti con tessuti a bassa complessità e/o ad alto gradiente verde (3). 3. Per gli insediamenti con tessuti ordinati e/o determinati da piano attuativo (1) gli interventi ammessi sono fino alla “ristrutturazione edilizia” (articolo 79 comma 2 lettera d della L.R. 1/2005) di cui all’articolo 17 comma 4 delle presenti norme, nonché ogni altro intervento ammesso per gli insediamenti di impianto storico (AS) di cui al precedente articolo 27. 4. In aggiunta agli interventi ammissibili nell’ambito della ristrutturazione edilizia, di cui al precedente comma 2, sono inoltre ammesse le seguenti addizioni non assimilate alla ristrutturazione edilizia (articolo 78, comma 1 lettera g della L.R. 1/2005) di cui all’articolo 18 .......................................................................................................................... Pag. 35
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ALLEGATI E APPENDICI ALLE NORME A.
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