REGOLAMENTO URBANISTICO - Comune di Seravezza

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Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico ................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE rappresentare i “capisaldi” dell’identità storico – culturale della comunità di Seravezza. 2. Sono confermate, recepite ed hanno efficacia le previsioni e la disciplina dei Piani di Recupero di iniziativa pubblica vigenti ed in particolare: − Piano di Recupero dei centri di antica formazione della montagna approvato con deliberazione C.C. n° 102 del 22/12/2003, pubblicato sul B.U.R.T. n° 7 del 18/02/2004; − Piano di Recupero del centro storico di Pozzi approvato con deliberazione C.C. n° 108 del 29 dicembre 2003, pubblicato sul B.U.R.T. n° 29 del 21 luglio 2004; − Piano di recupero del centro storico di Querceta approvato con deliberazione C.C. n° 35 del 29/06/2000, pubblicato sul B.U.R.T. n° 31 del 02/08/2000 con le modifiche apportate con la variante approvata con deliberazione C.C. n. 35/2004. n° 22 del 30 maggio 2005, pubblicata sul B.U.R.T. n° 31 del 3 agosto 2005; − Piano di recupero dei borghi storici della pianura di via Seravezza, Marzocchino e Borgo dei Terrinchesi,approvato con deliberazione C.C. n° 57 del 2 agosto 2006, pubblicato sul B.U.R.T. n° 6 del 7 febbraio 2007; − Piano di recupero dei borghi storici della pianura di Cafaggio, Ranocchiaio e Frasso, approvato con deliberazione C.C. n° 58 del 2 agosto 2006, pubblicato sul B.U.R.T. n° 6 del 7 febbraio 2007; − Piano di recupero dell’alpeggio di Cerreta San Nicola (R1) e di Via Buonarroti a Seravezza (R5), approvato con deliberazione C.c. n° 103 del 16 novembre 2007, pubblicato sul B.U.R.T. n° 32 del 6 agosto 2008. con le modifiche alle N.T.A. e agli elaborati grafici e cartografici di progetto introdotti dal presente R.U., di cui alle appendici “C” e “D” delle presenti norme. 3. Sono ammesse varianti ai Piani attuativi di cui al comma 2 e/o revisioni generali degli stessi, nei limiti stabiliti dal P.S. vigente da verificare, controllare egiustificare puntualmente nell’ambito della “Valtazione integrata” di cui al Titolo Vi Capo V delle presenti norme. Articolo 26. Ambiti, strutture e complessi monumentali (AM) 1. Comprendono aree ed edifici di particolare interesse architettonico, di valore archeologico e monumentale individuati e catalogati sulla base della documentazione archivistica, storiografica e delle indagini-schedature contenute nel Quadro Conoscitivo. Trattasi principalmente di edifici religiosi, civili con relativi annessi e protoindustriali, nonché edifici notificati ai sensi della ex legge 1089/39 o ad essi assimilati (La Cappella, Complesso Mediceo, Villa del Buonriposo). Gli edifici si contraddistinguono per le particolari caratteristiche architettoniche, per il pregio artistico e per il ruolo storico avuto nella formazione e strutturazione del territorio comunale. 2. Sono ammessi interventi pubblici e/o pubblico-privati di manutenzione ordinaria e straordinaria, di recupero e restauro scientifico (assimilabili a quelli definiti: “recupero e risanamento conservativo” – nella L.R. 1/2005, articolo 79 comma 2 lettera c e meglio specificati nel Regolamento edilizio comunale) degli edifici e dei manufatti esistenti, ferma restando le destinazioni d’uso in essere alla data di adozione del presente R.U.. Non è pertanto ammesso il cambio di destinazione d’uso degli edifici e dei manufatti. 3. Sono inoltre ammessi interventi pubblici e/o pubblico-privati di riqualificazione degli spazi aperti pertinenziali volti a consolidare e caratterizzare le relazioni funzionali con gli stessi edifici, ed in questo quadro negli spazi aperti del Complesso Medico non è ammessa la realizzazione di parcheggi pubblici. In particolare il Regolamento edilizio comunale definisce specifiche indicazioni e prescrizioni aventi come contenuto principale le prestazioni attese con gli interventi di riqualificazione e la documentazione tecnico-scientifica da produrre per la definizione dei titoli abilitativi e/o del progetto delle opere pubbliche. Articolo 27. Complessi, edifici e manufatti storici (AS) 1. Comprendono aree ed edifici di impianto storico (in parte già presenti nel catasto .......................................................................................................................... Pag. 32
Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico ................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE ottocentesco) e di interesse architettonico individuati e catalogati sulla base delle indagini storico-cartografiche e delle schedature dirette dei singoli edifici e complessi contenute nel Quadro Conoscitivo. Gli edifici caratterizzano e strutturano il tessuto edilizio presentando tipologie articolate e complesse o a schiera che emergono con evidenza all’interno dei diversi tessuti urbani e rurali rilevati. Sono prevalentemente organizzati all’interno di corti e androni, oppure sono costituiti da singole case rurali che per lo stato di conservazione, il valore architettonico, nonché per la presenza di finiture e strutture caratterizzanti i diversi tipi edilizi di origine storica, rappresentano elementi significativi dell’identità storico – culturale del territorio comunale. 2. Sulla base delle indagini storico-cartografiche, del rilievo urbanistico e della schedatura contenute nel quadro conoscitivo, il R.U. prevede interventi differenziati e graduali - per intensità di trasformazione ammissibile - secondo la seguente classificazione tipo-morfologica, indicata con apposita simbologia negli elaborati cartografici del R.U.: − edifici di valore storico-architettonico (1); − edifici di interesse storico-tipologico (2); − edifici di valenza storico-ambientale (3). 3. Per gli edifici di valore storico-architettonico (1), gli interventi ammessi sono fino al “restauro e risanamento conservativo” (articolo 79 comma 2 lettera c della L.R. 1/2005) di cui all’articolo 17 comma 3 e quelli necessari al superamento delle barriere architettoniche ed all’adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche in aggiunta ai volumi esistenti e in deroga agli indici di fabbricabilità (articolo 79 comma 2 lettera e), di cui all’articolo 17 comma 5 delle presenti norme. È fatto obbligo del mantenimento delle partiture e delle aperture originali poste sui fronti principali e delle strutture portanti orizzontali originali, con particolare attenzione per le coperture. Queste potranno essere sostituite, se deteriorate, solo con materiali analoghi a quelli originali con la possibilità dell’introduzione di materiali e tecnologie volte a garantire il rispetto delle norme sismiche. 4. Sono comunque considerate ammissibili, nell’ambito degli interventi di restauro e risanamento conservativo, le seguenti ulteriori opere: a) opere volte all’utilizzazione residenziale di soffitte e sottotetti senza alterazione, anche parziale, del profilo altimetrico originario, con divieto di creazione di terrazze a tasca. Ferme restando le norme ed i regolamenti igienico – sanitari, è ammessa l’apertura di finestre complanari all’andamento delle falde di copertura, per una superficie massima non superiore ad 1/6 della superficie complessiva del tetto; b) inserimento all’interno dell’edificio, senza alterazione della tipologia, della sagoma e dei prospetti; di servizi igienici illuminati e areati anche artificialmente, nonché di vani cucina; c) realizzazione di soppalchi intermedi, purché la superficie di soppalco sia situata dalla parte opposta delle pareti finestrate del vano in cui si intende inserirli e che l’altezza, al di sopra e al di sotto del soppalco, non sia inferiore a mt. 2,00; d) opere finalizzate al recupero edilizio di manufatti e porzioni secondarie dell’edificio degradanti quali superfetazioni, ampliamenti e aggiunte di epoca recente (purché assentite), mediante la demolizione e ricostruzione dei volumi e delle eventuali sovrastrutture poste sui prospetti dell’edificio principale e non coerenti od in contrasto con le caratteristiche tipologiche tradizionali. Il recupero edilizio potrà avvenire anche attraverso un diverso accorpamento dei corpi di fabbrica demoliti, ma ferma restando la superficie utile e il volume esistenti. 5. Per edifici di interesse storico-tipologico (2); gli interventi ammessi sono fino alla “ristrutturazione edilizia” (articolo 79 comma 2 lettera d della L.R. 1/2005) di cui al precedente articolo 17 comma 4 delle presenti norme, con esclusione della demolizione con fedele ricostruzione (comma 4 lettera a dello stesso articolo 17). 6. Nell’ambito della ristrutturazione edilizia per gli edifici classificati di interesse storicotipologico (2) sono altresì ammesse le seguenti addizioni funzionali di cui al comma 4 lettera c dello stesso articolo 17: .......................................................................................................................... Pag. 33
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