qui montecampione n° 2 ottobre - novembre - dicembre 2008

Comune, diversi pareri legali ed altro), si è giunti
alla conclusione che il “rotativo” dello Splaza può
essere inserito, per analogia con la multiproprietà
(ed al fine di risolvere il problema), nella quota convenzionale
di Alpiaz.
Se ci sarà una “sanatoria”?
Le cose non cambierebbero perché la stessa riguarderebbe
solo i rapporti tra i proprietari ed il comune.
Per quanto riguarda il Consorzio, perché cambi
qualcosa, dovrebbe cambiare lo statuto.
E per il futuro, per le nuove costruzioni di cui
si parla?
Se dovessero essere assentite nel comparto 1, e cioè
nella zona Splaza, visto che si tratterebbe di riprendere
la convenzione del 1989, il vincolo “rotativo”
rimarrebbe. Se invece venissero assentite altrove, o
con una diversa convenzione, si porrebbe un altro
grosso problema di carattere generale che riguarda
anche il futuro di Montecampione per come oggi è
amministrato e cioè attraverso il Consorzio.
La tipologia del Consorzio
Il Consorzio è una associazione non riconosciuta. È
nato dunque da un accordo tra privati: da una parte
Alpiaz (e solo Alpiaz e nessun altro) e dall’altra coloro
che avevano già acquistato da Alpiaz prima dello
statuto sulla base delle convenzioni (che avevano
già delineato Montecampione e le costruzioni da
edificare) e quelli che hanno acquistato da Alpiaz
dopo la approvazione dello statuto che ha recepito
le medesime convenzioni. Va ribadito il principio
secondo cui possono, in astratto, essere inseriti in
sarebbe costruito solo quello che risultava dal
piano edificatorio all’epoca approvato (era per
questo che le case costavano di più che in altre
località: il rapporto tra il verde e la parte edificata,
quale esso risulta dalle convenzioni e dallo
statuto lo abbiamo dunque, ovviamente e come
è giusto, pagato).
La necessità di un nuovo statuto
Sono anni che proponiamo la riforma dello statuto,
riforma che ci permetterà di affrontare e risolvere
i problemi passati e quelli che si porranno (anzi si
sono già posti) nell’immediato futuro. Confidiamo
che ora che è emerso che la strada Vissone - Plan è
collaudata dal 1986 (il mancato collaudo impediva
secondo quello che ci hanno raccontato i vari amministratori
succedutisi, l’acquisizione della strada!) si
possa risolvere anche questo problema.
Comprensorio di Montecampione
Siamo partiti da una idea globale e abbiamo preso
una intera montagna - la montagna di Monte
Campione - per realizzarla.
Il piano che mette in pratica questa idea interessa
1.500 ettari ed è tutelato dalla regione. Su
un’enorme superficie vincolata a verde (demanio
sciistico) c’è solo un 2% di area edificabile: una
garanzia di conservazione urbanistica nel tempo
unica in montagna.
C’è solo
un 2%
di area
edificabile
Nel comprensorio qui illustrato sono sorti due
centri:
1) Alpiaz - zona residenziale completata da
attrezzature sportive.
2) Plan di Montecampione - centro sportivo studiato
per il turismo giornaliero.
I due centri verranno collegati da un Carosello
sciistico di eccezionale ampiezza, che permetterà
di sciare su piste sempre diverse, entusiasmanti,
da novembre a maggio.
fig. 2
Consorzio immobili solo se di proprietà di Alpiaz o
costruiti e venduti da Alpiaz.
Conseguentemente in Consorzio, con l’attuale statuto
non possono entrare ulteriori edifici residenziali
in monoproprietà per i motivi sopra detti e che qui
riassumiamo:
1) lo statuto fa riferimento alle convenzioni ed
elenca i condomini: non possono dunque entrare
altri condomini in consorzio;
2) il complesso Splaza non è costituito in condominio,
non ha i presupposti giuridici per esserlo, è
retto da un ente di gestione proprio per la peculiarità
delle sue caratteristiche;
3) c’è poi la mappa di Montecampione allegata allo
statuto con inseriti i condomini: lo Splaza non era
previsto sotto nessuna tipologia (fig. 1);
4) c’è inoltre il principio giuridico posto ai fondamenti
del diritto per cui in un contratto ci si può
impegnare solo se si conosce l’ambito esatto
dell’impegno: pertanto se abbiamo acquistato
su determinati presupposti e se su questi ci troviamo
ad essere obbligati alla partecipazione al
Consorzio, se dovessero cambiare i presupposti
per fatto dell’autorità comunale (altre concessioni
edificatorie), non vi sarebbe più l’obbligo alla
partecipazione al Consorzio;
5) a riprova di tutto quanto sopra la notissima
(e scritta anche sui manifesti che sono ancora
oggi affissi in tutti gli uffici immobiliari di
Montecampione, fig. 2) offerta pubblica formulata
da Alpiaz sul fatto che a Montecampione si
La carenza di informazioni
Vogliamo chiamarla carenza di informazioni per
carità di patria e per non alimentare polemiche.
E’ un fatto però che sia sul collaudo della strada
Vissone-Plan, sia sulla tipologia della Splaza solo il
Consorzio era legittimato a non sapere come stavano
le cose, e chi doveva informarlo non lo ha
fatto. E non solo. C’è da dire anche che su entrambi
gli argomenti sono stati pure forniti all’amministrazione
consortile, dei dati che erano all’opposto
della realtà effettiva delle cose. Quanto allo Splaza
possiamo dunque ritenere che siano state proprio
alcune di queste comunicazioni che hanno indotto
la precedente gestione del Consorzio (presidenza
Franceschini) ad iniziare l’inserimento di alcune
scale dello Splaza.