REGOLAMENTO URBANISTICO - Comune di Seravezza

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INDICE TITOLO I – DISCIPLINA E NORME DI CARATTERE GENERALE .................................................................. 6 CAPO I – FINALITA’, CARATTERI E CONTENUTI DEL R.U. ..................................................................... 6 Articolo 1. Riferimenti normativi e legislativi................................................................................................. 6 Articolo 2. Finalità contenuto e ambito di applicazione .................................................................................. 6 Articolo 3. Elaborati costitutivi, allegati e relative appendici.......................................................................... 7 Articolo 4. Validità, operatività ed efficacia.................................................................................................... 9 Articolo 5. Definizioni................................................................................................................................... 10 Articolo 6. Criteri interpretativi degli elaborati ............................................................................................. 11 CAPO II – STRUMENTI DI ATTUAZIONE E GESTIONE DEL R.U............................................................ 11 Articolo 7. Modalità e strumenti di attuazione............................................................................................... 11 Articolo 8. Opere di urbanizzazione primaria e secondaria ........................................................................... 12 Articolo 9. Interventi edilizi diretti e convenzionati ...................................................................................... 12 Articolo 10. Piani attuativi............................................................................................................................. 13 Articolo 11. Piani complessi di intervento..................................................................................................... 13 Articolo 12. Criteri ed indirizzi per i piani e programmi di settore................................................................ 14 Articolo 13. Commissione tecnico-scientifica ............................................................................................... 15 CAPO III – ARTICOLAZIONE DEL R.U., MODALITA’ DI INTERVENTO E TRASFORMAZIONE ....... 16 Articolo 14. Articolazione territoriale e partizioni spaziali del R.U. ............................................................. 16 Articolo 15. Atti di governo del territorio vigenti confermati e recepiti dal R.U........................................... 18 Articolo 16. Tipologia e caratteri degli interventi.......................................................................................... 19 Articolo 17. Interventi di conservazione e riqualificazione edilizia............................................................... 20 Articolo 18. Interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia................................................................... 21 Articolo 19. Disciplina delle funzioni e delle destinazioni d’uso degli immobili .......................................... 22 Articolo 20. Cambio di Destinazione d’uso degli immobili .......................................................................... 26 Articolo 21. Limite dei “Centri abitati” ......................................................................................................... 28 Articolo 22. Oneri di urbanizzazione e costo di costruzione ......................................................................... 28 Articolo 23. Perequazione e compensazione ambientale (Ulteriori oneri)..................................................... 29 TITOLO II - DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI.................................... 31 CAPO I - INSEDIAMENTI DI IMPIANTO STORICO.................................................................................... 31 Articolo 24. Centro Storico del Capoluogo (soggetto a Piano Particolareggiato) (AC)................................. 31 Articolo 25. Centri, borghi e nuclei di antica formazione (soggetti a Piano di Recupero) (AF).................... 31 Articolo 26. Ambiti, strutture e complessi monumentali (AM) ..................................................................... 32 Articolo 27. Complessi, edifici e manufatti storici (AS)................................................................................ 32 CAPO II - INSEDIAMENTI DI IMPIANTO MODERNO E CONTEMPORANEI ......................................... 34 Articolo 28. Recenti trasformazioni urbanistiche ed edilizie in attuazione del P.R.G. (B0) .......................... 34 Articolo 29. Insediamenti prevalentemente residenziali (B).......................................................................... 35 Articolo 30. Insediamenti prevalentemente produttivi (D) ............................................................................ 37 Articolo 31. Area industriale e artigianale di “Ciocche—Puntone” (DP)...................................................... 40 Articolo 32. Area industriale e artigianale di “Mignano” (DM) .................................................................... 41 Articolo 33. Area industriale e artigianale di “Querceta – Henraux” (DQ) ................................................... 42 TITOLO III - DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEL TERRITORIO APERTO................................................ 43 Articolo 34. Ambiti e contesti del territorio aperto........................................................................................ 43 Articolo 35. Programmi aziendali pluriennali di miglioramento agricolo e ambientale ................................ 44 CAPO I - CLASSIFICAZIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE ............................................... 45 Articolo 36. Norme e disposizioni comuni .................................................................................................... 45 Articolo 37. Destinazioni d’uso e modalità per il cambio di destinazione degli edifici rurali ....................... 46 Articolo 38. Edifici e manufatti storici .......................................................................................................... 46 Articolo 39. Edifici e manufatti recenti ......................................................................................................... 47 Articolo 40. Impianti e manufatti produttivi.................................................................................................. 48 Articolo 41. Altri edifici e manufatti legittimati in territorio aperto .............................................................. 49 CAPO II - AREE NATURALI E SEMINATURALI DI COLLINA E MONTAGNA (En).............................. 49 Articolo 42. Identificazione e norme comuni di gestione e attuazione .......................................................... 49 Articolo 43. Ambiti e contesti di interesse agro – silvo – pastorale (EN2).................................................... 50 Articolo 44. Ambiti e contesti di interesse ecologico e ambientale (EN1) .................................................... 50 CAPO III - AREE AD ESCLUSIVA FUNZIONE AGRICOLA (ES)............................................................... 50 Articolo 45. Identificazione e descrizione ..................................................................................................... 50 Articolo 46. Ambiti e contesti di interesse produttivo (ES2)......................................................................... 51 Articolo 47. Ambiti e contesti di interesse paesaggistico - ambientale (ES1)................................................ 52
CAPO IV - AREE A PREVALENTE FUNZIONE AGRICOLA (EP).............................................................. 52 Articolo 48. Identificazione e descrizione ..................................................................................................... 52 Articolo 49. Ambiti e contesti di interesse socio - economico (EP2) ............................................................ 52 Articolo 50. Ambiti e contesti di interesse paesaggistico (EP1) .................................................................... 53 CAPO V - AREE E DISTRETTI A DESTINAZIONE E REGIME SPECIALE............................................... 54 Articolo 51. Parco fluviale del “Versilia” (PF).............................................................................................. 54 Articolo 52. Parco storico ambientale della “via dei Marmi e della Desiata” (PD) ....................................... 54 Articolo 53. Parco archeo - urbano della “Rupe di Corvaia” (PC) ................................................................ 55 Articolo 54. Parco ricreativo ambientale delle aree residue del Lago di Porta (PL) ...................................... 56 Articolo 55. Aree agricole marginali e di riequilibrio ambientale degli insediamenti (EI)............................ 57 Articolo 56. Rete idrica superficiale naturale e artificiale e aree umide (I) ................................................... 57 TITOLO IV - DISCIPLINA DELLE TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI AMBIENTALI INSEDIATIVI, ED INFRASTRUTTURALI ................................................................................................................................... 59 Articolo 57. Norme e disposizioni comuni .................................................................................................... 59 Articolo 58. Cessione gratuita di spazi pubblici, misure di compensazione e mitigazione............................ 59 Articolo 59. Monetizzazione degli interventi e delle misure ......................................................................... 60 CAPO I - AREE DI RECUPERO E RINNOVO URBANO (R)........................................................................ 61 Articolo 60. Strutture e complessi urbani degradati: riorganizzazione del tessuto edilizio (RR)................... 61 Articolo 61. Contesti produttivi e rurali isolati degradati: riqualificazione insediativa (RI).......................... 62 CAPO II - AREE DI NUOVO IMPIANTO (BL – C)........................................................................................ 63 Articolo 62. Lotti liberi per l’edificazione: addizioni agli insediamenti esistenti (BL).................................. 63 Articolo 63. Nuovi insediamenti di valorizzazione e integrazione dei centri urbani (C) ............................... 63 CAPO III - PAESAGGI ED INSEDIAMENTI DEL MARMO (G) .................................................................. 64 Articolo 64. Aree estrattive dismesse soggette a recupero paesaggistico (GP).............................................. 64 Articolo 65. Aree e bacini estrattivi e relativi ambiti di pertinenza: Parco Apuane (GA).............................. 65 Articolo 66. Aree e bacini estrattivi e relativi ambiti di pertinenza: P.R.A.E. (GE) ...................................... 66 TITOLO V - DISCIPLINA DELLE DOTAZIONI TERRITORIALI..................................................................... 67 CAPO I - ATTREZZATURE PER LA QUALITÀ E L’EFFICIENZA DEL TERRITORIO............................ 67 Articolo 67. Spazi e attrezzature di interesse generale (esistenti e di progetto) (F) ....................................... 67 Articolo 68. Spazi e attrezzature di caratterizzazione delle identità locali (L)............................................... 70 Articolo 69. Impianti e infrastrutture tecnologiche (T).................................................................................. 70 CAPO II - RETE DELLA MOBILITA’ SOSTENIBILE (M)............................................................................ 71 Articolo 70. Rete ed infrastrutture ferroviarie (MF) ...................................................................................... 71 Articolo 71. Parcheggi e aree di sosta (esistenti e di progetto) (MP)............................................................. 71 Articolo 72. Rete viaria e snodi esistenti (MS) e di progetto (MN)............................................................... 72 Articolo 73. Fasce di salvaguardia per la programmazione sovracomunale (MV) ........................................ 72 Articolo 74. Via dei Marmi e strada della montagna apuana (MA)............................................................... 73 Articolo 75. Principali percorsi, itinerari e piste ciclabili e/o pedonali (MI) ................................................. 73 Articolo 76. Distributori di carburante (MD)................................................................................................. 73 Articolo 77. Fasce di rispetto......................................................................................................................... 74 TITOLO VI – DISCIPLINA DI TUTELA E GESTIONE DELLE RISORSE...................................................... 76 Articolo 78. Tutela e conservazione attiva degli elementi delle Invarianti Strutturali ................................... 76 CAPO I – TUTELA DELL’INTEGRITA’ DELLE RISORSE FISICHE .......................................................... 77 Articolo 79. Coerenza e raccordo con la disciplina di P.S. e con la programmazione d’Ambito................... 77 Articolo 80. Nuove classi di Pericolosità (adeguamento del P.S. al D.P.G.R. 26R/2007)............................. 78 Articolo 81. Zone a maggior pericolosità sismica Locale.............................................................................. 78 Articolo 82. Pericolosità geomorfologica ...................................................................................................... 83 Articolo 82bis. Aree a Pericolosità di Frana Molto Elevata (P.F.M.E.) del P.A.I. (APFME)........................ 84 Articolo 82tris. Aree a Pericolosità di Frana Elevata (P.F.E.) del P.A.I. (APFE).......................................... 85 Articolo 83. Pericolosità idraulica ................................................................................................................. 86 Articolo 83bis. Aree a Pericolosità Idraulica Molto Elevata (P.I.M.E.) del P.A.I. (PIMEPAI)..................... 88 Articolo 83ter. Aree di salvaguardia idraulica del P.A.I. ad attuazione differita (ASIAD)............................ 89 Articolo 83quater. Aree strategiche per interventi di prevenzione (A.S.I.P.) del P.A.I. (ASIP) .................... 90 Articolo 83quinquies. Espropri e servitù per interventi di riduzione del rischio idraulico............................. 91 Articolo 83sexies. Ambiti di particolare attenzione per la prevenzione idrogeologica.................................. 91 Articolo 84. Aree di pertinenza fluviale ........................................................................................................ 93 Articolo 85. Impermeabilizzazione dei suoli ................................................................................................. 94 Articolo 86. Attribuzione delle Classi di Fattibilità Geomorfologica, Idraulica e Sismica ............................ 94 Articolo 87. Prescrizioni relative alle classi di Fattibilità .............................................................................. 98 Articolo 88. Coerenza e conformità ai Piani di Assetto Idrogeologico........................................................ 102 Articolo 89. Tutela delle risorse idriche sotterranee .................................................................................... 102 Articolo 90. Tutela delle sorgenti, dei pozzi idropotabili e dei punti di presa delle acque........................... 105 Articolo 91. Salvaguarda delle risorse idriche superficiali .......................................................................... 106 Articolo 92. Invarianza Idraulica................................................................................................................. 107
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ALLEGATI E APPENDICI ALLE NORME A.
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