Costruiamo il futuro da vivere all'insegna della ... - Wolf Haus

Costruiamo il futuro da vivere
all’insegna della sostenibilità
1

2 milioni
di italiani aspettano
un appartamento
5 anni
per ricevere un
appartamento
Aiutiamo le nuove
POLITICHE
ABITATIVE
Le nostre competenze a servizio
del futuro sociale
L’espansione delle grandi città e la continua
crescita socio-demografica hanno
determinato negli ultimi anni una sempre
crescente richiesta di alloggi da fasce
della popolazione sempre più ampie.
Infatti, se fino a vent’anni fa le vecchie
“case popolari” erano destinate ai più disagiati,
la perdita del potere di acquisto
da parte delle famiglie a medio reddito
ha contribuito ad aumentare la difficoltà
di sopravvivere nel libero mercato per
coppie e famiglie monoreddito, giovani
al primo impiego, single, anziani, studenti
e lavoratori fuori sede… La nuova sfida
della politica e delle istituzioni locali è garantire
il diritto della persona ad un’abitazione:
un cardine imprescindibile per una
società moderna. E’ arrivato il momento
di segnare una svolta e trasformare quella
che fin’ora è stata una problematica in
uno strumento per lo sviluppo sociale ed
economico di un’intera nazione.

Costruiamo il futuro in
sostenibilità e qualità
Social Housing Green sostenibilità e qualità
Come compiere scelte innovative
attraverso strategie vincenti
Il Social Housing Green è l’unica risposta
possibile alle domande che ogni amministrazione
ed istituzione locale si pone
di fronte alle problematiche dell’edilizia
residenziale: come conoscere le reali necessità
di un territorio? Come valutare
l’efficacia di un progetto? Come rendere
sostenibili i costi dell’intervento? Come
controllare la qualità dei lavori e monitorare
il flusso finanziario? La Wolf Haus, forte
di esperienze uniche in Italia, attraverso le
competenze interne e un pool di esperti
del settore riesce a garantire tutto il percorso
per un Social Housing sostenibile:
dalla rilevazione dei fabbisogni sociali attraverso
una moderna indagine di mercato
che prevede l’analisi dei flussi demografici
e socioeconomici; una valutazione economica
finanziaria del progetto attraverso un
attento business plan; l’innovativa qualità
costruttiva che, insieme alla progettazione
energetica integrata e alla più alta certificazione
europea, garantiscono con assoluta
certezza il valore dell’immobile, la sua
collocazione nel mercato reale, e la facilità
di gestione nel tempo; un controllo qualitativo
esterno che certifichi attraverso
un continuo monitoraggio la regolarità di
tempi e costi, la trasparenza dei flussi finanziari,
il rispetto dei disposti contrattuali
e amministrativi. Quello che proponiamo
ai soggetti istituzionali preposti è un sistema
integrato che li aiuti a compiere la
riqualificazione urbana delle nostre città,
che consenta alle persone di abitare in
quartieri moderni, caratterizzati da un elevato
livello di qualità in termini di vivibilità,
salubrità, sicurezza e soprattutto di sostenibilità
ambientale ed efficienza energetica.
E’ per questi fattori che noi crediamo
fortemente che la risposta del Social Housing
è convincente se, e solo se, riesce
a coniugare la necessità di un alloggio a
prezzi accessibili con una sostenibilità
dell’intervento finanziario e quindi con la
gestione degli immobili. Questi temi sono
legati indissolubilmente con la questione,
altrettanto seria ed attuale, di trovare la
soluzione al problema dell’approvvigionamento,
ma soprattutto del risparmio
energetico negli edifici. Questi temi, insieme
all’esigenza abitativa, rappresentano il
futuro delle nostre città, nonché una grande
responsabilità nei confronti delle future
generazioni. Tutti sappiamo che il futuro è
adesso: quindi alla base dei nostri progetti
c’è la certezza di tempi di realizzazione
veloci, con scadenze fissate e rispettate,
la volontà di costruire seguendo esclusivamente
i criteri più alti in termini di sostenibilità
ambientale e certificazione energetica
degli edifici, grazie all’uso di una tecnologia
moderna e versatile, che permette di
adattarsi ad ogni singolo progetto, oppure
a seconda delle necessità specifiche
di una zona o di un territorio, inserendo il
progetto in un contesto di integrazione sociale,
che rimane alla base del vivere civile.
Quindi il nostro compito è mettere a disposizione
strumenti affinati come approfondite
indagini, una programmazione ed una
progettazione dettagliata dell’intervento,
la nostra tecnologia innovativa che garantisce
tempi di realizzazione certi, veloci e
soprattutto la qualità costruttiva che rende
minimi i costi di gestione e salvaguarda nel
tempo la validità dell’investimento. Garantendo
queste caratteristiche ogni progetto
di Social Housing non solo diventa sostenibile
per le amministrazioni locali o per gli
interlocutori istituzionali che ne accettano
la sfida, ma rappresenta un’occasione di
sviluppo e crescita economica per intere
aree delle nostre città.
Il nostro
supporto
Analisi di mercato
Rilevazione dei fabbisogni sociali
Valutazione d’efficacia del progetto
Business Plan
Controllo qualità
Monitoraggio finanziario
4
5

Social Housing Green chiavi in mano
Bozza di progetto Social Housing Green
Chiavi in mano. Un solo interlocutore
in grado di realizzare qualsiasi
forma e tipo di progetto, dalla fase
di progettazione alla realizzazione
La Wolf Haus è in grado di curare un progetto in qualsiasi fase, avendo un team di affermati
professionisti che seguono ogni singolo passaggio, rispondendo così ad una molteplicità
di esigenze: come la progettazione architettonica ed ingegneristica, la realizzazione
dalle fondamenta all’impiantistica, la direzione lavori, la sicurezza, fino alla possibilità
di avvalersi di un piano d’investimento che supporti l’intero progetto. La serietà e la concretezza
sono le principali caratteristiche attraverso le quali la nostra azienda si è distinta
nella storia recente attraverso un’edilizia moderna e sostenibile, sempre attenta al valore
sia estetico che sociale di ogni progetto realizzato.
Un azienda all’avanguardia
Wolf Haus fa parte del gruppo Wolf System
International, che conta 2.500 dipendenti
ed è presente a livello mondiale con
trenta stabilimenti. Il gruppo Wolf è una
delle aziende più importanti nei settori costruzioni
industriali e vasche per impianti
a biogas e depurazione in cemento armato.
Con oltre 10.000 strutture realizzate
all’anno il marchio Wolf Haus è leader di
mercato nelle case con struttura portante
in legno e costruisce case singole, condomini,
uffici, agriturismi, strutture turistiche
e opere pubbliche.
Velocità di costruzione
Sostenibilità economica
Tecnologia costruttiva innovativa
Efficienza energetica
Aumento di valore nel tempo
Garanzia per 30 anni
6
7

Veloci verso il
FUTURO per
essere i primi
al traguardo
Il tema della velocità degli interventi è di principale importanza nel Social Housing Green. Ciò consente
di abbattere notevolmente i costi di realizzazione di un progetto e soprattutto, dà la possibilità
ai nostri interlocutori (enti, istituzioni, associazioni...) di rispondere in maniera adeguata alle esigenze
sociali e di assistere quindi alla progettazione, realizzazione ed inaugurazione dei propri progetti nel
giro di pochi mesi.
8
9

Costruire in velocità ed efficienza:
nell’emergenza a L’Aquila abbiamo
dato l’esempio
Social Housing Green qualità, velocità, efficienza
Sfida vinta in 67 giorni
Il terremoto del 6 aprile 2009 è stato uno
degli eventi più catastrofici che l’Italia abbia
vissuto. Mai prima d’ora nella storia
recente del nostro Paese un terremoto
di queste proporzioni aveva colpito una
città come L’Aquila, capoluogo di provincia
e di regione: la quinta città d’arte
italiana è distrutta, 308 morti, oltre 1.600
i feriti e 70.000 gli sfollati. L’esigenza di
trovare prima dell’inizio dell’inverno 2009
una sistemazione abitativa a tante migliaia
di persone spinge Guido Bertolaso
e il Governo presieduto dal presidente
Silvio Berlusconi a mettere a punto il
Piano C.A.S.E. (Complessi Antisismici
Sostenibili ed Ecocompatibili). Il Piano
C.A.S.E. prevede la realizzazione entro
6 mesi di nuove abitazioni antisismiche
e a basso impatto ambientale. E proprio
a L’Aquila la Wolf Haus è protagonista di
un’esperienza eccezionale: riceve infatti
dalla Protezione Civile la seconda commessa
in ordine di grandezza per il Piano
C.A.S.E., ed in meno di 6 mesi costruisce
550 abitazioni per migliaia di persone che
non hanno più una casa dove vivere.
Il partner ideale per le Istituzioni
Il risultato raggiunto a L’Aquila è rappresentato
anche dal riconoscimento unanime
da parte dei responsabili amministrativi
e tecnici della Protezione Civile, che
hanno trovato nella Wolf Haus un’azienda
competente e affidabile, sempre in anticipo
sui tempi di lavorazione e sempre
disposta a dialogare sulle modifiche e
sulle problematiche che un progetto così
grande ha posto in diverse occasioni. Attestati
di stima sono arrivati dalle più alte
personalità della politica e delle istituzioni,
che hanno visitato i nostri cantieri sia
durante la fase dei lavori, sia dopo la consegna,
fra i quali il presidente del Senato
Renato Schifani e quello della Provincia
Autonoma di Bolzano Luis Durnwalder.
Inoltre il migliore riconoscimento per ciò
che l’azienda ha compiuto a L’Aquila è
rappresentato dalle testimonianze sulla
qualità abitativa delle nostre case, che
continuano a giungere dagli stessi inquilini
a distanza di oltre un anno, e che ci
inorgogliscono e ci spingono a lavorare
sempre meglio per il futuro.
Nuovo quartiere di Cese di Preturo (AQ) realizzato chiavi in mano in soli 67 giorni, in classe energetica A e certificato CasaClima A
10
11

Social Housing Green lavoro di squadra
200 nuovi appartamenti a Sassa (AQ), dalle fondazioni al tetto in sole 2 settimane
Ogni incarico per noi è una missione
da compiere con il cuore
La responsabilità non può conoscere ostacoli
L’impegno e la dedizione che richiede un’opera impegnativa come quella realizzata a
L’Aquila vedono coinvolti tutti i settori della nostra azienda, dalla logistica all’amministrazione,
dalla produzione a tutte le centinaia di maestranze ed operai che per interi mesi
vivono a L’Aquila in condizioni del tutto simili a quelle dei terremotati. Nessuno si tira mai
indietro né davanti ai contrattempi che quotidianamente si presentano, né davanti alle
difficoltà costituite da turni di lavoro straordinari, svolti sia sotto il torrido sole estivo, sia
con le prime nevicate autunnali, quasi a testimoniare come la nostra filosofia di lavorare,
tutti verso il raggiungimento di questo unico obiettivo dall’enorme valore sociale, non può
conoscere ostacoli.
Un record assoluto
Dopo appena 67 giorni dall’inizio dei lavori
in una splendida giornata di sole, la
nostra azienda consegna, prima in assoluto
in tutto il Progetto C.A.S.E., i primi
100 appartamenti nel nuovo quartiere di
Cese di Preturo. Un momento unico, che
ci ripaga per tutto l’impegno e la dedizione
di questi mesi. L’emozione è grande
ed è difficile trattenerla per molte delle
famiglie che entrano per la prima volta
nelle loro nuove case, dopo mesi trascorsi
nelle tendopoli in condizioni precarie,
oppure negli alberghi della costa lontano
dall’Aquila e quindi dagli affetti più cari.
Ma in questi momenti è difficile restare insensibili
anche per i dirigenti, il personale
e le maestranze che assistono ad alcune
scene davvero toccanti, che rendono
ancora più evidente l’importanza del duro
lavoro svolto nei mesi estivi. Il risultato del
grande lavoro compiuto a L’Aquila è quello
di moderni condomini che nulla hanno
da invidiare ai quartieri residenziali delle
più avanzate città contemporanee. Comodi
appartamenti monolocali, bilocali e
trilocali con tutti i più alti standard tecnologici
e costruttivi.
12
13

Nell’aria c’é un
CLIMA diverso
E’ arrivato il momento di cambiare, di ripensare il modo con il quale ci rapportiamo all’ambiente in cui
viviamo: ce lo chiedono i nostri nipoti, verso i quali sentiamo la responsabilità di lasciare un mondo
ancora vivibile. Per questo alla base di ogni nostro progetto c’è la voglia di portare avanti un approccio
totalmente nuovo dell’abitare, compatibile con un futuro sostenibile.
14
15

Social Housing Green certificato CasaClima
Certificazione CasaClima
Garanzia di assoluta qualità
Aumento del valore dell’immobile
Noi costruiamo in
classe energetica A
e CasaClima A
I più alti standard europei sul risparmio energetico
Per essere sicuri che ogni progetto che realizziamo risponda in pieno ai principi di sostenibilità
e risparmio energetico, abbiamo deciso di sottoporci alla certificazione energetica
degli edifici con gli standard più alti in tutta Europa: la certificazione CasaClima.
CasaClima è un’agenzia indipendente della Provincia Autonoma di Bolzano, ciò significa
che non costruisce nè vende case. Della filosofia CasaClima condividiamo l’obiettivo di
coniugare comportamento ecologico e calcolo economico: una casa ad alta qualità abitativa
non deve infatti essere cara; al contrario, esistono molte possibilità di risparmio che
consentono nello stesso tempo di tutelare l’ambiente. La filosofia di coniugare il benessere
con il risparmio economico si sposa perfettamente con il nuovo modello di Social
Housing che proponiamo ai nostri interlocutori
in tutta Italia. La serietà di CasaClima
è confermata dal sistema di controllo
della qualità che porta alla certificazione,
seguendo il progetto in tutte le sue fasi: il
primo controllo avviene in fase progettuale
per verificare che già sulla carta ci siano
le condizioni necessarie per soddisfare
gli altissimi standard CasaClima. Quindi i
successivi controlli avvengono sul cantiere,
dove i tecnici specializzati formati dai
numerosi corsi di formazione che Casa-
Clima tiene ormai da anni, verificano che
vengano effettivamente utilizzati i materiali
indicati in fase progettuale e che alcuni lavori,
come il montaggio degli infissi e gli
accorgimenti costruttivi che evitano i ponti
termici, vengano realizzati come prevede
la norma. Infine l’ultima fase per ottenere
la certificazione consiste in un vero e
proprio collaudo che ogni abitazione subisce
alla fine dei lavori, attraverso moderni
strumenti come il “Blower door test” e la
“Termografia”. Solo dopo aver superato
ognuno di questi severi controlli un edificio
oppure un abitazione ottiene il certificato
energetico CasaClima.
16
17

Consumi Zero. Emissioni Zero.
Come costruire una casa energeticamente
autosufficiente
Social Housing Green emissione zero
Il sistema costruttivo adottato ha già permesso
di ottenere la Certificazione Casa-
Clima A, il massimo riconoscimento nel
campo della certificazione energetica degli
edifici, per oltre 500 abitazioni che abbiamo
costruito all’Aquila per l’emergenza
terremoto. Lo scorso 27 ottobre, nel nuovo
quartiere di Cese di Preturo, alla presenza
del Sindaco dell’Aquila Massimo Cialente
e dell’assessore all’ambiente della Provincia
di Bolzano Michl Laimer, il direttore di
CasaClima Norbert Lantschner ha consegnato
le prestigiose targhe che pongono
questo progetto ai vertici dell’edilizia sostenibile.
La tecnologia MegaWand, con le
pareti prefabbricate brevettate dalla Wolf
Haus, assicura un altissimo grado di isolamento
termico-acustico dalla superficie
esterna. Con questo sistema si integrano
alla perfezione i pannelli solari, il riscaldamento
a pavimento, e il rivoluzionario recuperatore
d’aria che consente il ricircolo
dell’aria pulita senza dover mai aprire le
finestre. Le strutture realizzate a L’Aquila
consumano meno di un 1/3 di una struttura
realizzata seguendo l’attuale standard di
legge. Questo corrisponde in 20 anni a un
risparmio di € 4.300.000,00! Per bilanciare
quello che le strutture potrebbero emettere
se fossero state costruite semplicemente
secondo la norma di legge vigente invece
che in CasaClima A, bisognerebbe reimpiantare
50.000 alberi! Sono edifici costrui-
ti con un bassissimo impatto ambientale,
poichè il processo di produzione di un edificio
con la nostra tecnologia, come tutte
le case con struttura portante in legno, immette
nell’aria una quantità molto minore
di CO 2
, a differenza di quanto avviene in
qualsiasi altro processo di produzione con
i sistemi tradizionali. Il legno ha inoltre la
capacità di immagazzinare la CO 2
presente
nell’atmosfera. L’utilizzo di queste tecnologie
consente alle famiglie che abitano in
queste case di abbattere quasi totalmente
i costi legati alle spese di gestione della
casa. Per moltissime famiglie un risparmio
che va dal 60% al 90% del budget annuale
utilizzato fin’ora per il riscaldamento a
volte significa recuperare cifre davvero
notevoli. Ed è per questo motivo che i risultati
già raggiunti per noi rappresentano
solo l’inizio. Il grande obiettivo che ci poniamo
con i prossimi progetti è di costruire
abitazioni ad emissioni 0. Infatti crediamo
possibile, anzi doveroso, costruire case in
grado di essere autosufficienti dal punto di
vista energetico: solare, eolica, geotermica
sono fonti rinnovabili di energia ormai
ampiamente utilizzate per integrarsi con le
moderne tecnologie costruttive ed ottimizzare
così al massimo livello il fabbisogno
energetico degli edifici che andremo a progettare
e costruire.
La struttura portante
Wolf Haus in legno
Le nostre case sono tutte costituite da
una struttura portante principale in legno
opportunamente selezionato, essiccato
e piallato. Utilizziamo il legno per le parti
in verticale, in orizzontale nonché per la
copertura. Integriamo successivamente
la struttura con specifiche pannellature
in masonite dello spessore di 16 mm per
renderla stabile alle variazioni termiche ed
un sistema certificato in grado di respingere
l’umidità.
Alcuni vantaggi del nostro brevetto
- Spessore consistente
- Insonorizzazione ottima
- Risparmio energetico elevato
- Portata estremamente elevata per mensole,
mobili pensili, sanitari e quanto altro
- Solidità e robustezza estremamente elevate
- Massima precisione e cura dei dettagli costruttivi
- Comfort abitativo di prestigio, ecc.
28-36 cm
Presidenza del
Consiglio dei Ministri
Dipartimento della
Protezione Civile
Città dell’Aquila
Provincia Autonoma
di Bolzano, Alto Adige
CasaClima Award: Peter Lamprecht, capo cantiere Wolf Haus progetto L’Aquila, Johann Waldner, Ideal Marketing,
Michl Laimer, Assessore all’Ambiente ed Energia, Provincia di Bolzano, Kurt Schöpfer, Amm. delegato Wolf Haus
Massimo Cialente, Sindaco dell’Aquila e Vicecomissario Ricostruzione con Michl Laimer, Assessore Ambiente Provincia di Bolzano
18
19

Un Sistema
VERSATILE
senza confini
Il nostro Sistema, grazie all’uso di tecnologie all’avanguardia e all’esperienza consolidata,
consente di poter costruire ovunque, rispondendo così alle più diverse esigenze e
necessità che ogni territorio presenta.
20
21

Il rispetto per l’ambiente e la sicurezza
antisismica nella casa che preferite
Social Housing Green sicurezza antisimica
Come coniugare il rispetto per l’ambiente, il
profilo estetico-architettonico che assumono
i nuovi quartieri, con la sicurezza, che in
un territorio come quello italiano spesso presenta
rischi legati alla sismicità?
La risposta noi l’abbiamo trovata nel nostro
sistema costruttivo, che ci permette di essere
totalmente versatili, così da poterci adeguare
alle esigenze progettuali più diverse. I
progetti di Social Housing spesso si devono
inserire in contesti di riqualificazione urbana,
con regole che cambiano a seconda dei
piani regolatori e delle specifiche caratteristiche
territoriali. Siamo in grado di offrire una
flessibilità nella progettazione che si adatta
alle più disparate esigenze volumetriche.
Il nostro Sistema si basa sul legno come
materiale naturale, resistente e duttile. Tutti
i progetti realizzati con la nostra tecnologia
costruttiva sono assolutamente sicuri, grazie
alle ottime caratteristiche di leggerezza
ed elasticità, che rendono il legno un ma-
teriale molto adatto, anche per costruzioni
in zona sismica. La leggerezza fa si che le
sollecitazioni indotte dall’azione sismica siano
notevolmente ridotte. Costruire in legno
significa inoltre grande vivibilità, servizio del
cliente, massima efficienza e velocità, nessuno
spreco di risorse. Il settore immobiliare
ha conosciuto negli ultimi anni un periodo di
profonda sofferenza perchè il cliente ha cominciato
a chiedere, e chiederà sempre di
più, case isolate meglio, che mantengano la
temperatura interna in modo da consumare
meno risorse energetiche sia d’inverno, ma
anche e soprattutto d’estate. Anche alla luce
dei cambiamenti climatici che sempre di più
determinano continue escursioni termiche
con inverni gelidi ai quali poi seguono estati
torride. I costi legati all’energia aumentano
sempre di più, e bisogna iniziare a costruire
case sostenibili con un grande senso di
responsabilità per le future generazioni. Dal
punto di vista della vivibilità, bisogna considerare
le proprietà isolanti del legno, che fra
tutti i materiali da costruzione è quello che
presenta la migliore capacità di isolamento
sia dal caldo che dal freddo. Inoltre essendo
un materiale del tutto naturale contribuisce
alla salubrità dell’ambiente domestico, a
tutto vantaggio della vivibilità, e quindi di un
elevato grado di benessere abitativo. Inoltre
occorre ricordare l’altissimo risparmio energetico
(da un minimo del 60% fino al 90%
rispetto alle moderne costruzioni). Qualsiasi
edificio da noi costruito è realizzato in modo
totalmente sostenibile, come prevede ormai
da anni il processo produttivo della stessa
Wolf Haus che, oltre all’utilizzo di materiali
riciclabili, reimpianta tanti alberi quanti ne
servono per la produzione delle sue strutture,
rispondendo così ai più alti standard previsti
dai recenti studi LCA (Life Cycle Assessment)
sull’analisi del ciclo di vita produttivo,
che valuta un insieme di interazioni che un
prodotto o un servizio hanno con l’ambiente.
22
23

Social Housing Green sicurezza antisimica
esempio: edificio a corte aperta
piani: 5
superficie totale: 2280,55 m 2 (superficie netta / utile)
volume totale: 8321,2 m 2
Un’Architettura al servizio della qualità della vita
La qualità delle nuove soluzioni costruttive, che contempla l’utilizzo di materiali e tecniche
tra i più avanzati, si unisce alla concezione etica che prevede l’adozione di sistemi
compatibili con la rinnovabilità delle risorse naturali e con la sostenibilità dell’intero ciclo
vitale dell’edificio, soddisfacendo nel contempo la soluzione di problemi propri dell’Architettura
tra i quali in primis il soddisfacimento delle necessità e delle aspettative dell’individuo.
La nostra società, superando il periodo storico contraddistinto dal consumo
di massa, sta finalmente riscoprendo il concetto di “qualità del prodotto”. Da qui la richiesta
all’Architettura di progettare e realizzare complessi edilizi rispettosi della “qualità
del luogo della vita”, dando risalto alla risorsa primaria dello spazio che deve essere
sapientemente utilizzato e conformato per evitarne lo spreco e per soddisfare le esigenze
dimensionali e le esigenze vitali dei diversi soggetti che lo occuperanno per viverci. La
fruibilità di un alloggio, come quella dell’intero organismo edilizio, deriva dall’insieme di
molteplici fattori, quali l’accessibilità, l’arredabilità, la buona dotazione impiantistica, la
garanzia di privacy nell’accezione più ampia del termine, la manutenibilità ed in generale
la flessibilità d’allestimento e d’utilizzo. Nelle nostre costruzioni in bioedilizia l’alloggio è il
luogo della vita privata e per questo esso risulta ancor più rassicurante e protettivo grazie
anche alla possibilità di adeguarlo alle abitudini ed alle esigenze di chi lo abita.
24
25

Social Housing Green sicurezza antisimica
esempio: edificio basso
piani: 3
superficie totale: 3.039 mq
volume totale: 9.726 mc
La versatilità progettuale per spazi personalizzati
Tema centrale in Architettura è la gestione distributiva degli spazi che, in conformità con
criteri di flessibilità e capacità di adeguamento, deve garantire il soddisfacimento delle
varie esigenze collettive ed individuali ponendo particolare attenzione all’ottenimento di
un equilibrato livello di aggregazione sociale. Come l’alloggio è il risultato della giusta
aggregazione dei singoli elementi costruttivi, così l’edificio è caratterizzato dall’aggregazione
delle cellule abitative che determina l’organizzazione dei volumi e delle sagome.
L’edificio è costituito da volumi caratterizzabili utilizzando diverse tipologie di rivestimento
e diverse colorazioni. Le superfici esterne degli edifici possono essere realizzate con
qualsiasi materiale: dal semplice intonaco tinteggiato, anche in versione multicolore, alla
cortina di laterizio a vista, alle lastre in pietra, a pannelli di qualsiasi tipo e materiale anche
con intercapedine ventilata. Tale versatilità permette l’adattamento al contesto urbano
d’inserimento e consente di evitare il rischio della ripetitività seriale di un unico modello,
candidandosi invece ove necessario come possibile elemento di caratterizzazione e di
riqualificazione del comparto circostante e dell’intero quartiere.
26
27

AIDA come sei verde
Social Housing Green sicurezza antisimica
Per dimostrare come la sostenibilità
ambientale e l’efficienza energetica
siano assolutamente compatibili con
la sostenibilità economica, abbiamo
partecipato ad alcuni concorsi che si
sono proposti di valorizzare il Social
Housing come tema di rilancio dell’intera
architettura, elevandolo anche in Italia
a progetti concreti, oltre che ideali. E
così in collaborazione con lo studio
Goldmann&Partners abbiamo deciso di
presentare il progetto AIDA, un modello
abitativo flessibile e sostenibile che
propone soluzioni applicabili ad un edificio
di housing sociale e a residenze di qualità,
con costi di costruzione e manutenzione
contenuti. Il progetto è stato sviluppato
creando degli edifici in linea per consentire
una maggiore interazione sociale tra gli
abitanti, adoperando un esteso uso del
verde come abitudine di vita, favorendo il
recupero della tradizione abitativa capace
di legarsi ad un territorio. La combinazione
dei sistemi costruttivi con impianti ad
alta efficienza ci hanno permesso di
raggiungere una ottimizzazione dei costi e
degli utilizzi, e il contenimento dell’impatto
ambientale: il risultato è quello di una
struttura abitativa ad alta efficienza, in
classe A+ e soprattutto a zero emissioni
di CO2.
CRUSCOTTO DEL PROGETTO
classe energetica A+
superficie netta calpestabile 4939,59 m 2
superficie commerciale 6621,71 m 2
tempi di costruzione
52 sett.
PROGETTO ARCHITETTONICO
arch. Isabella Goldmann
arch. Erminio Redaelli
arch. Manuela Sacchi
arch. Ettore Lariani
arch. Maria Claudia Civelli
PROGETTO DEL VERDE
arch. Marilena Baggio
PROGETTO STRUTTURE
ing. Marco Clozza
PROGETTO IMPIANTI
ing. Giancarlo Cerveglieri
CERTIFICAZIONE CENED+
ing. Paolo Vallati
CERTIFICAZIONE LEED
ing. Serena Penasa
COMPUTI E CRONOPROGRAMMA
arch. Luigi Pellini
28
29

Social Housing Green sicurezza antisimica
esempio:
appartamento
superficie netta calpestabile: 103,25 m 2
Alta qualità e prezzo equo per una nuova vivibilità
Il progetto AIDA è stato tra i protagonisti dell’ “Housing Contest”, il concorso indetto dal
Comune di Milano insieme alla Triennale e al Made Expo, al quale hanno partecipato
oltre 160 progetti da tutto il mondo, decretando di fatto l’affermazione anche in Italia di
una nuova cultura dell’abitare. Il progetto AIDA con struttura portante in legno è stato
molto apprezzato oltre che per le caratteristiche architettoniche e sostenibili, anche
per la notevole flessibilità nella distribuzione degli interni, che consente una strategica
modularità degli alloggi, a beneficio delle più variegate esigenze familiari e sociali. Dello
stesso tenore sono le motivazioni con le quali la qualificata giuria del “Concorso Nazionale
Energia Sostenibile nelle Città” ha selezionato il progetto AIDA tra i tre finalisti della
sezione Progetti Urbani Energeticamente Sostenibili, classificandosi primo in assoluto
tra le costruzioni in legno. Insomma il progetto AIDA ha riscosso un enorme interesse da
parte delle istituzioni proprio per la concretezza con la quale si propone di inserirsi nel
tessuto urbano di qualsiasi città, andando ad incontrare le esigenze abitative delle nuove
unioni sociali, come le coppie giovani, gli studenti, i gruppi di coabitazione, le famiglie
atipiche e i lavoratori temporanei.
30
31

La condivisione
di un’idea:
Il CoHousing
Chi non ha mai sognato di tornare a casa e ritrovare, proprio lì dove si abita, non solo la propria famiglia,
ma i propri amici, e altre persone con le quali condividere un’idea, uno spazio, uno stile di vita? Tutto
questo significa CoAbitare. Un nuovo modo di vivere, con spazi e servizi condivisi tra persone che si
scelgono e decidono di progettare e costruire una comunità residenziale.
32
33

L’evoluzione del concetto
di “vivere insieme”
Social Housing Green CoHousing
Il CoHousing, a differenza del Social Housing,
si riferisce in primo luogo ai privati,
che decidono di aggregarsi per condividere
una modalità abitativa e di relazione
con il prossimo, investendo sulla solidarietà
come antidoto contro l’isolamento,
la solitudine, la diffidenza, la paura. Non
è un utopia ma l’esperienza quotidiana di
migliaia di persone in tutto il mondo che
hanno scelto di vivere in una comunità residenziale
a servizi condivisi. Il CoHousing
nasce infatti in Scandinavia negli anni 60,
ed è oggi diffuso specialmente in Danimarca,
Svezia, Olanda, Inghilterra, Stati Uniti,
Canada, Australia, Giappone.
Chi vive in CoHousing vive una vita più
semplice e meno costosa, decidendo innanzitutto
cosa condividere: un micro-nido
per i bambini, una lavanderia, spazi ricreativi,
una palestra, un orto, un giardino, un
living condominiale, un servizio di car sharing
o una portineria intelligente che paga
le bollette e ritira la spesa. Le comunità di
CoHousing quindi combinano l’autonomia
dell’abitazione privata con i vantaggi
di servizi, risorse e spazi condivisi, con
benefici dal punto di vista sia sociale che
ambientale.
La tecnologia Wolf Haus è perfetta per
creare dei nuovi insediamenti abitativi modulabili
a seconda delle esigenze di gruppi
di privati che decidono di vivere insieme.
Per creare un “villaggio” dove tutti si cono-
scono è necessario farlo sorgere insieme,
e attraverso il processo produttivo della
Wolf Haus è possibile realizzare nel giro di
pochi mesi un progetto composto da molte
abitazioni. Inoltre l’efficienza energetica
delle nostre pareti consente dei costi di
gestione bassissimi, raggiungendo in molti
casi la completa eco-sostenibilità delle
strutture attraverso l’integrazione con i sistemi
di produzione di energia rinnovabile,
come il solare, il fotovoltaico, l’eolico e il
geotermico. I progetti di CoHousing tipicamente
consistono in insediamenti di 20-40
unità abitative, per famiglie e single, che si
sono scelti tra loro e hanno deciso di vivere
come una “comunità di vicinato” per poi
dar vita, attraverso un processo di progettazione
partecipata, alla realizzazione di un
“villaggio” dove coesistono spazi privati (la
propria abitazione) e spazi comuni (i servizi
condivisi). La progettazione partecipata
riguarda sia il progetto edilizio vero e proprio,
dove il design stesso facilita i contatti
e le relazioni sociali, sia il progetto di comunità:
cosa e come condividere, come
gestire i servizi e gli spazi comuni.
Le motivazioni che portano alla coabitazione
sono l’aspirazione a ritrovare dimensioni
perdute di socialità, di aiuto reciproco e
di buon vicinato e contemporaneamente
il desiderio di ridurre la complessità della
vita, dello stress e dei costi di gestione delle
attività quotidiane.
34
35

Abbracciamo
il futuro
SOCIALE
Il motivo principale è quello di determinare un cambiamento che possa influire positivamente nell’ambito
sociale del nostro Paese. Crediamo che tutti abbiano diritto ad una casa che non costi troppo e
che consumi poco. E crediamo nel diritto delle nuove generazioni ad un futuro più sereno. Per questo il
nostro impegno, oggi, aiuta a costruire il domani.
36
37

Social Housing Green responsabilità sociale
Nuovi spazi per vivere insieme
Per ogni progetto
doniamo l’area
giochi per i bimbi
Un ambiente adatto ad ogni età
I nostri progetti partono sempre dalla centralità della persona, e dal bisogno che ogni
persona ha di incontrarsi, confrontarsi, „sentirsi“ parte di una comunità. Crediamo che
in tutti i progetti che prevedono nuovi insediamenti abitativi non si possa prescindere
da questo concetto, che noi abbiamo tradotto in spazi verdi, dove poter passeggiare,
leggere, giocare con i propri figli... e facendo queste cose non sentirsi soli, ma parte di
una comunità. Costruire luoghi di aggregazione che aiutino a vivere meglio, a far crescere
il benessere collettivo. Prestare attenzione alle necessità delle persone, di tutte
le persone: per questo ogni nostro progetto è pensato senza barriere architettoniche
per le persone diversamente abili. Questo per noi significa „Social Housing Green“.
Per la nostra società i bambini rappresentano il
futuro, le prossime generazioni. Siamo sempre
molto attenti a progettare qualcosa che migliori
il loro futuro, ma allo stesso tempo pensiamo
anche al loro presente: è per questo che abbiamo
deciso, per ogni progetto realizzato, di
donare un’area giochi attrezzata e completa,
perchè i nostri figli riscoprano il valore di crescere
giocando in tranquillità e sicurezza.
38
39

RiNasce oggi il futuro dell’Aquila.
Abbiamo deciso di ripartire dai più
piccoli
Social Housing Green responsabilità sociale
Fatti, non parole
Consapevoli del fatto che la rinascita
dell’Aquila abbia bisogno non solo di
case, ma anche e soprattutto di ricomporre
il tessuto sociale ed economico
della città completamente spezzato, abbiamo
deciso di partecipare attivamente
alla fondazione del Progetto RiLAQUILA
Onlus. Per realizzare questi nobili obiettivi,
e per far sì che non rimangano solo
delle belle idee e delle lodevoli parole,
RiLAQUILA sta già lavorando concretamente:
poichè crediamo fortemente che
L’Aquila avrà un futuro, abbiamo deciso di
fare qualcosa per chi rappresenta in questo
momento il futuro di questa meravigliosa
città, e cioè i bambini, i quali hanno
il diritto di ritrovare la spensieratezza che
bisogna avere da piccoli. La decennale
esperienza da parte di Wolf Haus nella costruzione
di strutture per l’infanzia in tutta
Italia costituisce un elemento di garanzia
nella costruzione di un luogo studiato
per garantire le migliori condizioni per la
crescita e l’apprendimento, come lo studio
del colore, un’adeguata illuminazione
naturale, il comfort acustico, la scelta dei
materiali di finitura con un ampio utilizzo
del legno come elemento naturale,
sano e sicuro. E così in poco meno di un
mese abbiamo ultimato la realizzazione
di un asilo per 75 bambini, sviluppato su
750mq e del valore di 1 milione di euro,
e donato alla comunità dell’Aquila. L’asilo
si ispira ai valori ed ai principi di solidarietà
ed altruismo che contraddistinguono
da sempre il Corpo dei Vigili del Fuoco,
ai quali l’asilo è stato dedicato per il loro
grande esempio che hanno dato durante
l’emergenza. Vogliamo che i bambini che
entreranno in quest’asilo possano crescere
in un ambiente sano, con ampi spazi
pensati proprio per le esigenze didattiche
ed educative, tenendo in particolare considerazione
alcuni elementi fondamentali
che permettano ai bambini di crescere
serenamente e sviluppare le proprie capacità.
Attraverso RiLAQUILA Onlus, nel
progetto sociale che ci vede protagonisti
a L’Aquila abbiamo coinvolto anche la
Fondazione Milan, ente da sempre molto
sensibile alle cause di forte valenza sociale
e, grazie al loro contributo, accanto
l’asilo abbiamo realizzato una palestra polivalente
e un campo di calcio a 5. Questo
centro ludico sportivo è destinato a divenire
ben presto il luogo di ritrovo di bambini
e ragazzi aquilani di ogni età, aiutandoli
così a ritrovare la gioia e il piacere di stare
insieme e crescere con i valori positivi che
lo sport e il calcio sanno insegnare.
Nella foto in basso il capitano del Milan Ambrosini insieme a Baresi, Massaro, i dirigenti della Wolf Haus
e della Fondazione Milan, mentre donano un assegno alla comunità.
40
41

Un vero
CAMBIAMENTO
10 ragioni per scegliere Social Housing GREEN
economicità e sostenibilità ambientale
velocità di costruzione
forte valore sociale
struttura antisismica
classe energetica A con certificazione CasaClima A
ridotti costi di gestione (-90%)
efficienza e comfort abitativo
basso impatto ambientale (bassissime emissioni di CO 2
)
flessibilità e modularità del progetto
garanzia di 30 anni (per legge 10 anni)
Lo scorso 12 gennaio abbiamo ricevuto a Roma, presso la Sala della Protomoteca in Campidoglio, il
prestigioso premio internazionale “UN BOSCO PER KYOTO”, assegnato ogni anno ad aziende, enti
locali, associazioni, personalità scientifiche e politiche che più delle altre si sono distinte nella difesa
dell’ambiente nel loro Paese. Il premio, patrocinato dalla Presidenza della Repubblica, viene assegnato
a chi ha adottato o pubblicizzato sistemi per il risparmio energetico e per la riduzione di gas
serra nell’atmosfera. Il riconoscimento conferito lo scorso anno al Presidente degli Stati Uniti Barack
Obama ha consolidato l’eccellenza e la visibilità del premio “Un Bosco per Kyoto”, polarizzando
l’attenzione dei media internazionali.
“Per scoprire l’autentica oggettività del mondo
l’uomo non deve pensare il mondo
come una parte di sè, ma deve sentire
sè stesso come una parte del mondo.”
Abbagnano
Premio “CasaClima Award” 2010
Premio speciale della giuria
Premio: “RealEstate Award 2010”
Miglior Progetto Sostenibile ed Antisismico
Miglior Progetto per l’Infanzia
Premio: “Un Bosco per Kyoto 2009/10”
Assegnato al Campidoglio il premio internazionale
per l’impegno sostenibile, sociale ed ambientale
Concetto e realizzazione:
Ideal Srl, Merano (BZ), Italy
www.idealit.com, info@idealit.com
Foto:
Johann Waldner 5, 7, 10, 12, 13, 17, 19, 34, 35, 36
Roberto Bigano 13, 36, 37 Fabio Veneri 13, 18 Claudio Lattanzio 19
Marcello Pagnan 30, 31 Shutterstock 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 14, 16, 20, 22, 28, 30, 32, 39
Testi: Fabio Liberati
42

idealit.com, 02/2012_06
www.socialhousinggreen.it
50 anni di esperienza
30 sedi in tutto il mondo
2.500 dipendenti
700 case costruite all’anno
10.000 strutture realizzate all’anno
44
wolfhaus.it
Wolf Haus, zona industriale 1, I-39040 Campo di Trens (BZ), Tel. 0472 064 000, Fax 0472 064 900, mail@wolfsystem.it