La normativa vigente sull'acquisto della "prima casa" - Notaio-Busani.It

CAPITOLO II 191
1993, n. 155 (20) , convertito in legge 19 luglio 1993 n. 243), il quale ha disposto
l’applicazione dell’aliquota del 4 per cento dell’imposta sul valore aggiunto al
ricorrere delle condizioni di cui alla Nota II-bis all’articolo 1 della Tariffa, Parte
Prima, allegata al d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 (quale riscritta dall’articolo 3,
comma 131, legge 28 dicembre 1995, n. 549) (21) e il cui testo è stato appena
sopra riportato.
Detto punto 21 recita: «21) case di abitazione non di lusso secondo i criteri di
cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969, pubblicato nella
Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969, ancorché non ultimate, purché
permanga l’originaria destinazione, in presenza delle condizioni di cui alla nota
II-bis) all’articolo 1 della tariffa, parte prima, allegata al testo unico delle disposizioni
concernenti l’imposta di registro, approvato con decreto del Presidente
della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131. In caso di dichiarazione mendace
nell’atto di acquisto, ovvero di rivendita nel quinquennio dalla data dell’atto, si
applicano le disposizioni indicate nella predetta nota».
Anche qui vanno poi richiamati:
a) l’articolo 66, comma 1, legge 21 novembre 2000, n. 342 (22) in tema di
acquisto da parte degli appartenenti al personale delle Forze armate e delle
Forze di polizia;
b) l’articolo 33, comma 12, legge 23 dicembre 2000, n. 388 (23) , sul periodo di
diciotto mesi concesso all’acquirente per stabilire la propria residenza nel
Comune ove è ubicato l’immobile acquistato con i benefici fiscali;
c) l’articolo 41-bis, comma 5, d.l. 30 settembre 2003, n. 269, convertito con
modificazioni in legge 24 novembre 2003, n. 326 (24) , in tema di perdita dei
benefici ‘‘prima casa’’.
Ricorrendo dunque i presupposti illustrati nel paragrafo 2.2. (e cioè il
presupposto ‘‘negoziale’’, il presupposto dell’ubicazione dell’immobile, il presupposto
dell’effettuazione di determinate dichiarazioni, il presupposto ‘‘soggettivo’’
e il presupposto ‘‘oggettivo’’), negli atti imponibili a Iva l’ottenimento dell’agevolazione
‘‘prima casa’’ consiste nell’ applicazione:
a) dell’imposta sul valore aggiunto con l’aliquota del 4 per cento (25) ;
(20)
In vigore dal giorno stesso della sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale n. 118 del
22 maggio 1993, ai sensi dell’articolo 19, d.l. 22 maggio 1993, n. 155.
(21)
In vigore dal 18 gennaio 1996, ai sensi dell’articolo 3, comma 244, legge 28 dicembre
1995, n. 549.
(22)
Pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 276 del 25 novembre 2000.
(23)
In vigore dal 18 gennaio 2001, ai sensi dell’articolo 158, comma 3, legge 23 dicembre
2000, n. 388.
(24)
Entrata in vigore il giorno successivo alla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale avvenuta
in data 25 novembre 2003, n. 274.
(25)
Ai sensi del punto 21 della Tabella A, parte II, allegata al d.P.R. 26 ottobre 1972, n.
633.