La patologia dell'agevolazione "prima casa" - Notaio-Busani.It

CAPITOLO IX 637
lettera c) della Nota II-bis all’articolo 1, TP1 (e quindi per le cosiddette
dichiarazioni di ‘‘impossidenza’’) (11) , ma non anche per quella di cui alla
lettera a) della Nota II-bis all’articolo 1, TP1 (12) (tra l’altro, non sarebbe
concepibile che non vi sia sanzione per il caso di dichiarazione mendace in
ordine all’attuale residenza del contribuente, che in ipotesi dichiari falsamente
di già avere la propria residenza nel Comune ove è ubicato l’immobile
oggetto di acquisto, e vi sia invece sanzione per il mancato trasferimento
di residenza in detto Comune in dispregio all’impegno in tal senso
assunto dal medesimo);
c) nel caso di cui sopra alla lettera c) (quello della mendacità delle dichiarazioni
richieste dalla legge per l’ottenimento dell’agevolazione che, come
appena visto, sono solo quelle cosiddette di ‘‘impossidenza’’, di cui alla
lettera b) e alla lettera c) della Nota II-bis all’articolo 1, TP1), è la legge
che provvede a stabilire le conseguenze, prescrivendo, come detto, che
«sono dovute» la differenza tra le «imposte di registro, ipotecaria e catastale
nella misura ordinaria» e quelle versate in misura agevolata, oltre agli
«interessi di mora», e «una soprattassa (13) pari al 30 per cento» su detta
differenza;
d) nel caso di cui sopra alla lettera d) (quello della alienazione infraquinquennale,
senza che ricorra l’esimente del ‘‘riacquisto’’ infrannuale), le conseguenze
sono pure dettate dalla legge e sono identiche a quelle illustrate al
punto precedente.
Ora, va notato che, sia nel linguaggio professionale, sia nel gergo dei non
addetti ai lavori (e specialmente in quelli di cui alle lettere c) e d), si suole
definire tutti i predetti casi come ipotesi di ‘‘decadenza’’ dall’agevolazione; e che
nel linguaggio legislativo il termine ‘‘decadenza’’ compare solamente nei seguenti
casi:
– nella Nota II-bis, comma 1, lettera a), all’articolo 1, TP1, quando è disposto
che la dichiarazione dell’acquirente «di voler stabilire la residenza nel comune
ove è ubicato l’immobile acquistato», «entro diciotto mesi dall’acqui-
(11)
E cioè la dichiarazione (di cui alla lettera b) del comma 1 della Nota II-bis all’articolo
1, TP1) «di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà,
usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato
l’immobile da acquistare»; e la dichiarazione (di cui alla lettera c) del comma 1 della Nota II-bis
all’articolo 1, TP1) di «non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale
su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su
altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni» tempo
per tempo vigenti dalla legge 22 aprile 1982, n. 168 in avanti.
(12)
E cioè la dichiarazione (di cui alla lettera a) del comma 1 della Nota II-bis all’articolo
1, TP1) di voler stabilire «entro diciotto mesi dall’acquisto la propria residenza» nel Comune in cui
è ubicato l’immobile acquistato.
(13)
Il riferimento alle pene pecuniarie e alle soprattasse è stato sostituito, con effetto dal 18
aprile 1998, con la sanzione pecuniaria dall’articolo 26, d. lgs. 18 dicembre 1997, n. 472.