PIANO DI ZONA DEL DISTRETTO F2 Comune capofila CERVETERI

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1. Il territorio di Cerveteri e Ladispoli dal punto di vista geografico, urbanistico, produttivo 1.1 Aspetti geomorfologici Il piano territoriale provinciale annovera tra i Sistemi urbani morfologici locali riferiti alle sub-regioni naturali della provincia, i comuni di Cerveteri e Ladispoli. I due centri, a nord di Roma, sorti sulle preesistenze insediative di epoca etrusco-romana, hanno subito consistenti trasformazioni con le bonifiche e le riforme agrarie che hanno sostituito il tessuto insediativo rurale dei casali e delle tenute agricole con piccoli poderi e un fittissimo sistema di insediamenti agricoli. Attualmente l’aggregazione dei due centri è caratterizzata dall’organizzazione del sistema infrastrutturale longitudinale dell’Aurelia/ferrovia RMTO/Autostrada A12, cui sono disposti a pettine. In particolare: 1. Cerveteri è una costruzione urbana collinare ai margini dei comprensori della Tolfa e del lago di Bracciano comprendente il nucleo costiero di Cerenova; 2. Ladispoli è una costruzione urbana costiera di recente formazione frapposta tra la ferrovia RM-TO e il mare tra la tenuta di Torre Flavia e la tenuta di Palo (gemmazione amministrativa di Cerveteri, con il nucleo costiero di Marina di San Nicola). Il citato piano territoriale provinciale inserisce i due comuni distrettuali tra le “Costruzioni urbane elementari” che riguardano singoli comuni o centri, si presentano con forma ancora unitaria anche se a volte processi di espansione pluridirezionali e tendenze alla destrutturazione hanno reso poco riconoscibile il disegno della struttura urbana originaria. I territori di Cerveteri e Ladispoli sono stati e sono fortemente condizionati dalla morfologia dei luoghi, hanno una collocazione prossima a territori di pregio ambientale, sono definibili come centri satellitari della città di Roma. Il loro sviluppo territoriale segue la tendenza generale ad incentivare la formazione di periferie e frange urbane per la domanda di residenza a basso costo da Roma e contemporaneamente insediamenti dispersi isolati o organizzati in lottizzazioni per la domanda di turismo metropolitano e/o di residenza di qualità o meno, data la vicinanza ad aree di pregio ambientale. I problemi sono legati alla progressiva destrutturazione della costruzione urbana originaria (compatta e riconoscibile rispetto al contesto agricolo o ambientale), un forte consumo di suolo agricolo, un incremento di traffico pendolare da e per Roma e una sovrapposizione di flussi su tutta la rete infrastrutturale (viaria e ferroviaria). Il piano territoriale provinciale per Cerveteri propone direttive per la valorizzazione della costruzione insediativa storica, ancora riconoscibile, “arroccata sul terrazzo tufaceo” e per la riqualificazione, il completamento e il riordino delle nuove periferie e per la collocazione delle nuove espansioni in forme compatte contigue ed in continuità con il centro urbano. Il PTPG in particolare propone l’individuazione di un progetto unitario per la riqualificazione e il riordino degli insediamenti spontanei di Campo di Mare e un progetto ambientale di recupero costiero con l’ampliamento dell’area protetta di Torre Flavia 5
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