REGOLAMENTO URBANISTICO - Comune di Seravezza

Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico
................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE
c) alle previsioni di realizzazione di opere di urbanizzazione primaria e secondaria contenute
nello stesso R.U..
6. Le determinazioni comunali di cui ai commi 2, 3 e 4 5 e 6 danno conto in modo esplicito
dell’incidenza dei singoli fattori e non possono determinare variazioni superiori al settanta per
cento dei valori medi definiti in base alle tabelle parametriche regionali.
7. Nelle Aree di nuovo impianto, nei Lotti liberi per l’edificazione – limitatamente ai casi di cui
al successivo comma 8, nelle Aree di recupero e rinnovo urbano, nelle Aree di Riqualificazione
insediativa ed in generale in quelle soggette alla formazione di piani attuativi di iniziativa
privata a carattere residenziale, direzionale, commerciale, turistico-ricettivo, industriale e
artigianale, le opere di urbanizzazione primaria sono eseguite a totale carico dei privati
proponenti in tal caso la quota di oneri riferiti alla sola urbanizzazione primaria non è dovuta. In
assenza di interventi comportanti la realizzazione di opere di urbanizzazione secondaria la
corresponsione degli oneri è sempre dovuta.
8. Nei Lotti liberi per l’edificazione ad esclusiva funzione residenziale e con dimensionamento
non superiore ad un alloggio, in deroga al comma precedente, è ammessa la possibilità della
sola cessione delle aree in nuda proprietà destinate a spazi pubblici sulla base dei parameteri di
cui all’appendice “A” alle presenti norme, con contestuale pagamento degli oneri di
urbanizzazione primaria e secondaria dovuti come per legge.
9. Le Denunce di inizio dell’attività per il mutamento delle destinazioni d’uso degli immobili,
in assenza di opere edilizie, sono sempre onerose anche secondo quanto indicato e prescritto al
precedente articolo 20.
Articolo 23. Perequazione e compensazione ambientale (Ulteriori oneri)
1. Il presente R.U. utilizza il metodo della perequazione urbanistica di cui all’articolo 60 della
L.R. 1/2005.
2. Oltre a qunto previsto all’articolo 22 delle presenti norme, in applicazione del comma
precedente, il R.U. pone a carico e spesa dei soggetti proponenti gli degli interventi di
trasformazione urbanistico-edilizia di cui al successivo titolo VI (Aree di nuovo impianto, Lotti
liberi per l’edificazione, Aree di recupero e rinnovo urbano, Aree di riqualificazione insediativa,
Aree estrattive dismesse di recupero paesaggistico), sulla base di quanto prescritto ed indicato
per ogni singola partizione spaziale nelle schede norma di cui all’appendice “A” delle presenti
norme, i seguenti ulteriori oneri:
− la cessione gratuita al Comune e la contestuale realizzazione a cura dei soggetti proponenti,
delle opere di urbanizzazione primaria (viabilità, servizi e reti di distribuzione, gestione e
smaltimento di risorse: acqua, luce, gas, reflui, rifiuti, energia, ecc.) che possono essere
realizzate a scomputo degli oneri di cui al precedente articolo 22;
− la cessione gratuita al Comune e la contestuale realizzazione a cura e spese dei soggetti
proponenti, di quote parte delle aree costituenti la superficie territoriale, destinate dal R.U. al
reperimento degli standard urbanistici e/o alla formazione di spazi pubblici e di uso pubblico
(verde, parcheggi, viabilità, attrezzature, ecc.);
− la cessione gratuita al Comune e la contestuale urbanizzazione a cura e spese dei soggetti
proponenti, di quote parte delle aree costituenti la superficie territoriale, destinate dal R.U. al
reperimento di aree destinate alla realizzazione di edilizia residenziale pubblica; in questo
quadro tali aree potranno anche essere utilizzate per il soddisfacimento del fabbisogno di
abitazioni per il Comando Militare locale;
− l’eventuale ulteriore onere monetario - aggiuntivo di quello indicato alle precedenti alinee -
riferito alla contestuale realizzazione totale o parziale di opere, infrastrutture, spazi e
attrezzature pubbliche o di uso pubblico, di interesse sociale e/o generale, verde pubblico,
tutte intese quali dotazioni territoriali per la qualità insediativa, da eseguirsi anche su aree
esterne a quelle oggetto di trasformazione, comunque su aree di proprietà e/o possesso
pubblico;
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