La patologia dell'agevolazione "prima casa" - Notaio-Busani.It

CAPITOLO IX 635
che «in caso di dichiarazione mendace o di trasferimento per atto a titolo oneroso
o gratuito degli immobili acquistati con i benefici di cui al presente articolo prima
del decorso del termine di cinque anni dalla data del loro acquisto, sono dovute le
imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura ordinaria, nonché una
soprattassa (8) pari al 30 per cento delle stesse imposte. Se si tratta di cessioni
soggette all’imposta sul valore aggiunto, l’ufficio dell’Agenzia delle entrate presso
cui sono stati registrati i relativi atti deve recuperare nei confronti degli acquirenti
la differenza fra l’imposta calcolata in base all’aliquota applicabile in assenza di
agevolazioni e quella risultante dall’applicazione dell’aliquota agevolata, nonché
irrogare la sanzione amministrativa, pari al 30 per cento della differenza medesima.
Sono dovuti gli interessi di mora di cui al comma 4 dell’articolo 55 del
presente testo unico. Le predette disposizioni non si applicano nel caso in cui il
contribuente, entro un anno dall’alienazione dell’immobile acquistato con i benefici
di cui al presente articolo, proceda all’acquisto di altro immobile da adibire a
propria abitazione principale».
La norma appena riportata si occupa dunque solamente:
a) del «caso di dichiarazione mendace» (senza peraltro indicare esplicitamente
di quali dichiarazioni si tratti tra quelle che la legge richiede all’acquirente
e che sono, come appena visto, la dichiarazione di voler trasferire la propria
residenza nel Comune e la dichiarazione di non essere titolare di determinati
diritti);
b) del caso del «trasferimento per atto a titolo oneroso o gratuito degli immobili
acquistati con i benefici di cui al presente articolo prima del decorso del
termine di cinque anni dalla data del loro acquisto»;
disponendo per tali casi le seguenti conseguenze (tralasciando per ora il
caso dell’atto imponibile a Iva che, per ragioni di semplicità di discorso, verrà
ripreso più oltre in apposito paragrafo), usualmente definite (sia nel linguaggio
professionale che nel gergo dei non addetti ai lavori) come le conseguenze della
‘‘decadenza’’ dall’agevolazione ‘‘prima casa’’:
– «sono dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura ordinaria»
(sottraendo ovviamente dal dovuto l’importo già versato e calcolato
applicando l’agevolazione);
– è dovuta «una soprattassa (8) pari al 30 per cento delle [...] imposte» predette
(si intende: della differenza tra le imposte ordinariamente applicabili e
quelle determinate con le norme agevolatrici);
– «sono dovuti gli interessi di mora».
Tornando daccapo, da questa panoramica si desume che:
a) nel caso di cui sopra alla lettera a) (quello della mancanza originaria dei
(8)
Il riferimento alle pene pecuniarie e alle soprattasse è stato sostituito, con effetto dal 18
aprile 1998, con la sanzione pecuniaria dall’articolo 26, d. lgs. 18 dicembre 1997, n. 472.