La patologia dell'agevolazione "prima casa" - Notaio-Busani.It

672 L’AGEVOLAZIONE PER L’ACQUISTO DELLA ‘‘PRIMA CASA’’
«abitazione principale» del suo acquirente, detto effetto esimente non è, in
particolare, condizionato dalla circostanza che l’atto di acquisto contenga determinate
espressioni o determinate dichiarazioni da parte dell’acquirente stesso;
cosicché, l’effetto esimente si consegue anche se l’atto di ‘‘riacquisto’’ sia completamente
silente sul punto che esso vale quale presupposto per la venuta in
essere della fattispecie a formazione progressiva (composta dall’atto di acquisto e
dalla destinazione dell’oggetto di tale atto ad «abitazione principale» dell’acquirente)
utile ad evitare la revoca dell’agevolazione ‘‘prima casa’’ ottenuta dal
contribuente in sede di originario acquisto della casa poi alienata prima del
decorso di un quinquennio.
9.4.7.2. L’alienazione e il ‘‘riacquisto’’ di pertinenze
Come visto sopra, il ‘‘riacquisto’’ assume efficacia esimente rispetto alla
revoca dell’agevolazione che conseguirebbe all’alienazione infraquinquennale
dei beni acquistati con l’agevolazione ‘‘prima casa’’ qualora si tratti dell’«acquisto
di altro immobile da adibire a propria abitazione principale».
Appare pertanto da escludere che la revoca dell’agevolazione sia evitata nel
caso di vendita di una casa acquistata con l’agevolazione ‘‘prima casa’’ e ‘‘riacquisto’’
(agevolato o meno) di una unità immobiliare da destinare a pertinenza
dell’abitazione principale del contribuente (per immaginare questo caso occorre
pensare a una situazione simile alla seguente: nel gennaio 2005 Tizio compra
con l’agevolazione una casa con un garage; nel marzo 2006 Tizio compra un’altra
casa, senza agevolazione, destinandola a propria abitazione principale; nel giugno
2007 Tizio aliena la casa e l’autorimessa comprate nel 2005; nel gennaio
2008 Tizio compra un’autorimessa da destinare a pertinenza della sua abitazione
principale, comprata nel 2006).
Un altro caso da valutare è quello della alienazione infraquinquennale di
una pertinenza di un edificio abitativo acquistata con l’agevolazione ‘‘prima
casa’’: qui la revoca dell’agevolazione dovrebbe essere evitata nel caso di ‘‘riacquisto’’
entro un anno di altro bene da destinare a pertinenza dell’abitazione
principale dell’acquirente (per la considerazione che le pertinenze seguono il
medesimo regime giuridico del bene principale a cui servizio od ornamento esse
sono destinate). L’Amministrazione ha invece ritenuto che il credito d’imposta
non sorge nel caso di alienazione di una pertinenza, acquistata con l’agevolazione
‘‘prima casa’’, e di successivo ‘‘riacquisto’’ agevolato di un’altra pertinenza,
e ciò in quanto requisito essenziale per l’originazione del credito d’imposta
sarebbe che oggetto di ‘‘riacquisto’’ deve necessariamente essere un fabbricato
abitativo (82) .
(82)
Secondo Risoluzione Agenzia delle Entrate n. 30/E del 18 febbraio 2008 (sulla quale
cfr. BUSANI, Sconto prima casa per il nuovo box, inIl Sole 24 Ore, 5 febbraio 2008), «nell’ipotesi
di vendita nel quinquennio dell’immobile agevolato, l’acquisto di un bene diverso dalla casa da
destinare ad abitazione principale non soddisfa le condizioni poste dalla norma per la conferma