piano strutturale comunale - Pianificazione Territoriale - Comune di ...

LE POTENZIALITÀ E IL DIMENSIONAMENTO DELLE PREVISIONI URBANISTICHE
Il polo funzionale PFN 19c si colloca nella parte nord del centro capoluogo, in stretta prossimità
di 1.157.629,93 mq, dove all’interno il PSC vigente individua due principali sub ambiti di
L’ultima parte del sub ambito 19 S2 è relativa ai comparti di maggiore dimensione, la cui attuazione
mq 36.135) e comparto 19S2 B (St mq 99.853 e Slu mq 24.963). L’ultimo comparto attuativo
ipotizzato (19 S2 B 1 ) ha una modesta estensione (St mq 2.995), è parzialmente inglobato nel
comparto 19 S2 Palaeventi ed è di fatto il completamento di un’area alberghiera in corso di
realizzazione.
Il sub ambito 19 S1 è articolabile in due parti poste a ridosso del casello autostradale. La parte
ovest si sviluppa longitudinalmente a margine della strada per le Fiere, dove sono riconoscibili tre
Slu mq 38.859).
il Parcheggio scambiatore nord, già attuato e un comparto ad Ovest dello stesso parcheggio
di ampliamento dello stesso parcheggio. In ragione di tali considerazioni il comparto ad Ovest
viene stralciato, confermando l’attuale utilizzo agricolo, mentre il parcheggio scambiatore attuato
viene inglobato all’interno degli ambiti urbani consolidati.
- 19S1 di 257.150 mq di St, collocato fra il limite sud dell’autostrada e la nuova strada di
collegamento casello autostradale - Fiere di Baganzola. E’ un sub ambito che nella parte attorno
all’uscita dell’autostrada si presenta in stato di forte degrado, con depositi all’aperto e parcheggi
per mezzi pesanti, mentre nella parte oltre lo stabilimento produttivo dell’Althea presenta ancora
caratteri di forte ruralità.
- 19S2 di 441.025 mq di St, delimitato a sud dal complesso sportivo comunale di Moletolo,
a est dal Via San Leonardo e a ovest da Via Rastelli. Si tratta di un area ad alta accessibilità sia
dalla viabilità urbana che da quella territoriale, mentre più modesta risulta l’attuale dotazione di
percorsi ciclo pedonali e di collegamenti tramite il trasporto pubblico locale.
La mappa e la tabella seguenti evidenziano la perimetrazione dell’area oggetto di variante e la sua
attuale articolazione in relazione ad utilizzi in essere, a particolari previsioni di interesse pubblico
o ad area che sono già state oggetto di un loro inserimento nel Piano Operativo Comunale, che
pertanto sono state oggetto di una progettazione di dettaglio del quale dover tener conto nella
comparti attuativi tiene in considerazione le manifestazione di interesse già presentata nel bando
pubblico di attuazione del PSC, che non hanno potuto trovare esito positivo in quanto necessitanti
una St complessiva di 66.980 mq in quanto già inseriti nel I° bando del POC e quindi in attesa
interessate dalla realizzazione delle nuove funzioni direzionali / ricettive / commerciali, perché
in parte occupate dalla piscina comunale (19 S2 Piscina), in parte destinate ad ospitare il nuovo
palazzetto dello sport (19 S2 Palaeventi), in parte interne ad una attività commerciale in essere già
Complessivamente queste aree hanno una St di 124.457 ed una potenzialità di 31.114 mq di
rispetto a quanto indicato nel PSC vigente.
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