La patologia dell'agevolazione "prima casa" - Notaio-Busani.It

676 L’AGEVOLAZIONE PER L’ACQUISTO DELLA ‘‘PRIMA CASA’’
rustico possa essere eseguita nel termine decadenziale concesso all’Amministrazione
Finanziaria per effettuare i propri controlli.
Va da sé, comunque, che se, in questa fattispecie di vendita della ‘‘prima
casa’’ e successiva costruzione di una nuova casa, il contribuente in questione
acquisti pure l’area sulla quale realizzare la nuova costruzione, l’atto acquisitivo
dell’area (avendo a oggetto un terreno e non un’abitazione) non può ovviamente
beneficiare dell’agevolazione ‘‘prima casa’’ e non determina il sorgere di alcun
credito d’imposta (89) .
9.4.7.4. Il ‘‘riacquisto’’ effettuato dall’erede
Se, di regola, autore dell’originario acquisto agevolato, dell’alienazione infraquinquennale
e del ‘‘riacquisto’’ infrannuale è ovviamente sempre il medesimo
soggetto, è però possibile che si verifichi il caso che (avvenuta l’alienazione
infraquinquennale ad opera dell’originario acquirente o del suo erede) (90) , l’erede
dell’originario acquirente proceda a un ‘‘riacquisto’’ a meno di un anno da detta
alienazione infraquinquennale.
In tal caso, non dovrebbero esservi problemi a considerare detto ‘‘riacquisto’’
con effetti esimenti della revoca dell’agevolazione di cui beneficiò l’acquisto
originario del de cuius, in quanto l’erede, quale successore universale, subentra
in tutte le posizioni di vantaggio contenute nella massa ereditaria, e quindi pure
nel potere di evitare la revoca dell’agevolazione a causa di alienazione infraquinquennale
in caso di ‘‘riacquisto’’ entro un anno (91) .
9.4.7.5. Il mancato ‘‘riacquisto’’ a causa di ‘‘forza maggiore’’
Può senz’altro accadere che l’intento di effettuare un ‘‘riacquisto’’ esimente
dalla revoca dell’agevolazione sia frustrato da un evento oggettivo e non prevedibile
e tale da non poter essere evitato (il quale quindi non sia ‘‘imputabile’’ al
contribuente).
In tal caso potrebbe riconoscersi il ricorrere di un caso di ‘‘forza maggiore’’
che varrebbe a impedire comunque la revoca dell’agevolazione. Se così fosse,
potrebbe dunque qui ripetersi, mutatis mutandis, quanto sopra detto, al paragrafo
5.5.3., in tema di evento di forza maggiore impeditivo al trasferimento di
residenza nel Comune ove è ubicato l’immobile oggetto di acquisto agevolato.
(89)
Cfr. in tal senso CONSIGLIO NAZIONALE DEL NOTARIATO, Commissione Studi
Tributari, Studio n. 30/2005/T del 18 marzo 2005, capitolo 3.7.
(90)
(91)
Su questo tema di veda il paragrafo 7.5. di questo volume.
Sul tema dell’originazione del credito d’imposta di cui all’articolo 7, comma 1, legge 23
dicembre 1998, n. 448, in caso di acquisto effettuato dall’erede, si veda il paragrafo 7.6. di questo
volume.