REGOLAMENTO URBANISTICO - Comune di Seravezza
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<strong>Comune</strong> <strong>di</strong> <strong>Seravezza</strong> - Regolamento Urbanistico<br />
................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE<br />
aperto, in coerenza con il P.S..<br />
7. Le presenti norme prevalgono, qualora in contrasto, sulle <strong>di</strong>sposizioni dei regolamenti<br />
comunali vigenti alla data <strong>di</strong> approvazione del R.U..<br />
Articolo 5. Definizioni<br />
1. Sono definiti i seguenti parametri urbanistici, così come specificatamente dettagliati e<br />
<strong>di</strong>sciplinati nel Regolamento E<strong>di</strong>lizio comunale, necessari alla corretta applicazione delle norme<br />
<strong>di</strong> attuazione e gestione del presente R.U.:<br />
− Superficie territoriale (St=mq). Si intende l’area complessiva compresa in una partizione<br />
spaziale e territoriale oggetto <strong>di</strong> piano urbanistico attuativo o permesso a costruire<br />
convenzionato e comprendente sia le superfici fon<strong>di</strong>arie destinate all’e<strong>di</strong>ficazione, sia le<br />
superfici esistenti o <strong>di</strong> progetto destinate alle opere <strong>di</strong> urbanizzazione primaria e secondaria.<br />
− Superficie fon<strong>di</strong>aria (Sf=mq). Si intende la parte <strong>di</strong> superficie territoriale, <strong>di</strong> un’area<br />
compresa in una partizione spaziale e territoriale oggetto <strong>di</strong> piano urbanistico attuativo o<br />
permesso a costruire convenzionato, avente una destinazione d’uso e urbanistica finalizzata<br />
alla realizzazione <strong>di</strong> interventi urbanistico e<strong>di</strong>lizi (residenziali, commerciali, <strong>di</strong>rezionali,<br />
produttivi, turistico-ricettivi) e loro spazi <strong>di</strong> pertinenza, al netto delle aree destinate alle opere<br />
<strong>di</strong> urbanizzazione primaria e secondaria o comunque a spazi pubblici e <strong>di</strong> uso pubblico da<br />
cedere gratuitamente al comune.<br />
− Superficie per opere <strong>di</strong> urbanizzazione primaria e secondaria (Ss=mq). Si intende la parte <strong>di</strong><br />
superficie territoriale <strong>di</strong> un’area compresa in una partizione spaziale e territoriale oggetto <strong>di</strong><br />
piano urbanistico attuativo o permesso a costruire convenzionato, da cedere gratuitamente al<br />
comune, risultante dalla sottrazione tra la Superficie territoriale (St) e la Superficie fon<strong>di</strong>aria<br />
(Ss) della medesima partizione spaziale e territoriale.<br />
− Superficie utile lorda (Sul=mq). Si intende la superficie <strong>di</strong> tutti i piani fuori terra <strong>di</strong> un<br />
e<strong>di</strong>ficio, misurata al lordo <strong>di</strong> tutti gli elementi verticali (murature, vani ascensore, scale,<br />
cave<strong>di</strong>) e delle superfici accessorie. Sono esclusi dalla superficie utile lorda gli spazi chiusi a<br />
comune <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici condominiali (scale, ingressi, ecc.).<br />
− Volume (V= mc). Si intende la sommatoria del prodotto della superficie coperta <strong>di</strong> ogni piano<br />
fuori terra per la relativa altezza misurata dal pavimento all’intradosso del solaio <strong>di</strong><br />
copertura, compreso lo spessore dei solai interme<strong>di</strong>.<br />
− Altezza massima <strong>di</strong> un e<strong>di</strong>ficio (H=mt). Si intende la lunghezza determinata dalla quota <strong>di</strong><br />
riferimento a terra (piano del marciapiede della strada pubblica o, se non esistente la strada o<br />
in mancanza <strong>di</strong> opere <strong>di</strong> urbanizzazione primaria, piano <strong>di</strong> campagna) fino al punto <strong>di</strong><br />
intersezione tra filo esterno della facciata e l’intradosso del solaio <strong>di</strong> copertura più alto,<br />
quando esso è inclinato e comunque con l’intersezione della proiezione dell’intradosso del<br />
solaio <strong>di</strong> copertura. Non concorrono alla determinazione dell’altezza massima <strong>di</strong> un e<strong>di</strong>ficio i<br />
parapetti <strong>di</strong> terrazze <strong>di</strong> copertura, gli extracorsa degli ascensori e comunque i volumi tecnici.<br />
− Unità immobiliare (Ui). Si intende per unità immobiliare la più elementare aggregazione <strong>di</strong><br />
vani, or<strong>di</strong>nariamente coincidente con la partizione catastale (particella), avente caratteristiche<br />
<strong>di</strong> continuità fisica e <strong>di</strong> autonomia funzionale alla data <strong>di</strong> entrata <strong>di</strong> adozione del R.U..<br />
− Alloggio (A). Si intende per alloggio l’Unità immobiliare ad esclusivo uso residenziale.<br />
2. Sono definiti i seguenti parametri e<strong>di</strong>lizi, così come specificatamente dettagliati e <strong>di</strong>sciplinati<br />
nel Regolamento e<strong>di</strong>lizio comunale, necessari alla corretta applicazione delle norme <strong>di</strong><br />
attuazione e gestione del presente R.U.:<br />
− Superficie utile netta (Sun=mq). Si intende la somma delle superfici <strong>di</strong> tutti i piani fuori terra<br />
<strong>di</strong> un e<strong>di</strong>ficio misurata al netto <strong>di</strong> tutti gli elementi verticali (murature, vani ascensore, scale,<br />
cave<strong>di</strong>) e delle superfici accessorie (Snr) come definite alla successiva linea e più<br />
compiutamente nel Regolamento e<strong>di</strong>lizio comunale.<br />
− Superficie accessoria (Snr=mq). Si intende la somma <strong>di</strong> tutte le superfici delle parti degli<br />
e<strong>di</strong>fici destinate a servizi accessori, misurate al netto <strong>di</strong> murature, pilastri, tramezzi, sguinci,<br />
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