REGOLAMENTO URBANISTICO - Comune di Seravezza

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Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico ................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE aperto, in coerenza con il P.S.. 7. Le presenti norme prevalgono, qualora in contrasto, sulle disposizioni dei regolamenti comunali vigenti alla data di approvazione del R.U.. Articolo 5. Definizioni 1. Sono definiti i seguenti parametri urbanistici, così come specificatamente dettagliati e disciplinati nel Regolamento Edilizio comunale, necessari alla corretta applicazione delle norme di attuazione e gestione del presente R.U.: − Superficie territoriale (St=mq). Si intende l’area complessiva compresa in una partizione spaziale e territoriale oggetto di piano urbanistico attuativo o permesso a costruire convenzionato e comprendente sia le superfici fondiarie destinate all’edificazione, sia le superfici esistenti o di progetto destinate alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria. − Superficie fondiaria (Sf=mq). Si intende la parte di superficie territoriale, di un’area compresa in una partizione spaziale e territoriale oggetto di piano urbanistico attuativo o permesso a costruire convenzionato, avente una destinazione d’uso e urbanistica finalizzata alla realizzazione di interventi urbanistico edilizi (residenziali, commerciali, direzionali, produttivi, turistico-ricettivi) e loro spazi di pertinenza, al netto delle aree destinate alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria o comunque a spazi pubblici e di uso pubblico da cedere gratuitamente al comune. − Superficie per opere di urbanizzazione primaria e secondaria (Ss=mq). Si intende la parte di superficie territoriale di un’area compresa in una partizione spaziale e territoriale oggetto di piano urbanistico attuativo o permesso a costruire convenzionato, da cedere gratuitamente al comune, risultante dalla sottrazione tra la Superficie territoriale (St) e la Superficie fondiaria (Ss) della medesima partizione spaziale e territoriale. − Superficie utile lorda (Sul=mq). Si intende la superficie di tutti i piani fuori terra di un edificio, misurata al lordo di tutti gli elementi verticali (murature, vani ascensore, scale, cavedi) e delle superfici accessorie. Sono esclusi dalla superficie utile lorda gli spazi chiusi a comune di edifici condominiali (scale, ingressi, ecc.). − Volume (V= mc). Si intende la sommatoria del prodotto della superficie coperta di ogni piano fuori terra per la relativa altezza misurata dal pavimento all’intradosso del solaio di copertura, compreso lo spessore dei solai intermedi. − Altezza massima di un edificio (H=mt). Si intende la lunghezza determinata dalla quota di riferimento a terra (piano del marciapiede della strada pubblica o, se non esistente la strada o in mancanza di opere di urbanizzazione primaria, piano di campagna) fino al punto di intersezione tra filo esterno della facciata e l’intradosso del solaio di copertura più alto, quando esso è inclinato e comunque con l’intersezione della proiezione dell’intradosso del solaio di copertura. Non concorrono alla determinazione dell’altezza massima di un edificio i parapetti di terrazze di copertura, gli extracorsa degli ascensori e comunque i volumi tecnici. − Unità immobiliare (Ui). Si intende per unità immobiliare la più elementare aggregazione di vani, ordinariamente coincidente con la partizione catastale (particella), avente caratteristiche di continuità fisica e di autonomia funzionale alla data di entrata di adozione del R.U.. − Alloggio (A). Si intende per alloggio l’Unità immobiliare ad esclusivo uso residenziale. 2. Sono definiti i seguenti parametri edilizi, così come specificatamente dettagliati e disciplinati nel Regolamento edilizio comunale, necessari alla corretta applicazione delle norme di attuazione e gestione del presente R.U.: − Superficie utile netta (Sun=mq). Si intende la somma delle superfici di tutti i piani fuori terra di un edificio misurata al netto di tutti gli elementi verticali (murature, vani ascensore, scale, cavedi) e delle superfici accessorie (Snr) come definite alla successiva linea e più compiutamente nel Regolamento edilizio comunale. − Superficie accessoria (Snr=mq). Si intende la somma di tutte le superfici delle parti degli edifici destinate a servizi accessori, misurate al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, .......................................................................................................................... Pag. 10
Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico ................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE vani di porte e finestre. Rientrano in particolare tra le superfici accessorie: cantine, soffitte non abitabili, locali motore ascensori, cabine idriche, lavatoi comuni, centrali termiche, autorimesse singole e collettive, porticati, logge e balconi, androni di ingresso, e porticati a corredo di edifici condominiali nei limiti dimensionali stabiliti dal Regolamento edilizio comunale. − Superficie coperta (Sc=mq). Si intende la proiezione sul piano orizzontale di tutte le parti edificate fuori terra di un edificio, compreso le eventuali costruzioni annesse e pertinenziali all’edificio stesso, delimitate dalla superficie esterna delle pareti perimetrali. Le eventuali logge coperte, i porticati, le terrazze a sbalzo, le gronde, le pensiline non accessibili e gli oggetti ornamentali non rientrano nel computo della superficie coperta. − Rapporto di copertura (Q=%). E’ il rapporto percentuale tra la Superficie coperta (Sc) e la Superficie fondiaria (Sf). − Edificio esistente (Ee). Si intende un fabbricato o un manufatto legittimamente realizzato entro la data di adozione del R.U.. − Volumi tecnici (Mc). Si intendono i volumi strettamente necessari a contenere e consentire l’installazione degli impianti tecnici (idrico, termico, ventilazione, condizionamento, elevazione, telecomunicazioni, sicurezza, aspirazione fumi, parafulmine, ecc.), nei limiti stabiliti dal Regolamento edilizio comunale. 3. Nell’ambito dell’attuazione degli interventi urbanistico-edilizi previsti dal R.U. (piani attuativi e permessi a costruire convenzionati), nei casi in cui le misurazioni reali delle superfici territoriali si rivelassero diverse da quelle indicate nei successivi articoli del Titolo IV, ed in particolare nell’appendice “A” delle presenti norme, si provvederà l’adeguamento della Superficie territoriale alle misurazioni reali e alla conseguente modifica delle altre superfici (Superficie fondiaria e Superficie per opere di urbanizzazione primaria e secondaria), tanto più quanto in meno, comunque in maniera proporzionale a quanto indicato nelle norme, ferma restando i parametri urbanistici ed edilizi. 4. Non si possono utilizzare per i calcoli dei parametri urbanistici relativi alla nuova edificazione, aree fondiarie già computate per la realizzazione di edifici esistenti. Articolo 6. Criteri interpretativi degli elaborati 1. In presenza di difformità o contraddizioni tra gli elaborati del presente R.U. devono ritenersi valide le indicazioni contenute negli elaborati di maggior dettaglio (esempio scala 1:2.000 invece che 1:5.000). Analogamente in caso di difformità fra le disposizioni generali e quelle specifiche prevalgono le disposizioni specifiche. In caso invece di difformità o contraddizioni all’interno delle norme dovrà ritenersi valida la prescrizione più restrittiva. 2. In caso di difformità o contraddizioni tra i contenuti delle presenti norme e le indicazioni grafiche sulle cartografie prevalgono i contenuti delle presenti norme. 3. Ai fini della corretta applicazione della disciplina delle norme, il Regolamento edilizio comunale esplicita la definizione e le modalità di calcolo dei parametri urbanistici ed edilizi, di cui al precedente articolo 5, in applicazione della legislazione vigente. CAPO II – STRUMENTI DI ATTUAZIONE E GESTIONE DEL R.U. Articolo 7. Modalità e strumenti di attuazione 1. Gli strumenti per l’attuazione delle previsioni del R.U. sono: - i piani attuativi di iniziativa pubblica e/o privata di cui alla normativa vigente ed in particolare al Capo IV sezione I e II della L.R. 1/2005; - i programmi aziendali di miglioramento agricolo-ambientale di cui alla normativa vigente ed in particolare all’articolo 42 della L.R. 1/2005, .......................................................................................................................... Pag. 11
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ALLEGATI E APPENDICI ALLE NORME A.
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