La patologia dell'agevolazione "prima casa" - Notaio-Busani.It

680 L’AGEVOLAZIONE PER L’ACQUISTO DELLA ‘‘PRIMA CASA’’
lato e quindi non viene meno il presupposto per la formazione del credito
d’imposta.
9.4.7.7. Le formalità da espletare per conseguire l’effetto esimente
dalla revoca dell’agevolazione
Come già detto, la Nota II bis, comma 4, all’articolo 1 della Tariffa, Parte
Prima, allegata al d.P.R. 131/1986, commina la revoca dell’agevolazione per il
caso del «trasferimento per atto a titolo oneroso o gratuito degli immobili acquistati
con i benefici di cui al presente articolo prima del decorso del termine di
cinque anni dalla data del loro acquisto» a meno che «il contribuente, entro un
anno dall’alienazione dell’immobile acquistato con i benefici di cui al presente
articolo, proceda all’acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione
principale».
La norma in esame pertanto non subordina l’originazione dell’effetto esimente
dalla revoca dell’agevolazione al compimento di particolari formalità:
detto effetto esimente dunque si verifica per il solo fatto del venire in essere
un atto di acquisto in presenza dei presupposti soggettivi, oggettivi e temporali
stabiliti da detta norma, senza che sia necessario, in particolare, il rilascio di
determinate dichiarazioni da parte dell’acquirente in sede di ‘‘riacquisto’’ oppure
la presenza nell’atto di ‘‘riacquisto’’ di particolari espressioni. Pertanto, ha senz’altro
effetto esimente anche l’atto di ‘‘riacquisto’’ che sia completamente silente
sul punto che esso ha l’effetto di impedire la revoca dell’agevolazione di cui il
contribuente beneficiò in sede di acquisto dell’abitazione poi alienata prima del
quinquennio.
9.5. Obbligo di denuncia in caso di verificazione dei presupposti per la
decadenza dall’agevolazione o per la sua revoca ?
Nel caso di inadempimento dell’impegno di trasferimento della residenza
nel Comune ove è situata la casa oggetto di acquisto entro diciotto mesi dalla
data del contratto e nel caso di alienazione infraquinquennale non seguita da un
‘‘riacquisto’’ entro un anno, si è in presenza di due fattispecie nelle quali si
verifica in effetti un evento che dà luogo a una «ulteriore liquidazione di imposta».
Ci si deve porre quindi il problema di capire se questo evento sia da
annoverare tra quelli che, ai sensi dell’articolo 19, comma 1, TUR, impongono
al contribuente l’obbligo di denuncia all’Ufficio (97) , il cui inadempimento com-
(97)
Va ricordato che, con Circolare Agenzia delle Entrate n. 69/E del 14 agosto 2002,
l’Amministrazione sostenne il dovere di denuncia, ai sensi dell’articolo 19, comma 1, TUR, della
mancata destinazione dell’immobile acquistato ad abitazione dell’acquirente, in dispregio alla
dichiarazione, dal medesimo effettuata nel contratto di acquisto, di volere adibire l’immobile
acquistato ‘‘a propria abitazione’’ (dichiarazione richiesta dalla legislazione in materia preceden-