La patologia dell'agevolazione "prima casa" - Notaio-Busani.It

CAPITOLO IX 687
a) «sono dovute» (Nota II-bis, comma 4, all’articolo 1, TP1):
a.1) «le imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura ordinaria»;
a.2) «una soprattassa (110) pari al 30 per cento delle stesse imposte» (111) ;
b) «se si tratta di cessioni soggette all’imposta sul valore aggiunto, l’ufficio
dell’Agenzia delle entrate presso cui sono stati registrati i relativi atti deve»:
b.1) «recuperare nei confronti degli acquirenti la differenza fra l’imposta
calcolata in base all’aliquota applicabile in assenza di agevolazioni e
quella risultante dall’applicazione dell’aliquota agevolata»;
b.2) «irrogare la sanzione amministrativa, pari al 30 per cento della differenza
medesima»;
c) «sono dovuti gli interessi di mora di cui al comma 4 dell’articolo 55 del
presente testo unico» (112) .
Pertanto, data in euro 100.000 la base imponibile di una compravendita
soggetta a imposta di registro, cui sia stata applicata l’agevolazione ‘‘prima casa’’,
e dato pertanto in euro 3.000 (113) þ 168 (114) þ 168 (115) ¼ 3.336 l’importo totale
della tassazione applicata in sede principale, ove vi fosse la revoca dall’agevolazione
si dovrebbero pagare, oltre agli interessi:
a) euro (10.000 3.336 ¼) 6.664 quale differenza tra la tassazione ordinaria
e quella agevolata;
b) euro (6.664 30% ¼) 1.999,20 quale sanzione.
Quanto al soggetto tenuto al pagamento della differenza tra l’importo dell’imposta
ordinariamente applicabile e quello dell’imposta agevolata e della
sanzione del 30 per cento di detta differenza, esso è solamente il soggetto cui
è imputabile l’intervenuta revoca dell’agevolazione, senza dunque che, in caso di
per atto a titolo oneroso o gratuito degli immobili acquistati con i benefici prima del decorso del termine di
cinque anni dalla data del loro acquisto, provvede, nel termine decadenziale di tre anni dal verificarsi
dell’evento che comporta la revoca dei benefici medesimi, a recuperare nei confronti del mutuatario la
differenza tra l’imposta sostitutiva di cui al terzo comma dell’articolo 18 e quella di cui al primo comma
dello stesso articolo, nonché a irrogare la sanzione amministrativa nella misura del 30 per cento della
differenza medesima».
(110)
Il riferimento alle pene pecuniarie e alle soprattasse è stato sostituito, con effetto dal
18 aprile 1998, con la sanzione pecuniaria dall’articolo 26, d. lgs. 18 dicembre 1997, n. 472.
(111)
Cfr. BUSANI, In caso di revoca la sanzione arriva al 30 per cento,inIl Sole 24 Ore,13
agosto 2005.
(112)
(113)
Sugli interessi di mora si veda oltre il paragrafo 9.7.2.2.
Per imposta di registro, calcolata con l’aliquota del 3 per cento ai sensi dell’articolo 1,
quinto periodo, TP1.
(114)
Per imposta ipotecaria, dovuta in misura fissa ai sensi della Nota all’articolo 1, Tariffa
allegata al d. lgs. 31 ottobre 1990, n. 347.
(115)
Per imposta catastale, dovuta in misura fissa, ai sensi dell’articolo 10, comma 2, d.
lgs. 31 ottobre 1990, n. 347.