REGOLAMENTO URBANISTICO - Comune di Seravezza

Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico
................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE
vani di porte e finestre. Rientrano in particolare tra le superfici accessorie: cantine, soffitte
non abitabili, locali motore ascensori, cabine idriche, lavatoi comuni, centrali termiche,
autorimesse singole e collettive, porticati, logge e balconi, androni di ingresso, e porticati a
corredo di edifici condominiali nei limiti dimensionali stabiliti dal Regolamento edilizio
comunale.
− Superficie coperta (Sc=mq). Si intende la proiezione sul piano orizzontale di tutte le parti
edificate fuori terra di un edificio, compreso le eventuali costruzioni annesse e pertinenziali
all’edificio stesso, delimitate dalla superficie esterna delle pareti perimetrali. Le eventuali
logge coperte, i porticati, le terrazze a sbalzo, le gronde, le pensiline non accessibili e gli
oggetti ornamentali non rientrano nel computo della superficie coperta.
− Rapporto di copertura (Q=%). E’ il rapporto percentuale tra la Superficie coperta (Sc) e la
Superficie fondiaria (Sf).
− Edificio esistente (Ee). Si intende un fabbricato o un manufatto legittimamente realizzato
entro la data di adozione del R.U..
− Volumi tecnici (Mc). Si intendono i volumi strettamente necessari a contenere e consentire
l’installazione degli impianti tecnici (idrico, termico, ventilazione, condizionamento,
elevazione, telecomunicazioni, sicurezza, aspirazione fumi, parafulmine, ecc.), nei limiti
stabiliti dal Regolamento edilizio comunale.
3. Nell’ambito dell’attuazione degli interventi urbanistico-edilizi previsti dal R.U. (piani
attuativi e permessi a costruire convenzionati), nei casi in cui le misurazioni reali delle superfici
territoriali si rivelassero diverse da quelle indicate nei successivi articoli del Titolo IV, ed in
particolare nell’appendice “A” delle presenti norme, si provvederà l’adeguamento della
Superficie territoriale alle misurazioni reali e alla conseguente modifica delle altre superfici
(Superficie fondiaria e Superficie per opere di urbanizzazione primaria e secondaria), tanto più
quanto in meno, comunque in maniera proporzionale a quanto indicato nelle norme, ferma
restando i parametri urbanistici ed edilizi.
4. Non si possono utilizzare per i calcoli dei parametri urbanistici relativi alla nuova
edificazione, aree fondiarie già computate per la realizzazione di edifici esistenti.
Articolo 6. Criteri interpretativi degli elaborati
1. In presenza di difformità o contraddizioni tra gli elaborati del presente R.U. devono ritenersi
valide le indicazioni contenute negli elaborati di maggior dettaglio (esempio scala 1:2.000
invece che 1:5.000). Analogamente in caso di difformità fra le disposizioni generali e quelle
specifiche prevalgono le disposizioni specifiche. In caso invece di difformità o contraddizioni
all’interno delle norme dovrà ritenersi valida la prescrizione più restrittiva.
2. In caso di difformità o contraddizioni tra i contenuti delle presenti norme e le indicazioni
grafiche sulle cartografie prevalgono i contenuti delle presenti norme.
3. Ai fini della corretta applicazione della disciplina delle norme, il Regolamento edilizio
comunale esplicita la definizione e le modalità di calcolo dei parametri urbanistici ed edilizi, di
cui al precedente articolo 5, in applicazione della legislazione vigente.
CAPO II – STRUMENTI DI ATTUAZIONE E GESTIONE DEL R.U.
Articolo 7. Modalità e strumenti di attuazione
1. Gli strumenti per l’attuazione delle previsioni del R.U. sono:
- i piani attuativi di iniziativa pubblica e/o privata di cui alla normativa vigente ed in
particolare al Capo IV sezione I e II della L.R. 1/2005;
- i programmi aziendali di miglioramento agricolo-ambientale di cui alla normativa vigente ed
in particolare all’articolo 42 della L.R. 1/2005,
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