REGOLAMENTO URBANISTICO - Comune di Seravezza

Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico
................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE
l’esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato (articolo
78 comma 1 lettera e L.R. 1/2005).
4. Ristrutturazione urbanistica. Sono gli interventi di ristrutturazione urbanistica, cioè quelli
rivolti a sostituire l’esistente tessuto urbanistico - edilizio con altro diverso, mediante un
insieme sistematico d’interventi edilizi, anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli
isolati e della rete stradale (articolo 78 comma 1 lettera f L.R. 1/2005). Nelle norme riferite alle
diverse articolazioni spaziali del R.U. per le quali sono eventualmente ammessi gli interventi di
ristrutturazione urbanistica sono stabiliti e disciplinati in dettaglio i criteri urbanistici, i
parametri edilizi e dimensionali, nonché le ulteriori prescrizioni e misure da rispettare per la
realizzazione di detti interventi.
5. Addizione edilizia e ampliamento. Sono le addizioni volumetriche agli edifici esistenti
diverse e non assimilate alla ristrutturazione edilizia di cui al precedente articolo 79 comma 2
lettera d L.R. 1/2005,ovvero all’articolo 17 comma 4 lettera c delle presenti norme (articolo 78
comma 1 lettera g L.R. 1/2005). Nelle norme riferite alle diverse articolazioni spaziali del R.U.
per le quali sono eventualmente ammessi gli interventi di addizione edilizia ed ampliamento
sono stabiliti e disciplinati in dettaglio i criteri urbanistici, i parametri edilizi e dimensionali,
nonché le ulteriori prescrizioni e misure da rispettare per la realizzazione di detti interventi.
Salvo i casi in cui è puntualmente stabilito dalle presenti norme, l’intervento di addizione
edilizia ed ampliamento non è consentito sui fabbricati pertinenziali.
6. Sostituzione edilizia. Sono gli interventi intesi come demolizione e ricostruzione di volumi
esistenti non assimilabilie alla ristrutturazione edilizia, anche con diversa articolazione,
collocazione e destinazione d’uso, senza alcun intervento sulle opere d’urbanizzazione opere di
urbanizzazione primaria e secondaria (articolo 78 comma 1 lettera h L.R. 1/2005) ferma
restando il volume esistente e legittimato da titolo abilitativo.
Articolo 19. Disciplina delle funzioni e delle destinazioni d’uso degli immobili
1. Il R.U. contiene la disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni in
applicazione dell’articolo 58 della L.R. n.1/2005. In particolare il R.U. regola i mutamenti delle
destinazioni d’uso degli immobili (fabbricati, edifici, manufatti, strutture ed infrastrutture), ivi
comprese le aree di pertinenza degli edifici esistenti, i terreni inedificati, secondo la
suddivisione del territorio in “partizioni spaziali” di cui al precedente articolo 14 delle presenti
norme e con eventuale riferimento alle U.T.O.E. e ai Sistemi Territoriali del P.S..
2. La disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni con riferimento a ciascuna
partizione territoriale di cui al comma precedente, individua e definisce:
a) le funzioni ammesse e non ammesse anche in relazione a singoli complessi immobiliari, a
singoli immobili o a parti di essi;
b) le quantità massime e minime per ciascuna funzione in relazione alle reciproche
compatibilità;
c) i mutamenti di destinazione comunque soggetti a titolo abilitativo;
d) le condizioni per la localizzazione delle funzioni in determinate parti degli ambiti del
territorio, comunque sulla base delle partizioni spaziali individuate al P.S. e dal R.U.;
e) specifiche fattispecie o aree determinate nelle quali il mutamento delle destinazioni d’uso
degli immobili, in assenza di opere edilizie, è sottoposto a denuncia di inizio dell’attività.
3. Si presume destinazione d’uso attuale legittima di un immobile o unità immobiliare quella
risultante da atti pubblici, con particolare attenzione per i titoli abilitativi, ovvero da atti in
possesso della pubblica amministrazione formati in data di preecedente alla adozione del
presente R.U., ovvero per i fabbricati antecedenti alla data del 17/08/1942, dalla posizione
catastale quale risulta alla data di adozione dello stesso R.U..
4. Ai sensi dell’articolo 58, comma 1 e comma 3, lettere c) ed e) della L.R. 1/2005, sono
considerati mutamenti di destinazione d’uso degli immobili i passaggi dall’una all’altra delle
seguenti categorie principali (d’uso):
a) residenziale.
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