La normativa vigente sull'acquisto della "prima casa" - Notaio-Busani.It

CAPITOLO II 203
quindi questo il caso dell’acquisto con l’Iva al 4 per cento dei materiali che
occorrono per costruire la ‘‘prima casa’’ (invero, la norma in esame ha un
perimetro più vasto rispetto alla ‘‘prima casa’’, concernendo gli acquisti dei
materiali occorrenti per costruire qualsiasi edificio ‘‘Tupini’’; ma è scontata
la considerazione che, nella massima parte dei casi, chi costruisce la sua
‘‘prima casa’’ realizza un edificio con caratteristiche ‘‘Tupini’’);
c) «prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto relativi alla costruzione
dei fabbricati di cui all’articolo 13 della legge 2 luglio 1949, n. 408, e
successive modificazioni effettuate nei confronti di soggetti [...] per i quali
ricorrono le condizioni richiamate nel numero 21)» (punto 39 della Tabella
A – Parte II); è questo il caso di chi affida in appalto i lavori di costruzione
della sua ‘‘prima casa’’ (e delle relative pertinenze) (45) , con l’effetto che,
dunque, le fatture dell’ appaltatore debbono essere emesse, al ricorrere
delle condizioni di cui alla Nota II-bis all’articolo 1, TP1, con l’aliquota
del 4 per cento.
Nel caso dell’agevolazione per la costruzione della ‘‘prima casa’’ un problema
peculiare si pone quando il contribuente destinatario della fatturazione con
Iva agevolata non abbia già la sua residenza nel Comune ove la casa viene
costruita e pertanto egli si obblighi a trasferirla in detto Comune entro diciotto
mesi. Il tema è quello di individuare il dies a quo per la decorrenza di detto
termine: la soluzione non pare poter essere diversa da quella di ritenere il
termine decorrente dal giorno in cui ricorrano i presupposti per l’agibilità della
nuova costruzione (nel caso, in particolare, di lavori affidati in appalto, detti
lavori debbono quindi essere terminati e la costruzione consegnata al committente)
(46) .
(45)
Cfr. Risoluzione Agenzia delle Entrate n. 39/E del 17 marzo 2006, sulla quale si veda
BUSANI, Prima casa, pertinenze agevolate, inIl Sole 24 Ore, 18 marzo 2006.
(46)
Cfr. Circolare Agenzia delle Entrate n. 6/E del 26 gennaio 2001, secondo cui «nel caso
di appalto, invece, non esistendo un atto formale nel quale debba essere manifestata la volontà di
assumere entro un breve termine la residenza nell’immobile acquistato, si deve ritenere che detto
termine cominci a decorrere dalla consegna dell’immobile».