GEOMETRA - COLLEGIO GEOMETRI di GORIZIA
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7<br />
2010<br />
<strong>di</strong>mensione<br />
geometra<br />
Organo ufficiale del<br />
Comitato Regionale<br />
dei collegi<br />
dei Geometri e<br />
Geometri laureati del<br />
Friuli Venezia Giulia<br />
Mensile - Sped. in a.p. 70% - d.c.b. - ud - Direttore responsabile BRUNO RAZZA
In<strong>di</strong>ce<br />
4 E<strong>di</strong>toriale<br />
Nessuno vuole il condono e<strong>di</strong>lizio<br />
<strong>di</strong> Bruno Razza<br />
8 PROFESSIONE<br />
La manovra finanziaria del Governo<br />
<strong>di</strong> Bruno Razza<br />
24 CATASTO<br />
Accessi telematici necessari per gli aspetti catastali della professione<br />
<strong>di</strong> Tommaso Ratzenbeck<br />
32 TOPOGRAFIA<br />
Assemblea or<strong>di</strong>naria dei soci A.G.I.T. e “1° workshop”<br />
<strong>di</strong> Luigi Francescutti<br />
<strong>di</strong>mensione geometra<br />
38 ESTIMO<br />
Valori Agricoli Me<strong>di</strong><br />
<strong>di</strong> Elio Miani<br />
44 FORMAZIONE<br />
Calendario <strong>di</strong> Corsi e Seminari <strong>di</strong> Formazione in Regione<br />
7/2010
E<strong>di</strong>toriale<br />
Nessuno vuole il condono e<strong>di</strong>lizio<br />
Una grande ipocrisia intellettuale, conoscendone la necessità<br />
<strong>di</strong> Bruno Razza<br />
7/2010 <strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
Il <strong>di</strong>rettore <strong>di</strong> DG<br />
Bruno Razza<br />
4<br />
Sulla stampa ogni tanto si fa un gran<br />
parlare <strong>di</strong> Condono E<strong>di</strong>lizio, soprattutto<br />
ogni volta che il governo cerca <strong>di</strong><br />
inserire una norma <strong>di</strong> questo genere<br />
all’interno <strong>di</strong> qualche legge ed ora, nella<br />
famosa manovra finanziaria <strong>di</strong> questi<br />
giorni. Probabilmente, quando queste<br />
pagine arriveranno ai nostri lettori, la<br />
situazione del decretone governativo<br />
sarà già stata definita, blindata o con<br />
voto <strong>di</strong> fiducia ed a nulla varrà, parlarne<br />
ancora. Ma il concetto che gli<br />
addetti ai lavori non possono negare,<br />
è quello della grande ipocrisia <strong>di</strong>mostrata<br />
da tutti i politici (e non solo in<br />
questa occasione), quando <strong>di</strong>chiarano<br />
ed esternano “basta condoni”, “non si<br />
tratta <strong>di</strong> condono” , “mai più condoni”.<br />
Questo esercizio <strong>di</strong>alettico lo fanno sia<br />
la minoranza, quando vuole accusare<br />
la maggioranza <strong>di</strong> voler istituzionalizzare<br />
il malcostume delle sanatorie, che<br />
la maggioranza, quando vuole <strong>di</strong>mostrare<br />
che non è vero e che semmai,<br />
si tratta <strong>di</strong> occasioni per entrate tributarie,<br />
utili per l’economia del nostro<br />
paese.<br />
In realtà noi siamo convinti che ci sia<br />
una grande necessità <strong>di</strong> sanatoria e<strong>di</strong>lizia,<br />
soprattutto perché quelle precedenti,<br />
se hanno da una parte procurato<br />
un’occasionale entrata <strong>di</strong> denaro<br />
per oblazioni, sanzioni, <strong>di</strong>ritti e ren<strong>di</strong>te,<br />
dall’altra hanno completamente fallito<br />
il proposito <strong>di</strong> sanare “amministrativamente”<br />
milioni <strong>di</strong> abusi, realizzati in<br />
tutta Italia. Va detto che questi milioni<br />
<strong>di</strong> abusi, non si riferiscono tutti agli<br />
ecomostri o alle ville dei vip incastonate<br />
sulla costiera amalfitana, o a quei<br />
paesini secolari che ogni tanto sono<br />
incolpevoli vittime <strong>di</strong> esondazioni e <strong>di</strong><br />
frane, che fanno tanto gridare la stampa<br />
e l’opinione pubblica malinformata,<br />
allo scandalo delle costruzioni selvagge<br />
e prive <strong>di</strong> garanzie per il territorio.<br />
Ma noi parliamo in gran parte degli<br />
abusi cosiddetti “<strong>di</strong> necessità”, cioè<br />
<strong>di</strong> quelle costruzioni (almeno dalle nostre<br />
parti) altrimenti non fattibili principalmente<br />
a causa <strong>di</strong> ristrettezze degli<br />
spazi concessi dalle norme antiche ed<br />
attuali, o alla severità <strong>di</strong> qualche <strong>di</strong>sposizione<br />
normativa inadeguata ed anacronistica.<br />
Quin<strong>di</strong> parliamo delle costruzioni necessarie<br />
per una normale fruibilità degli<br />
immobili secondo le esigenze abitative<br />
ed operative della nostra gente,<br />
nel rispetto dei vicini e delle comunità<br />
dove sono inserite, ma che non riescono<br />
ad incontrarsi agevolmente con la
legittimità burocratico/amministrativa.<br />
Tant’è che tutte le norme e<strong>di</strong>lizie moderne,<br />
cercano <strong>di</strong> andare incontro a<br />
questo bisogno, <strong>di</strong> semplificare le procedure,<br />
<strong>di</strong> concedere opportunità <strong>di</strong><br />
e<strong>di</strong>lizia libera, <strong>di</strong> evitare autorizzazioni<br />
e lungaggini burocratiche, oltre a consentire<br />
lo sviluppo e<strong>di</strong>lizio che come<br />
noto, è dovunque il più grande volano<br />
della ripartenza dello sviluppo economico.<br />
modo <strong>di</strong> lamentare la mancanza <strong>di</strong> una<br />
possibilità <strong>di</strong> sanatoria esclusivamente<br />
“amministrativa” per costruzioni eseguite<br />
lontanissimo nel tempo, per le<br />
quali oggi si richiede inopinatamente<br />
ogni tipo <strong>di</strong> documentazione relativa<br />
alle norme attuali, antisismica, impiantistica,<br />
rumorosità ed ogni altra possibile<br />
<strong>di</strong>fficoltà irreale. Ciò non fa altro<br />
che stimolare i proprietari a non chiedere<br />
nulla all’Amministrazione, a non<br />
<strong>di</strong>mensione geometra<br />
Questo può essere un tipico abuso e<strong>di</strong>lizio realizzato dalle nostre parti.<br />
Allora se si sente questa esigenza,<br />
perché non è altrettanto sentita la necessità<br />
<strong>di</strong> venire incontro a coloro che<br />
non deturpano il paesaggio, che non<br />
costruiscono sulle sponde dei fiumi o<br />
in riva al mare, ma che nelle loro proprietà,<br />
all’interno delle realtà urbanistiche<br />
e<strong>di</strong>ficate, hanno bisogno dell’ampliamento,<br />
della tettoia, della rimessa<br />
e <strong>di</strong> altre costruzioni, non ammesse<br />
dalle norme <strong>di</strong> una volta e rese <strong>di</strong>fficilissime<br />
da quelle attuali.<br />
Già in altre occasioni abbiamo avuto<br />
sanare i vecchi abusi <strong>di</strong> necessità, a<br />
costruire senza autorizzazione e quando<br />
l’immobile deve essere trasferito,<br />
si attivano una montagna <strong>di</strong> contenziosi,<br />
perché non si riesce e non si può<br />
regolarizzare queste posizioni, amministrativamente<br />
“anomale”.<br />
Quin<strong>di</strong> non si tratta <strong>di</strong> permettere la<br />
cementificazione della nostra Italia, la<br />
quale rispetto alla cultura ambientalista,<br />
ha fatto negli ultimi anni passi da<br />
gigante ovunque. Si pensi che Fulco<br />
Pratesi in una recente intervista ha<br />
5<br />
7/2010
Questo invece è un tipico "ecomostro"<br />
<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
<strong>di</strong>chiarato che dal 1960 ad oggi, la superficie<br />
occupata dai boschi in Italia è<br />
passata dal 20 al 30% <strong>di</strong> quella dell’intero<br />
territorio nazionale. Ed è solo un<br />
segnale, mentre ognuno <strong>di</strong> noi si accorge<br />
quoti<strong>di</strong>anamente quanto anche<br />
le nostre amministrazioni comunali<br />
investono sempre più spesso in piste<br />
ciclabili, in manutenzioni ambientali, in<br />
sistemazioni <strong>di</strong> argini e paesaggi, per<br />
cui l’attenzione verso il territorio è ormai<br />
riconosciuta ed applicata da tutti.<br />
E poi ci scandalizziamo quando il Catasto<br />
annuncia <strong>di</strong> aver scoperto due<br />
milioni <strong>di</strong> fabbricati non censiti e tutti<br />
noi, compreso i politici, vorremmo<br />
che fossero subito accatastati perché<br />
scontino imme<strong>di</strong>atamente, le imposte<br />
relative.<br />
Probabilmente non ci accorgiamo che<br />
gran parte <strong>di</strong> questi fabbricati, sono<br />
quelli non sanabili con procedure semplici<br />
e comprensibili e magari a basso<br />
costo, ed è proprio questo il motivo<br />
che frena la loro regolarizzazione.<br />
Nessuno <strong>di</strong> noi, compreso il mondo<br />
7/2010<br />
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politico, crede che esistano in Italia<br />
Sindaci in grado <strong>di</strong> or<strong>di</strong>nare due milioni<br />
<strong>di</strong> demolizioni <strong>di</strong> fabbricati, soltanto<br />
perché qualche cavillo burocratico non<br />
ne consente la sanatoria.<br />
Allora, senza ipocrite strumentalizzazioni<br />
e qualunquismi, ognuno potrebbe<br />
e dovrebbe capire quanto sia reale<br />
e sentita, la necessità <strong>di</strong> una sanatoria<br />
mirata semplicemente a recuperare il<br />
recuperabile alla legittimità ed alla fiscalità,<br />
investendo sul citta<strong>di</strong>no e sulla<br />
sua volontà e <strong>di</strong>sponibilità <strong>di</strong> mettere a<br />
Ville panoramiche e<strong>di</strong>ficate a Panarea (Cala Zimmari). Altro tipo <strong>di</strong><br />
abusivismo e<strong>di</strong>lizio perpetrato nel nostro paese ma che comunque<br />
non rappresenta i milioni <strong>di</strong> abusi realizzati in tutta Italia.<br />
posto la proprietà immobiliare.<br />
Per il resto, tutti sanno che per coloro<br />
che hanno costruito abusivamente deturpando<br />
il paesaggio o speculato sulla<br />
<strong>di</strong>sattenzione amministrativa (da noi<br />
per altro, molto rari), rimane soltanto<br />
se ne abbiamo il coraggio, la forza<br />
amministrativa <strong>di</strong> trovare una sistemazione<br />
per persone e cose, deliberando<br />
contemporaneamente l’intervento<br />
delle macchine demolitrici, magari<br />
dove necessario, assistite dalle forze<br />
dell’or<strong>di</strong>ne.<br />
7<br />
7/2010 <strong>di</strong>mensione geometra
Professione<br />
La manovra finanziaria del Governo<br />
I risvolti <strong>di</strong> nostro interesse<br />
<strong>di</strong> Bruno Razza<br />
<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
La manovra finanziaria del Governo,<br />
prevede anche delle norme che ci riguardano<br />
molto da vicino. Si tratta degli<br />
articoli 18 e 19 del decreto legge<br />
31 maggio 2010 n° 78, dove si richiama<br />
ancora una volta, la necessità <strong>di</strong><br />
accatastare tutti i fabbricati, soprattutto<br />
al fine <strong>di</strong> recuperare la fiscalità ad<br />
essi collegata e quin<strong>di</strong>, una manovra<br />
<strong>di</strong> recupero dell’evasione fiscale.<br />
Il decreto però questa volta e finalmente,<br />
ha recepito più <strong>di</strong> qualche nostra<br />
proposta, andando nella <strong>di</strong>rezione<br />
da noi auspicata, al fine <strong>di</strong> poter lavorare<br />
con qualità in ambito catastale,<br />
sia nell’interesse dei committenti privati<br />
che dell’Amministrazione.<br />
Per quanto riguarda i famosi due milioni<br />
<strong>di</strong> fabbricati completamente sconosciuti<br />
al Catasto, trattandosi secondo<br />
noi, <strong>di</strong> fabbricati pieni <strong>di</strong> problematiche<br />
(abusivismo, intestazioni scorrette,<br />
mancate corrispondenze, <strong>di</strong>sallineamenti<br />
<strong>di</strong> qualunque tipo, ecc.), abbiamo<br />
sempre denunciato l’impossibilità<br />
<strong>di</strong> poter accatastare tutti questi immobili<br />
entro le scadenze prefissate.<br />
Per questo, abbiamo fin da subito<br />
proposto <strong>di</strong> poter eseguire imme<strong>di</strong>atamente<br />
la ren<strong>di</strong>ta presunta, in modo<br />
da collegare l’immobile alla fiscalità,<br />
riservando caso per caso, i tempi necessari<br />
ai tecnici per poter assolvere<br />
con qualità e compiutamente, tutte le<br />
incombenze relative al corretto accatastamento.<br />
L’Agenzia del Territorio stentava a <strong>di</strong>gerire<br />
questa nostra proposta, soprattutto<br />
per non voler costituire un’altra banca<br />
dati <strong>di</strong> tipo provvisorio, per ospitare<br />
le ren<strong>di</strong>te presunte in attesa <strong>di</strong> quelle<br />
definitive. Ma ora, vedendo che gli accatastamenti<br />
non sono arrivati in numero<br />
sufficiente nei tempi auspicati<br />
e visto, che non è proprio il caso che<br />
l’Agenzia subentri in surroga in tutti gli<br />
accatastamenti mancanti, tenuto conto<br />
anche della pressione governativa<br />
per il recupero della fiscalità mancante,<br />
finalmente la nostra proposta <strong>di</strong><br />
produrre imme<strong>di</strong>atamente la ren<strong>di</strong>ta<br />
presunta in attesa dell’accatastamento,<br />
è entrata prepotentemente nella<br />
norma decisa dal Governo.<br />
Essendo questo il periodo degli emendamenti<br />
e delle <strong>di</strong>scussioni parlamentari<br />
sulla manovra <strong>di</strong> cui al decreto in<br />
oggetto, anche noi abbiamo appoggiato<br />
e proposto qualche emendamento,<br />
che ad oggi pare siano stati anche<br />
7/2010<br />
8
con<strong>di</strong>visi ed introdotti definitivamente<br />
nel testo aggiornato del decreto,<br />
sul quale il Governo chiederà la fiducia.<br />
Quello più importante riguarda il<br />
comma 14 dell’art. 19, che prevedeva<br />
nel testo originario, che negli atti in cui<br />
venivano trattati i fabbricati, la parte<br />
intestata producesse un’attestazione<br />
<strong>di</strong> conformità tra lo stato <strong>di</strong> fatto e la<br />
planimetria catastale.<br />
Ebbene la nostra proposta è stata che<br />
questa attestazione, venga redatta<br />
da tecnico abilitato e non dalla parte,<br />
mettendoci nella situazione <strong>di</strong> contare<br />
significativamente nel trasferimento<br />
degli immobili, certificando ciò che <strong>di</strong><br />
fatti è già oggi il nostro lavoro.<br />
La proposta <strong>di</strong> emendamento, migliora<br />
il testo della norma in quanto, elimina<br />
una <strong>di</strong>fficoltà per il citta<strong>di</strong>no che<br />
deve vendere un immobile.<br />
Infatti come noto, gli intestatari non<br />
possono comprendere o essere in<br />
grado <strong>di</strong> sapere con certezza la corretta<br />
corrispondenza tra stato <strong>di</strong> fatto<br />
e planimetrie catastali dell’immobile,<br />
quin<strong>di</strong> non possono nemmeno certificarlo<br />
a cuor leggero, mentre invece il<br />
tecnico abilitato, esperite le verifiche<br />
del caso, può <strong>di</strong>chiararlo con competenza,<br />
entrando così con un ruolo tecnico<br />
<strong>di</strong> responsabilità, nell’atto notarile<br />
che tratta gli immobili.<br />
Va appena ricordato che a seguito<br />
della legge 47/85, l’Agenzia del Territorio<br />
(temendo all’epoca che le troppe<br />
pratiche cartacee <strong>di</strong> aggiornamento<br />
per mo<strong>di</strong>fiche interne nei fabbricati,<br />
intasassero irrime<strong>di</strong>abilmente gli uffici)<br />
aveva emanato una circolare (14<br />
ottobre 1989 n° 3/3405) che esentava<br />
i proprietari dall’accatastare le mo<strong>di</strong>fiche<br />
interne non rilevanti.<br />
Dette mo<strong>di</strong>fiche invece, sono oggi giustamente<br />
ritenute rilevanti dalla norma<br />
in oggetto (nel rispetto dell’art. 26<br />
della legge 47/85 che imponeva l’accatastamento<br />
delle variazioni interne<br />
regolarizzate con il condono e<strong>di</strong>lizio)<br />
anche nella consapevolezza che, per<br />
la variazione catastale delle stesse, le<br />
procedure informatiche e telematiche<br />
vigenti, non producono alcun danno<br />
all’Ufficio, ma anzi migliorano ed aggiornano<br />
compiutamente la banca<br />
dati catastale.<br />
Inoltre, la presenza del Tecnico Abilitato<br />
che si assume questa responsabilità<br />
<strong>di</strong>chiarativa, non può che essere<br />
gra<strong>di</strong>ta al notaio, il segue a pag. 12<br />
<strong>di</strong>mensione geometra<br />
9<br />
7/2010
quale dell’immobile che sta trattando,<br />
non conosce lo stato <strong>di</strong> fatto, ma solamente<br />
i documenti che lo riguardano.<br />
Per altro, il tecnico abilitato solleva la<br />
parte interessata ed intestata da una<br />
gravosa incombenza, al fine <strong>di</strong> garantire<br />
la legittimità dell’atto, non solo<br />
nell’interesse del ven<strong>di</strong>tore, ma anche<br />
dell’acquirente.<br />
La circolare n° 2 dell’Agenzia del Territorio,<br />
emessa il 9 luglio 2010, che<br />
<strong>di</strong> seguito pubblichiamo, ha fornito le<br />
prime in<strong>di</strong>cazioni ed i primi chiarimenti<br />
rispetto alle norme contenute nel decreto,<br />
quello però con il testo originario,<br />
senza gli emendamenti, che vanno<br />
però già verso quanto poi in realtà<br />
emendato.<br />
Comunque una cosa è chiarissima con<br />
evidenza, si tratta <strong>di</strong> norme che ci vedono<br />
protagonisti, negli accatastamenti,<br />
nel calcolo delle ren<strong>di</strong>te presunte e<br />
nelle <strong>di</strong>chiarazioni <strong>di</strong> conformità. A questo<br />
punto non ci resta che prepararci<br />
a lavorare con la solita competenza e<br />
con rinnovato equilibrio, in modo che<br />
la fiducia che ci viene concessa, possa<br />
essere ben riposta e costituire il giusto<br />
riconoscimento del nostro impegno in<br />
ambito catastale.<br />
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<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
12
AGENZIA del TERRITORIO<br />
CIRCOLARE N°2/2010<br />
L’articolo 19, comma 14, del decreto legge 31 maggio 2010, n. 78, aggiunge il comma l-bis<br />
all’art. 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52, legge recante, come noto, mo<strong>di</strong>fiche al libro sesto<br />
del co<strong>di</strong>ce civile e norme <strong>di</strong> servizio ipotecario, in riferimento alla introduzione <strong>di</strong> un sistema <strong>di</strong><br />
elaborazione automatica nelle conservatorie dei registri immobiliari.<br />
La nuova formulazione dell’art. 29 della legge n. 52 del 1985, è, pertanto, la seguente:<br />
”1. Negli atti con cui si concede l’ipoteca o <strong>di</strong> cui si chiede la trascrizione, !’immobile deve essere<br />
designato anche con l’in<strong>di</strong>cazione <strong>di</strong> almeno tre dei suoi confini.<br />
l-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento,<br />
la costituzione o lo scioglimento <strong>di</strong> comunione <strong>di</strong> <strong>di</strong>ritti reali su fabbricati già esistenti devono<br />
contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena <strong>di</strong> nullità, oltre all’identificazione catastale, il<br />
riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la <strong>di</strong>chiarazione, resa in atti dagli intestatari,<br />
della conformità allo stato <strong>di</strong> fatto dei dati catastali e delle planimetrie. Prima della stipula dei<br />
predetti atti il notaio in<strong>di</strong>vidua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze<br />
dei registri immobiliari.”.<br />
<strong>di</strong>mensione geometra<br />
Il comma l-bis, <strong>di</strong> nuova introduzione, è strutturato in due parti <strong>di</strong>stinte, sebbene collegate tra loro:<br />
nella prima, si prevede che gli atti immobiliari ivi menzionati devono contenere, a pena <strong>di</strong> nullità,<br />
oltre all’identificazione catastale delle unità immobiliari urbane, il riferimento alle planimetrie<br />
depositate in catasto, nonché la <strong>di</strong>chiarazione, resa dagli intestatari, della conformità dei dati e<br />
delle planimetrie catastali con lo stato <strong>di</strong> fatto <strong>di</strong> dette unita immobiliari (coerenza “oggettiva”).<br />
Nella seconda parte, viene, invece, prevista, a cura del Notaio, la preventiva in<strong>di</strong>viduazione degli<br />
intestatari catastali e la verifica della conformità tra i titolari iscritti in catasto e le risultanze dei<br />
registri immobiliari (coerenza “soggettiva”).<br />
La norma introdotta con il citato comma 14 si colloca nel più ampio contesto delle <strong>di</strong>sposizioni<br />
contenute nell’articolo 19 del decreto legge in esame, in materia <strong>di</strong> aggiornamento del catasto.<br />
La ratio ad essa sottesa, da inquadrare anche nell’ambito della progressiva realizzazione della<br />
Anagrafe Immobiliare Integrata, appare sostanzialmente <strong>di</strong>retta a consentire il miglioramento della<br />
qualità delle banche dati catastali e <strong>di</strong> pubblicità immobiliare, intermini <strong>di</strong> coerenza sostanziale<br />
e non solo formale, con un indubbio impatto positivo sull’affidabilità delle informazioni che potranno<br />
confluire nella predetta Anagrafe Immobiliare, per il rilascio dei servizi ad essa correlati.<br />
Ulteriore finalità, <strong>di</strong> analogo rilievo, è quella tesa a far emergere possibili fenomeni <strong>di</strong> elusione ed<br />
evasione fiscale, nel settore impositivo immobiliare, connessi ad un mancato aggiornamento dei<br />
dati oggettivi delle unità immobiliari urbane, ai quali può corrispondere una maggiore red<strong>di</strong>tività,<br />
rispetto a quella risultante in catasto.<br />
Per espressa previsione dell’articolo 19, comma 16, le <strong>di</strong>sposizioni in argomento si applicano a<br />
decorrere dal 1° luglio 2010.<br />
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Nelle more della conversione del citato decreto legge, considerata l’indubbia rilevanza delle <strong>di</strong>sposizioni<br />
<strong>di</strong> cui trattasi nell’ambito della <strong>di</strong>sciplina della circolazione immobiliare, si ritiene comunque<br />
necessario fornire una prima serie <strong>di</strong> in<strong>di</strong>cazioni finalizzate a consentire una omogenea e<br />
corretta applicazione <strong>di</strong> dette <strong>di</strong>sposizioni, anche in coerenza con la vigente normativa in materia<br />
catastale.<br />
1. Le nuove <strong>di</strong>sposizioni: profili inerenti la pubblicità immobiliare<br />
Prima <strong>di</strong> passare all’esame <strong>di</strong> alcune problematiche applicative in materia catastale, si ritiene<br />
opportuno chiarire che le previsioni contenute nel comma l-bis in esame non coinvolgono aspetti<br />
<strong>di</strong>rettamente connessi all’attuazione della pubblicità immobiliare.<br />
Come accennato, la prima parte del nuovo comma l-bis dell’art. 29 della legge n. 52 del 1985,<br />
integra il contenuto necessario degli atti immobiliari richiamati dalla stessa <strong>di</strong>sposizione, prevedendo<br />
l’inserimento, a pena <strong>di</strong> nullità, <strong>di</strong> specifici elementi informativi concernenti la rappresentazione<br />
catastale del bene e la relativa corrispondenza allo stato <strong>di</strong> fatto (l’identificazione catastale<br />
delle unità immobiliari urbane, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto, nonché la<br />
<strong>di</strong>chiarazione, resa dagli intestatari, della conformità dei dati e delle planimetrie catastali con lo<br />
stato <strong>di</strong> fatto degli immobili urbani).<br />
Gli elementi innovativi introdotti dal comma l-bis non assumono <strong>di</strong>retta rilevanza in or<strong>di</strong>ne alla<br />
trascrivibilità o meno degli atti immobiliari a cui la norma fa riferimento. E ciò anche nell’ipotesi,<br />
peraltro espressamente prevista, <strong>di</strong> nullità dell’atto per mancato inserimento dei predetti dati. La<br />
norma, infatti, non affianca alla previsione della nullità dell’atto, quella della intrascrivibilità.<br />
D’altra parte, come è noto, la trascrizione non ha, <strong>di</strong> norma, efficacia sanante rispetto ad eventuali<br />
profili <strong>di</strong> invali<strong>di</strong>tà degli atti trascritti, profili che possono essere fatti valere dalle parti o dai terzi<br />
interessati in<strong>di</strong>pendentemente dall’avvenuta trascrizione 1 .<br />
Parimenti, ai fini della trascrivibilità dei medesimi atti immobiliari, non hanno <strong>di</strong>retta incidenza<br />
neppure gli adempimenti che il Notaio deve svolgere in fase propedeutica alla stipula dell’atto -<br />
previsti dalla seconda parte della <strong>di</strong>sposizione in esame - finalizzati alla verifica della conformità<br />
tra i titolari iscritti in catasto e le risultanze dei registri immobiliari (coerenza “soggettiva”).<br />
<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
Per gli evidenziati profili, quin<strong>di</strong>, l’inserimento del comma l-bis all’art. 29 della legge n. 52 del<br />
1985, non assume valenza innovativa rispetto ai criteri <strong>di</strong> conduzione dell’esame giuri<strong>di</strong>co eseguito<br />
dal Conservatore ai fini dell’accettazione delle formalità relative agli atti <strong>di</strong> cui trattasi.<br />
2. Quadro normativa <strong>di</strong> riferimento “catastale”<br />
Le nuove <strong>di</strong>sposizioni introdotte dall’art. 19, comma 14, del decreto legge n. 78 del 2010 si innestano,<br />
integrandole, sulle norme catastali che in<strong>di</strong>viduano le fattispecie per le quali sussiste<br />
l’obbligo <strong>di</strong> presentazione della <strong>di</strong>chiarazione <strong>di</strong> variazione nello stato dei beni, con allegazione<br />
delle planimetrie catastali.<br />
7/2010<br />
14
In tale ambito il regio decreto legge 13 aprile 1939, n. 652, convertito, con mo<strong>di</strong>ficazioni, dalla<br />
legge 11 agosto 1939, n. 1249, che ha <strong>di</strong>sciplinato la formazione del nuovo catasto e<strong>di</strong>lizio urbano,<br />
all’articolo 7, prevede: “Oltre alla <strong>di</strong>chiarazione <strong>di</strong> cui ai precedenti artt. 3 e 6, le persone ed<br />
enti <strong>di</strong> cui all’art. 3 devono presentare al Podestà del comune ove gli immobili sono situati, entro<br />
il giorno che sarà fissato con decreto del Ministro delle finanze, una planimetria <strong>di</strong> detti immobili<br />
in scala non inferiore a l:200,dalla quale si rilevi anche la ubicazione <strong>di</strong> ciascuna unità immobiliare<br />
rispetto alle proprietà confinanti e alle strade pubbliche e private. Detta planimetria è esente<br />
da tassa <strong>di</strong> bollo. Con <strong>di</strong>sposizione del regolamento previsto dall’art. 32 del presente decreto,<br />
saranno stabilite le esenzioni dall’obbligo <strong>di</strong> cui al comma precedente per le unità immobiliari <strong>di</strong><br />
minor red<strong>di</strong>to, da determinarsi secondo la categoria, la classe e la ubicazione degli immobili. “.<br />
Il Regolamento per la formazione del nuovo catasto e<strong>di</strong>lizio urbano, approvato con decreto del<br />
Presidente della Repubblica 1° <strong>di</strong>cembre 1949, n. 1142, all’articolo 58, <strong>di</strong>spone: “Sono esentati<br />
dall’obbligo della presentazione della planimetria i proprietari <strong>di</strong> unità immobiliari urbane<br />
i quali, alla data dello gennaio 1939, erano titolari <strong>di</strong> un red<strong>di</strong>to imponibile accertato ai fini<br />
dell’imposta fabbricati non maggiore <strong>di</strong> L. 50, sempre che, alla data <strong>di</strong> presentazione della <strong>di</strong>chiarazione,<br />
non siano proprietari <strong>di</strong> altri immobili urbani, anche se non censiti o in go<strong>di</strong>mento<br />
<strong>di</strong> esenzione dall’imposta fabbricati.”.<br />
Per quanto riguarda, invece, la presentazione della <strong>di</strong>chiarazione <strong>di</strong> variazione nello stato dei beni,<br />
la norma <strong>di</strong> riferimento è rappresentata dall’art. 17 del citato decreto del Presidente della Repubblica<br />
n. 1142 del 1949, che <strong>di</strong>spone quanto segue: “II nuovo catasto e<strong>di</strong>lizio urbano è conservato<br />
e tenuto al corrente, in modo continuo ed anche con verificazioni perio<strong>di</strong>che, allo scopo <strong>di</strong> tenere<br />
in evidenza per ciascun Comune o porzione <strong>di</strong> Comune, le mutazioni che avvengono:<br />
a) rispetto alla persona del proprietario o del possessore dei beni nonché rispetto alla persona<br />
che gode <strong>di</strong> <strong>di</strong>ritti reali sui beni stessi;<br />
b) nello stato dei beni, per quanto riguarda la consistenza e l’attribuzione della categoria e della<br />
classe. “.<br />
Alla luce della <strong>di</strong>sposizione appena richiamata, quin<strong>di</strong>, con specifico riferimento alle unità immobiliari<br />
a destinazione “or<strong>di</strong>naria”, l’obbligo della relativa <strong>di</strong>chiarazione si configura nell’ipotesi<br />
in cui le variazioni influiscono ed incidono sulla consistenza, la categoria e la classe dell’unità<br />
immobiliare, in sostanza sulla determinazione della ren<strong>di</strong>ta catastale.<br />
<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
3. Gli adempimenti previsti dal nuovo comma l-bis dell’art. 29 della legge n. 52 del<br />
1985 (prima parte) - Coerenza oggettiva<br />
In relazione al quadro normativo catastale richiamato nel precedente paragrafo, emerge la necessità<br />
<strong>di</strong> chiarire, sotto il profilo oggettivo, l’impatto delle <strong>di</strong>sposizioni introdotte dalla prima parte<br />
del comma l-bis della legge n. 52 del 1985, con riferimento agli adempimenti da porre in essere<br />
in sede <strong>di</strong> stipulazione <strong>di</strong> atti pubblici e <strong>di</strong> scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto<br />
il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento <strong>di</strong> comunione <strong>di</strong> <strong>di</strong>ritti reali su fabbricati già<br />
esistenti.<br />
7/2010<br />
16
a) Unità immobiliare urbana<br />
Come è stato accennato al paragrafo 1, la prima parte del comma l-bis prevede che gli atti immobiliari<br />
ivi menzionati, aventi ad oggetto “fabbricati già esistenti”, devono contenere, per le<br />
“unità immobiliari urbane”, gli specifici elementi informativi sopradescritti (coerenza “oggettiva”).<br />
L’ambito applicativo della previsione normativa è stato delineato dal legislatore attraverso<br />
l’utilizzo <strong>di</strong> due espressioni <strong>di</strong>stinte, ma senza dubbio correlate tra loro: “fabbricati già esistenti”<br />
e “unità immobiliari urbane”. Il riferimento espresso a tali due categorie concettuali consente <strong>di</strong><br />
ritenere che l’ambito <strong>di</strong> operatività della norma in parola riguar<strong>di</strong> gli immobili già iscritti al catasto<br />
e<strong>di</strong>lizio urbano, nonché quelli per i quali sussiste l’obbligo <strong>di</strong> <strong>di</strong>chiarazione.<br />
Pertanto, sempre tenendo conto dei precisi riferimenti utilizzati dal Legislatore, si ritiene che debbano<br />
essere esclusi dalla previsione normativa:<br />
• le particelle censite al catasto terreni;<br />
• i fabbricati rurali, censiti al catasto terreni, che non abbiano subito variazioni, né perso i requisiti<br />
oggettivi e soggettivi per il riconoscimento della ruralità ai fini fiscali;<br />
• i fabbricati iscritti in catasto come “unità collabenti”, in quanto non più abitabili o servibili<br />
all’uso cui sono destinati;<br />
• i fabbricati iscritti in catasto come “in corso costruzione” o “in corso <strong>di</strong> definizione”, sempre<br />
che non siano stati ultimati o definiti;<br />
• i lastrici solari e le aree urbane, iscritti al catasto e<strong>di</strong>lizio urbano con l’in<strong>di</strong>cazione della sola<br />
superficie, ai sensi dell’art. 15 del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n.<br />
650.<br />
La <strong>di</strong>sciplina contenuta nel più volte richiamato comma l-bis, correlata alla previsione della nullità<br />
dell’atto, contribuisce, quin<strong>di</strong>, ad armonizzare il sistema complessivamente delineato dal co<strong>di</strong>mensione<br />
geometra<br />
b) Obbligo <strong>di</strong> in<strong>di</strong>cazione degli identificativi catastali<br />
La prima parte del comma l-bis dell’art. 29 della legge n. 52 del 1985, prevede, come accennato,<br />
che gli in<strong>di</strong>cati atti immobiliari aventi ad oggetto fabbricati già esistenti devono contenere, a<br />
pena <strong>di</strong> nullità, anche il riferimento agli identificativi catastali delle unità immobiliari urbane; tali<br />
identificativi sono rappresentati, come noto, da sezione,foglio, numero <strong>di</strong> mappale (particella) ed<br />
eventuale subalterno.<br />
Si rammenta, al riguardo, che, già ai sensi del combinato <strong>di</strong>sposto degli articoli 4, comma 2, e 14<br />
del decreto del Presidente della Repubblica n. 650 del 1972, negli atti civili, giu<strong>di</strong>ziali o amministrativi<br />
che danno origine al trasferimento <strong>di</strong> <strong>di</strong>ritti iscritti nel catasto e<strong>di</strong>lizio urbano, l’immobile<br />
deve essere descritto con gli estremi con i quali lo stesso è in<strong>di</strong>viduato in catasto.<br />
I dati <strong>di</strong> identificazione catastale fanno parte, altresì, del contenuto necessario delle note <strong>di</strong> trascrizione<br />
e <strong>di</strong> iscrizione ipotecaria, in virtù del combinato <strong>di</strong>sposto degli artt. 2659,2660, 2826 e<br />
2839; la mancata in<strong>di</strong>cazione <strong>di</strong> detti dati nelle note <strong>di</strong> trascrizione o iscrizione costituisce motivo<br />
<strong>di</strong> rifiuto ai sensi dell’art. 2674 c.c..<br />
17<br />
7/2010
<strong>di</strong>ce civile e dalla normativa speciale, ipotecaria e catastale, creando le con<strong>di</strong>zioni per garantire<br />
l’esatta corrispondenza tra i dati catastali in<strong>di</strong>cati nelle formalità ipotecarie - identificativi richiesti<br />
a pena <strong>di</strong> rifiuto delle formalità stesse - e quelli in<strong>di</strong>cati nell’atto 2 .<br />
c) Obbligo <strong>di</strong> in<strong>di</strong>cazione del riferimento alle planimetrie depositate in catasto<br />
Ulteriore adempimento richiesto dalla prima parte del comma l-bis, sempre a pena <strong>di</strong> nullità, è<br />
l’in<strong>di</strong>cazione in atto del riferimento alle planimetrie depositate in catasto. AI riguardo, si osserva<br />
che tale <strong>di</strong>sposizione non presenta particolari criticità laddove la presentazione della planimetria<br />
sia stata correttamente curata in sede <strong>di</strong> <strong>di</strong>chiarazione <strong>di</strong> nuova costruzione, ovvero in sede <strong>di</strong> denuncia<br />
<strong>di</strong> variazione (sempre che, ovviamente, le planimetrie depositate siano conformi allo stato<br />
<strong>di</strong> fatto dell’immobile al momento della stipula dell’atto).<br />
Qualche problema interpretativo e applicativo potrebbe sorgere in presenza <strong>di</strong> alcune peculiari<br />
situazioni, <strong>di</strong> seguito sinteticamente rappresentate.<br />
La prima ipotesi è quella della planimetria non presente in catasto, in quanto riferita ad unità<br />
immobiliari per le quali la normativa catastale non prevedeva l’obbligo <strong>di</strong> presentazione a carico<br />
dei proprietari; si tratta, in particolare, delle fattispecie <strong>di</strong>sciplinate dall’art. 58 del Regolamento<br />
per la formazione del Catasto e<strong>di</strong>lizio urbano(decreto del Presidente della Repubblica n. 1142 del<br />
1949).<br />
Ora, poiché il comma l-bis della legge n. 52 del 1985 prevede che il riferimento alla planimetria<br />
catastale fa parte del contenuto necessario dell’atto, si ritiene che tale elemento debba essere<br />
comunque fornito e in<strong>di</strong>cato, anche se la mancata presenza in catasto della planimetria sia riconducibile<br />
ad uno dei casi <strong>di</strong> esenzione <strong>di</strong>sciplinati dall’art. 58 del decreto del Presidente della<br />
Repubblica n. 1142 del 1949.<br />
La seconda peculiare fattispecie riguarda, invece, l’ipotesi <strong>di</strong> planimetrie non “accettabili”ai sensi<br />
del paragrafo 17 della Istruzione II - “Accertamento e c1assamento” per la formazione del Catasto<br />
E<strong>di</strong>lizio Urbano 3 . In tale caso, la parte interessata dovrà curare la presentazione <strong>di</strong> una nuova planimetria<br />
conforme, in allegato ad una <strong>di</strong>chiarazione <strong>di</strong> variazione. Lo stesso obbligo, a maggior<br />
ragione, grava sui soggetti obbligati alla presentazione nei casi in cui non abbiano provveduto al<br />
relativo deposito in fase <strong>di</strong> formazione ovvero <strong>di</strong> aggiornamento.<br />
<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
In tali due ultimi casi, oltre ai tributi previsti, si renderanno applicabili anche le sanzioni,secondo<br />
le modalità previste nella circolare n. 2 del 17 aprile 2002.<br />
Una ulteriore peculiare fattispecie è riscontabile nell’ipotesi in cui la planimetria, pur regolarmente<br />
presentata e depositata, non sia reperibile o leggibile per cause non imputabili alla parte.<br />
Verificandosi tale ipotesi, se la parte è in possesso <strong>di</strong> una copia certificata della planimetria depositata,<br />
oppure della “seconda copia per ricevuta”, rilasciata al momento della presentazione,<br />
corrispondente tuttora allo stato <strong>di</strong> fatto, può depositarla presso l’Ufficio provinciale che, dopo<br />
7/2010<br />
18
le verifiche <strong>di</strong> coerenza tra i dati censuari e la rappresentazione planimetrica, acquisisce in banca<br />
dati copia <strong>di</strong> tale elaborato, inserendo una specifica annotazione 4 .<br />
Nel caso in cui, invece, la parte non sia in possesso <strong>di</strong> una copia certificata della planimetria, ma<br />
documenti che la stessa sia stata effettivamente presentata, sarà cura dell’Ufficio provvedere alla<br />
compilazione della stessa, anche a mezzo <strong>di</strong> sopralluogo. E’comunque facoltà della parte ripresentare<br />
la planimetria mancante, in esenzione dai tributi speciali catastali.<br />
d) Conformità delle planimetrie depositate in catasto<br />
La prima parte del comma l-bis dell’art. 29 della legge n. 52 del 1985, oltre agli elementi e alle<br />
informazioni <strong>di</strong> cu i alle lettere a) e b), prevede, sempre a pena <strong>di</strong> nullità, l’inserimento nel documento<br />
negoziale anche della <strong>di</strong>chiarazione, resa dagli intestatari,della conformità dei dati e delle<br />
planimetrie catastali con lo stato <strong>di</strong> fatto degli immobili urbani oggetto dell’atto. In altri termini,<br />
tale <strong>di</strong>sposizione prevede l’integrazione del contenuto necessario dell’atto, con una <strong>di</strong>chiarazione<br />
resa dagli intestatari che attesti la corrispondenza della planimetria depositata con lo stato reale<br />
dell’immobile.<br />
Pertanto, nell’ipotesi in cui la planimetria catastale non riproduca fedelmente la configurazione<br />
reale (attuale) dell’immobile, al fine <strong>di</strong> consentire l’inserimento in atto della prescritta <strong>di</strong>chiarazione<br />
<strong>di</strong> conformità, l’intestatario dovrà presentare una denuncia <strong>di</strong> variazione, allegando la nuova<br />
planimetria aggiornata con lo stato reale dell’immobile (tale situazione potrebbe presentarsi,<br />
a titolo meramente esemplificativo, a causa <strong>di</strong> incompleta o non corretta rappresentazione degli<br />
ambienti costituenti l’unità immobiliare e delle pertinenze ad uso esclusivo, ovvero delle parti<br />
comuni, laddove originariamente rappresentate).<br />
Nel caso <strong>di</strong> presentazione della denuncia <strong>di</strong> variazione sono applicabili, oltre ai tributi previsti,<br />
anche le sanzioni, secondo le modalità previste nella citata circolare n. 2 del 17 aprile 2002.<br />
Sembra opportuno, peraltro, evidenziare che le eventuali incoerenze tra rappresentazione planimetrica<br />
e situazione <strong>di</strong> fatto potrebbero sussistere fin dall’origine (cioè, sin dalla prima <strong>di</strong>chiarazione<br />
in catasto, in relazione alla data <strong>di</strong> ultimazione dei lavori) oppure essere riconducibili a<br />
vicende avvenute in epoca successiva (ad esempio,a seguito <strong>di</strong> lavori <strong>di</strong> ristrutturazione, trasformazione,<br />
etc., cui non è seguita la prescritta <strong>di</strong>chiarazione <strong>di</strong> variazione in catasto).<br />
<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
Gli estremi delle autorizzazioni e<strong>di</strong>lizie rilasciate per l’immobile oggetto dell’atto stesso,possono<br />
costituire, in relazione alla data <strong>di</strong> <strong>di</strong>chiarazione in catasto dell’immobile medesimo e <strong>di</strong> deposito<br />
della relativa planimetria, un primo elemento <strong>di</strong> riferimento alfine <strong>di</strong> verificare la sussistenza <strong>di</strong><br />
possibili incoerenze.<br />
e) Variazioni delle unità immobiliari censite per le quali non sussiste l’obbligo <strong>di</strong> <strong>di</strong>-<br />
chiarazione<br />
Considerata la delicatezza e la rilevanza connesse all’obbligo <strong>di</strong> effettuare la <strong>di</strong>chiarazione <strong>di</strong><br />
7/2010<br />
20
conformità introdotto dalla normativa in parola, si ritiene opportuno formulare alcune specifiche<br />
considerazioni in merito alla portata e all’ambito applicativo della normativa catastale <strong>di</strong>sciplinante<br />
l’obbligo delle <strong>di</strong>chiarazioni <strong>di</strong> variazione delle unità immobiliari urbane.<br />
L’obbligo della <strong>di</strong>chiarazione <strong>di</strong> variazione in catasto sussiste nei casi in cui la variazione incide<br />
sullo stato, la consistenza, l’attribuzione della categoria e della classe, a seguito <strong>di</strong> interventi<br />
e<strong>di</strong>lizi <strong>di</strong> ristrutturazione, ampliamento, frazionamento, oppure per effetto <strong>di</strong> annessioni, cessioni<br />
o acquisizioni <strong>di</strong> <strong>di</strong>pendenze esclusive o comuni, cambio <strong>di</strong> destinazione d’uso, etc .. In sintesi,<br />
costituisce rilievo - e, quin<strong>di</strong>, “fonte” <strong>di</strong> variazione catastale - ogni incoerenza che rappresenta<br />
fattispecie per la quale è obbligatoria la presentazione <strong>di</strong> un atto <strong>di</strong> aggiornamento catastale, ai<br />
sensi del citato art. 17, lettera b), del regio decreto legge 13 aprile 1939, n. 652, convertito, con<br />
mo<strong>di</strong>ficazioni, dalla legge 11 agosto 1939, n. 1249. Sotto tale profilo non assumono quin<strong>di</strong> rilievo<br />
la variazione dei toponimi, dei nomi dei confinanti e <strong>di</strong> ogni altro elemento, anche <strong>di</strong> carattere<br />
grafico-convenzionale, non influente sulla corretta determinazione della ren<strong>di</strong>ta 5 .<br />
Si ritiene opportuno precisare, per una migliore identificazione delle fattispecie riconducibili<br />
nell’ambito delle novellate <strong>di</strong>sposizioni, che non hanno rilevanza catastale le lievi mo<strong>di</strong>fiche interne,<br />
quali lo spostamento <strong>di</strong> una porta o <strong>di</strong> un tramezzo che, pur variando la superficie utile dei<br />
vani interessati, non variano il numero <strong>di</strong> vani e la loro funzionalità.<br />
Comportano, invece, l’obbligo <strong>di</strong> presentazione della <strong>di</strong>chiarazione <strong>di</strong> variazione l’effettuazione<br />
<strong>di</strong> interventi con cui si realizza una rilevante re<strong>di</strong>stribuzione degli spazi interni, ovvero si mo<strong>di</strong>fica<br />
l’utilizzazione <strong>di</strong> superfici scoperte, quali balconi o terrazze.<br />
<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
Analogamente, per le unità immobiliari or<strong>di</strong>narie per le quali la consistenza è calcolata in metri<br />
quadrati o in metri cubi, le mo<strong>di</strong>fiche interne <strong>di</strong> modesta entità, non incidenti sulla consistenza<br />
dei beni iscritta negli atti catastali ovvero sulla destinazione dei singoli ambienti, non comportano<br />
l’obbligo della presentazione <strong>di</strong> una nuova planimetria in catasto.<br />
Di contro, è necessaria la presentazione della <strong>di</strong>chiarazione <strong>di</strong> variazione nei casi in cui la<br />
mutazione incide sulla consistenza o sulla classe (esempi tipici sono il caso del retrobottega <strong>di</strong> un<br />
negozio che, se trasformato in ambiente destinato alla ven<strong>di</strong>ta, incrementa l’originaria superficie<br />
dell’unità, ovvero la realizzazione <strong>di</strong> soppalchi, servizi igienici, etc.).<br />
In ogni caso, su richiesta della parte, codesti Uffici accetteranno anche eventuali <strong>di</strong>chiarazioni<br />
<strong>di</strong> variazione non rilevanti ai fini della attribuzione della ren<strong>di</strong>ta, dovendosi ritenere superate le<br />
<strong>di</strong>verse precedenti in<strong>di</strong>cazioni sull’argomento.<br />
Sotto tale specifico profilo, la presente circolare riveste pertanto carattere innovativo.<br />
4. Gli adempimenti previsti dal nuovo comma l-bis dell’art. 29 della legge n. 52 del<br />
1985 - Coerenza soggettiva<br />
Nella seconda parte del comma l-bis dell’art. 29 della legge 52 del 1985, viene prevista,a cura del<br />
Notaio, la preventiva in<strong>di</strong>viduazione degli intestatari catastali e la verifica della conformità tra gli<br />
stessi e le risultanze dei registri immobiliari (coerenza “soggettiva”).<br />
Si ritiene che tale verifica <strong>di</strong> conformità non possa avere una valenza meramente formale, limitata<br />
7/2010<br />
22
al riscontro della congruenza “nominale” tra le risultanze catastali ed i registri <strong>di</strong> pubblicità<br />
immobiliare, ma debba essere finalizzata ad accertare la corrispondenza delle intestazioni catastali<br />
attuali con i soggetti titolari del potere <strong>di</strong> <strong>di</strong>sposizione sugli immobili oggetto dell’atto.<br />
In particolare, laddove tale conformità non sussista a causa della mancata volturazione <strong>di</strong> uno<br />
o più atti, è necessario che i soggetti interessati si attivino, prima della stipula, per ristabilire<br />
l’allineamento, ai sensi dell’art. 3 del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n.<br />
650, me<strong>di</strong>ante la presentazione <strong>di</strong> una o più domande <strong>di</strong> volture.<br />
Sull’argomento, peraltro, si ritiene opportuno rammentare le in<strong>di</strong>cazioni fornite dall’amministrazione,<br />
con circolare n. 3 del 2 maggio 2002, emanata congiuntamente dall’Agenzia del Territorio<br />
e dall’Agenzia delle Entrate, in tema <strong>di</strong> adempimenti correlati alla presentazione del modello<br />
unico informatico <strong>di</strong> registrazione, trascrizione e voltura catastale.<br />
Con specifico riferimento agli adempimenti in materia <strong>di</strong> voltura catastale, in tale ultimo<br />
documento <strong>di</strong> prassi sono state illustrate le modalità operative finalizzate alla regolare esecuzione<br />
delle volture stesse nell’ipotesi, prevista dal comma 2 dell’articolo 5 del decreto del Presidente<br />
della Repubblica 18 agosto 2000, n. 308 6 , in cui non vi sia concordanza fra i soggetti intestati in<br />
catasto e quelli risultanti in atto (cfr. paragrafo 6.1 della circolare n. 3 del 2002).<br />
Qualora, invece, il <strong>di</strong>sallineamento derivi da una mancata registrazione, da parte dell’Ufficio,<br />
a fronte <strong>di</strong> una domanda <strong>di</strong> volture presentata, sarà sufficiente produrre apposita istanza presso<br />
l’Ufficio provinciale competente o al Contact Center, ovvero presentare una domanda <strong>di</strong> volture<br />
<strong>di</strong> preallineamento (esente dalla corresponsione dei relativi tributi speciali catastali).<br />
Gli Uffici Provinciali sono invitati al puntuale rispetto delle in<strong>di</strong>cazioni fornite con la presente<br />
circolare e le Direzioni Regionali a verificarne la corretta applicazione.<br />
(Fine)<br />
<strong>di</strong>mensione geometra<br />
1<br />
Per gli effetti della c.d. “pubblicità sanante” si fa riferimento alle ipotesi previste dall’articolo 2652, n. 6 c.c..<br />
2<br />
Per quanto riguarda le ipoteche, l’art. 2826 prevede che, nel relativo atto <strong>di</strong> concessione, l’immobile deve essere<br />
specificatamente designato anche con l’in<strong>di</strong>cazione “….dei dati <strong>di</strong> identificazione catastale”.<br />
3<br />
“Le planimetrie si verificheranno con semplice esame a vista ...e si deciderà della loro accettabilità se corrispondono<br />
allo stato <strong>di</strong> fatto delle unità immobiliari rappresentate e se la esecuzione del <strong>di</strong>segno ed il tipo <strong>di</strong> carta usato<br />
sono conformi alle prescrizioni. ...se la planimetria non è accettabile si annoterà una delle seguenti <strong>di</strong>citure...Per le<br />
planimetrie inaccettabili si provvederà dall’ufficio ad inviare agli obbligati un avviso.”.<br />
4<br />
“Copia <strong>di</strong> certificazione / ricevuta n…….. , rilasciata dall’Ufficio in data……… , esibita dalla parte,acquisita agli<br />
atti in sostituzione dell’originale” . Tale annotazione sarà datata e sottoscritta a cura del responsabile del Settore /<br />
Reparto Servizi all’Utenza. Sarà comunque conservata agli atti dell’Ufficio fotocopia <strong>di</strong> tale certificazione opportunamente<br />
vi<strong>di</strong>mata dal responsabile del Settore / Reparto.<br />
5<br />
Di conseguenza, per tali ultimi casi, la <strong>di</strong>chiarazione <strong>di</strong> variazIOne non si ritiene dovuta, fatta salva l’opportunità dei<br />
soggetti interessati <strong>di</strong> richiedere comunque l’allineamento attraverso gli usuali canali informativi, quali, ad esempio<br />
per l’adeguamento della toponomastica, la segnalazione in front-office o tramite Contact-Center.<br />
6<br />
Disposizioni che si pongono in coerenza con quanto previsto dall’art. 2, comma 4, del decreto del Ministro delle<br />
Finanze 19 aprile 1994, n. 701, il quale stabilisce che “Qualora non vi sia concordanza tra la situazione dei soggetti<br />
titolari del <strong>di</strong>ritto <strong>di</strong> proprietà o <strong>di</strong> altri <strong>di</strong>ritti reali e le corrispondenti scritture catastali, è fatto obbligo al notaio<br />
ed agli altri pubblici ufficiali che ricevono atti o autenticano firme su atti civili, giu<strong>di</strong>ziari e amministrativi, che<br />
danno origine a variazione <strong>di</strong> <strong>di</strong>ritti censiti in catasto, <strong>di</strong> fare menzione, nell’atto medesimo e nella relativa nota <strong>di</strong><br />
trascrizione, dei titoli che hanno dato luogo ai trasferimenti interme<strong>di</strong> o delle <strong>di</strong>scordanze.”<br />
23<br />
7/2010
Catasto<br />
Accessi telematici necessari per gli<br />
aspetti catastali della professione<br />
Guida alle visure catastali, alla presentazione telematica degli atti <strong>di</strong><br />
aggiornamento e firma <strong>di</strong>gitale degli stessi<br />
<strong>di</strong> Tommaso Ratzenbeck<br />
Tommaso Ratzenbeck<br />
Il collega Ratzenbeck ha redatto una puntuale e precisa “guida” agli accessi telematici<br />
ormai in<strong>di</strong>spensabili per il nostro lavoro catastale, con particolare riferimento alle<br />
possibilità messe a <strong>di</strong>sposizione <strong>di</strong>rettamente dall’Agenzia del Territorio, quin<strong>di</strong> ai<br />
servizi accessibili da tutti i soggetti tecnici e privati. Naturalmente, noi consigliamo<br />
tutti i Geometri iscritti ai nostri Albi, ad aderire senza indugio alla Società Geoweb,<br />
che è la nostra società per i servizi telematici, per una più completa e significativa<br />
operatività.<br />
Comunque la “guida” che qui riportiamo integralmente, sarà <strong>di</strong> grande utilità per i<br />
colleghi che ancora non hanno acquisito la <strong>di</strong>mestichezza necessaria con questo tipo<br />
<strong>di</strong> approccio e potranno quin<strong>di</strong> consultarla con facilità, anche grazie alla puntuale<br />
e precisa illustrazione fatta dal collega Ratzenbeck, che ringraziamo.<br />
<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
SISTer – Servizio Visure<br />
Il Decreto del Direttore dell’Agenzia del<br />
Territorio del 4 maggio 2007 ha introdotto<br />
il nuovo regime convenzionale per<br />
l’accesso telematico alle banche dati catastale<br />
ed ipotecaria, che è usufruibile<br />
dai tecnici previa stipula della “Convenzione<br />
per l’accesso al sistema telematico<br />
dell’Agenzia del Territorio per la<br />
consultazione delle banche dati ipotecaria<br />
e catastale”. Nonostante da molto<br />
tempo sia possibile accedere ed inviare<br />
in via telematica le documentazioni<br />
catastali, l’Agenzia del Territorio ad oggi<br />
lamenta che sono ancora pochi i tecnici<br />
che usufruiscono <strong>di</strong> tali procedure. Al<br />
fine <strong>di</strong> agevolare l’accesso telematico,<br />
anche da parte dei colleghi meno addentro<br />
alle tematiche catastali, si ricordano<br />
qui <strong>di</strong> seguito, i passi necessari per ottenere<br />
tutte le autorizzazioni.<br />
Per l’abilitazione al servizio <strong>di</strong> Visure<br />
Catastali SISTer per l’accesso alle banche<br />
dati ipotecaria e catastale su base<br />
convenzionale, è previsto il pagamento<br />
dell’importo <strong>di</strong> € 200,00 da corrispondere<br />
una tantum; è previsto inoltre un<br />
importo <strong>di</strong> € 30,00 da corrispondere annualmente<br />
nell’anno solare. Eventuali<br />
tasse ipotecarie previste dalla normativa<br />
vigente per ogni consultazione ipotecaria<br />
effettuata, necessitano la costi-<br />
7/2010<br />
24
<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
tuzione (da parte dell’utente), <strong>di</strong> un deposito<br />
a scalare (denominato “castelletto”,<br />
<strong>di</strong>fferente da quello in uso per il<br />
servizio <strong>di</strong> Presentazione Documenti).<br />
La consultazione e la stampa delle visure<br />
sono gratuite.<br />
Procedura<br />
Per aderire alla convenzione si deve essere<br />
in possesso <strong>di</strong> una firma <strong>di</strong>gitale<br />
certificata C.N.I.P.A. (va bene quella già<br />
in possesso per il servizio <strong>di</strong> Presentazione<br />
Documenti), ma soprattutto va<br />
bene quella fornita da ARUBA tramite<br />
il nostro Consiglio Nazionale (attraverso<br />
i Collegi), che in più fornisce il certificato<br />
<strong>di</strong> ruolo <strong>di</strong> ogni iscritto, quin<strong>di</strong> i<br />
dati <strong>di</strong> iscrizione all’albo, ed è usufruibile<br />
per molti altri servizi.<br />
1) Ci si collega al sito http://sister.agenziaterritorio.it<br />
, quin<strong>di</strong> si accede al link<br />
“Convenzioni”, da qui seguendo le<br />
istruzioni a video.<br />
2) Alla ricezione via mail delle credenziali<br />
(circa 3 giorni) si può accedere<br />
al servizio. Dalla pagina principale<br />
<strong>di</strong> SISTer si clicca su “Servizi”, quin<strong>di</strong><br />
su “Rinnovo password”. Al primo<br />
collegamento è necessario effettuare<br />
i pagamenti degli importi (€ 200<br />
una tantum e 30 € per password)<br />
Il pagamento può essere effettuato<br />
on-line con Carta <strong>di</strong> cre<strong>di</strong>to, Postepay<br />
o con modello F24 telematico. Si fa<br />
notare che quest’ultimo tipo <strong>di</strong> pagamento<br />
potrebbe richiedere anche 15<br />
giorni per l’addebito.<br />
3) Se si effettuano operazioni ipotecarie,<br />
cui vengono richiesti dei tributi, è<br />
necessario ricaricare il “castelletto”,<br />
con le modalità in<strong>di</strong>cate a video. Per<br />
le visure catastali e le altre operazioni<br />
gratuite non è necessario effettuare<br />
questa operazione.<br />
Ora è possibile collegarsi ed utilizzare il<br />
portale Visure Catastali da SISTer su http://sister.agenziaterritorio.it<br />
In alternativa o preferibilmente, si possono<br />
utilizzare altri portali privati, quali<br />
Geoweb o altri, che offrono <strong>di</strong>verse e<br />
più ampie tipologie <strong>di</strong> servizi e contratti,<br />
dando inoltre la possibilità <strong>di</strong> accedere<br />
alle banche dati PRA, Conservatorie,<br />
DEI, etc. E’ evidente che il miglior consi-<br />
7/2010<br />
26
<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
glio da dare agli iscritti è quello <strong>di</strong> aderire<br />
a Geoweb, che è la nostra società per<br />
servizi telematici, che offre in assoluto<br />
i servizi migliori, soprattutto per quanto<br />
riguarda l’anticipo delle somme <strong>di</strong> denaro<br />
necessarie per la presentazione degli<br />
atti <strong>di</strong> aggiornamento catastale, che<br />
vengono fatturate all’iscritto solamente<br />
quando la pratica è andata a buon fine,<br />
oltre al servizio <strong>di</strong> consulenza gratuito,<br />
competente e qualificato.<br />
SISTer – Presentazione Documenti<br />
Il servizio <strong>di</strong> “Presentazione Documenti”<br />
permette <strong>di</strong> inoltrare telematicamente<br />
atti, versamenti e documenti, alcuni<br />
dei quali realizzati con pacchetti applicativi<br />
erogati dall'Agenzia del Territorio<br />
(ad esempio: DOCFA, PREGEO, volture,<br />
ecc…), per l'aggiornamento delle basi informatiche<br />
presso gli Uffici <strong>di</strong> competenza<br />
ed il monitoraggio dello stato <strong>di</strong> elaborazione<br />
e la ricezione in via telematica<br />
delle risposte dell'Ufficio al mittente.<br />
Inoltre è possibile richiedere gli estratti<br />
<strong>di</strong> mappa per aggiornamento e prenotare<br />
subalterni.<br />
Il servizio <strong>di</strong> invio degli atti è sempre attivo,<br />
ma l’accettazione delle pratiche <strong>di</strong>pende<br />
esclusivamente dall’Ufficio provinciale.<br />
Può essere attivato da chiunque<br />
sia abilitato all’uso professionale, previa<br />
abilitazione all’invio telematico degli atti,<br />
da richiedere presso il Catasto.<br />
L'abilitazione al servizio <strong>di</strong> Presentazione<br />
Documenti è gratuita. L’invio telematico<br />
degli atti è gratuito, pertanto saranno<br />
addebitati su un “castelletto” i soli<br />
tributi comunque dovuti. Quin<strong>di</strong> si potranno<br />
inviare pratiche DOCFA e PRE-<br />
GEO e richiedere estratti <strong>di</strong> mappa per<br />
aggiornamento, solo avendo il cre<strong>di</strong>to<br />
sufficiente per eseguire l’operazione richiesta.<br />
Dal “castelletto”, che è il cre<strong>di</strong>to<br />
che viene versato dal tecnico all’Agenzia<br />
del Territorio e che viene ricaricato in base<br />
alle esigenze, verranno scalati i tributi<br />
catastali dovuti.<br />
La procedura <strong>di</strong> abilitazione è semplice.<br />
Ci si reca dal gestore del sistema<br />
dell’Ufficio Catasto e si compila il modulo<br />
<strong>di</strong> richiesta, che andrà timbrato e<br />
firmato, allegandovi anche copia della<br />
carta <strong>di</strong> identità.<br />
Dopo un paio <strong>di</strong> giorni ci si deve recare<br />
nuovamente all’ufficio con un CD-Rom<br />
vergine o con chiavetta usb. Si riceveranno<br />
quin<strong>di</strong> due buste A e B, al cui interno<br />
sono impressi i co<strong>di</strong>ci <strong>di</strong> accesso<br />
ai servizi, nonché il software, i manuali<br />
e l’informativa.<br />
A questo punto è possibile contattare<br />
il centro servizi <strong>di</strong> Roma al numero<br />
06.72.00.45.00, il quale procederà all’ultimazione<br />
dell’attivazione.<br />
Ora si è abilitati all’invio telematico degli<br />
atti. L’invio della prima pratica comporta<br />
l’obbligo della creazione <strong>di</strong> un “castelletto”<br />
apposito, la cui ricarica va effettuata<br />
prima del primo inoltro, sempre tramite<br />
l’interfaccia <strong>di</strong> SISTer. Se si usano<br />
tramiti privati (come ad es. Geoweb), a<br />
seconda del contratto, non vengono richiesti<br />
anticipi, in quanto i versamenti li<br />
effettua <strong>di</strong>rettamente ed anticipatamente<br />
alla stessa società Geoweb.<br />
La ricarica è possibile con il modello F24<br />
firmato <strong>di</strong>gitalmente (richiede 15 giorni<br />
per l’accre<strong>di</strong>to sul “castelletto”), con la<br />
carta <strong>di</strong> cre<strong>di</strong>to ed anche con la Postepay<br />
(24 ore per l’accre<strong>di</strong>to).<br />
Le pratiche da inoltrare DOCFA e PRE-<br />
GEO dovranno essere firmate con una<br />
Firma Digitale certificata C.N.I.P.A.<br />
Con SISTer è possibile richiedere anche<br />
l’estratto <strong>di</strong> mappa per aggiornamen-<br />
7/2010<br />
28
to e la prenotazione dei subalterni. Tali<br />
operazioni si eseguono tramite la pagina<br />
“Servizi Catastali” <strong>di</strong> SISTer. Il costo<br />
dell’operazione è gratuito, quin<strong>di</strong> si<br />
pagheranno solamente i tributi comunque<br />
dovuti.<br />
Firma Digitale<br />
La Firma elettronica autenticata (o<br />
“firma <strong>di</strong>gitale”) è un sistema <strong>di</strong> autenticazione<br />
<strong>di</strong> documenti <strong>di</strong>gitali<br />
che, ai sensi del D.Lgs 82/2005<br />
art. 21, equipara il documento informatico<br />
sottoscritto con firma <strong>di</strong>gitale<br />
alla scrittura privata autografata.<br />
Per ottenere la firma <strong>di</strong>gitale ci si può<br />
recare sempre all’A.d.T., oppure si può<br />
usare la firma <strong>di</strong>gitale ottenuta per i<br />
Geometri da ARUBA tramite il proprio<br />
Collegio <strong>di</strong> appartenenza. Tale firma <strong>di</strong>gitale<br />
avrà la stessa vali<strong>di</strong>tà <strong>di</strong> quella<br />
<strong>di</strong> pugno consegnata al catasto, con<br />
in più le informazioni relative all’iscrizione<br />
all’albo del Tecnico. Per tale firma<br />
<strong>di</strong>gitale occorre richiedere i dettagli<br />
operativi al proprio Collegio <strong>di</strong> appartenenza,<br />
il quale provvederà alle<br />
formalità necessarie ed a consegnare<br />
l’apposito kit.<br />
Firmare documenti<br />
L’Agenzia del Territorio mette a <strong>di</strong>sposizione<br />
il software “Firma e Verifica 2.1”,<br />
con il quale si firmeranno tutti gli atti da<br />
inoltrare all’Ufficio. Per scaricare tale software<br />
è necessario essere abilitati all’invio<br />
telematico degli atti.<br />
NOTA: Certi atti, ad esempio DOCFA, devono<br />
essere pre<strong>di</strong>sposti per l’invio telematico<br />
prima <strong>di</strong> essere firmati. Una copia<br />
cartacea firmata dal tecnico e dal <strong>di</strong>chiarante<br />
dovrà sempre essere conservata<br />
in ufficio.<br />
Ora è possibile inviare la prima pratica,<br />
tramite il link apposito “Nuova pratica”,<br />
nella homepage <strong>di</strong> Presentazione Documenti,<br />
da cui è inoltre possibile consultare<br />
lo stato <strong>di</strong> avanzamento delle pratiche<br />
inviate.<br />
Accesso a SISTer con altri servizi privati<br />
Per chi fosse già cliente <strong>di</strong> altri servizi privati<br />
(tipo Geoweb ed altri), si invita a contattare<br />
il servizio clienti del proprio fornitore<br />
<strong>di</strong> servizio, in quanto le modalità <strong>di</strong><br />
accesso al sito, <strong>di</strong> pagamento, <strong>di</strong> ricarica<br />
del “castelletto”, tempi, costi e procedure<br />
sicuramente <strong>di</strong>fferiscono dalle presenti<br />
in<strong>di</strong>cazioni.<br />
<strong>di</strong>mensione geometra<br />
29<br />
7/2010
Topografia<br />
Assemblea or<strong>di</strong>naria dei soci A.G.I.T.<br />
e “1° workshop”<br />
11 Giugno 2010 – Roma<br />
<strong>di</strong> Luigi Francescutti<br />
<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
Luigi Francescutti<br />
Sono certo che molti tra i lettori della nostra<br />
rivista sanno già cos’è AGIT; mi permetto<br />
comunque <strong>di</strong> ricordare che è un’associazione<br />
voluta e nata in seno al Consiglio<br />
Nazionale dei Geometri ed ha la propria<br />
sede assieme alle altre associazioni <strong>di</strong><br />
categoria, in Via Barberini, 68 a Roma.<br />
L’Associazione Geometri Italiani Topografi<br />
è composta da circa 600 iscritti sparsi in<br />
tutt’Italia, e comprende ovviamente non<br />
solo tanti Geometri topografi, ma anche<br />
Collegi, Società, Enti e Scuole che si occupano<br />
<strong>di</strong> topografia.<br />
Più o meno in questo periodo dello scorso<br />
anno, è stato rinnovato il Consiglio Direttivo<br />
con l’elezione <strong>di</strong> sette membri, alcuni<br />
<strong>di</strong> loro già facenti parte del precedente<br />
e dunque rieletti, ed alcune nuove<br />
forze che, tutti assieme lavorano intensamente<br />
per gli iscritti, per i Collegi e<br />
non solo, fornendo loro vari servizi, relativi<br />
alla materia della topografia.<br />
Nell’ottica dell’aggiornamento costante<br />
ed obbligatorio della nostra professione,<br />
AGIT si occupa anche <strong>di</strong> istruire i formatori<br />
(i cosidetti TUTOR) e <strong>di</strong> istituire numerosi<br />
corsi <strong>di</strong> formazione specifica, che vengono<br />
poi svolti, a richiesta dei Collegi ed<br />
in base ad un intenso calendario, sull’intero<br />
territorio nazionale.<br />
Già <strong>di</strong>versi sono i corsi organizzati e svol-<br />
ti anche nella nostra Regione; <strong>di</strong> fatto, nel<br />
corso della prima parte del 2010 a livello<br />
nazionale sono stati oltre una ventina,<br />
con argomenti quali “La topografia applicata”,<br />
il “Catasto Terreni e Pregeo 10”,<br />
come “Leggere e <strong>di</strong>segnare una carta”,<br />
la “Livellazione e Quote”, “Il Tuo GPS” e<br />
numerosi altri utili argomenti.<br />
Venerdì 11 Giugno scorso, si è svolta dunque<br />
a Roma l’assemblea or<strong>di</strong>naria presso<br />
la Sede Nazionale della Cassa Italiana<br />
<strong>di</strong> Previdenza ed Assistenza dei Geometri<br />
in Via Lungotevere Arnaldo da Brescia,<br />
4.<br />
In questa occasione, dopo alcune brevi<br />
ma importanti relazioni introduttive sul lavoro<br />
fin qui svolto da parte dei Consiglieri,<br />
tra cui quella del Presidente AGIT, dal titolo<br />
“Non si possono fare gran<strong>di</strong> cose senza<br />
gran<strong>di</strong> <strong>di</strong>fficoltà”, il Presidente del nostro<br />
Consiglio Nazionale Fausto Savol<strong>di</strong> e<br />
il Geom. PANUNZI presidente <strong>di</strong> Geoweb<br />
ci hanno parlato dell’operato più che positivo<br />
<strong>di</strong> AGIT, degli auspici su importanti<br />
obiettivi da raggiungere nel campo della<br />
formazione in generale e, per esempio,<br />
delle nuove opportunità aggiuntive che ci<br />
offrirà a breve GEOWEB, altra importante<br />
e <strong>di</strong>rei in<strong>di</strong>spensabile associazione al<br />
nostro servizio.<br />
Oltre ai compiti canonici dell’Assemblea<br />
7/2010<br />
32
(la <strong>di</strong>scussione degli argomenti all’or<strong>di</strong>ne<br />
del giorno; l’approvazione del bilancio<br />
consuntivo 2009 per un importo <strong>di</strong> oltre<br />
65.000 Euro e <strong>di</strong> quello preventivo per il<br />
pia sala “TRILUSSA” (in verità non molto<br />
gremita a causa dello sciopero dei mezzi<br />
pubblici), sono stati presentati i primi<br />
cinque lavori alla presenza come mode-<br />
Le relazioni dei<br />
consiglieri e<br />
del presidente<br />
CNGGL<br />
Fausto Savol<strong>di</strong><br />
<strong>di</strong>mensione geometra<br />
2010 con la previsione <strong>di</strong> spesa <strong>di</strong> circa<br />
ratore del collega Fabio Zonetti <strong>di</strong> Roma,<br />
100.000 Euro) gli instancabili ed agguerri-<br />
responsabile del Gruppo Comunicazio-<br />
ti componenti del Consiglio Direttivo ave-<br />
ne dell’AGIT.<br />
vano in precedenza, al momento dell’in-<br />
Non ho avuto modo <strong>di</strong> appurare se la pre-<br />
vio dell’invito <strong>di</strong> partecipazione a tutti gli<br />
sentazione fosse stata programmata e sia<br />
iscritti, prospettato la possibilità <strong>di</strong> tenere<br />
avvenuta nell’or<strong>di</strong>ne <strong>di</strong> ricezione dei lavori<br />
all’interno dell’evento, il 1° WORKSHOP<br />
stessi o con qualche altro criterio.<br />
A.G.I.T., richiedendo a chi lo avesse de-<br />
Di certo mi ha fatto molto piacere ed an-<br />
siderato, l’invio <strong>di</strong> un proprio lavoro o più<br />
che una certa emozione, avere avuto l’op-<br />
lavori svolti, da poter presentare agli altri<br />
portunità <strong>di</strong> presentare il nostro lavoro, si-<br />
intervenuti, stimolando il reciproco scam-<br />
curamente facilitato nel compito dalla pre-<br />
bio <strong>di</strong> esperienze, <strong>di</strong> informazioni, <strong>di</strong> cono-<br />
<strong>di</strong>sposizione dell’apposito fascicolo, pre-<br />
scenza e <strong>di</strong> sicura professionalità.<br />
parato dal collega Abrami e trasformato<br />
In accordo quin<strong>di</strong> con il Consiglio del no-<br />
in file powerpoint.<br />
stro Collegio e con i colleghi che hanno<br />
Ciò, non senza sottolineare che allo svol-<br />
partecipato alla realizzazione del progetto<br />
gimento pratico delle operazioni <strong>di</strong> misu-<br />
“Capisal<strong>di</strong> planoaltimetrici – Basi misu-<br />
ra, coinvolgendoli <strong>di</strong>rettamente ed a tito-<br />
rate” presso il parcheggio Sud dello Sta-<br />
lo formativo, hanno partecipato anche <strong>di</strong>-<br />
<strong>di</strong>o Friuli <strong>di</strong> U<strong>di</strong>ne (lavoro sinteticamente<br />
versi giovani studenti <strong>di</strong>urni del Marinoni,<br />
già presentato in occasione del semina-<br />
in periodo <strong>di</strong> stage, uno studente serale<br />
rio sulla cartografia del 25 Marzo scor-<br />
ed un praticante.<br />
so, svoltosi all’au<strong>di</strong>torium della Regione<br />
Posso senz’altro affermare <strong>di</strong> aver con-<br />
F.V.G.), ho presentato una breve descri-<br />
statato da parte <strong>di</strong> vari presenti, un vivo<br />
zione del progetto stesso.<br />
interesse nei confronti del lavoro esposto,<br />
Nel pomeriggio del giorno 11, una vol-<br />
poiché alla fine della presentazione (della<br />
ta completati i lavori dell’assemblea con<br />
durata <strong>di</strong> una decina <strong>di</strong> minuti), sono se-<br />
l’elezione <strong>di</strong> due probiviri, nella stessa am-<br />
guite una serie <strong>di</strong> domande <strong>di</strong> contenu-<br />
33<br />
7/2010
Consegna del<br />
riconosciento<br />
da parte del<br />
Presidente<br />
dell'AGIT<br />
Giuseppe<br />
Mangione<br />
to prettamente Tecnico, che riguardavano in particolare<br />
i dettagli delle strumentazioni utilizzate e le<br />
me<strong>di</strong>e dei valori finali, ottenute nelle varie campagne<br />
<strong>di</strong> misura ecc. ecc. alle quali, con i miei limiti<br />
in particolare per quanto riguarda le misure GPS<br />
(in effetti eseguite nello specifico dai colleghi Gattesco<br />
e Toffoletti), ho cercato <strong>di</strong> fornire tutte le risposte<br />
necessarie.<br />
L’inaspettata e gra<strong>di</strong>ta sorpresa finale è stata quella<br />
<strong>di</strong> ricevere assieme al collega Pierdomenico Abrami,<br />
dalle mani del Presidente AGIT Giuseppe Mangione<br />
(detto Pino), un attestato/targa-premio <strong>di</strong> riconoscimento<br />
e ricordo dell’evento.<br />
Sono seguite poi, le presentazioni degli altri quattro<br />
lavori che trattavano vari argomenti, <strong>di</strong> pari interesse<br />
ed importanza, con uguale riconoscimento e consegna<br />
della targa <strong>di</strong> partecipazione ai relatori.<br />
Nell’or<strong>di</strong>ne, ecco gli argomenti trattati:<br />
Intervento <strong>di</strong> presentazione del nostro lavoro<br />
LA RETE TOPOGRAFICA<br />
DEL SERVIZIO IDRICO PONTINO:<br />
realizzata dai colleghi Adriano e Valerio <strong>di</strong> Roma.<br />
Il lavoro riguardava il rilievo planoaltimetrico <strong>di</strong> numerosi<br />
serbatoi idrici, <strong>di</strong>stanti tra loro anche <strong>di</strong>versi<br />
chilometri, con calcolo delle Quote del filo<br />
dell’acqua all’interno dei serbatoi stessi. Rilievi<br />
che per le evidenti problematiche <strong>di</strong> atten<strong>di</strong>bilità<br />
dei dati finali, sono stati effettuati con strumentazione<br />
GPS integrata da stazione totale e da livello<br />
<strong>di</strong> precisione.<br />
<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
La targa ricevuta ed il fascicolo che illustra il nostro lavoro<br />
UN INCROCIO PERICOLOSO :<br />
realizzato dai colleghi Nunzio e Vincenzo Gagliano<br />
<strong>di</strong> Mascali, ridente paese posto tra la più nota<br />
Taormina e le falde dell’Etna. L’opera riguardava<br />
il rilievo planoaltimetrico <strong>di</strong> un incrocio <strong>di</strong> evidente<br />
pericolosità, <strong>di</strong> tre strade poste a livelli <strong>di</strong>versi<br />
e confluenti in un’arteria <strong>di</strong> grande traffico Messina/Catania,<br />
lavoro finalizzato alla progettazione <strong>di</strong><br />
una rotonda.<br />
PICCOLI TOPOGRAFI CRESCONO<br />
dalla SCUOLA alla PROFESSIONE:<br />
realizzato da un gruppo congiunto <strong>di</strong> ben 10 colle-<br />
7/2010<br />
34
scopri le porte del futuro<br />
by<br />
E<strong>di</strong>lizia Ceramiche Ferramenta<br />
EDILIZIA - CERAMICHE - FERRAMENTA<br />
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<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
ghi: Alessandra Goso (la relatrice dell’opera),<br />
A. D’Angelis, M. Foderà, F. Frighi, M.<br />
Goso, A. Grembiale, G. Mangione, L. Marchi,<br />
P. Ra<strong>di</strong>ce, B. Suliani. L’opera, o meglio<br />
il libretto <strong>di</strong> piccolo formato, consiste in<br />
un simpatico manuale - compèn<strong>di</strong>o <strong>di</strong> regole,<br />
formule, consigli ed esempi pratici<br />
<strong>di</strong> aiuto nel campo della topografia; redatto<br />
con l’intento <strong>di</strong> avere sempre sottomano<br />
un utile amico <strong>di</strong> viaggio, dalla scuola<br />
all’attività professionale.<br />
LA REALTA’ CARTOGRAFICA ITALIANA<br />
<strong>di</strong> Fausto ROBERTI.<br />
Più che un lavoro svolto o un’opera realizzata,<br />
si è trattato dell’esternazione <strong>di</strong> un<br />
desiderio, sicuramente con<strong>di</strong>viso da tanti:<br />
quello <strong>di</strong> poter preventivamente conoscere<br />
tutte le varie forme e problematiche<br />
insorgenti al momento in cui un topografo<br />
si accinge ad operare in un territorio <strong>di</strong>verso<br />
da quello a lui abituale.<br />
In pratica, il collega ha auspicato la possibilità<br />
tramite un sito AGIT de<strong>di</strong>cato, <strong>di</strong> conoscere<br />
i dettagli e le cartografie <strong>di</strong>sponibili<br />
in una specifica zona e le numerose<br />
<strong>di</strong>verse modalità per poter accedere<br />
a tali informazioni.<br />
A tale proposito, nel caso del Friuli Venezia<br />
Giulia, si potrebbe trattare della possibilità,<br />
purtroppo non ancora nota a molti,<br />
<strong>di</strong> “scaricare” dal sito della Regione e in<br />
forma gratuita, tutta la CTR tri<strong>di</strong>mensionale<br />
e nei vari formati <strong>di</strong>sponibili.<br />
A conclusione dell’intensa giornata trascorsa,<br />
con la nostra presenza fisica e<br />
con il sostegno morale <strong>di</strong> <strong>di</strong>versi altri colleghi<br />
soci AGIT, che ci avevano fornito le<br />
loro deleghe a rappresentarli e che pubblicamente<br />
qui ringraziamo per la fiducia<br />
riposta, siamo convinti <strong>di</strong> aver fatto<br />
ben figurare il nostro Collegio e la nostra<br />
regione in ambito nazionale, presentando<br />
il particolare lavoro sperimentato allo<br />
Sta<strong>di</strong>o Friuli.<br />
Nel contempo, auspichiamo che numerosi<br />
siano i nostri colleghi che operando<br />
nel campo topografico/catastale come<br />
noi, sentano il bisogno e comprendano<br />
la necessità <strong>di</strong> iscriversi all’Associazione,<br />
dalla quale, con i nutriti programmi attuali<br />
in corso nel campo della formazione e<br />
<strong>di</strong> quelli futuri programmati, si possono<br />
trarre idee, informazioni, un arricchimento<br />
culturale, professionale ed anche (non<br />
ultimo e non meno importante) un arricchimento<br />
sotto il profilo umano.<br />
In attesa <strong>di</strong> poter <strong>di</strong>sporre, leggere, assimilare<br />
ed utilizzare quel prezioso “Manualetto”<br />
presentato come quarto lavoro,<br />
anch’io dopo quasi trent’anni <strong>di</strong> attività,<br />
sento il desiderio (con<strong>di</strong>videndoli pienamente),<br />
<strong>di</strong> riportare brevemente alcuni<br />
punti e pensieri esposti nella presentazione<br />
e nelle conclusioni dello stesso: …<br />
…Si può:.. ../.. - Con<strong>di</strong>videre e puntare<br />
ad un risultato comune;<br />
-Mettere da parte le in<strong>di</strong>vidualità al servizio<br />
della categoria;<br />
-Con<strong>di</strong>videre che il massimo della sod<strong>di</strong>sfazione<br />
è nel dare agli altri quello che<br />
si sa;<br />
-Essere certi che il futuro sta nei giovani,<br />
che meritano tanta fiducia e il nostro<br />
aiuto incon<strong>di</strong>zionato.<br />
Ed ancora.. “ I professionisti <strong>di</strong> oggi a servizio<br />
delle nuove leve che faranno la categoria<br />
del domani”.<br />
Infine nella parte conclusiva del manualetto,<br />
il centratissimo pensiero <strong>di</strong> un coautore..<br />
“….Sapete ogni volta che parlo del<br />
mio lavoro mi emoziono perché per me<br />
essere Geometra è passione è il mio vivere<br />
ed è una cosa che mi rende felice…..<br />
e mi permette <strong>di</strong> volare alto!!!!!<br />
7/2010<br />
36
Estimo<br />
Valori Agricoli Me<strong>di</strong><br />
Tabella dei valori agricoli me<strong>di</strong> (VAM) dei terreni, applicabili ai proce<strong>di</strong>menti<br />
espropriativi del 2010<br />
<strong>di</strong> Elio Miani<br />
7/2010<br />
<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
38
Per il calcolo dell'indennità definitiva, in<br />
applicazione dell'articolo 41 del DPR 8<br />
giugno 2001 n. 327 (testo unico delle<br />
<strong>di</strong>sposizioni legislative e regolamentari<br />
in materia <strong>di</strong> espropriazione per<br />
pubblica utilità), così come mo<strong>di</strong>ficato<br />
ed integrato ai sensi del Decreto Legislativo<br />
27 <strong>di</strong>cembre 2002 n. 302 (G.U.<br />
22.01.2003 n. 17), le commissioni provinciali<br />
per la determinazione dell'indennità<br />
<strong>di</strong> esproprio <strong>di</strong> Pordenone, Trieste,<br />
U<strong>di</strong>ne e Gorizia hanno pre<strong>di</strong>sposto<br />
le tabelle dei valori agricoli me<strong>di</strong> (VAM)<br />
dei terreni compresi nelle singole regioni<br />
agrarie, riferiti all'annata agraria<br />
2009 e valevoli per la determinazione<br />
dei valori agricoli <strong>di</strong> indennità espropriative<br />
dell'anno 2010.<br />
La fonte dei dati è il Bollettino Ufficiale<br />
della Regione FVG del 3 giugno 2010<br />
n. 22.<br />
La cartina riportata in<strong>di</strong>vidua tutte le<br />
regioni agrarie del Friuli Venezia Giulia,<br />
raggruppate con i rispettivi comuni.<br />
E' doveroso evidenziare che, quanto<br />
pubblicato nel BUR, presenta alcune<br />
<strong>di</strong>screpanze con i dati <strong>di</strong> pronunciamento:<br />
della Commissione Provinciale<br />
<strong>di</strong> Pordenone n. 432 del 28.01.2010 e<br />
della Commissione Provinciale <strong>di</strong> Trieste<br />
n. 293 del 12.02.2010, tutti reperibili<br />
sul sito dell'Agenzia del Territorio.<br />
<strong>di</strong>mensione geometra<br />
COMMISSIONE PROVINCIALE PER LA DETERMINAZIONE DELL'INDENNITA' DI ESPROPRIAZIONE - TRIESTE<br />
TABELLA DEI VALORI AGRICOLI MEDI DEI TERRENI NELL'ANNATA AGRARIA 2009 VALEVOLI PER L'ANNO 2010<br />
DETERMINATI SECONDO QUANTO STABILITO DALL'ARTICOLO 41 DEL DPR 8 GIUGNO 2001 N. 327<br />
Fonte Bollettino Ufficiale della Regione FVG<br />
del 03 giugno 2010<br />
COLTURA ANNO 2010<br />
valori me<strong>di</strong>/HA<br />
SEMINATIVO 42.000,00<br />
SEM. ARB. IRR. ----------<br />
PRATO 30.000,00<br />
VIGNETO (**) 86.000,00<br />
ORTO 110.000,00<br />
PASCOLO 21.525,00<br />
BOSCO 26.650,00<br />
VIGNETO DOC (*) 104.000,00<br />
GOLENALE IN. ----------<br />
FLORIVIVAISTICA 85.000,00<br />
ULIVETO 49.000,00<br />
INCOLTO NON COLTIV. 13.325,00<br />
INCOLTO COLTIV. 21.525,00<br />
REGIONE AGRARIA N. 19 - “Collina litoranea”<br />
Comuni:<br />
Duino-Aurisina, Monrupino, Muggia, San Dorligo della valle, Sgonico, Trieste<br />
Coltura più red<strong>di</strong>tizia:<br />
Vigneto<br />
ANNOTAZIONE (*) : Il dato riportato entro parentesi si riferisce al dato riportato nella Delibera n. 293 del 12/02/2010 della Commissione Provinciale<br />
<strong>di</strong> Trieste, reperibile presso l'Agenzia del Territorio<br />
ANNOTAZIONE (**): Vigneto incolto classificato al pari del seminativo<br />
39<br />
7/2010
<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
COMMISSIONE PROVINCIALE PER LA DETERMINAZIONE DELL'INDENNITA' DI ESPROPRIAZIONE - <strong>GORIZIA</strong><br />
TABELLA DEI VALORI AGRICOLI MEDI DEI TERRENI NELL'ANNATA AGRARIA 2009 VALEVOLI PER L'ANNO 2010<br />
DETERMINATI SECONDO QUANTO STABILITO DALL'ARTICOLO 41 DEL DPR 8 GIUGNO 2001 N. 327<br />
Fonte Bollettino Ufficiale della Regione FVG<br />
del 03 giugno 2010<br />
VALORI MEDI PER ETTARO ESPRESSI IN EURO<br />
COLTURA PIU' REDD<br />
COLTURA<br />
REGIONI AGRARIE<br />
REGIONE AGRARIA 1 REGIONE AGRARIA 2 REGIONE AGRARIA 3<br />
VIGNETO D.O.C. * VIGNETO D.O.C. * VIGNETO D.O.C. *<br />
SEMINATIVO 28.000,00 29.000,00 30.000,00<br />
SEM. ARB. ---------- ---------- ----------<br />
SEM. IRR. ---------- ---------- ----------<br />
SEM. ARB. IRR. ---------- ---------- ----------<br />
PRATO 13.500,00 13.500,00 13.500,00<br />
PRATO ARB. ---------- ---------- ----------<br />
PRATO A MARCITA ---------- ---------- ----------<br />
VIGNETO 45.000,00 45.000,00 45.000,00<br />
ORTO 50.000,00 50.000,00 50.000,00<br />
PASCOLO 5.000,00 5.000,00 5.000,00<br />
PASCOLO CESP. ---------- ---------- ----------<br />
INCOLTO PRODUTTIVO ---------- ---------- ----------<br />
BOSCO ALTO FUSTO ---------- ---------- ----------<br />
FRUTTETO ---------- ---------- ----------<br />
BOSCO 10.000,00 10.000,00 10.000,00<br />
VIGNETO DOC 100.000,00 85.000,00 70.000,00<br />
FLORIVIVAISTICA ---------- ---------- ----------<br />
ELENCO DELLE ZONE E DEI COMUNI CHE LE COMPONGONO<br />
REGIONE AGRARIA N. 1 - colline <strong>di</strong> Gorizia<br />
Comuni:<br />
Gorizia, San Floriano del Collio, Savogna d' Isonzo.<br />
7/2010<br />
REGIONE AGRARIA N. 2 - pianura <strong>di</strong> Gorizia<br />
Comuni:<br />
Capriva del Friuli, Cormons, Doberdò del Lago, Dolegna del Collio, Farra d'Isonzo, Gra<strong>di</strong>sca d'Isonzo, Mariano del<br />
Friuli, Medea, Moraro, Mossa, Romans d'Isonzo, Sagrado, S. Lorenzo Isontino, Villesse.<br />
REGIONE AGRARIA N. 3 - pianura del basso Isonzo<br />
Comuni:<br />
Fogliano-Re<strong>di</strong>puglia, Grado, Monfalcone, Ronchi dei Legionari, San Canzian d'Isonzo, San<br />
Pier d'Isonzo, Staranzano, Turriaco<br />
ANNOTAZIONE * : La coltura più red<strong>di</strong>tizia si riferisce al dato riportato nella Delibera n. 4 del 27/01/2010 della Commissione Provinciale <strong>di</strong> Gorizia, reperibile presso l'Agenzia del Territorio<br />
40
COMMISSIONE PROVINCIALE PER LA DETERMINAZIONE DELL'INDENNITA' DI ESPROPRIAZIONE - PORDENONE<br />
TABELLA DEI VALORI AGRICOLI MEDI DEI TERRENI NELL'ANNATA AGRARIA 2009 VALEVOLI PER L'ANNO 2010<br />
DETERMINATI SECONDO QUANTO STABILITO DALL'ARTICOLO 41 DEL DPR 8 GIUGNO 2001 N. 327<br />
Fonte Bollettino Ufficiale della Regione FVG<br />
del 03 giugno 2010<br />
VALORI MEDI PER ETTARO ESPRESSI IN EURO<br />
REGIONI AGRARIE<br />
REGIONE AGRARIA 5a REGIONE AGRARIA 7A REGIONE AGRARIA 7B REGIONE AGRARIA 10 REGIONE AGRARIA 11A REGIONE AGRARIA 11B<br />
COLTURA<br />
COLTURA PIU' REDD<br />
S E M I N AT I V O<br />
(VIGNETO D.O.C.)*<br />
S E M I N AT I V O<br />
(VIGNETO D.O.C.)*<br />
V I G N E T O<br />
(VIGNETO D.O.C.)*<br />
BOSCO D'ALTO FUSTO VIGNETO D.O.C. VIGNETO D.O.C.<br />
SEMINATIVO 20.000,00 30.000,00 23.000,00 50.000,00 40.000,00 45.000,00<br />
SEM. ARB. 20.000,00 30.000,00 23.000,00 50.000,00 40.000,00 45.000,00<br />
SEM. IRR. ---------- 32.500,00 30.000,00 55.000,00 45.000,00 50.000,00<br />
SEM. ARB. IRR. ---------- 32.500,00 30.000,00 55.000,00 45.000,00 50.000,00<br />
PRATO 12.000,00 16.000,00 14.000,00 32.000,00 31.500,00 31.500,00<br />
PRATO ARB. 12.000,00 16.000,00 14.000,00 ---------- ---------- ----------<br />
PRATO A MARCITA ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ----------<br />
VIGNETO ---------- 60.000,00 50.000,00 70.000,00 65.000,00 70.000,00<br />
ORTO 31.500,00 42.000,00 37.800,00 55.000,00 52.500,00 54.600,00<br />
PASCOLO 13.000,00 14.000,00 (1.400,00)* 13.000,00 (1.300,00)* ---------- ---------- ----------<br />
PASCOLO CESP. ---------- 14.000,00 13.000,00 ---------- ---------- ----------<br />
INCOLTO PRODUTTIVO 6.300,00 8.400,00 8.400,00 16.000,00 15.800,00 15.800,00<br />
BOSCO ALTO FUSTO 12.000,00 16.000,00 12.000,00 16.000,00 16.000,00 16.000,00<br />
BOSCO CEDUO 12.000,00 16.000,00 12.000,00 16.000,00 16.000,00 16.000,00<br />
BOSCO MISTO 12.000,00 16.000,00 12.000,00 16.000,00 16.000,00 16.000,00<br />
FRUTTETO ---------- 55.000,00 45.000,00 70.000,00 65.100,00 68.300,00<br />
VIGNETO DOC ---------- 65.000,00 65.000,00 80.000,00 80.000,00 80.000,00<br />
PIOPPETO ---------- 21.000,00 19.000,00 36.800,00 36.800,00 36.800,00<br />
FLORIVIVAISTICA ---------- 45.000,00 42.000,00 70.000,00 65.000,00 65.000,00<br />
7/2010<br />
ELENCO DELLE ZONE E DEI COMUNI CHE LE COMPONGONO<br />
REGIONE AGRARIA N. 5a REGIONE AGRARIA N. 10<br />
Montagna interna: "ALTE VALLI DEL CELLINA E DEL MEDUNA" Pianura: "PIANURA TRA CELLINA E LIVENZA"<br />
Comuni: Andreis, Barcis, Cimolais, Claut, Clauzetto, Erto e Casso, Frisanco, Tramonti <strong>di</strong> Sopra,<br />
Comuni:<br />
Tramonti <strong>di</strong> Sotto, Vito d'Asio.<br />
Azzano Decimo, Brugnera, Chions, Cordenons, Fiume Veneto, Fontanafredda, Pasiano <strong>di</strong> Pordenone, Porcia,<br />
Pordenone, Prata <strong>di</strong> Pordenone, Pravisdomini, Roveredo in Piano, Sacile, San Quirino, Zoppola<br />
REGIONE AGRARIA N. 7 - ZONA A REGIONE AGRARIA N. 11 – ZONA A<br />
Collina interna: "MEDIO CELLINA E MEDIO MEDUNA" Pianura: "PIANURA TRA CELLINA E LIVENZA"<br />
Comuni: Comuni: Arzene, S. Giorgio della Richinvelda, S. Martino al Tagliamento, Spilimbergo, Valvasone, Vivaro.<br />
Arba, Aviano, Budoia, Caneva, Maniago, Montereale Valcellina, Polcenigo, Sequals, Vajont.<br />
REGIONE AGRARIA N. 7 - ZONA B REGIONE AGRARIA N. 11 – ZONA B<br />
Collina interna: "MEDIO CELLINA E MEDIO MEDUNA" Pianura: "PIANURA TRA CELLINA E LIVENZA"<br />
Comuni: Comuni: Casarsa della Delizia, Cordovado, Morsano al Tagliamento, S. Vito al Tagliamento, Sesto al Reghena.<br />
Castelnovo del Friuli, Cavasso Nuovo, Fanna, Meduno, Pinzano al Tagliamento, Travesio.<br />
ANNOTAZIONE (*) : Il dato riportato entro parentesi si riferisce al dato riportato nella Delibera n. 432 del 28/01/2010 della Commissione Provinciale <strong>di</strong> Pordenone, reperibile presso l'Agenzia del Territorio<br />
<strong>di</strong>mensione geometra<br />
41
<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
COMMISSIONE PROVINCIALE PER LA DETERMINAZIONE DELL'INDENNITA' DI ESPROPRIAZIONE - UDINE<br />
TABELLA DEI VALORI AGRICOLI MEDI DEI TERRENI NELL'ANNATA AGRARIA 2009 VALEVOLI PER L'ANNO 2010<br />
DETERMINATI SECONDO QUANTO STABILITO DALL'ARTICOLO 41 DEL DPR 8 GIUGNO 2001 N. 327<br />
Fonte Bollettino Ufficiale della Regione FVG<br />
del 03 giugno 2010<br />
VALORI MEDI PER ETTARO ESPRESSI IN EURO<br />
COLTURA PIU' REDD<br />
7/2010<br />
REGIONI AGRARIE<br />
1 2 3 4 5 6 8 9 12 13 14 15<br />
COLTURA<br />
SEMINATIVO 21.000,00 21.000,00 20.000,00 20.000,00 20.000,00 19.000,00 28.000,00 28.000,00 35.000,00 35.000,00 40.000,00 40.000,00<br />
SEM. ARB. 21.000,00 21.000,00 20.000,00 20.000,00 20.000,00 19.000,00 28.000,00 28.000,00 35.000,00 35.000,00 40.000,00 40.000,00<br />
SEM. IRR. ---------- 23.000,00 ---------- ---------- ---------- ---------- 30.000,00 30.000,00 37.000,00 37.000,00 42.000,00 42.000,00<br />
SEM. ARB. IRR. ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- 30.000,00 30.000,00 37.000,00 37.000,00 42.000,00 42.000,00<br />
PRATO 10.500,00 10.500,00 10.000,00 10.000,00 10.000,00 10.000,00 12.500,00 12.500,00 14.000,00 14.000,00 15.000,00 15.000,00<br />
PRATO ARB. 10.500,00 10.500,00 10.000,00 10.000,00 10.000,00 10.000,00 12.500,00 12.500,00 ---------- ---------- ---------- ----------<br />
PRATO IRR. ---------- 10.500,00 ---------- ---------- 10.000,00 ---------- 13.500,00 13.500,00 ---------- ---------- ---------- ----------<br />
VIGNETO ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- 40.000,00 45.000,00 45.000,00 45.000,00 46.000,00 46.000,00<br />
ORTO 32.000,00 32.000,00 32.000,00 32.000,00 32.000,00 32.000,00 35.000,00 35.000,00 38.000,00 38.000,00 43.000,00 43.000,00<br />
PASCOLO 1.200,00 1.200,00 1.200,00 1.200,00 1.200,00 1.200,00 ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ----------<br />
PASCOLO CESP. 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ----------<br />
BOSCO A. F. 9.500,00 9.500,00 11.500,00 11.500,00 9.000,00 9.000,00 8.500,00 7.500,00 8.500,00 8.500,00 10.000,00 10.000,00<br />
BOSCO CEDUO 4.000,00 4.000,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00 6.000,00 6.000,00 6.000,00 6.000,00 6.000,00 6.000,00<br />
FRUTTETO 33.500,00 33.500,00 33.500,00 33.500,00 33.500,00 33.500,00 40.000,00 41.000,00 43.500,00 43.500,00 46.000,00 46.000,00<br />
BOSCO 6.000,00 6.000,00 6.000,00 6.000,00 6.000,00 6.000,00 6.000,00 6.000,00 6.500,00 6.500,00 7.000,00 7.000,00<br />
VIGNETO DOC e ITG IN ZONA DOC ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- 46.000,00 65.000,00 51.000,00 65.000,00 51.000,00 55.000,00<br />
ALPE 260,00 260,00 260,00 260,00 ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ----------<br />
PIOPPETO ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- ---------- 30.000,00 30.000,00 35.000,00 35.000,00 40.000,00 40.000,00<br />
GOLENALE IN. 1.500,00 1.500,00 1.500,00 1.500,00 1.500,00 1.500,00 3.000,00 3.000,00 3.000,00 3.000,00 3.000,00 3.000,00<br />
FLORIVIVAISTICA ---------- 43.000,00 ---------- ---------- ---------- ---------- 43.000,00 43.000,00 43.000,00 43.000,00 43.000,00 43.000,00<br />
INCOLTO PROD. 6.000,00 6.000,00 6.000,00 6.000,00 6.000,00 6.000,00 12.000,00 12.000,00 12.000,00 12.000,00 12.000,00 12.000,00<br />
ELENCO DELLE ZONE E DEI COMUNI CHE LE COMPONGONO<br />
ZONA 1 Comuni: Ampezzo, Comeglians, Enemonzo, Forni Avoltri, Forni <strong>di</strong> Sopra, Forni <strong>di</strong> Sotto, Lauco, Ovaro, Prato Carnico,<br />
ZONA 12 Comuni:<br />
Preone, Ravascletto, Raveo, Rigolato, Sauris, Socchieve, Villa Santina.<br />
Basiliano, Camino al Tagliamento, Codroipo, Coseano, Dignano, Flaibano, Lestizza,<br />
Mereto <strong>di</strong> Tomba, San Vito <strong>di</strong> Fagagna, Sedegliano.<br />
ZONA 2 Comuni: Amaro, Arta Terme, Cavazzo Carnico, Cercivento, Ligosullo, Paluzza, Paularo, Sutrio, Tolmezzo, Treppo Carnico, ZONA 13 Comuni:<br />
Verzegnis, Zuglio.<br />
ZONA 3 Comuni:<br />
ZONA 4 Comuni:<br />
Chiusaforte, Dogna, Moggio U<strong>di</strong>nese, Pontebba, Resia, Resiutta, Venzone.<br />
Malborghetto-Valbruna, Tarvisio.<br />
Bicinicco, Buttrio, Campoformido, Manzano, Martignacco, Moimacco, Mortegliano,<br />
Pasian <strong>di</strong> Prato, Pavia <strong>di</strong> U<strong>di</strong>ne, Povoletto, Pozzuolo del Friuli, Pradamano,<br />
Premariacco, Reana del Roiale, Remanzacco, S. Giovanni al Natisone, S. Maria la<br />
Longa, Tavagnacco, Trivignano U<strong>di</strong>nese, U<strong>di</strong>ne<br />
ZONA 5 Comuni: Bordano, Forgaria nel Friuli, Trasaghis. ZONA 14 Comuni: Bagnaria Arsa, Bertiolo, Castions <strong>di</strong> Strada, Chiopris-Viscone, Gonars, Palmanova,<br />
ZONA 6 Comuni: ZONA 8 Comuni: Drenchia, Grimacco, Lusevera, Pulfero, San Leonardo, Savogna, Stregna, Taipana<br />
Buia, Cassacco, Colloredo <strong>di</strong> M. A., Fagagna, Majano, Moruzzo, Osoppo, Pagnacco, Ragogna, Rive d'Arcano,<br />
San Daniele del Friuli, Treppo Grande, Tricesimo. ZONA 15 Comuni: Pocenia, Porpetto, Rivignano, Ronchis, S. Vito al Torre, Talmassons, Teor, Varmo,<br />
Visco.<br />
Aiello del Friuli, Aquileia, Campolongo al Torre, Carlino, Cervignano del Friuli,<br />
ZONA 9 Comuni:<br />
Artegna, Attimis, Cividale del Friuli, Corno <strong>di</strong> Rosazzo, Fae<strong>di</strong>s, Gemona del Friuli, Magnano in Riviera, Montenars,<br />
Nimis, Prepotto, S. Pietro al Natisone, Tarcento, Torreano.<br />
Fiumicello, Latisana, Lignano Sabbiadoro, Marano Lagunare, Muzzana del Turgnano,<br />
Palazzolo dello Stella, Precenicco, Ruda, S. Giorgio <strong>di</strong> Nogaro, Tapogliano, Terzo<br />
d'Aquileia, Torviscosa, Villa Vicentina.<br />
42
Formazione<br />
Calendario <strong>di</strong> Corsi e Seminari <strong>di</strong><br />
Formazione in Regione<br />
TIPO<br />
1 DESCRIZIONE DELL’EVENTO PERIODO ORE ORG.<br />
2<br />
LUOGO N°<br />
3<br />
CREDITI<br />
4<br />
C<br />
GEOVAL corso professionale in Estimo<br />
Immobiliare<br />
Settembre 40 PN ITG Pertini Pordenone 40 40*<br />
C Pubblicità e tariffe professionali Settembre 8 PN ITG Pertini Pordenone 40 4<br />
C<br />
Pre<strong>di</strong>sposizione piano <strong>di</strong> sicurezza e<br />
<strong>di</strong> coor<strong>di</strong>namento<br />
02/09/09<br />
16-23/09<br />
16 PGDU<br />
Collegio Periti UD<br />
Collegio Geometri UD<br />
35 8<br />
C<br />
L’esperto del giu<strong>di</strong>ce: le attività, i compensi<br />
ed il tentativo <strong>di</strong> conciliazione<br />
13-14-15/09 24 UD Collegio Geometri UD 40 24*<br />
S Posa <strong>di</strong> membrane bituminose 14/09 giornata GO Verona sede INDEX 50 3<br />
C I compensi del C.T.U. 16/09 8 UD Collegio Geometri UD 40 8*<br />
C<br />
Pre<strong>di</strong>sposizione piano <strong>di</strong> sicurezza e<br />
<strong>di</strong> coor<strong>di</strong>namento<br />
15-22-29/09<br />
06/10<br />
16 PGDU<br />
Collegio Periti UD<br />
Collegio Geometri UD<br />
35 8<br />
C Capacità <strong>di</strong> parlare in pubblico 16-17/09 16 GO Collegio Geometri GO 20 8<br />
S Gestione privacy per ufficio tecnico 21/09 4 GO<br />
Collegio Geometri GO o<br />
altra sede se > 25 unità<br />
s.l. 3<br />
C<br />
Formazione per coor<strong>di</strong>natori per la<br />
sicurezza (T.U. 81/2008)<br />
da 28/09<br />
2 volte a sett.<br />
120+esame<br />
GO ENAIP GO 40<br />
60+4 per<br />
esame<br />
C<br />
Pre<strong>di</strong>sposizione piano <strong>di</strong> sicurezza e<br />
<strong>di</strong> coor<strong>di</strong>namento<br />
30/09<br />
07-14-21/10<br />
16 PGDU<br />
Collegio Periti UD<br />
Collegio Geometri UD<br />
35 8<br />
S Progettazione senza barriere 30/09 4 GO<br />
C Pre<strong>di</strong>sposizione fascicolo dell’opera Ottobre 8 PGUD<br />
Collegio Geometri GO o<br />
altra sede se > 25 unità<br />
Collegio Periti UD<br />
Collegio Geometri UD<br />
s.l. 3<br />
35 4<br />
S<br />
Pregeo 10 e Docfa 4 valutazioni nuove<br />
procedure<br />
Ottobre 4 PN ITG Pertini Pordenone 40 3<br />
<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
S PEC e Firma Digitale Ottobre 2 PN<br />
C<br />
Approfon<strong>di</strong>mento informatica<br />
da 6/10<br />
1 volta a sett.<br />
Saletta Banca BCC Pordenone<br />
30 GO ENAIP GO 18<br />
40 2<br />
1 TIPOLOGIA: corsi = C seminari = S 3 POSTI DISPONIBILI: s.l. = senza limiti<br />
2 ORGANIZZAZIONE: Collegio <strong>di</strong> Gorizia = GO<br />
Collegio <strong>di</strong> U<strong>di</strong>ne<br />
= UD<br />
Collegio <strong>di</strong> Pordenone = PN<br />
Collegio Periti e<br />
Geometri <strong>di</strong> U<strong>di</strong>ne = PGUD<br />
4 CREDITI IPOTIZZATI: in attesa <strong>di</strong> validazione<br />
da parte del CNG<br />
* CREDITI GIA’ RICONOSCIUTI DAL CNG<br />
15+4 per<br />
esame<br />
7/2010<br />
44
P A R I E D
in copertina<br />
“I “I poggioli pozzi del del Friuli Friuli Venezia Giulia”<br />
Cassacco Buttrio - Villa (Ud) Otellio de Carvalho (Ud)<br />
<strong>di</strong>mensione<br />
<strong>GEOMETRA</strong><br />
Organo ufficiale del Comitato<br />
Regionale dei collegi dei geometri e<br />
geometri laureati del Friuli Venezia Giulia<br />
DIRETTORE RESPONSABILE<br />
bruno razza<br />
COMITATO DI DI REDAZIONE<br />
PIER GIUSEPPE SERA (Go)<br />
ANTONIO TIEGHI (Pn)<br />
LIVIO LACOSEGLIAZ (Ts)<br />
elio miani (Ud)<br />
COORDINATORE DI DI REDAZIONE<br />
Gloria Gobetti (Ud)<br />
Proprietà<br />
Organo ufficiale del Comitato<br />
Regionale dei collegi dei geometri e e<br />
geometri laureati del Friuli Venezia Giulia<br />
E<strong>di</strong>tore, DIREZIONE,<br />
REDAZIONE, AMMINISTRAZIONE<br />
ASSOCIAZIONE DEI <strong>GEOMETRI</strong> E E <strong>GEOMETRI</strong><br />
LAUREATI DELLA PROVINCIA DI DI UDINE<br />
per conto del Comitato Regionale dei Collegi<br />
dei Geometri e Geometri laureati<br />
del Friuli Venezia Giulia<br />
Via Grazzano 5/b<br />
33100 U<strong>di</strong>ne<br />
Tel 0432 501503<br />
Fax 0432 504048<br />
e-mail: rivista@collegio.geometri.ud.it<br />
Il Il presente numero è stato chiuso per la la stampa<br />
il il . 13 luglio 2010. Tiratura 3000 copie<br />
STAMPA<br />
La Tipografica srl<br />
Via Julia, 27<br />
33030 Via Julia, Basaldella 27 <strong>di</strong> Campoformido (Ud)<br />
Tel 33030 0432 Basaldella 561302 <strong>di</strong> Campoformido (Ud)<br />
Fax Tel 0432561750<br />
561302<br />
Per Fax invio 0432 materiali: 561750 anna@tipografica.it<br />
Per invio materiali: ale@tipografica.it<br />
<strong>di</strong>mensione <strong>GEOMETRA</strong><br />
Pubblicità<br />
SCRIPTA MANENT srl srl<br />
Viale Viale della della Vittoria, 13 13<br />
33100 U<strong>di</strong>ne<br />
Tel. Tel. 0432 505900<br />
e-mail: posta@scriptamanent.sm<br />
AUTORIZZ. DEL DEL TRIBUNALE DI DI UDINE<br />
N. N. 42/92 DEL DEL 21.11.92<br />
PREZZO DI DI COPERTINA € 2,00 2,00<br />
ARRETRATI € 3,00 3,00<br />
ABBONAMENTO 12 12 NUMERI € 20,00<br />
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5/2010<br />
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