Argingrosso off limits al calar del sole - Il Reporter

16 Febbraio 2010
ZOOM/1. A Firenze ci sono (poche) famiglie che gestiscono una miriade di fondi
l’inchiesta
La città di chi possiede palazzi interi
Istituti assicurativi e
L’INTERVISTA
banche, ma anche
semplici privati: spesso
immensi patrimoni
immobiliari sono
concentrati nelle mani
di pochi. Ecco una
“mappa delle rendite”
Lorenzo Salusest
una volta una città in cui
la ricchezza delle famiglie e
la loro influenza sui destini di
C’era
Firenze si misurava sulla bellezza
dei palazzi e sull’altezza delle loro torri.
Adesso che quelle torri sono state in gran parte
scapitozzate, influenza e status sociale non si
misurano più per altezza, ma per estensione. E i
patrimoni immobiliari, nelle mani di pochi soggetti
non sono più ostentati, tutt’altro. Tant’è
che risulta difficile tracciare una mappa dei
grandi proprietari, tanto più adesso che la giunta
Renzi, di fronte al progressivo abbandono
dei negozi storici e all’emorragia di abitanti dal
centro, ha dato il via alla crociata contro la “città
della rendita”. Ma chi sono dunque i protagonisti
dell’oligopolio immobiliare fiorentino? Talvolta
è sufficiente leggere le targhe in marmo o
le insegne affisse sui muri: grandi istituti assicurativi
possiedono palazzi nelle zone storiche,
come Fondiaria in piazza della Repubblica o
Generali in piazza della Signoria. Uffici ai piani
superiori, fondi commerciali al piano terra: collocazioni
strategiche che negli anni scorsi hanno
spinto al rialzo gli affitti richiesti ai gestori
di bar storici come Rivoire o Paszkowski, con
minacce di chiusura poi rientrate. Ci sono poi
alcuni istituti bancari, anch’essi proprietari da
tempo immemore di fondi destinati ad abitazioni
o negozi. Ma alcune banche stanno dismettendo
il loro patrimonio, vendendolo a società
private spesso riconducibili a singole famiglie:
è il caso dei fratelli Fratini (eredi dei fondatori
della Rifle) che negli ultimi anni hanno acquisito,
tra gli altri, l’attuale immobile che ospita
Zara (ex sede del Banco di Sicilia) e di Palazzo
Tornabuoni (Ex Banca Intesa) in via Strozzi,
dove è stato realizzato un residence extra lusso.
Nuovi proprietari che affiancano le dinastie
nobiliari che tutt’ora possiedono le storiche
residenze familiari, destinandole a negozi ed
appartamenti. Caso diverso è quello che riguarda
le proprietà dell’Arcidiocesi, dell’Istituto di
sostentamento del clero e dei singoli complessi
religiosi: numerosi sono i fondi commerciali ed
abitativi che rientrano nel patrimonio ecclesiastico,
ma differentemente dagli altri proprietari,
la Chiesa tende a mantenere i livelli di locazione
a prezzi più bassi rispetto a quelli di mercato,
non perseguendo quindi intenti speculativi
ma conservativi. Fin qui niente di sorprendente.
Ma sbaglia chi pensa che i grandi proprietari di
immobili siano concentrati nel centro storico,
o che essi siano solo gli eredi di grandi e note
dinastie fiorentine. I protagonisti della rendita
fondiaria sono talvolta anche famiglie ignote ai
più, tranne a coloro a cui affittano case e fondi
commerciali, spesso situati in zone periferiche
della città. Interi immobili con alcuni negozi e
decine di appartamenti intestati alla stessa persona?
Capita più spesso di quanto si possa immaginare.
Anche questa è la città della rendita,
ma non andatelo a dire ai proprietari.
Parla il vicesindaco Nardella
“Serve un intervento
a livello governativo”
aumento dei canoni di affitto sta causando
la chiusura di molti negozi sto-
L’
rici. Il sindaco ha lanciato un messaggio ai
proprietari, affermando che l’era della rendita
di posizione è finita. Condivide?
Non posso che condividere. Fin dall’inizio
questa amministrazione ha fatto della lotta alla
rendita una delle sue bandiere. La rendita sta
soffocando le imprese, i negozi, le boutique e
noi non assisteremo passivamente. Da un lato
chiamiamo i proprietari alla responsabilità e al
rispetto, dall’altro vogliamo combattere questa
battaglia con ogni mezzo, a partire dal tavolo
di confronto con il Governo.
Gli affitti sono molto alti anche in periferia,
dove i negozi di vicinato stanno cedendo il
passo alle catene in franchising. Una conseguenza
ineludibile della globalizzazione?
Ci rendiamo conto che combattere da soli
contro la globalizzazione è impossibile, non
si può fermare un fenomeno storico. Ma lo
si può governare, trovando nuove strade per
arginare l’impoverimento culturale e sociale
delle nostre strade e piazze evidenziato dalla
scomparsa dei negozi storici e di vicinato per
il proliferare di kebab, internet point, pizzerie
al taglio. Introdurremo nuove regole, senza naturalmente
porre questioni di discriminazione
sociale o culturale, ma per preservare un coerente
sviluppo della città, nell’interesse di tutti.
Inoltre, stiamo perfezionando una importante
intesa per promuovere i Centri commerciali
naturali, meritevoli di sostegno perché hanno
un ruolo vitale nel tessuto urbano fiorentino e
difendono la nostra ‘tipicità’.
Cosa può fare il Comune per scrivere la parola
fine sulla rendita di posizione?
Come amministrazione sappiamo di non avere
strumenti normativi efficaci per controllare il
fenomeno. Proprio per questo vogliamo porre
il problema al Governo, anche attraverso la
discussione sulla legge speciale per Firenze,
per poter utilizzare la leva vincolistica e la leva
fiscale, con meccanismi di incentivi e disincentivi.
/L.S.
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