PIANO DI ZONA DEL DISTRETTO F2 Comune capofila CERVETERI

1. Il territorio di Cerveteri e Ladispoli dal punto di vista geografico,
urbanistico, produttivo
1.1 Aspetti geomorfologici
Il piano territoriale provinciale annovera tra i Sistemi urbani morfologici locali riferiti alle
sub-regioni naturali della provincia, i comuni di Cerveteri e Ladispoli.
I due centri, a nord di Roma, sorti sulle preesistenze insediative di epoca etrusco-romana,
hanno subito consistenti trasformazioni con le bonifiche e le riforme agrarie che hanno sostituito il
tessuto insediativo rurale dei casali e delle tenute agricole con piccoli poderi e un fittissimo
sistema di insediamenti agricoli.
Attualmente l’aggregazione dei due centri è caratterizzata dall’organizzazione del sistema
infrastrutturale longitudinale dell’Aurelia/ferrovia RMTO/Autostrada A12, cui sono disposti a
pettine.
In particolare:
1. Cerveteri è una costruzione urbana collinare ai margini dei comprensori della Tolfa
e del lago di Bracciano comprendente il nucleo costiero di Cerenova;
2. Ladispoli è una costruzione urbana costiera di recente formazione frapposta tra la
ferrovia RM-TO e il mare tra la tenuta di Torre Flavia e la tenuta di Palo
(gemmazione amministrativa di Cerveteri, con il nucleo costiero di Marina di San
Nicola).
Il citato piano territoriale provinciale inserisce i due comuni distrettuali tra le “Costruzioni
urbane elementari” che riguardano singoli comuni o centri, si presentano con forma ancora
unitaria anche se a volte processi di espansione pluridirezionali e tendenze alla destrutturazione
hanno reso poco riconoscibile il disegno della struttura urbana originaria.
I territori di Cerveteri e Ladispoli sono stati e sono fortemente condizionati dalla
morfologia dei luoghi, hanno una collocazione prossima a territori di pregio ambientale, sono
definibili come centri satellitari della città di Roma.
Il loro sviluppo territoriale segue la tendenza generale ad incentivare la formazione di
periferie e frange urbane per la domanda di residenza a basso costo da Roma e
contemporaneamente insediamenti dispersi isolati o organizzati in lottizzazioni per la domanda di
turismo metropolitano e/o di residenza di qualità o meno, data la vicinanza ad aree di pregio
ambientale. I problemi sono legati alla progressiva destrutturazione della costruzione urbana
originaria (compatta e riconoscibile rispetto al contesto agricolo o ambientale), un forte consumo
di suolo agricolo, un incremento di traffico pendolare da e per Roma e una sovrapposizione di
flussi su tutta la rete infrastrutturale (viaria e ferroviaria).
Il piano territoriale provinciale per Cerveteri propone direttive per la valorizzazione della
costruzione insediativa storica, ancora riconoscibile, “arroccata sul terrazzo tufaceo” e per la
riqualificazione, il completamento e il riordino delle nuove periferie e per la collocazione delle
nuove espansioni in forme compatte contigue ed in continuità con il centro urbano. Il PTPG in
particolare propone l’individuazione di un progetto unitario per la riqualificazione e il riordino
degli insediamenti spontanei di Campo di Mare e un progetto ambientale di recupero costiero con
l’ampliamento dell’area protetta di Torre Flavia
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