La patologia dell'agevolazione "prima casa" - Notaio-Busani.It

CAPITOLO IX 679
d’imposta, occorre, come detto, che nell’atto di ‘‘riacquisto’’ sia applicata l’agevolazione
‘‘prima casa’’, per evitare la revoca dell’agevolazione ‘‘prima casa’’ nel
caso di alienazione infraquinquennale dell’abitazione acquistata con l’agevolazione,
occorre invece (non che in sede di ‘‘riacquisto’’ venga richiesta l’agevolazione
‘‘prima casa’’, ma) che «il contribuente [...] proceda all’acquisto di altro
immobile da adibire a propria abitazione principale» (Nota II-bis, comma 4,
all’articolo 1, TP1). Pertanto:
a) nell’ipotesi di alienazione infraquinquennale della casa (‘‘casa 1’’) acquistata
con l’agevolazione ‘‘prima casa’’ (‘‘acquisto 1’’) e poi alienata e successivo
‘‘riacquisto’’ infrannuale:
a.1) se venga effettuato un ‘‘riacquisto’’ senza l’agevolazione ‘‘prima casa’’
avente a oggetto una abitazione che venga destinata ad «abitazione
principale» del contribuente, ciò vale bensì a impedire la revoca dell’agevolazione
per alienazione infraquinquennale della ‘‘casa 1’’, ma
non permette al credito d’imposta di sorgere;
a.2) se venga effettuato un ‘‘riacquisto’’ con l’agevolazione ‘‘prima casa’’
avente a oggetto una abitazione che non venga destinata ad «abitazione
principale» del contribuente, ciò determina la revoca dell’agevolazione
‘‘prima casa’’ per alienazioneinfraquinquennale della casa oggetto dell’atto
di ‘‘acquisto 1’’, cosicché viene meno il presupposto che l’atto di
‘‘acquisto 1’’ sia un atto di acquisto agevolato e quindi viene meno il
presupposto per la formazione del credito d’imposta (96) ;
a.3) se venga effettuato un ‘‘riacquisto’’ con l’agevolazione ‘‘prima casa’’
avente a oggetto una abitazione che venga invece destinata ad «abitazione
principale» del contribuente, ciò non solo vale a impedire la
revoca dell’agevolazione ‘‘prima casa’’ per alienazione infraquinquennale
della ‘‘casa 1’’, ma vale pure a costituire il presupposto per la
formazione del credito d’imposta;
b) se l’alienazione della casa acquistata con l’agevolazione ‘‘prima casa’’ avvenga
invece dopo il decorso di un quinquennio dalla data dell’atto di
acquisto e venga effettuato un ‘‘riacquisto’’ infrannuale con l’agevolazione
‘‘prima casa’’ avente a oggetto una abitazione che non venga destinata ad
«abitazione principale» del contribuente, ciò non determina la revocabilità
dall’agevolazione ‘‘prima casa’’ dell’atto di ‘‘acquisto 1’’ (che non è soggetto
a revoca, in quanto l’alienazione è ultraquinquennale), cosicché non viene
meno il presupposto che l’originario atto di acquisto sia un acquisto agevo-
(96)
Cfr. Circolare Agenzia delle Entrate n. 19/E del 18 marzo 2001, capitolo 1.7, secondo
cui «considerato, inoltre, che il riconoscimento del credito è subordinato alla presenza delle
condizioni di cui alla succitata nota II-bis), consegue che nell’ipotesi di vendita entro i cinque
anni dall’acquisto, per poter usufruire del credito il contribuente deve acquisire un altro immobile
agevolato da adibire a propria abitazione principale in quanto, in caso contrario, decadrebbe dai
benefici c.d. ‘‘prima casa’’ e conseguentemente dal diritto al credito d’imposta».