Schema di contratto Lotto n. 2 - Grandi Stazioni S.p.A.

SCHEMA DI CONTRATTO
per l'espletamento dei servizi ambientali integrati dei complessi immobiliari delle grandi
stazioni ferroviarie italiane di Roma Termini, Napoli Centrale, Bari Centrale, Palermo
Centrale, Firenze Santa Maria Novella, Bologna Centrale – Lotto n. 2.
TRA
GRANDI STAZIONI S.p.A., con sede in Roma, Via Giovanni Giolitti n. 34, capitale sociale
4.304.201,10, codice fiscale, partita IVA, ed iscrizione al Registro delle imprese di Roma al n.
05129581004, di seguito, per brevità “Grandi Stazioni”, in persona del
………………………………………, nella qualità di ………………………………., di seguito
denominata anche “Grandi Stazioni”.
E
………………………………….., con sede in …………….…., via …………..………. codice
fiscale, partita IVA ed iscrizione al Registro delle Imprese di ………….., n. ……, in persona di
…………… nella qualità di ……………………………………, di seguito denominata anche
“Appaltatore”
PREMESSO
- che con contratto in data 14.04.2000 Ferrovie dello Stato S.p.A. (oggi Rete Ferroviaria Italiana
S.p.A. - in seguito: “RFI” - in seguito anche "Ferrovie") ha affidato a Grandi Stazioni S.p.A. (in
seguito anche: “Grandi Stazioni”), il diritto di utilizzazione in esclusiva dei complessi
immobiliari dei tredici maggiori scali ferroviari nazionali, comprendente le attività di
riqualificazione, ristrutturazione, valorizzazione e gestione dei complessi stessi;
- che, in relazione agli impegni assunti dalle parti nell’ambito del menzionato contratto del
14.04.2000, Grandi Stazioni S.p.A. deve provvedere alla valorizzazione, manutenzione e
gestione dei complessi immobiliari delle stazioni ferroviarie di Roma Termini, Napoli Centrale,
Bari Centrale, Palermo Centrale, Firenze Santa Maria Novella, Bologna Centrale;
- che, con bando di gara inviato all’Ufficio delle Pubblicazioni Ufficiali dell’Unione Europea il 14
ottobre 2010 e pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana, 5^ Serie Speciale, n.
122 del 20/10/2010, Grandi Stazioni S.p.A. ha bandito una procedura aperta con il criterio di
aggiudicazione del prezzo più basso, ai sensi dell’art. 82, comma 2 lett. b) del D.Lgs. n.
163/2006 e s.m., per l’aggiudicazione dell’appalto relativo all'espletamento dei servizi ambientali
integrati dei complessi immobiliari delle tredici grandi stazioni ferroviarie italiane, tra i quali
quelli di Roma Termini, Napoli Centrale, Bari Centrale, Palermo Centrale, Firenze Santa Maria
Novella, Bologna Centrale;
- che in esito alla predetta procedura aperta è risultato essere miglior offerente
……………………..…………………;
- che, con lettera n. ………… del ………..…….…., Grandi Stazioni S.p.A. ha comunicato
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all’Appaltatore di essere aggiudicatario definitivo;
- che l'Appaltatore ha fatto pervenire la documentazione comprovante il possesso dei requisiti
dichiarati in fase di gara nonché la cauzione definitiva prodotta con le modalità e nelle forme
previste dagli atti di gara;
- che, con lettera n. ……….….. del ……….……….., Grandi Stazioni S.p.A. ha comunicato
all’Appaltatore il perfezionamento dell’aggiudicazione definitiva dell’appalto;
- che si rende ora necessario procedere alla stipula del contratto di appalto.
Tutto ciò premesso, le parti, come sopra rappresentate, convengono e stipulano quanto segue:
ARTICOLO 1 - PREMESSE
Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del Contratto.
ARTICOLO 2 - OGGETTO
Grandi Stazioni affida all’Appaltatore, che accetta, alle condizioni contenute nel presente contratto,
nella documentazione posta a base di gara e negli atti ivi richiamati e/o allegati, l’appalto per
l'espletamento dei servizi ambientali integrati nei complessi immobiliari delle seguenti stazioni
ferroviarie, costituenti il Lotto n. 2: Roma Termini, Napoli Centrale, Bari Centrale, Palermo
Centrale, Firenze Santa Maria Novella, Bologna Centrale.
I servizi dovranno essere eseguiti secondo le prescrizioni ed i livelli previsti dal Capitolato tecnico
(allegato n. 3 al presente contratto).
Le aree interessate dai servizi (complessi di stazione e, in taluni casi, palazzi di proprietà di Grandi
Stazioni adiacenti a tali aree)sono rilevabili dalle planimetrie allegate al Capitolato tecnico, dove sono
precisati i limiti delle aree oggetto del servizio.
Le attività oggetto del presente contratto comprendono: a) attività ordinarie; b) attività a richiesta.
Nelle attività ordinarie rientrano: attività propriamente di pulizia, gestione dei rifiuti e
mantenimento delle aree a verde. In particolare dette attività dovranno essere svolte durante tutta la
durata del contratto, fatte salve eventuali modifiche in corso di contratto delle aree interessate dalle
attività, come meglio di seguito specificato.
Nelle attività a richiesta rientrano: prestazioni straordinarie delle predette attività ordinarie, attività
di sgombero neve, allontanamento volatili, mantenimenti e trattamenti antigraffiti e servizi di
logistica. Dette attività dovranno essere svolte solo a seguito di specifica formale richiesta di Grandi
Stazioni. Le modalità di richiesta sono quelle indicate nel Capitolato tecnico.
ARTICOLO 3 - DOCUMENTI FACENTI PARTE DEL CONTRATTO
Fanno parte integrante e sostanziale del presente contratto, che ha comunque prevalenza su tutti gli
altri documenti d’appalto, i documenti di seguito elencati, in ordine decrescente di importanza, nel
comma successivo.
1) Bando e disciplinare di gara con i relativi allegati;
2) Eventuali chiarimenti forniti da Grandi Stazioni ai concorrenti alla gara d’appalto;
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3) Capitolato tecnico e relativi allegati consistenti in:
- Allegato n. 1 - N. 6 planimetrie dei complessi immobiliari delle grandi stazioni e dei palazzi di
proprietà di Grandi Stazioni e n.1 tabella metrica;
- Allegato n. 2 - Pianificazione di massima delle attività ed organizzazione delle pulizie di
presidio;
- Allegato n. 3 - Elenco prezzi unitari annui e per prestazioni straordinarie;
- Allegato n. 4 - Istruzioni per la circolazione dei carrelli per i servizi interni di stazione e degli
impianti ferroviari (Disposizione di RFI n. 17 del 26/04/07);
- Allegato n. 5 - Requisiti prestazionali e di qualità. Procedure di controllo e sanzioni;
4) Piano di sicurezza e coordinamento (P.S.C.) – Sezione Generale e relative sezioni particolari:
- Sezione particolare – stazione di Roma Termini;
- Sezione particolare - stazione di Napoli Centrale;
- Sezione particolare - stazione di Bari Centrale;
- Sezione particolare - stazione di Palermo Centrale;
- Sezione particolare - stazione di Firenze Santa Maria Novella;
- Sezione particolare - stazione di Bologna Centrale;
5) Quadro economico;
6) Condizioni generali di contratto per appalti di forniture delle società del gruppo ferrovie dello
stato (approvate dal CDA di Ferrovie dello Stato S.p.A. nella seduta del 26 novembre 2008).
7) Elenco addetti interessati dal cambio appalto al momento della pubblicazione del bando di gara;
8) Informativa trattamento dati personali;
9) Estratto codice di condotta di Grandi Stazioni;
10) Offerta dell’Appaltatore.
In caso di discordanza o contrasto fra disposizioni di uno stesso documento o di più documenti si
applicano le disposizioni più favorevoli per Grandi Stazioni.
ARTICOLO 4 - RAPPRESENTANTI DELL'APPALTATORE E DI GRANDI STAZIONI
L'Appaltatore dovrà provvedere alla nomina di un Responsabile del contratto e del relativo sostituto
e dovrà darne specifica comunicazione, a mezzo lettera raccomandata A.R., a Grandi Stazioni entro
10 (dieci) giorni dalla data di inizio delle attività. Detti soggetti dovranno avere adeguati requisiti di
idoneità professionale e morale.
Il Responsabile di contratto curerà l'organizzazione dell'appalto e rappresenterà l'Appaltatore nei
rapporti con Grandi Stazioni, per tutti gli aspetti di carattere operativo-gestionale.
L' Appaltatore, nello stesso termine e con le medesime modalità, dovrà comunicare a Grandi
Stazioni i nominativi dei responsabili di stazione relativi a ciascun complesso immobiliare.
Le mansioni e le responsabilità dei rappresentanti di stazione sono quelle specificamente indicate nel
Capitolato tecnico.
Grandi Stazioni può rifiutare, a suo insindacabile giudizio, i nominativi proposti dall’Appaltatore per
l’espletamento delle diverse funzioni ed in generale tutti i soggetti incaricati dallo stesso di gestire i
rapporti relativi al presente contratto d'appalto nonché qualsiasi attività esecutiva. Grandi Stazioni
potrà, altresì, esigere la sostituzione di tutti i predetti soggetti. Sia nel caso di rifiuto che di
sostituzione di tutti i predetti soggetti, non spetterà all’Appaltatore alcun compenso a titolo di
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indennizzo ovvero alcun risarcimento.
Entro 10 giorni dalla data di sottoscrizione del presente contratto Grandi Stazioni provvederà a
comunicare all'Appaltatore il nominativo del Responsabile del contratto che curerà i rapporti
tecnico/operativi con l’Appaltatore, per tutti gli aspetti gestionali.
ARTICOLO 5 – IMPORTO
5.1 L’importo complessivo dell’appalto è pari ad € ………………….
(………………………………), di cui € ……………………
(………………………………………..) per le attività ed € 3.368.780,34
(tremilionitrecentosessantottomilasettecentoottanta/34), quale compenso per l’attuazione del piano
di sicurezza e coordinamento e comunque per l’adempimento di tutti i relativi oneri previsti dalla
vigente normativa in materia di sicurezza sul lavoro.
Tale importo complessivo, relativo ad una durata triennale dell’appalto, è determinato dalla somma
dei corrispondenti importi annui, uguali per ciascun anno.
Detti importi sono ripartiti come di seguito indicato:
5.2 - Attività Ordinarie
L’importo complessivo relativo alle attività ordinarie è pari ad € ………………… di cui €
…………………….…….. per le attività ed € 2.945.514,36 (duemilioninovecentoquarantacinquemilacinquecentoquattordici/36)
quale compenso per l’attuazione del piano di
sicurezza e coordinamento e comunque per l’adempimento di tutti i relativi oneri previsti dalla
vigente normativa in materia di sicurezza sul lavoro.
5.3 - Attività a Richiesta
L’importo complessivo massimo relativo alle attività a richiesta è pari ad € ………………… di cui €
…………………….…….. per le attività ed € 423.265,98 (quattrocentoventitremiladuecentosessantacinque/98)
quale compenso per l’attuazione del piano di sicurezza e
coordinamento e comunque per l’adempimento di tutti i relativi oneri previsti dalla vigente
normativa in materia di sicurezza sul lavoro.
5.4 Tutti gli importi sopra indicati sono al netto dell’I.V.A.
I predetti importi sono quelli risultanti dall’applicazione del ribasso offerto dall’Appaltatore, pari al
…………% (……………………. per cento) su tutti gli importi posti a base di gara.
Il dettaglio economico delle attività rientranti nelle “Attività ordinarie” e nelle “Attività a richiesta”
relativo al singolo anno è desumibile dal “Quadro Economico” allegato al presente contratto
(allegato n. 5)
Gli importi relativi alle singole attività, ordinarie ed a richiesta, devono intendersi indicativi. Pertanto,
Grandi Stazioni non assume alcun impegno in ordine al raggiungimento degli stessi ed alla reale
quantità di attività che sarà realizzata. In caso di mancato affidamento e/o raggiungimento di detti
importi, l’Appaltatore non potrà richiedere a Grandi Stazioni alcun indennizzo, risarcimento o
compenso, a qualsiasi titolo.
L’Appaltatore assume una obbligazione di risultato con riferimento alla completezza ed all’idoneità
delle prestazioni da effettuare rispetto alle finalità perseguite da Grandi Stazioni, essendosi
impegnato ad esaminare tutta la documentazione d’appalto in ogni dettaglio e ad integrarla con
quelle attività, categorie di lavori, magisteri, forniture e quant’altro che, seppure non espressamente
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indicati, sono essenziali per rendere il servizio idoneo, completo e funzionale rispetto ai fini
perseguiti.
L'Appaltatore dà quindi atto che negli importi dall’appalto e nei relativi prezzi unitari sono compresi
e restano a totale carico dell'Appaltatore stesso, gli oneri di seguito elencati a titolo meramente
esemplificativo e non esaustivo:
a) gli oneri sociali, previdenziali, assicurativi ed i trattamenti retributivi e sindacali in genere,
relativamente al personale impiegato, ivi compreso il personale relativo ad eventuali
subappaltatori e/o subcontraenti con manodopera operanti negli immobili interessati dalle
attività oggetto del presente contratto nonché gli oneri derivanti dall'eventuale svolgimento di
attività lavorativa su più turni, ivi incluse le attività da eseguire in orari notturni, festivi e festivi
notturni;
b) gli oneri relativi alla produzione di fidejussioni ed assicurazioni, sia quelle contrattualmente
previste e sia quelle comunque necessarie ai sensi delle vigenti norme e/o solamente opportune;
c) l’eventuale risarcimento di danni di qualunque genere derivanti da negligenza, imprudenza,
imperizia, inosservanza di leggi, regolamenti, circolari o di prescrizioni impartite da Grandi
Stazioni, arrecati, per fatto proprio o dei propri dipendenti o di persone di cui si avvale, sia a
personale proprio o di altri soggetti a qualsiasi titolo presenti nelle aree oggetto delle attività,
restando Grandi Stazioni e il proprio personale esonerati da qualsiasi responsabilità, in caso di
sinistro o infortunio;
d) gli oneri per lo svolgimento delle attività in aree aperte al pubblico, in presenza di esercizio
ferroviario, inteso sia come transito di viaggiatori sia come presenza di altre ditte appaltatrici ed
operatori commerciali e comunque qualsiasi soggetto a qualsiasi titolo presente in stazione e
nelle aree comunque interessate dalle attività;
e) relativamente alle procedure connesse con il cambio appalto nei servizi di pulizia a seguito
dell’aggiudicazione di un appalto pubblico, tutti gli oneri derivanti dal “Contratto collettivo nazionale
di lavoro per gli addetti alle imprese fornitrici di servizi ad aziende operanti nel settore dell’indotto ferroviario e
dei trasporti”, come eventualmente modificato o integrato in corso dalla contrattazione collettiva,
ed all’applicazione agli addetti interessati dei trattamenti ivi previsti, nonché al mantenimento
dei livelli di occupazione;
f) gli oneri ed obblighi a carico dell' Appaltatore nel presente contratto e nella documentazione
d’appalto;
g) le spese e gli oneri per il controllo di qualità ed il reporting;
h) gli oneri di assistenza al personale di Grandi Stazioni e dei propri coadiutori, interni o terzi, che
potranno accedere in qualsiasi momento alle aree oggetto delle attività, al fine di effettuare i
controlli che reputeranno necessari. A tal fine l’Appaltatore prende atto che l'eventuale presenza
di personale di Grandi Stazioni o da questa incaricato presso i luoghi di lavoro ed i controlli e le
verifiche dallo stesso eseguiti, non esonerano l'Appaltatore da obblighi e responsabilità connesse
alla corretta esecuzione delle attività e non possono essere invocati come causa di ritardi o di
cattiva esecuzione del servizio;
i) gli oneri conseguenti alle peculiari condizioni in cui saranno svolte alcune attività ed in
particolare la necessità di lavorare contemporaneamente in zone diverse nonché i conseguenti
oneri connessi ai problemi di custodia e sicurezza degli ambienti e delle persone che, a vario
titolo, saranno autorizzate a transitare e a lavorare (lavoratori di altre ditte appaltatrici,
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dipendenti del Gruppo FS, etc.);
l) gli oneri per i particolari accorgimenti per la sicurezza del personale dell'Appaltatore che dovrà
lavorare nei cunicoli e negli interrati o in altre aree non facilmente accessibili;
m) gli oneri per l'acquisto di materiali di consumo, detergenti, accessori igienici e quant’altro
necessario per dare il servizio completo e funzionale alle richieste;
n) gli oneri derivanti da eventuali maggiori e/o ulteriori prestazioni necessarie per garantire il
raggiungimento dei requisiti di qualità previsti nel Capitolato tecnico;
m gli eventuali maggiori oneri connessi a sopravvenute norme o regolamentazioni;
n) gli oneri relativi all’eliminazione dei materiali di risulta e di scarto, prodotti e/o raccolti nel corso
delle attività di pulizia, compresi quelli connessi al trasporto degli stessi ai contenitori pubblici o
in quelli messi a disposizione da Grandi Stazioni per lo smaltimento normale o differenziato;
o) gli oneri derivanti dall’ampliamento della raccolta differenziata dei rifiuti solidi urbani, ancorché
non prevista al momento dell’attivazione del contratto;
p) gli oneri connessi all’obbligo di trasmissione, con cadenza trimestrale, dell’elenco del personale
operante nei diversi complessi immobiliari per conto dell’Appaltatore nonché dei suoi
subappaltatori e subcontraenti che operano con manodopera in sito. Detto elenco dovrà
contenere tutte le informazioni richieste da Grandi Stazioni ed in ogni caso almeno l’indicazione
dei riferimenti delle maestranze, il ccnl applicato ed relativo inquadramento, la forma
contrattuale utilizzata (tempo determinato, indeterminato e quant’altro), la data di assunzione ed
il numero di ore settimanali di impiego, compresa l’indicazione su eventuali impieghi in
turnazione. L’elenco dovrà essere altresì suddiviso per complesso immobiliare e per datore di
lavoro;
q) gli oneri connessi alla necessità di dover sopperire a mancanze di personale dovute ad agitazioni
sindacali e scioperi del personale dipendente, dovendo l’Appaltatore comunque assicurare i
servizi minimi previsti.
ARTICOLO 6 – CONTABILIZZAZIONE – FATTURAZIONE E PAGAMENTI
6.1 – Contabilizzazione e fatturazione delle Attività ordinarie
Le Attività ordinarie saranno contabilizzate su base mensile, al netto del ribasso offerto
dall’Appaltatore in fase di gara.
Grandi Stazioni emetterà specifica formale autorizzazione alla fatturazione (Entrata merci), con
l’indicazione del corrispettivo previsto per ciascuna tipologia di attività e per ciascun complesso
immobiliare.
L’Appaltatore, ricevuta la predetta autorizzazione, potrà emettere fattura. Dovrà essere emessa una
fattura per ciascun complesso immobiliare. Grandi Stazioni si riserva comunque di richiedere
l’unificazione di due o più fatture.
L’importo fatturato dovrà essere pari ad un dodicesimo del relativo importo annuo delle attività
ovvero il diverso importo risultante dalle variazioni ordinate da Grandi Stazioni nel corso delle
attività.
Gli oneri della sicurezza relativi alle Attività ordinarie saranno corrisposti in ratei mensili di pari
importo. Le relative modalità di pagamento sono le medesime previste per le attività ordinarie.
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6.2 Contabilizzazione e fatturazione delle Attività a richiesta
Le attività a richiesta saranno contabilizzate con i prezzi indicati nell’allegato n. 3 al Capitolato
tecnico, al netto del ribasso offerto dall’Appaltatore in fase di gara.
La contabilizzazione di tali attività sarà effettuata su base trimestrale. Con la medesima cadenza
Grandi Stazioni emetterà la relativa formale autorizzazione alla fatturazione (Entrata merci), con
l’indicazione del corrispettivo previsto per ciascuna tipologia di attività e per ciascun complesso
immobiliare nonché con il dettaglio dei singoli interventi richiesti.
L’Appaltatore, ricevuta la predetta autorizzazione, potrà emettere fattura. Dovrà essere emessa una
fattura per ciascun complesso immobiliare. Grandi Stazioni si riserva comunque di richiedere
l’unificazione di due o più fatture.
Gli oneri della sicurezza relativi alle attività a richiesta saranno contabilizzate su base trimestrale.
Le modalità di fatturazione e pagamento saranno le medesime previste per le attività a richiesta.
6.3 Modalità di pagamento – Compensazioni per variazioni e penali
Ad ogni fattura l’Appaltatore dovrà allegare la relativa formale autorizzazione rilasciata da Grandi
Stazioni (Entrata merci).
Ad ogni fattura l’Appaltatore dovrà, altresì, allegare il D.U.R.C. (documento unico di regolarità
contributiva) in corso di validità dell’Appaltatore, del subappaltatore e degli eventuali subcontraenti
operanti con personale nei complessi immobiliari oggetto delle attività e comunque l’eventuale
documentazione richiesta e ritenuta idonea da Grandi Stazioni per comprovare l’adempimento degli
obblighi relativi al versamento delle ritenute fiscali e dei contributi previdenziali ed assicurativi, da
parte dell’Appaltatore stesso e di tutti i subappaltatori. Nella fattura dovrà essere altresì riportato il
numero del presente contratto, il numero di CIG 055184226C, l’eventuale numero d’ordine nonché
gli estremi per l’effettuazione del bonifico.
Le fatture (da presentare in un originale e 4 copie) dovranno essere intestate a: Grandi Stazioni
S.p.A., Via G. Giolitti, n. 34, 00185 Roma, P. IVA n. 05129581004.
Il pagamento di tutti corrispettivi sarà effettuato, a mezzo bonifico bancario, entro 30 giorni fine
mese, dalla data di ricezione delle fatture, complete di quanto indicato nel presente articolo. Le
eventuali modifiche alle modalità di pagamento, richieste dall’Appaltatore, dovranno pervenire con
apposita istanza inviata con raccomandata A.R., con almeno trenta giorni di anticipo.
Tutti i pagamenti dovranno avvenire nel rispetto di quanto disposto dalla Legge n. 136/2010.
L’Appaltatore si impegna, pertanto, a rispettare tutti gli obblighi connessi alla tracciabilità dei flussi
finanziari di cui alla menzionata legge. Ai sensi di quanto disposto dall’art. 3, comma 5 della suddetta
Legge, ogni bonifico deve riportare l’indicazione del numero di CIG sopra indicato.
L’Appaltatore prende atto, ed accetta espressamente, che l’eventuale espletamento anche di una sola
transazione relativa al presente contratto, anche inerente ad eventuali subappaltatori o subcontraenti,
effettuata non avvalendosi di banche o della società Poste italiane S.p.A., costituisce causa di
risoluzione espressa del presente contratto, ai sensi di quanto disposto dall’art. 3, comma 8, della
menzionata Legge n. 136/2010, ferma restando l’escussione della cauzione prestata. Pertanto,
qualora l’Appaltatore intenda avvalersi di subappaltatori e/o subcontraenti dovrà adempiere alle
relative prescrizioni di cui all’art. 3 della Legga n. 136/2010 ed in particolare a quanto in merito
specificamente previsto al successivo art. 13.
Eventuali variazioni temporanee di cui al successivo art. 7.3 verranno contabilizzate applicando i
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prezzi unitari di cui all’allegato 3 al Capitolato tecnico, al netto del ribasso d'asta.
Eventuali penali applicate all’Appaltatore nel corso delle attività verranno portate in detrazione dagli
importi maturati dallo stesso nel corso delle attività.
In caso di inadempimento, da parte dell'Appaltatore, degli obblighi previsti nel presente contratto,
ivi compresi gli obblighi previsti dalla normativa vigente relativamente al pagamento delle
retribuzioni, dei contributi previdenziali ed assicurativi e quant’altro dovuto al personale
dell’Appaltatore stesso, dei subappaltatori e dei subcontraenti che operano con maestranze nei
complessi immobiliari oggetto delle attività, Grandi Stazioni, ferma restando l'applicazione delle
penali di cui al successivo art. 15, è autorizzata a sospendere in tutto o in parte i pagamenti dovuti,
sino a quando l'Appaltatore non abbia integralmente adempiuto ai predetti obblighi. Per le eventuali
sospensioni dei pagamenti di cui sopra, l’Appaltatore non potrà opporre eccezioni a Grandi Stazioni
e non avrà titolo al riconoscimento di interessi e/o al risarcimento dei danni.
Qualora l'Appaltatore non provveda ad adempiere entro i termini che saranno, di volta in volta
stabiliti, Grandi Stazioni potrà agire in danno dell’Appaltatore e provvedere direttamente al
pagamento di quanto dovuto, anche avvalendosi della cauzione definitiva di cui al successivo art. 10,
senza che l’Appaltatore possa avanzare richieste di risarcimenti, indennizzi o maggiori compensi a
qualsiasi titolo.
Non sarà corrisposta alcuna forma di anticipazione.
ARTICOLO 7 – REVISIONE DEI PREZZI – VARIAZIONI DELLE ATTIVITÀ
7.1 - Revisione dei prezzi.
I prezzi unitari d’appalto saranno soggetti ad adeguamento annuale, a decorrere dal mese di Gennaio
dell’anno successivo a quello di avvio dell’esecuzione delle attività oggetto del presente contratto,
con applicazione delle variazioni dell’indice ISTAT generale nazionale dei prezzi al consumo per le
famiglie di operai e impiegati.
7.2 - Variazione di consistenze, di superfici e di attività.
Qualora Grandi Stazioni, per sopravvenute esigenze, decida, a suo insindacabile giudizio, di
modificare le superfici ovvero la frequenze e/o periodicità delle attività sulle stesse, i relativi
corrispettivi saranno determinati sulla base delle nuove consistenze, utilizzando i prezzi unitari di cui
all'Elenco prezzi unitari di contratto (allegato n. 3 al Capitolato tecnico), al netto del ribasso offerto
in sede di gara. Le modalità di variazione sono quelle successivamente indicate.
Contestualmente alla notifica delle variazioni di cui sopra sarà comunicata la durata delle stesse, ai
sensi di quanto indicato ai successivi punti 7.3 e 7.4 del presente articolo.
Grandi Stazioni, per sopravvenute esigenze, avrà facoltà, a suo insindacabile giudizio, di apportare
variazioni in aumento ovvero in diminuzione alle attività oggetto del presente contratto, entro i
seguenti limiti, da calcolare su base annua: in caso di aumento, fino al 20% dell’importo del
contratto; in caso di diminuzione, fino al 40% del medesimo importo. L'Appaltatore sarà in ogni
caso tenuto ad eseguire le prestazioni, come modificate da Grandi Stazioni, senza avere titolo a
maggiori compensi, indennizzi o risarcimenti. Fermo restando detto limite per i primi tre anni di
contratto, in caso di esercizio da parte di Grandi Stazioni della facoltà di proroga di cui al successivo
art. 8, detti limiti si intendono riferiti al relativo importo annuale.
Le variazioni, che potranno riguardare anche le modalità di esecuzione dei servizi nonché i relativi
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orari di svolgimento, potranno essere temporanee o permanenti e saranno comunicate da Grandi
Stazioni, in forma scritta, con preavviso di 15 giorni.
7.3 Variazioni temporanee.
Le variazioni temporanee del servizio saranno contabilizzate trimestralmente con l’applicazione dei
prezzi unitari di cui all’Elenco prezzi unitari (allegato n. 3 al Capitolato tecnico), al netto del ribasso
d'asta.
7.4 Variazioni permanenti.
In caso di variazioni permanenti, Grandi Stazioni notificherà all'Appaltatore l'intervenuta variazione
del corrispettivo annuo da applicarsi per tutta la residua durata del contratto.
Dette variazioni saranno determinate con l’applicazione dei prezzi unitari di cui all’Elenco prezzi
unitari (allegato n. 3 al Capitolato tecnico) con la conseguente modifica del canone mensile di cui al
precedente articolo 6.1.
ARTICOLO 8 – DURATA DELL’APPALTO – PROROGHE
L’appalto avrà una durata di 36 (trentasei) mesi decorrenti dalla consegna dei complessi
immobiliari di stazione oggetto delle attività. Ove la consegna dei complessi immobiliare non
avvenisse in modo contestuale, la decorrenza del contratto verrà determinata dalla data del primo
verbale di consegna.
Grandi Stazioni si riserva la facoltà, a suo insindacabile giudizio, di prorogare la durata del contratto
di 12 (dodici) mesi in 12 (dodici) mesi fino ad un massimo di ulteriori 24 (ventiquattro) mesi, ai
medesimi patti, prezzi e condizioni, senza che l’Appaltatore possa porre contestazioni o eccezioni di
sorta ovvero pretendere maggiori oneri, compensi e risarcimenti a qualsiasi titolo. Qualora Grandi
Stazioni intenda esercitare tale facoltà ne darà comunicazione all’Appaltatore tramite raccomandata
AR, da spedire almeno 30 (trenta) giorni prima del termine previsto per la scadenza del contratto
ovvero, qualora sia già stata disposta la prima proroga, della scadenza stabilita da quest’ultima.
L’Appaltatore dovrà assumere tutti i provvedimenti necessari a garantire il rispetto dei tempi
contrattuali, assumendone oneri e rischi connessi. L’Appaltatore dovrà sottoporre, con preavviso di
almeno 15 giorni, tutti quegli interventi che richiedano, a diverso titolo, la necessità di indicazioni da
parte di Grandi Stazioni.
Sarà facoltà di Grandi Stazioni stabilire termini parziali per l’ultimazione di specifiche attività.
L’ultimazione di ogni tipo di attività nei termini stabiliti, siano essi finali o parziali, ha carattere
essenziale. L’eventuale violazione anche di uno soltanto di detti termini darà diritto a Grandi
Stazioni a procedere alla risoluzione del contratto.
L’Appaltatore, avendo preso atto di tutte le attività da eseguire durante l’esecuzione del contratto, da
atto di aver valutato tutti gli oneri connessi al normale andamento stagionale sfavorevole.
ARTICOLO 9 - CONSEGNA, RICONSEGNA DELLE AREE
9.1 Consegna delle aree
Grandi Stazioni comunicherà all'Appaltatore, con un preavviso di 10 (dieci) giorni, la data della
consegna delle aree di ciascun complesso immobiliare oggetto delle attività. All’atto della consegna
verrà redatto specifico verbale in contraddittorio tra le Parti.
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Qualora l'Appaltatore non si presenti nel giorno stabilito per la consegna delle aree, Grandi Stazioni
fisserà una successiva data di consegna, con un preavviso non superiore a 3 (tre) giorni. Qualora
l’Appaltatore non rispetti l’ulteriore convocazione Grandi Stazioni avrà diritto di risolvere il
contratto per inadempimento ed a richiedere il risarcimento dei danni subiti..
9.2 Riconsegna delle aree
Alla scadenza del presente contratto, come eventualmente prorogato ai sensi di quanto previsto al
precedente art. 8, le aree oggetto delle attività dovranno essere riconsegnate a Grandi Stazioni. Il
programma delle riconsegne delle aree dovrà essere concordato con Grandi Stazioni con congruo
anticipo. Delle singole riconsegne sarà redatto specifico verbale
ARTICOLO 10 – CAUZIONE DEFINITIVA
1. La cauzione definitiva è stata costituita dall'Appaltatore, prima della firma del presente contratto,
ai sensi dell'art. 113 del D.Lgs. n. 163/2006 e s.m., dell'art. 101 del D.P.R. n. 554/1999, nonché di
quanto previsto dal disciplinare di gara e dal D.M. n. 123/2004. Trova applicazione, tra l’altro,
quanto previsto dal comma 1 dell’art. 113 in ordine all’incremento dell’importo della cauzione.
2. La cauzione sarà automaticamente e progressivamente ridotta e svincolata nei termini e con le
modalità stabilite dall'art. 113 del D. Lgs. n. 163/2006 e s.m. Il 25% residuo finale resterà vincolato
fino a due (2) anni dalla fine delle attività, a garanzia, tra l’altro, dell’adempimento da parte
dell’Appaltatore di quanto indicato al precedente art. 6.3 nonché di quanto previsto al successivo art.
17.
In caso di esercizio della facoltà di proroga di cui all’art. 8 del presente contratto, la durata e
l’importo della stessa dovranno essere conseguentemente adeguati.
In ogni caso lo svincolo anche parziale della cauzione potrà avvenire solo qualora Grandi Stazioni
non rilevi pendenze riguardo le attività garantite e comunque al netto di eventuali crediti a qualsiasi
titolo dovuti a Grandi Stazioni in relazione agli obblighi dell’Appaltatore in relazione al presente
contratto.
ARTICOLO 11 – POLIZZE ASSICURATIVE
1. Per ogni polizza che l’Appaltatore deve produrre in relazione all’esecuzione delle attività oggetto
del presente contratto, Grandi Stazioni si riserva di valutare ed eventualmente di non accettare il
testo delle polizze e la compagnia di assicurazione proposti. A tal fine l’Appaltatore dovrà sottoporre
a Grandi Stazioni i testi delle polizze per l'approvazione, almeno un mese prima rispetto alla data in
cui la copertura assicurativa deve avere inizio e comunque prima dell’inizio delle attività oggetto della
stessa copertura assicurativa. Contestualmente alla consegna delle polizze, l’Appaltatore dovrà
produrre a Grandi Stazioni una dichiarazione della compagnia di assicurazione contenente
l’indicazione dell’indirizzo, del recapito telefonico, di telefax e di posta elettronica ai quali Grandi
Stazioni e l’Appaltatore stesso dovranno inviare tutte le comunicazioni necessarie, ai sensi della
vigente normativa, per l’efficacia delle coperture, per l’escussione delle stesse nonché la
corrispondenza afferente l’eventuale fase di contenzioso, anche stragiudiziale.
2. Le polizze saranno soggette a quanto previsto dal D.M. n. 123/2004 nonché alle previsioni del
presente articolo.
pag. 10

In relazione alle garanzie da prestare restano valide le seguenti condizioni:
a) l'omesso e/o ritardato pagamento del premio da parte dell’Appaltatore non potrà essere opposto
quale motivo di inefficacia delle garanzie;
b) la mancata stipula delle polizze ovvero la mancata integrazione delle stesse o la loro inefficacia,
anche sopravvenuta, determinerà l'escussione della garanzia fideiussoria prestata a titolo di cauzione
definitiva in atto e legittimerà Grandi Stazioni a risolvere il contratto in danno dell'Appaltatore ai
sensi dell’art. 1456 c.c.;
c) nelle polizze contro la responsabilità civile verso terzi (RCT) dovranno essere considerati “terzi”
anche Grandi Stazioni, Rete Ferroviaria Italiana S.p.A., nonché tutti i subappaltatori e fornitori
presenti nei luoghi di esecuzione delle attività e le persone che siano in rapporto di dipendenza,
anche solo funzionale, con uno di detti soggetti o con l’Appaltatore;
d) restano comunque a carico dell'Appaltatore i maggiori danni rispetto al massimale assicurato;
e) le compagnie assicuratrici dovranno dichiarare nelle polizze, di rinunciare al diritto di surrogazione
nei confronti dei coassicurati indicati in polizza.
3. L’Appaltatore, ai sensi e per gli effetti dell’art. 129 comma 1, del D. Lgs. n. 163/2006 e s.m. e
dell’art. 103 del D.P.R. n. 554/1999 e s.m., dovrà produrre una polizza assicurativa per la
responsabilità civile verso terzi (RCT) con un massimale pari ad € 2.513.535,62.
La durata della garanzia dovrà estendersi per tutta la durata del presente contratto. In caso di
esercizio della facoltà di proroga di cui all’art. 8 del presente contratto, la durata e l’importo della
stessa dovranno essere conseguentemente adeguati.
Eventuali franchigie e/o scoperti rimarranno, comunque, a carico dell’Appaltatore e non saranno
opponibili a Grandi Stazioni.
4. La mancata presentazione o l’inefficacia, anche sopravvenuta per fatto imputabile all’Appaltatore,
o la mancata integrazione anche di una sola delle coperture assicurative sopra menzionate costituirà
causa di risoluzione del contratto in danno dell’Appaltatore ai sensi dell’art. 1456 c.c.
5. L’Appaltatore dovrà fornire alla compagnia di assicurazione tutti i documenti e porre in essere
tutti gli adempimenti prescritti dal D.M. n. 123/2004 e dalla normativa vigente per la validità ed
efficacia delle polizze prodotte, pena la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c.
L’Appaltatore, contestualmente alla consegna delle polizze, dovrà fornire a Grandi Stazioni una
dichiarazione della compagnia di assicurazione da cui si evinca che la stessa ha regolarmente ricevuto
tutti i predetti documenti e che questi ultimi, con particolare riferimento alle condizioni di
assicurazione riportate nel presente contratto, sono idonei e sufficienti secondo la normativa vigente
ed accettabili, pena la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c.
6. L’Appaltatore dovrà, altresì, comunicare, con raccomandata A.R. alla compagnia di assicurazione
la data di inizio effettivo delle attività. La predetta comunicazione dovrà essere inviata in copia a
Grandi Stazioni prima della consegna delle attività. La mancata ricezione, da parte di Grandi
Stazioni, di detta comunicazione e della prova della ricezione della stessa da parte della compagnia di
assicurazione legittimerà Grandi Stazioni a non procedere alla consegna delle attività, senza che
l’Appaltatore possa avanzare richieste di indennizzi, risarcimenti, compensi a qualsivoglia titolo.
7. L’Appaltatore dovrà, altresì, comunicare, con raccomandata a.r., alla compagnia di assicurazione,
ogni eventuale atto, variante o altro che determini l’aggiornamento della somma assicurata, ai sensi di
quanto previsto dal D.M. n. 123/2004, pena la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c.
Tale comunicazione dovrà essere inviata dall’Appaltatore alla compagnia di assicurazione entro
pag. 11

cinque giorni decorrenti dalla data degli atti che hanno determinato il predetto aggiornamento, pena
la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c. Di tale comunicazione, l’Appaltatore dovrà
inviare copia a Grandi Stazioni nei sette giorni successivi all’invio, pena la risoluzione del contratto ai
sensi dell’art. 1456 c.c.
8. L’Appaltatore dovrà, altresì, comunicare alla compagnia di assicurazione eventuali interruzioni o
sospensioni delle attività, entro cinque giorni decorrenti dai relativi verbali, pena la risoluzione del
contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c. Di tale comunicazione, l’Appaltatore dovrà inviare copia a
Grandi Stazioni nei sette giorni successivi all’invio, pena la risoluzione del contratto ai sensi dell’art.
1456 c.c.
9. L’Appaltatore dovrà in ogni caso comunicare alla compagnia di assicurazione qualsiasi fatto
rilevante che possa determinare la variazione del rischio, pena la risoluzione del contratto ai sensi
dell’art. 1456 c.c. Di tale comunicazione, l’Appaltatore dovrà fornire copia a Grandi Stazioni, nei
sette giorni successivi all’invio, pena la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c.
10. La polizza dovrà espressamente prevedere che la comunicazione di cui all’art. 23 dello schema
tipo 2.3 del D.M. n. 123/2004, in ordine al mancato pagamento del premio da parte
dell’Appaltatore, dovrà essere inviata a Grandi Stazioni, con raccomandata a.r., entro 15 giorni dal
mancato pagamento del premio stesso.
11. Qualora l’Appaltatore ometta di inviare alla compagnia di assicurazione anche una sola delle comunicazioni
che, ai sensi del D.M. n. 123/2004, costituiscono presupposto per l’operatività e/o
efficacia delle garanzie, anche se non richiamate nel presente articolo, Grandi Stazioni potrà risolvere
il contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c., fermo restando la responsabilità dell’Appaltatore stesso ed il
conseguente obbligo di risarcimento da parte di quest’ultimo in favore di Grandi Stazioni o di
eventuali terzi danneggiati.
12. Per tutte le comunicazioni che, ai sensi del presente contratto e del D.M. n. 123/2004, dovranno
essere inviate alla compagnia di assicurazione da parte dell’Appaltatore, quest’ultimo dovrà
fornire copia a Grandi Stazioni con la relativa prova della ricezione da parte della compagnia
medesima, pena la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c.
ARTICOLO 12 - DIVIETO DI CONCORRENZA
L'Appaltatore si impegna a non svolgere, senza preventiva autorizzazione di Grandi Stazioni, alcun
servizio tra quelli oggetto del presente contratto per conto di terzi utilizzatori degli spazi dei
complessi immobiliari.
ARTICOLO 13 – SUBAPPALTO
1. L’esecuzione in subappalto o in cottimo di servizi o parti di servizi e di eventuali lavori e
forniture o parti degli stessi che richiedono l’impiego di manodopera nei complessi immobiliari, è
sottoposta alla disciplina dell'art. 118 del D. Lgs. n. 163/2006 e s.m. e 141 del D.P.R. n. 554/1999 e
s.m. in quanto applicabile, nonché a quanto previsto dal presente articolo.
E' in ogni caso vietato all'Appaltatore, pena la risoluzione del contratto ed il risarcimento di tutti i
danni subiti e subendi, affidare in subappalto o concedere in cottimo o, comunque, stipulare
contratti che prevedano l’impiego di manodopera, in assenza di preventiva formale autorizzazione
pag. 12

ichiesta dall’Appaltatore e formalmente rilasciata da Grandi Stazioni e ciò indipendentemente dalla
natura e dall’importo del relativo contratto. La richiesta di autorizzazione, che Grandi Stazioni si
riserva di non rilasciare, a suo insindacabile giudizio, dovrà essere corredata da tutta la
documentazione che Grandi Stazioni stessa riterrà necessaria, al fine di accertare i requisiti morali e
tecnico-economici del subappaltatore, del cottimista o del subcontraente.
2. L'autorizzazione alla stipula dei subappalti e dei cottimi di cui all'art. 118, comma 11 del D.Lgs. n.
163/2006 e s.m. sarà rilasciata esclusivamente per l'esecuzione delle prestazioni espressamente
indicate dall'Appaltatore in fase di offerta.
Le richieste di autorizzazione al subappalto, che Grandi Stazioni si riserva di non autorizzare a suo
insindacabile giudizio, dovranno essere presentate, pena il rifiuto dell’autorizzazione medesima,
almeno 60 (sessanta) giorni prima dell’inizio delle attività inerenti l’oggetto del subappalto, e
dovranno essere corredate da:
a. indicazione dei soggetti cui l'Appaltatore intende subappaltare le attività con il relativo importo;
b. idonea documentazione del subappaltatore atta a comprovare, secondo quanto previsto dalla
vigente normativa, i requisiti da possedere per essere qualificati ad effettuare le attività oggetto di
subappalto, per il relativo importo.
c. qualora il subappaltatore non sia assoggettabile alla legge n. 68/1999 e s.m., dichiarazione che
attesti tale circostanza;
d. documentazione per l’adempimento di quanto previsto dalla vigente normativa antimafia, ai sensi
del D.Lgs. n. 490/1994 e s.m. e del D.P.R n. 252/1998, dell'impresa assuntrice del subappalto;
e. dichiarazione di cui al D.P.C.M. n. 187/1991 dell’impresa assuntrice del subappalto;
f. dichiarazione circa la sussistenza o meno di eventuali forme di controllo o collegamento, a norma
dell’art. 2359 c.c., con l’impresa affidataria del subappalto.
Le eventuali autorizzazioni verranno revocate per il venir meno delle condizioni che ne avevano
consentito il rilascio, senza che l’Appaltatore possa per questo nulla pretendere da Grandi Stazioni a
qualsiasi titolo.
Grandi Stazioni si riserva di adottare gli opportuni provvedimenti quali, in via meramente
esemplificativa, la sospensione delle attività, di tutti i pagamenti ed altri, nei confronti
dell'Appaltatore nei seguenti casi:
a. mancato deposito presso Grandi Stazioni del contratto di subappalto almeno 20 giorni prima
della data di effettivo inizio dell’esecuzione delle relative attività. Nel contratto di subappalto
dovrà risultare che il ribasso sui prezzi unitari di contratto non è superiore al 20% (venti per
cento). L’Appaltatore dovrà corrispondere al subappaltatore gli oneri della sicurezza relativi
alle prestazioni affidate in subappalto, senza alcun ribasso; nel contratto di subappalto
l’Appaltatore dovrà pertanto dare specifica evidenza agli oneri della sicurezza, fornendo a
Grandi Stazioni, nei tempi e nei modi da quest’ultima stabiliti, tutte le eventuali ulteriori
informazioni ritenute necessarie per verificare il rispetto di tale disposizione. Il contratto di
subappalto dovrà contenere, a pena di nullità assoluta specifica clausola con la quale le parti
assumono tutti gli obblighi di tracciabilità dei flussi finanziari di cui alla Legge n. 136/2010;
b. mancata consegna a Grandi Stazioni ed al Coordinatore per l’esecuzione dei lavori ai fini della
sicurezza, almeno venti giorni prima dell’inizio delle attività oggetto del subappalto, della
documentazione di cui all’art. 131, comma 2 del D. Lgs. n. 163/2006 e s.m., predisposta dal
subappaltatore. Contemporaneamente dovrà essere prodotta la dichiarazione del
pag. 13

subappaltatore attestante che, in adempimento a quanto previsto dall’art. 102 e dall’art. 100,
comma 4, del D. Lgs. n. 81/2008, lo stesso ha messo a disposizione del proprio
rappresentante per la sicurezza i documenti di cui al menzionato art. 131, comma 2, nonché le
valutazioni in merito formulate dal menzionato rappresentante. Qualora il subappaltatore non
avanzi le proposte integrative di cui all’art. 131, comma 2 lett. a) del D. Lgs. n. 163/2006 e
dall’art. 100, comma 5 del D. Lgs. n. 81/2008, dovrà essere prodotta una sua dichiarazione di
integrale accettazione di quanto contenuto nella documentazione di gara relativa alla sicurezza
sul lavoro. Resta inteso che, in caso di accoglimento di eventuali formali proposte di
integrazione del piano di sicurezza, presentate ai sensi dell’art. 131 comma 2 lett. a) del D. Lgs.
n. 163/2006 e dall’art. 100, comma 5 del D. Lgs. n. 81/2008, l’Appaltatore ed il subappaltatore
non avranno diritto, per tali integrazioni, ad alcun maggiore compenso e/o indennizzo a
qualsiasi titolo richiesto. Negli stessi termini dovrà essere consegnata la documentazione del
subappaltatore di cui all’art. 14 comma 1.6, lett. D del presente contratto;
c. mancata consegna a Grandi Stazioni, entro 20 (venti) giorni dalla data di ciascun pagamento
effettuato da Grandi Stazioni nei confronti dell’Appaltatore, della copia delle fatture
quietanzate relative ai pagamenti effettuati ai subappaltatori da parte dell’Appaltatore, con le
indicazioni delle ritenute di garanzia applicate;
d. mancata consegna, prima dell'inizio delle attività, del D.U.R.C. (Documento unico di regolarità
contributiva) del subappaltatore;
e. mancata consegna a Grandi Stazioni, con le modalità di cui al precedente art. 6.3, prima di
ogni pagamento da effettuare nei confronti dell’Appaltatore, del D.U.R.C., dell’Appaltatore e
del subappaltatore nonché della eventuale ulteriore documentazione comprovante
l’adempimento degli obblighi relativi al versamento delle ritenute fiscali e dei contributi
previdenziali ed assicurativi, da parte dell’Appaltatore stesso e di tutti i subappaltatori. Grandi
Stazioni potrà in ogni caso richiedere l’esibizione dei documenti ritenuti più idonei al fine di
accertare la regolarità di tutti i menzionati versamenti;
3. Grandi Stazioni rimarrà comunque estranea ai rapporti tra l'Appaltatore ed i suoi
subappaltatori e subcontraenti in genere, né l'Appaltatore potrà porre eccezioni di sorta per
fatti o colpe imputabili ai predetti soggetti. L’Appaltatore è solidalmente responsabile con il
subappaltatore dell’adempimento, da parte di quest’ultimo, degli obblighi di sicurezza previsti
dalla vigente normativa.
Qualora l’Appaltatore si avvalga di lavoratori autonomi, dovrà far pervenire a Grandi Stazioni, con
almeno dieci giorni di anticipo rispetto alla data prevista per l’inizio delle relative attività, il relativo
nominativo degli stessi, l’oggetto e l’importo delle prestazioni da affidare allegando, altresì, il
certificato di iscrizione al Registro delle imprese nonché ogni altro documento idoneo, ad
insindacabile giudizio di Grandi Stazioni medesima, a comprovare l’idoneità tecnica del lavoratore
stesso. Tali attività non potranno iniziare prima di un formale assenso espresso da Grandi Stazioni.
In ogni caso le attività non potranno comunque iniziare fino a quando Grandi Stazioni non abbia
anche verificato, con esito positivo formalmente comunicato all’Appaltatore, che nel relativo
contratto siano stati recepiti gli obblighi di tracciabilità dei flussi finanziari ed in particolare quanto
previsto dall’art. 3, comma 9 della Legge n. 136/2010.
4. Il termine per il rilascio dell'autorizzazione al subappalto decorre dalla data di ricevimento della
richiesta di autorizzazione, a condizione che alla stessa siano allegati tutti i documenti richiesti nel
pag. 14

presente articolo.
5. L'Appaltatore dovrà fornire periodicamente a Grandi Stazioni dimostrazione della quota delle
prestazioni subappaltate e la previsione della quota finale, nonché analoghe informazioni relative ad
eventuali attività affidate a lavoratori autonomi.
6. L’Appaltatore, una volta ricevuta l’autorizzazione al subappalto da parte di Grandi Stazioni e
comunque prima dell’inizio delle attività oggetto del subappalto stesso, dovrà comunicare alla
compagnia di assicurazione che ha rilasciato le polizze di cui al precedente art. 11, con raccomandata
A.R., allegando copia della relativa autorizzazione da parte di Grandi Stazioni, le attività subappaltate
- che dovranno coincidere con tutte le attività oggetto dell’autorizzazione - ed i nominativi delle
imprese subappaltatrici. Di tale comunicazione, l’Appaltatore dovrà inviare copia a Grandi Stazioni
nei sette giorni successivi all’invio, pena la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c.
7. Resta comunque inteso che per l’affidamento di subcontratti aventi ad oggetto qualsiasi
prestazione da svolgere all’interno delle aree oggetto delle attività, l’Appaltatore dovrà produrre a
Grandi Stazioni con almeno venti giorni di anticipo rispetto alla data prevista per l’inizio delle
relative attività:
- il nominativo dei soggetti cui intende affidare il subcontratto;
- l’oggetto e l’importo delle prestazioni da affidare;
- il certificato di iscrizione al Registro delle imprese e la documentazione occorrente per
l’adempimento di quanto previsto dalla vigente normativa antimafia, ai sensi del D. Lgs.
490/1994 e s.m.i. e del D.P.R. n. 252/1998 e s.m.i.;
- la documentazione di cui all’art. 14, comma 1.6 del presente contratto, fermo restando che in
caso di accoglimento di eventuali formali proposte di integrazione del piano di sicurezza,
presentate ai sensi dell’art. 131 comma 2 lett. a) del D. Lgs. n. 163/2006 e dall’art. 100, comma 5
del D. Lgs. n. 81/2008, l’Appaltatore e i predetti soggetti non avranno diritto, per tali
integrazioni, ad alcun maggiore compenso e/o indennizzo a qualsiasi titolo richiesto;
- ogni altro documento ritenuto idoneo da Grandi Stazioni al fine di verificare l’idoneità del subcontraente.
In ogni caso le attività non potranno comunque iniziare fino a quando Grandi Stazioni non abbia
anche verificato, con esito positivo formalmente comunicato all’Appaltatore, che nel relativo
subcontratto siano stati recepiti gli obblighi di tracciabilità dei flussi finanziari ed in particolare
quanto previsto dall’art. 3, comma 9 della Legge n. 136/2010.
Resta comunque inteso che l’inizio delle menzionate attività potrà avvenire solo a seguito della
formale autorizzazione rilasciata da Grandi Stazioni.
8. Tutti gli articoli del presente contratto che prevedono oneri, obblighi adempimenti e quant’altro
connessi con l’affidamento di attività in subappalto, cottimo o subaffidamento in genere, si
applicano anche qualora il subappaltatore ovvero il cottimista ovvero il subaffidatario siano gli
ausiliari di cui si è eventualmente avvalso l’Appaltatore ai sensi dell’art. 49 del D.Lgs. n. 163/2006 e
s.m.
ARTICOLO 14 - ADEMPIMENTI DELL'APPALTATORE IN MATERIA DI
MANODOPERA E DI ANTINFORTUNISTICA - SICUREZZA- AMBIENTE
1. Sicurezza.
pag. 15

1.1 L'Appaltatore si impegna a rispettare e a far rispettare quanto previsto dal D.Lgs. n. 81/2008 e
dalle vigenti norme in materia di salute e sicurezza sul lavoro.
1.2 L’Appaltatore è tenuto a prevedere nei contratti di subappalto ovvero nei subcontratti eventualmente
da stipulare, l'obbligo da parte del subappaltatore, del cottimista ovvero del subcontraente
di osservare le disposizioni relative alla sicurezza sul lavoro previste nel presente contratto.
1.3 L’Appaltatore ha pienamente valutato quanto riportato nel piano di sicurezza e di coordinamento
posto a base di gara e comunque tutti gli oneri relativi alla sicurezza sul lavoro che si
intendono compensati con l’offerta economica presentata in fase di gara.
1.4 L’Appaltatore, almeno venti giorni prima di accedere alle aree interessate dai lavori, sarà tenuto a
fornire al Coordinatore per l’esecuzione dei lavori ed a Grandi Stazioni:
A) eventuali proposte, redatte ai sensi e per gli effetti dell’art. 131, comma 2, lettera a) del D.Lgs. n.
163/2006 e s.m. e di cui all’art. 100, comma 5 del D.Lgs. n. 81/2008, integrative del piano di
sicurezza e di coordinamento posto a base di gara o, viceversa, dichiarazione di integrale
accettazione di quanto contenuto nel citato piano di sicurezza e di coordinamento. Qualora, a
seguito di eventuali valutazioni scritte dell’Appaltatore, il piano di sicurezza e di coordinamento
posto a base di gara venga, nei termini e con le modalità previste dalla vigente normativa in materia,
modificato e/o integrato, l’Appaltatore sarà tenuto ad adeguarsi a tali modifiche e/o integrazioni,
senza avere titolo a maggiori compensi e/o indennizzi di qualsiasi natura e genere rispetto ai prezzi
di contratto;
B) un proprio piano operativo di sicurezza secondo quanto previsto dall’art. 131, comma 2, lettera
c), del D.Lgs. n. 163/2006 e s.m., nonché dall’art. 89, comma 1, lettera h) del D. Lgs. n. 81/2008;
C) dichiarazione attestante che, in adempimento di quanto previsto dall’art. 102 e dall’art. 100,
comma 4 del D. Lgs. n. 81/2008, ha messo a disposizione del rappresentante per la sicurezza i
documenti di cui ai precedenti punti A) e B) nonché le valutazioni in merito formulate dal
menzionato rappresentante;
D) la documentazione prodotta ai sensi di quanto previsto dall’art. 90, comma 9, lettere a) e b) del
D. Lgs. n. 81/2008 e s.m.; in particolare dovrà essere presentata la relativa documentazione elencata
nell’allegato XVII al menzionato D.Lgs. n. 81/2008 nonché una dichiarazione attestante:
- l'organico medio annuo, distinto per qualifica;
- gli estremi delle denunce dei lavoratori effettuate all'Istituto nazionale della previdenza sociale
(INPS), all'Istituto nazionale assicurazione infortuni sul lavoro (INAIL) e alle casse edili;
- una dichiarazione relativa al contratto collettivo stipulato dalle organizzazioni sindacali
comparativamente più rappresentative, applicato ai lavoratori dipendenti.
1.5 L’Appaltatore, con la firma del presente contratto, si impegna a cooperare con i datori di lavoro
presenti nell'area interessata dall’attività lavorativa comunque connessa all’oggetto del presente
contratto per l'attuazione delle misure di prevenzione e protezione dai rischi sul lavoro incidenti
sull’attività stessa.
L'Appaltatore si impegna altresì a coordinarsi con i suddetti datori di lavoro per gli interventi di
protezione e prevenzione dei rischi cui sono esposti i lavoratori anche al fine di eliminare eventuali
rischi dovuti alle interferenze tra le attività delle diverse imprese.
A tal fine l'Appaltatore, con la firma del presente contratto, dichiara di essere a conoscenza dei rischi
esistenti nell’area interessata dai lavori, nelle relative adiacenze e zone di transito.
pag. 16

L'Appaltatore, con la firma del presente contratto, si impegna ad osservare e a far osservare ai propri
dipendenti ed in genere a tutte le persone che per suo conto hanno facoltà di accesso nelle aree
interessate dai lavori, le norme di prevenzione degli infortuni e di igiene sul lavoro.
L’Appaltatore si impegna ad attuare, durante l’esecuzione delle attività, le disposizioni che verranno
impartite dal Coordinatore per l’esecuzione dei lavori, nominato per l’espletamento delle funzioni di
cui all’art. 92 del D. Lgs. n. 81/2008, nonché quelle impartite dal Responsabile dei lavori di cui
all’art. 89, comma 1, lettera c) del D. Lgs. n. 81/2008, o da Grandi Stazioni per mezzo dei suoi
rappresentanti funzionalmente delegati.
1.6 L’Appaltatore, almeno venti giorni prima dell’inizio delle attività oggetto di subappalto, è tenuto
a consegnare al coordinatore per l’esecuzione dei lavori ed a Grandi Stazioni:
A) eventuali proposte del subappaltatore, redatte ai sensi e per gli effetti dell’art. 131, comma 2,
lettera a) della D.Lgs. n. 163/2006 e s.m. e dell’art. 100, comma 5 del D.Lgs. n. 81/2008, integrative
del piano di sicurezza e di coordinamento posto a base di gara o, viceversa, dichiarazione di integrale
accettazione di quanto contenuto nel citato piano di sicurezza e di coordinamento. Qualora, a
seguito di eventuali valutazioni scritte del subappaltatore, il piano di sicurezza e di coordinamento
venga, nei termini e con le modalità previste dalla vigente normativa in materia, modificato e/o
integrato, l’Appaltatore sarà tenuto ad adeguarsi a tali modifiche e/o integrazioni, senza avere titolo
a maggiori compensi e/o indennizzi di qualsiasi natura e genere rispetto ai prezzi di contratto;
B) un piano operativo di sicurezza predisposto dal subappaltatore, secondo quanto previsto dall’art.
131, comma 2, lettera c), del D.Lgs. n. 163/2006 e s.m., nonché dall’art. 89, comma 1, lettera h) del
D. Lgs. n. 81/2008;
C) dichiarazione del subappaltatore attestante che, in adempimento di quanto previsto dall’art. 102 e
dall’art. 100, comma 4 del D. Lgs. n. 81/2008, lo stesso ha messo a disposizione del rappresentante
per la sicurezza i documenti di cui ai precedenti punti A) e B), nonché le valutazioni in merito
formulate dal menzionato rappresentante;
D) la documentazione del subappaltatore prodotta ai sensi di quanto previsto dall’art. 90, comma 9,
lettere a) e b) del D. Lgs. n. 81/2008 e s.m.; in particolare dovrà essere presentata la relativa
documentazione elencata nell’allegato XVII al menzionato D.Lgs. n. 81/2008 nonché una
dichiarazione attestante:
- l'organico medio annuo, distinto per qualifica;
- gli estremi delle denunce dei lavoratori effettuate all'Istituto nazionale della pre-videnza sociale
(INPS), all'Istituto nazionale assicurazione infortuni sul lavoro (INAIL) e alle casse edili;
- una dichiarazione relativa al contratto collettivo stipulato dalle organizzazioni sindacali
comparativamente più rappresentative, applicato ai lavoratori dipendenti.
1.7 L’Appaltatore, almeno dieci giorni prima dell’inizio delle lavorazioni da eseguire a cura dei
lavoratori autonomi di cui all’art. 89, comma 1, lettera d) del D.Lgs. n. 81/2008, è tenuto a
consegnare al coordinatore per l’esecuzione dei lavori ed a Grandi Stazioni specifica dichiarazione di
detti lavoratori, attestante che gli stessi hanno ricevuto ed accettano il piano di sicurezza e
coordinamento.
1.8 L'Appaltatore è tenuto a curare, anche ai sensi dell’art. 97 del D.Lgs. n. 81/2008, il rispetto da
parte di tutte le imprese operanti nelle aree oggetto delle attività, del piano di sicurezza e
coordinamento.
1.9 Per l'accesso agli impianti ferroviari, l’Appaltatore è tenuto tra l’altro alla completa osservanza di
pag. 17

quanto prescritto dalle C.G.C. e comunque da tutta la documentazione posta a base d’appalto,
nonché da tutte le norme vigenti in materia di sicurezza e igiene sul lavoro, comprese le disposizioni
regionali e le procedure del Gruppo Ferrovie dello Stato in merito alle attività operative connesse al
trasporto ferroviario; l’Appaltatore è altresì tenuto ad acquisire preliminarmente le informazioni sui
rischi specifici ferroviari di carattere generale esistenti nell'ambiente in cui è destinato ad operare,
nonché sulle relative misure generali di prevenzione da adottare in relazione alla propria attività. Lo
stesso dovrà inoltre attenersi alle prescrizioni in tal senso espresse da Grandi Stazioni. In ogni caso
l'accesso agli impianti ferroviari dovrà essere preventivamente autorizzato da Grandi Stazioni.
1.11 L’Appaltatore è tenuto a prevedere nei contratti di subappalto ovvero di subcontratto eventualmente
da stipulare, l'obbligo da parte del subappaltatore, del cottimista ovvero del subcontraente
di osservare le disposizioni di cui al precedente comma nonché tutte le prescrizioni contenute nei
piani di sicurezza.
1.12 Prima dell’inizio dei lavori, l'Appaltatore e per suo tramite i subappaltatori sono tenuti ad aprire,
salvo diversa modalità organizzativa consentita dalle vigenti norme, una posizione Inps, Inail e Cassa
Edile (per quest’ultima se iscritti), nell'ambito della provincia in cui saranno eseguite le attività. La
relativa documentazione comprovante l’avvenuta denunzia ai menzionati soggetti giuridici, nonché
la copia dei relativi versamenti effettuati dovrà essere trasmessa a Grandi Stazioni.
1.13 L’Appaltatore con cadenza mensile dovrà trasmettere a Grandi Stazioni ed al Coordinatore per
l’esecuzione la documentazione di avvenuta denunzia agli enti previdenziali, assicurativi ed
antinfortunistici (compresa la Cassa Edile se iscritti) nonché copia del registro infortuni
dell’Appaltatore, dei subappaltatori e dei subcontraenti che utilizzano manodopera in sito.
1.14 L'Appaltatore, fermo restando l'obbligo della immediata comunicazione a Grandi Stazioni ed al
Coordinatore per l’esecuzione dei lavori, di ogni infortunio e/o incidente è tenuto, entro il giorno 15
(quindici) di ogni mese, a trasmettere ai medesimi soggetti, la statistica degli infortuni (indice di
frequenza e di gravità) occorsi nel mese precedente ai propri dipendenti ed ai dipendenti dei
subappaltatori e dei subcontraenti.
1.15 L'Appaltatore dovrà, inoltre, ottemperare a propria cura e spese a quanto eventualmente
richiesto dagli enti preposti in ordine al monitoraggio sugli infortuni. L'inosservanza delle misure
prescritte nei piani di sicurezza e coordinamento, nei piani operativi per la sicurezza e comunque
l'inosservanza delle disposizioni impartite dal Coordinatore per l’esecuzione dei lavori e da Grandi
Stazioni, nell'esercizio dei rispettivi ruoli (inosservanze accertate e notificate all'Appaltatore e dallo
stesso non tempestivamente eliminate), potrà comportare, oltre ai provvedimenti di cui alle vigenti
norme in materia, la sospensione dei pagamenti, fino all’avvenuta regolarizzazione della situazione.
Resta ovviamente inteso che, qualora le inadempienze rilevate fossero gravi e tali da pregiudicare,
anche non necessariamente nell’immediato, la sicurezza fisica dei lavoratori e, comunque, di
chiunque abbia accesso alle aree oggetto delle attività o alle aree limitrofe, Grandi Stazioni o gli altri
soggetti autorizzati, potranno disporre, nei modi previsti dalle vigenti norme, la sospensione e/o
l’immediata messa in sicurezza delle attività, senza che l’Appaltatore possa richiedere indennizzi o
compensi di sorta a qualsiasi titolo.
1.16 L'Appaltatore, a seguito della nomina del Coordinatore per l’esecuzione dei lavori, darà immediata
evidenza a Grandi Stazioni dell'organizzazione che intende predisporre a supporto del
menzionato Coordinatore per l’esecuzione nel corso delle attività, per effettuare gli eventuali
aggiornamenti al PSC (Piano di sicurezza e coordinamento) derivanti da modifiche tecniche. In
pag. 18

particolare dovrà indicare le risorse impiegate dando evidenza dell'adeguata esperienza professionale
e nel campo della organizzazione della sicurezza dei cantieri.
1.17 Grandi Stazioni si riserva di adottare gli opportuni provvedimenti tra i quali, in via meramente
esemplificativa, la sospensione di tutti o parte dei pagamenti, la sospensione di tutta o parte delle
attività, la risoluzione del contratto in danno dell’Appaltatore, qualora lo stesso non rispetti anche
uno solo degli obblighi, degli impegni o delle prescrizioni contenute nel presente articolo o
comunque contemplati dalla normativa vigente in tema di sicurezza sul lavoro e di contribuzioni
sociali ed assicurative.
1.18 Qualunque misura adottata da Grandi Stazioni nei confronti dell'Appaltatore per violazione
degli obblighi previsti dal presente articolo non potrà costituire motivo alcuno di richiesta di
risarcimenti e indennizzi e/o di proroga dei tempi contrattuali.
2. Ambiente.
2.1 L'Appaltatore dovrà dare evidenza, su richiesta di Grandi Stazioni, delle attività volte ad
assicurare, per tutta la durata dell’appalto, il pieno rispetto della normativa nazionale e locale vigente
in materia ambientale.
2.2 Grandi Stazioni potrà richiedere all’Appaltatore la redazione di un “Piano di rispetto ambientale”
nel quale saranno dettagliatamente descritti i controlli e le azioni che l’Appaltatore stesso porrà in
essere al fine di garantire, per tutta la durata delle attività, il pieno e puntuale rispetto della normativa
vigente anche locale e della buona pratica di lavoro. Gli argomenti che, in via esemplificativa e non
esaustiva devono essere trattati sono: acque, terre, fumi, polveri, rumore, vibrazioni e la gestione dei
rifiuti prodotti dalle attività lavorative. Quanto sopra dovrà essere esteso anche alle attività affidate ai
subappaltatori e subcontraenti operanti con personale nelle aree oggetto dell’appalto. Il Piano di
rispetto ambientale dovrà essere trasmesso a Grandi Stazioni entro 15 giorni dalla data della relativa
richiesta. In caso di commenti da parte di Grandi Stazioni, l’Appaltatore dovrà modificare il Piano e
restituirlo aggiornato entro 15 (quindici) giorni.
2.3 L'Appaltatore dovrà consentire, con oneri a suo carico, il libero accesso nelle aree oggetto delle
attività al personale di Grandi Stazioni e di RFI per le attività di controllo e/o audit ambientale,
restando inteso che quanto previsto nel presente punto 2 (Ambiente) è esteso anche alle attività
affidate agli eventuali subappaltatori e subcontraenti che utilizzino manodopera nelle aree oggetto
delle attività.
ARTICOLO 15 - CONTROLLI E PENALITÀ
Grandi Stazioni eseguirà i controlli sulle attività espletate con le modalità e nei termini di cui
all’Allegato n. 5 al Capitolato tecnico (“Requisiti prestazionali e di qualità. Procedure di controllo e
sanzioni”). Le penali eventualmente da applicare saranno determinate utilizzando i valori unitari di
cui ai punti 2.1.6, 2.2.4 e 2.3 del citato Allegato n. 5 al Capitolato tecnico.
Le diverse penali sono tra loro cumulabili e verranno addebitate con cadenza trimestrale secondo le
modalità di cui al precedente art. 6.3.
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ARTICOLO 16 – AUTORIZZAZIONI
L'Appaltatore da atto di essere in possesso di tutte le autorizzazioni, concessioni, nulla osta ed
iscrizioni presso registri, albi e quant’altro e di avere compiuto tutte le formalità necessarie per
l’avvio delle attività oggetto del presente contratto, ai sensi di quanto disposto dalle vigenti norme.
L'Appaltatore si impegna a dare immediata comunicazione a Grandi Stazioni qualora subisca, anche
per cause ad esso non imputabili, atti di revoca, di cancellazione, di sospensione o quant'altro sia
suscettibile di impedire l'esecuzione, in tutto o in parte, delle attività. In tal caso, Grandi Stazioni
avrà la facoltà di risolvere il presente contratto ovvero, in relazione al tipo di mancanza comunicata,
di sospendere parte delle attività, facendole eseguire ad altri soggetti, fatto salvo il risarcimento di
tutti i danni conseguenti.
ARTICOLO 17 - LOCALI ACCESSORI ALL'ATTIVITA'
Su formale richiesta dell’Appaltatore, Grandi Stazioni, qualora ne abbia la disponibilità ed a suo
insindacabile giudizio, potrà concedere in locazione all’Appaltatore spazi (spogliatoi, magazzini,
etc...) da utilizzare per l'espletamento delle attività oggetto del presente contratto. Il relativo canone
di locazione sarà determinato applicando un valore unitario di € 150,00 mq/anno
(centocinquanta/00), oltre IVA ed oneri accessori, riferito alla superficie lorda, da aggiornarsi
annualmente applicando il 75% della variazione dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di
operai ed impiegati, rilevata dall’ISTAT nell’anno precedente. In tal caso, l'Appaltatore,
preliminarmente alla sottoscrizione del relativo contratto di locazione, dovrà verificare la
rispondenza dei locali alla normativa vigente relativamente alle attività cui saranno destinati. La
responsabilità di tale verifica resta esclusivamente a carico dell’Appaltatore che non potrà, in ogni
caso, eccepire a Grandi Stazioni la non idoneità dei locali proposti.
L’Appaltatore potrà proporre l’esecuzione di lavori per rendere i locali idonei all’uso cui sono
destinati. In tal caso, fermo restando che tutti i relativi oneri saranno a carico dell’Appaltatore,
Grandi Stazioni si riserva di valutare ed eventualmente non accettare quanto proposto, a suo
insindacabile giudizio.
Restano, in ogni caso, a esclusivo carico dell'Appaltatore tutti gli oneri connessi alla manutenzione
ordinaria dei locali nonché gli oneri relativi alla manutenzione straordinaria, con la sola eccezione
della straordinaria da effettuare sugli elementi strutturali degli edifici, necessaria affinché non sia
compromessa la funzione statica degli stessi.
Qualora l’Appaltatore intenda richiedere la disponibilità dei locali, dovrà produrre specifica istanza,
mezzo di raccomandata A/R, indicando le superfici occorrenti, per ogni singolo complesso
immobiliare.
Grandi Stazioni, effettuate le verifiche necessarie, provvederà entro e non oltre 30 (trenta) giorni dal
ricevimento della richiesta a mettere a disposizione dell’Appaltatore le planimetrie relative agli spazi
disponibili. L’Appaltatore potrà effettuare specifici sopralluoghi sulle aree interessate dalle attività
previo appuntamento da concordare con Grandi Stazioni.
Le aree così individuate, qualora ritenute idonee dall’Appaltatore, verranno allo stesso formalmente
consegnate con apposito verbale di consegna, sottoscritto in contraddittorio, che sarà parte
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integrante del relativo contratto di locazione transitoria, avente comunque durata massima pari a
quella del presente contratto di appalto.
Gli spazi oggetto di contratto di locazione potranno essere utilizzati esclusivamente per l’esercizio di
attività strettamente connesse a quelle oggetto del presente contratto.
Entro e non oltre 15 (quindici) giorni dalla scadenza del presente contratto, le aree oggetto del
contratto di locazione di cui sopra dovranno essere formalmente riconsegnate a Grandi Stazioni,
libere da persone e/o cose.
In caso di ritardo nella riconsegna rispetto al termine sopra indicato, sarà applicata all’Appaltatore
una penale giornaliera pari al doppio del valore del canone dovuto, fatto salvo il risarcimento del
maggior danno nonché il diritto di procedere giudizialmente per la liberazione coattiva degli spazi
locati.
Il contratto di locazione dovrà essere sottoscritto esclusivamente dall’Appaltatore, anche qualora lo
stesso agisca attraverso soggetti specificamente indicati per l’esecuzione delle attività ovvero
attraverso subappaltatori.
In ogni caso l’Appaltatore dovrà dare formale preventiva comunicazione a Grandi Stazioni dei
soggetti che utilizzeranno gli spazi locati. Quanto detto troverà applicazione anche in caso di
variazione di detti soggetti in corso di contratto.
Resta sin d’ora convenuto che lo svolgimento all’interno delle aree locate di attività non strettamente
riconducibili a quelle oggetto del presente contratto, così come l’occupazione delle stesse da parte di
soggetti diversi da quelli formalmente comunicati dall’Appaltatore, sarà considerato inadempimento
grave e comporterà la risoluzione di diritto del relativo contratto di locazione, ai sensi e per gli effetti
dell’art.1456 c.c. La clausola risolutiva espressa sarà fatta valere da parte di Grandi Stazioni previa
formale contestazione scritta delle inadempienze riscontrate.
L’Appaltatore, con la sottoscrizione del contratto di locazione, si impegnerà al versamento dei
corrispettivi pattuiti a titolo di canone di locazione nonché di tutti gli oneri accessori di cui all’art. 9
della Legge 392/78 ed ogni altro onere relativo al mantenimento in efficienza, pulizia, smaltimento
rifiuti, alla sorveglianza e alle specifiche attività di guardiania, antincendio delle parti comuni e dei
relativi impianti del complesso di stazione, funzionali all’utilizzo dell’immobile locato, nonché i
relativi oneri di riscaldamento e condizionamento.
Saranno, in ogni caso, a totale carico dell’Appaltatore i consumi relativi alle utenze dell’immobile
locato.
La corresponsione del canone e degli oneri di cui sopra avverrà mediante compensazione finanziaria
con i corrispettivi dovuti all’Appaltatore in adempimento al presente contratto.
Tale compensazione verrà effettuata sul primo pagamento utile.
Resta sin d’ora inteso che la cauzione definitiva di cui al precedente articolo 10 garantisce anche
l’adempimento degli obblighi derivanti dal presente articolo.
ARTICOLO 18 - CONDIZIONI PARTICOLARI
L’Appaltatore prende atto che nel corso della durata del contratto i complessi immobiliari potranno
essere sottoposti a complessi lavori di riqualificazione e ristrutturazione e, in relazione a tale
circostanza, si impegna ad adeguare il proprio assetto organizzativo. In tal caso l’Appaltatore non
potrà richiedere maggiori compensi, indennizzi o risarcimenti a qualsiasi titolo.
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L'Appaltatore riconosce che le attività oggetto dell’appalto costituiscono elemento essenziale
dell’immagine dei complessi immobiliari e si impegna, pertanto, ad espletarle con le più idonee
modalità organizzative, al fine di raggiungere il risultato richiesto, impegnandosi a porre in essere
tutti quegli interventi, procedure e modalità esecutive che, pur se non specificati nel presente
contratto, si renderanno a tale fine concretamente necessari per garantire un elevato livello
qualitativo della prestazione.
L'Appaltatore espressamente riconosce che le aree e la loro consistenza, sono state visionate e
pienamente conosciute in sede di sopralluogo e che, pertanto, nessuna eccezione potrà essere
avanzata in ordine a tutti gli oneri da sostenere relativamente alle specifiche caratteristiche ed ai
vincoli esecutivi alle stesse riconducibili.
Le attività saranno svolte con le metodologie ed attrezzature minime indicate nel Capitolato tecnico.
L'Appaltatore dichiara di essere a conoscenza e si impegna a rispettare tutte le norme (leggi,
regolamenti, circolari, ordinanze etc.) che possono interessare le attività oggetto del contratto nei
complessi immobiliari, nonché la circolazione di persone e/o mezzi nei complessi immobiliari stessi.
Dichiara, altresì, di essere a conoscenza degli oneri e degli obblighi di Grandi Stazioni nei confronti
di Ferrovie dello Stato S.p.A. per ciò che attiene alla continuità ed alla sicurezza del servizio
ferroviario, nonché agli standard qualitativi dei servizi assicurati da Grandi Stazioni ai terzi fruitori.
L’Appaltatore da atto di rinunciare espressamente, ad ogni effetto all’applicazione della revisione del
prezzo di cui al comma 1 dell’art. 1664 c.c. nonché alle limitazioni ed indennità di cui all’art. 1660 del
codice civile.
ARTICOLO 19 – RISOLUZIONE
Ai sensi dell’art. 1456 c.c. Grandi Stazioni potrà risolvere il presente contratto, a suo insindacabile
giudizio, previa comunicazione all'Appaltatore, a mezzo raccomandata A.R., nelle seguenti
eventualità:
• sopravvenienza a carico dell'Appaltatore, dei suoi legali rappresentanti, amministratori e
direttori tecnici, di provvedimenti e/o procedimenti di cui alla vigente normativa in tema di
lotta alla mafia;
• gravi violazioni di legge;
• apertura di una procedura concorsuale a carico dell’Appaltatore;
• cessazione o sospensione dell’esercizio dell’attività;
• inadempienza degli obblighi verso i lavoratori, ivi compresi quelli inerenti gli obblighi
previdenziali, contributivi e assicurativi;
• esito negativo del “lotto campione”, come definito nel Capitolato tecnico, nel medesimo
complesso immobiliare per tre mesi consecutivi;
• numero di esiti negativi sui controlli effettuati superiore al 20% per due mesi consecutivi, nel
medesimo complesso immobiliare.
• ritardo dell'Appaltatore nell'esecuzione delle attività tale da compromettere il buon
andamento delle stesse e sempre che l'Appaltatore non si sia adeguato alle disposizioni
impartite da Grandi Stazioni entro un termine non inferiore ai quindici giorni o entro il
diverso tempo di volta in volta stabilito da Grandi Stazioni stessa.
In caso di risoluzione del contratto, l'Appaltatore sarà tenuto a risarcire a Grandi Stazioni gli
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eventuali danni derivanti dalla risoluzione stessa.
In qualsiasi caso di risoluzione e/o di cessazione del rapporto, l'Appaltatore, entro sessanta (60)
giorni dalla comunicazione da parte di Grandi Stazioni, dovrà provvedere a liberare gli spazi
assegnati da tutte le attrezzature utilizzate ed immettere nel possesso degli stessi Grandi Stazioni.
Il mancato rispetto del termine di cui sopra comporterà l'addebito, a carico dell' Appaltatore, di una
penale di € 2.500,00 (duemilacinquecento/00) per ogni giorno di ritardo nella riconsegna delle aree
oggetto delle attività, salvo il diritto di Grandi Stazioni di esperire ogni idonea azione a tutela dei
propri diritti.
L'Appaltatore dovrà comunque garantire, sino alla data fissata per la liberazione delle aree medesime,
l'esatta esecuzione delle prestazioni oggetto del presente contratto.
ARTICOLO 20 – CESSIONE DEL CONTRATTO – CESSIONE DEL CREDITO
L’Appaltatore accetta espressamente che Grandi Stazioni, in qualsiasi momento, possa cedere il
presente contratto ad altro soggetto che subentrerà, in tutto o in parte, nei diritti ed obblighi facenti
capo a Grandi Stazioni stessa in base al presente atto.
E’ fatto espresso divieto all’Appaltatore di cedere in tutto o in parte il presente contratto senza il
preventivo assenso scritto da parte di Grandi Stazioni, che la stessa si riserva di non concedere a suo
insindacabile giudizio.
Le parti concordano espressamente che i crediti derivanti dall'esecuzione del presente contratto
possono essere oggetto di cessione a terzi, di mandato all’incasso o di delegazione sotto qualsiasi
forma, solo previa autorizzazione scritta di Grandi Stazioni, che la stessa potrà rifiutare a suo
insindacabile giudizio.
Le parti concordano, altresì, espressamente che la cessione senza previa autorizzazione dà diritto a
Grandi Stazioni di risolvere il rapporto ai sensi e per gli effetti dell'art. 1456 c.c., con conseguente
diritto al risarcimento dei danni.
Resta inteso che Grandi Stazioni potrà far valere, anche nei confronti della cessionaria, tutte le
eccezioni e riserve che dovesse far valere nei confronti del cedente, comprese le eventuali
compensazioni con qualsiasi credito maturato o maturando a favore di Grandi Stazioni stessa.
ARTICOLO 21 - IMPEGNO DI RISERVATEZZA
L'Appaltatore si impegna a non rivelare a terzi ed a non usare in alcun modo, per motivi che non
siano attinenti alla esecuzione del contratto, le informazioni tecniche relative a procedimenti, disegni,
attrezzature, apparecchiature, macchine e quant'altro che vengano messe a sua disposizione da
Grandi Stazioni o di cui egli stesso venisse a conoscenza in occasione dell'esecuzione del contratto.
L'obbligo di segretezza è per l'Appaltatore vincolante per tutta la durata dell'esecuzione del presente
contratto per tutti gli anni successivi alla sua conclusione, finché le informazioni delle quali lo stesso
è venuto a conoscenza non siano divenute di dominio pubblico.
L'Appaltatore è, altresì, responsabile nei confronti di Grandi Stazioni per l'esatta osservanza da parte
dei propri dipendenti, dei propri subaffidatari e degli ausiliari e dipendenti di questi ultimi, degli obblighi
di segretezza anzidetti. In caso di inosservanza dell'obbligo di segretezza. L'Appaltatore è
tenuto a risarcire a Grandi Stazioni tutti i gli eventuali danni conseguenti.
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E' pure fatto divieto all'Appaltatore sia di pubblicare o di far pubblicare da terzi, capitolati, specifiche
tecniche, normative, disegni di tipi, schemi, profili o planimetrie che appartengano a Grandi Stazioni
senza prima avere ottenuto il benestare scritto sia di comunicare o mostrare a terzi disegni e tipi di
Grandi Stazioni stessa, tranne che per le necessità derivanti dall'esecuzione delle prestazioni assunte.
ARTICOLO 22 - PROPRIETA' DEI DOCUMENTI, LICENZE E BREVETTI
1. Tutti gli studi, disegni, specifiche, calcoli, documenti, elaborati progettuali, nessuno escluso e
compresi tutti i documenti di base e tutti i dettagli predisposti dall’Appaltatore nell'ambito delle
prestazioni allo stesso affidate, ivi compresi quelli attinenti il settore dell’informatica, rimangono di
proprietà di Grandi Stazioni sin dal momento della loro redazione, la quale potrà utilizzarli anche per
la realizzazione di opere ed impianti diversi da quelli in funzione dei quali tali documenti sono stati
elaborati.
L'Appaltatore si impegna a conservare nei suoi archivi, a disposizione di Grandi Stazioni, per un
periodo di cinque anni dalla data di ultimazione di tutte le prestazioni oggetto del presente contratto,
tutti gli elaborati provvisori e/o definitivi, prodotti e/o accettati nel corso delle prestazioni
medesime.
E' fatto espresso divieto all'Appaltatore di cedere a terzi, a qualsiasi titolo, i suddetti documenti.
Parimenti è fatto divieto all'Appaltatore di utilizzare tali documenti per finalità che non siano
connesse all'esecuzione del presente disciplinare.
2. Qualora l'Appaltatore produca nuovi prodotti o invenzioni brevettabili, al medesimo verrà
riconosciuto il solo diritto di essere "autore", mentre la proprietà e il diritto allo sfruttamento si
intendono definitivamente trasferiti a tutti gli effetti a Grandi Stazioni.
Grandi Stazioni si riserva la proprietà di metodiche operative o applicative originali e l'acquisizione
dei relativi eventuali brevetti, sia per il conseguimento di fini istituzionali, sia per l'eventuale
commercializzazione del prodotto originale realizzato e dei beni acquisiti, senza che ciò determini a
favore dell'Appaltatore compensi ed indennità di sorta.
L'Appaltatore si impegna a tenere indenne Grandi Stazioni da qualsiasi azione o pretesa fatta valere
da terzi per contraffazione o violazione di diritti di brevetto nell'esecuzione delle prestazioni oggetto
del presente atto.
ARTICOLO 23 - TUTELA DELLE PERSONE - TRATTAMENTO DEI DATI
PERSONALI.
Ai sensi dell’articolo 13 della D.Lgs 196/2003, recante disposizioni per la tutela delle persone e di
altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali, Grandi Stazioni fornisce all’Appaltatore
informazioni in merito ai possibili trattamenti dei dati personali, secondo lo schema di cui all’allegato
8.
ARTICOLO 24 - OSSERVANZA CODICE DI CONDOTTA E CODICE ETICO
Ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. 231/2001, l’Appaltatore si impegna, nei rapporti con Grandi
Stazioni, anche per i propri dipendenti, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1381 del Codice Civile, ad
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attenersi rigorosamente alle norme contenute nel Codice di Condotta approvato dal Consiglio di
Amministrazione di Grandi Stazioni quale parte integrante del modello adottato ex D.Lgs 231/2001
ed allegato in stralcio al presente contratto (allegato n. 9), accettandone integralmente tutti i termini e
le condizioni che dichiara di ben conoscere.
In caso di violazione del suddetto Codice di Condotta, che sia riconducibile alla responsabilità
dell’Appaltatore, sarà facoltà di Grandi Stazioni risolvere, di diritto e con effetto immediato ai sensi
dell’art. 1456 del Codice Civile, il presente contratto a mezzo semplice comunicazione scritta da
inviarsi tramite raccomandata A.R., fatto salvo in ogni caso ogni altro rimedio di legge, ivi incluso il
diritto al risarcimento degli eventuali danni subiti.
In tal caso spetterà all’Appaltatore esclusivamente il corrispettivo maturato per l'attività regolarmente
svolta sino alla data di risoluzione.
Fermo restando quanto sopra, resta inteso che l’Appaltatore dovrà manlevare sostanzialmente e
processualmente e tenere indenne, a semplice richiesta e senza facoltà di opporre eccezioni, Grandi
Stazioni e, per essa, i suoi aventi causa, sindaci, amministratori e dipendenti da qualsiasi pretesa,
danno e/o richiesta, ivi inclusi costi legali, che possa essere da terzi avanzata in relazione ad
eventuali violazioni del predetto Codice di Condotta.
Le obbligazioni oggetto del presente contratto dovranno essere eseguite dalle Parti privilegiando
sempre la tutela e salvaguardia dell’immagine di Grandi Stazioni e delle Società del Gruppo Ferrovie
dello Stato. In particolare, l’Appaltatore informerà il proprio comportamento alle prescrizioni
contenute nel Codice Etico adottato da Ferrovie dello Stato S.p.A. (consultabile sul sito internet
istituzionale al seguente indirizzo: www.ferroviedellostato.it) che si considera integralmente
richiamato in questo atto per costituirne parte integrante e sostanziale
ARTICOLO 25 - TRASPARENZA DEI PREZZI – AUDITING
L'Appaltatore espressamente ed irrevocabilmente:
• dichiara che non vi è stata mediazione o altra opera di terzi per la conclusione del presente
contratto;
• dichiara di non aver corrisposto né promesso di corrispondere ad alcuno direttamente o
attraverso Imprese collegate o controllate, somme e/o altri corrispettivi a titolo di
intermediazione o si-mili e comunque volte a facilitare la conclusione del contratto stesso;
• si obbliga a non versare ad alcuno, a nessun titolo, somme finalizzate a facilitare e/o a
rendere meno onerosa l'esecuzione e/o la gestione del presente contratto rispetto agli
obblighi in esso assunti ne a compiere azioni comunque volte agli stessi fini.
Nel caso in cui risultasse non conforme al vero anche una sola delle dichiarazioni rese ai sensi del
comma precedente, ovvero l'Appaltatore non rispettasse gli impegni e gli obblighi ivi assunti per
tutta la durata del presente contratto, lo stesso si intenderà automaticamente risolto ai sensi e per gli
effetti dell'articolo 1456 c.c., per fatto e colpa dell'Appaltatore, che sarà conseguentemente tenuto al
risarcimento di tutti i danni derivanti dalla risoluzione e cancellato dall'albo fiduciario, ove esistente.
L'Appaltatore si obbliga a tenere una contabilità separata di quanto attinente al presente contratto,
ordinata in conformità agli schemi che gli verranno trasmessi da Grandi Stazioni e documentata ai
sensi di legge. Detta contabilità dovrà consentire in ogni momento idonee verifiche da parte di
Grandi Stazioni e/o da soggetto terzo da questa incaricato, presso i propri uffici, impianti o cantieri.
pag. 25

A tal fine si obbliga a mettere a disposizione di Grandi Stazioni e/o del soggetto da questa
incaricato, tutte le volte che ne facesse richiesta, tutte le proprie scritture contabili ed a facilitare in
ogni ragionevole misura l'espletamento delle verifiche di cui sopra.
A semplice richiesta di Grandi Stazioni, l'Appaltatore si impegna, altresì, a fornire tutte le notizie
relative alle subcommesse aperte o da aprire a carico del contratto con l'indicazione del soggetto
responsabile designato.
ARTICOLO 26 – ELEZIONE DEL DOMICILIO
Agli effetti contrattuali e giudiziari, l’Appaltatore dichiara il proprio domicilio in
……………………………………., con l'intesa che ove questo venisse a mancare, il domicilio si
intenderà trasferito presso il Municipio di………………………..
L’Appaltatore dichiara che il proprio domicilio fiscale è presso lo stesso indirizzo.
Grandi Stazioni – la cui denominazione anagrafica tributaria è “Grandi Stazioni S.p.A.” – dichiara il
proprio domicilio fiscale in Roma – Via G. Giolitti n. 34 - 00185 Roma; partita I.V.A. e codice
fiscale n. 05129581004.
ARTICOLO 27 – CONTROVERSIE
In caso di controversia e/o contestazione e/o richiesta, comunque relativa all'esecuzione delle
attività oggetto del presente contratto, l'Appaltatore non avrà diritto di sospendere i servizi, né potrà
rifiutarsi di eseguire le disposizioni ricevute.
L'Appaltatore resta tuttavia tenuto ad uniformarsi sempre alle disposizioni del Responsabile di
contratto, senza poter sospendere o ritardare l'esecuzione delle prestazioni invocando eventuali
divergenze in ordine alla condotta tecnica, e ciò a pena di risoluzione del Contratto e del
risarcimento di tutti i danni che potessero derivare a Grandi Stazioni.
ART. 28 - LEGGE APPLICABILE E FORO COMPETENTE
Il presente contratto è regolato dalla legge italiana. Per quanto non è previsto nel presente contratto,
le Parti fanno espresso rinvio alle disposizioni alle norme vigenti in materia ed al Codice Civile.
Ogni controversia nascente dall’interpretazione, esecuzione e/o risoluzione del presente contratto
che non si sia potuta definire attraverso un’amichevole composizione sarà devoluta in via esclusiva
alla competenza del Foro di Roma.
E’ in ogni caso esclusa la competenza arbitrale.
ARTICOLO 29 - SPESE CONTRATTUALI
Tutte le spese relative al presente contratto, degli allegati e delle copie occorrenti e quant’altro sono a
totale carico dell'Appaltatore. Il contratto sarà registrato solo in caso d’uso.
Roma lì, …………………..
pag. 26

Per Grandi Stazioni
Per l’Appaltatore
L’Appaltatore dichiara di conoscere e specificamente approvare ai sensi e per gli effetti dell’art.
1341 c.c. tutte le clausole contenute nei seguenti articoli:
articolo 2 - oggetto;
articolo 3 - documenti facenti parte del contratto;
articolo 4 - rappresentanti dell'appaltatore e di Grandi Stazioni;
articolo 5 - importo;
articolo 6 - contabilizzazione – fatturazione e pagamenti;
articolo 7 - revisione dei prezzi – variazione delle attività;
articolo 8 - durata dell’appalto - proroghe;
articolo 9 - consegna – riconsegna delle aree;
articolo 10 - cauzione definitiva;
articolo 11 - polizze assicurative;
articolo 12 - divieto di concorrenza;
articolo 13 - subappalto;
articolo 14 - adempimenti dell'appaltatore in materia di manodopera e di antinfortunistica -
sicurezza- ambiente;
articolo 15 - controlli e penalità;
articolo 16 - autorizzazioni;
articolo 17 - locali accessori all’attività;
articolo 18 - condizioni particolari;
articolo 19 - risoluzione;
articolo 20 - cessione del contratto – cessione del credito;
articolo 21 - impegno di riservatezza;
articolo 22 - proprietà dei documenti, licenze e brevetti;
articolo 24 - osservanza codice di condotta e codice etico;
articolo 27- controversie;
articolo 28 - legge applicabile e foro competente;
articolo 29 - spese contrattuali.
Roma, lì,
Per l’Appaltatore
pag. 27