REGOLAMENTO URBANISTICO - Comune di Seravezza

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Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico ................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE l’esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato (articolo 78 comma 1 lettera e L.R. 1/2005). 4. Ristrutturazione urbanistica. Sono gli interventi di ristrutturazione urbanistica, cioè quelli rivolti a sostituire l’esistente tessuto urbanistico - edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico d’interventi edilizi, anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale (articolo 78 comma 1 lettera f L.R. 1/2005). Nelle norme riferite alle diverse articolazioni spaziali del R.U. per le quali sono eventualmente ammessi gli interventi di ristrutturazione urbanistica sono stabiliti e disciplinati in dettaglio i criteri urbanistici, i parametri edilizi e dimensionali, nonché le ulteriori prescrizioni e misure da rispettare per la realizzazione di detti interventi. 5. Addizione edilizia e ampliamento. Sono le addizioni volumetriche agli edifici esistenti diverse e non assimilate alla ristrutturazione edilizia di cui al precedente articolo 79 comma 2 lettera d L.R. 1/2005,ovvero all’articolo 17 comma 4 lettera c delle presenti norme (articolo 78 comma 1 lettera g L.R. 1/2005). Nelle norme riferite alle diverse articolazioni spaziali del R.U. per le quali sono eventualmente ammessi gli interventi di addizione edilizia ed ampliamento sono stabiliti e disciplinati in dettaglio i criteri urbanistici, i parametri edilizi e dimensionali, nonché le ulteriori prescrizioni e misure da rispettare per la realizzazione di detti interventi. Salvo i casi in cui è puntualmente stabilito dalle presenti norme, l’intervento di addizione edilizia ed ampliamento non è consentito sui fabbricati pertinenziali. 6. Sostituzione edilizia. Sono gli interventi intesi come demolizione e ricostruzione di volumi esistenti non assimilabilie alla ristrutturazione edilizia, anche con diversa articolazione, collocazione e destinazione d’uso, senza alcun intervento sulle opere d’urbanizzazione opere di urbanizzazione primaria e secondaria (articolo 78 comma 1 lettera h L.R. 1/2005) ferma restando il volume esistente e legittimato da titolo abilitativo. Articolo 19. Disciplina delle funzioni e delle destinazioni d’uso degli immobili 1. Il R.U. contiene la disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni in applicazione dell’articolo 58 della L.R. n.1/2005. In particolare il R.U. regola i mutamenti delle destinazioni d’uso degli immobili (fabbricati, edifici, manufatti, strutture ed infrastrutture), ivi comprese le aree di pertinenza degli edifici esistenti, i terreni inedificati, secondo la suddivisione del territorio in “partizioni spaziali” di cui al precedente articolo 14 delle presenti norme e con eventuale riferimento alle U.T.O.E. e ai Sistemi Territoriali del P.S.. 2. La disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni con riferimento a ciascuna partizione territoriale di cui al comma precedente, individua e definisce: a) le funzioni ammesse e non ammesse anche in relazione a singoli complessi immobiliari, a singoli immobili o a parti di essi; b) le quantità massime e minime per ciascuna funzione in relazione alle reciproche compatibilità; c) i mutamenti di destinazione comunque soggetti a titolo abilitativo; d) le condizioni per la localizzazione delle funzioni in determinate parti degli ambiti del territorio, comunque sulla base delle partizioni spaziali individuate al P.S. e dal R.U.; e) specifiche fattispecie o aree determinate nelle quali il mutamento delle destinazioni d’uso degli immobili, in assenza di opere edilizie, è sottoposto a denuncia di inizio dell’attività. 3. Si presume destinazione d’uso attuale legittima di un immobile o unità immobiliare quella risultante da atti pubblici, con particolare attenzione per i titoli abilitativi, ovvero da atti in possesso della pubblica amministrazione formati in data di preecedente alla adozione del presente R.U., ovvero per i fabbricati antecedenti alla data del 17/08/1942, dalla posizione catastale quale risulta alla data di adozione dello stesso R.U.. 4. Ai sensi dell’articolo 58, comma 1 e comma 3, lettere c) ed e) della L.R. 1/2005, sono considerati mutamenti di destinazione d’uso degli immobili i passaggi dall’una all’altra delle seguenti categorie principali (d’uso): a) residenziale. .......................................................................................................................... Pag. 22
Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico ................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE b) industriale e artigianale. c) commerciale. d) turistico-ricettiva. e) direzionale f) di servizio. g) commerciale all’ingrosso e depositi. h) agricola e funzioni connesse ai sensi di legge. 5. Al fine di una corretta applicazione della disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni, ciascuna delle categorie di destinazione d’uso principali di cui al precedente comma 4 è ulteriormente articolata nelle seguenti sub-categorie di destinazione d’uso ritenute espressive delle differenti attività che risulta possibile svolgere nell’ambito della medesima categoria di destinazione principale. In particolare: a) residenziale. Comprende: − civili abitazioni interne agli centri abitati (a.1), − civili abitazioni esterne ai centri abitati (a.2), − residenza d’epoca, attività turistico-ricettiva di affittacamere e bed and breakfast (a.3.); b) industriale e artigianale. Comprende: − media e piccola industria (b.1), − laboratori, officine, botteghe ed attività artigianali (b.2.), − attività di lavorazione e trasformazione dei prodotti lapidei (b.3), − piazzali e depositi di materiali (b.4), − magazzini, spazi espositivi, residenziali di guardianaggio pertinenziali all’attività (b.5), − cave e attività estrattive (b.6); − servizi alla persona (lavanderie, parrucchieri, palestre, centri benessere, b.7), c) commerciale. Comprende: − medie (tra 250 e 1500 mq) strutture di vendita alimentari e non alimentari (c.1.), − esercizi di vendita alimentari al dettaglio (inferiore a 250 mq, c.2), − esercizi di vicinato per la vendita al dettaglio di prodotti, articoli e beni (c.3), − esercizi di somministrazione alimenti e bevande (bar, ristoranti, pizzerie, mense, c.4), − farmacie e vendita al dettaglio di prodotti e beni sanitari (c.5), − botteghe artigiane con vendita diretta al dettaglio di prodotti e servizi (sartorie, pelletterie, antiquariato, gioielleria, oreficeria, ceramica, c.6), − servizi alla persona (lavanderie, parrucchieri, palestre, centri benessere, c.7), − luoghi di intrattenimento (sale da ballo, sale giochi, cinema, sale scommesse, c.78), − distributori di carburante (c.89), − mercati (c.910), − agenzie di viaggio, comunicazione e immobiliari (c.1011); d) turistico-ricettiva. Comprende: − residenze turistico alberghiere (d.1), − alberghi, motel, pensioni e locande (d.2), − ostelli della gioventù e case per ferie (d.3), − campeggi (d.4), − aree di sosta camper (d.5); e) direzionale. Comprende: − uffici di enti pubblici (e.1), − uffici di associazioni ed enti morali e religiosi (associazioni, partiti, sindacati, e.2), − banche, assicurazioni e uffici postali (e.2), − uffici di informazione turistica e istituzionale (e.3), − ambulatori medici e uffici professionali ed imprenditoriali (e.4), − uffici e sedi di forze armate e di polizia (e.5); f) di servizio (pubblici e di uso pubblico). Comprende: .......................................................................................................................... Pag. 23
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