La patologia dell'agevolazione "prima casa" - Notaio-Busani.It

666 L’AGEVOLAZIONE PER L’ACQUISTO DELLA ‘‘PRIMA CASA’’
g) la legge non richiede che al nuovo acquisto venga applicata la tassazione
con l’agevolazione ‘‘prima casa’’ (71) né richiede che l’acquirente si trovi nelle
condizioni per ottenere l’agevolazione ‘‘prima casa’’ (72) ;
h) la legge non richiede che il nuovo acquisto abbia a oggetto una casa ‘‘non di
lusso’’;
i) la legge non dice nulla circa l’ubicazione della casa oggetto di nuovo
acquisto, aprendosi pertanto l’eventualità che essa possa essere ubicata
anche al di fuori del territorio nazionale (sempre che a una casa ubicata
all’estero possa essere attribuita la qualifica di ‘‘abitazione principale’’);
l) la legge richiede invece che si tratti dell’«acquisto» diun«immobile da
adibire a propria abitazione principale», ciò di cui ci si occupa nel successivo
paragrafo, cosicché occorre concludere che la fattispecie esimente dalla revoca
dell’agevolazione ‘‘prima casa’’, ottenuta in sede di acquisto della casa
poi alienata prima del decorso del quinquennio, sia una fattispecie a formazione
progressiva che consta di un evento con rilevanza giuridica (l’atto di
acquisto) e di un evento con rilevanza materiale (la destinazione della casa
oggetto di ‘‘riacquisto’’ quale «abitazione principale» dell’acquirente).
9.4.7.1. La destinazione ad ‘‘abitazione principale’’ della casa oggetto
di ‘‘riacquisto’’
Come già detto, la Nota II bis, comma 4, all’articolo 1 della Tariffa, Parte
Prima, allegata al d.P.R. 131/1986, commina la revoca dell’agevolazione per il
caso del trasferimento per atto a titolo oneroso o gratuito degli immobili «acquistati
con i benefici di cui al presente articolo» prima del decorso del termine di
cinque anni dalla data del loro acquisto, a meno che il contribuente, entro un
anno «dall’alienazione dell’immobile acquistato con i benefici di cui al presente
articolo» proceda all’acquisto di altro immobile «da adibire a propria abitazione
principale» (73) .
(71)
Qualora, per il nuovo acquisto, non venga applicata l’agevolazione ‘‘prima casa’’, esso
vale dunque a impedire bensì la revoca dell’agevolazione ottenuta per il precedente acquisto, ma
non a originare il credito d’imposta per ‘‘riacquisto’’ infrannuale, in quanto, presupposto per il
credito d’imposta è che l’atto di ‘‘riacquisto’’ ottenga l’agevolazione ‘‘prima casa’’. Cfr. su questo
punto il paragrafo 8.2. di questo volume.
(72)
Cfr. CONSIGLIO NAZIONALE DEL NOTARIATO, Commissione Studi Tributari,
Studio n. 30/2005/T del 18 marzo 2005, paragrafo 3.3, secondo il quale «il riacquisto può
riguardare un immobile per il quale non vengono richiesti i benefici; infatti, la norma non richiede
un riacquisto agevolato».
(73)
Una eccezione rispetto all’onere di destinazione ad «abitazione principale» della casa il
cui acquisto evita la revoca dell’agevolazione dovrebbe essere quello del ‘‘riacquisto’’ effettuato
«dal personale in servizio permanente appartenente alle Forze armate e alle Forze di polizia ad
ordinamento militare, nonché da quello dipendente delle Forze di polizia ad ordinamento civile»
(articolo 66, comma 1, legge 21 novembre 2000, n. 342): su questo punto si veda il paragrafo 5.12.
di questo volume.