La patologia dell'agevolazione "prima casa" - Notaio-Busani.It

CAPITOLO IX 695
violazioni»), si paga la minor somma tra quella di cui al ‘‘cumulo giuridico’’ (euro
1.550) e quella di cui al ‘‘cumulo materiale’’ (euro 1.999,20).
In pratica, quindi, occorrerebbe procedere, nell’esempio appena svolto, al
versamento (senza considerare gli interessi) di euro 6.664, quale differenza
d’imposta, e di euro 1.550, quale sanzione.
Peraltro, ai sensi dell’articolo 17, comma 2, d. lgs. 18 dicembre 1997, n.
472, «è ammessa definizione agevolata con il pagamento di un importo pari ad
un quarto della sanzione irrogata e comunque non inferiore ad un quarto dei
minimi edittali previsti per le violazioni più gravi relative a ciascun tributo, entro il
termine previsto per la proposizione del ricorso»; cosicché, nel caso utilizzato
sopra quale esempio, essendo pari a euro 1.999,20 la somma dei minimi edittali
previsti per le violazioni di ciascun tributo, il pagamento della sanzione può
essere definito con il versamento di euro (1.999,20 : 4 ¼) 499,80 (127) (va notato
che questa riduzione al quarto spetta solo in caso di pagamento entro il termine
di 60 giorni dalla notifica dell’avviso; in caso di pagamento ritardato la sanzione
è invece dovuta per l’intero).
9.7.2.2. Gli interessi di mora
Come detto, ai sensi della Nota II bis, comma 4, all’articolo 1, TP1, «in
caso di dichiarazione mendace» circa la ‘‘impossidenza’’ di altre abitazioni «o
di trasferimento per atto a titolo oneroso o gratuito degli immobili acquistati con
i benefici di cui al presente articolo prima del decorso del termine di cinque anni
dalla data del loro acquisto, sono dovute le imposte di registro, ipotecaria e
catastale nella misura ordinaria, nonché una soprattassa (128) pari al 30 per
cento delle stesse imposte. Se si tratta di cessioni soggette all’imposta sul valore
aggiunto, l’ufficio dell’Agenzia delle entrate presso cui sono stati registrati i
relativi atti deve recuperare nei confronti degli acquirenti la differenza fra
l’imposta calcolata in base all’aliquota applicabile in assenza di agevolazioni
e quella risultante dall’applicazione dell’aliquota agevolata, nonché irrogare la
sanzione amministrativa, pari al 30 per cento della differenza medesima. Sono
dovuti gli interessi di mora di cui al comma 4 dell’articolo 55 del presente testo
unico».
L’espressione «sono dovuti gli interessi di mora» significa che gli interessi
di mora si calcolano sulla differenza tra l’imposta calcolata senza l’applicazione
dell’agevolazione e quella versata in sede di registrazione.
(127)
Qualora l’autore della violazione versi «in condizioni economiche disagiate», l’Ufficio
che ha irrogato la sanzione «può eccezionalmente consentirne [...] il pagamento in rate mensili fino
ad un massimo di trenta»; peraltro, «nel caso di mancato pagamento anche di una sola rata, il
debitore decade dal beneficio e deve provvedere al pagamento del debito residuo entro trenta giorni
dalla scadenza della rata non adempiuta» (articolo 24, d. lgs. 18 dicembre 1997, n. 472).
(128)
Il riferimento alle pene pecuniarie e alle soprattasse è stato sostituito, con effetto dal
18 aprile 1998, con la sanzione pecuniaria dall’articolo 26, d. lgs. 18 dicembre 1997, n. 472.