La patologia dell'agevolazione "prima casa" - Notaio-Busani.It
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CAPITOLO IX 659<br />
vo (54) , anche sotto questo profilo non appare possibile distaccarsi dal principio<br />
per il quale, in tal caso, il termine scade il giorno immediatamente successivo a<br />
quello festivo, principio esplicitato sia nella legislazione civilistica (55) sia nella<br />
legislazione fiscale (56) .<br />
Nel particolare caso infine della vendita di un ‘‘bene culturale’’, occorre<br />
considerare che, ai sensi dell’articolo 60, comma 1, d. lgs. 22 gennaio 2004, n.<br />
42, lo Stato (oppure la Regione, la Provincia o il Comune) «hanno facoltà di<br />
acquistare in via di prelazione i beni culturali alienati a titolo oneroso o conferiti<br />
in società, rispettivamente, al medesimo prezzo stabilito nell’atto di alienazione o<br />
al medesimo valore attribuito nell’atto di conferimento»; che detta prelazione va<br />
«esercitata nel termine di sessanta giorni dalla data di ricezione della denuncia<br />
prevista dall’articolo 59» (articolo 61, comma 1, d. lgs. 22 gennaio 2004, n.<br />
42); e che, «in pendenza del termine prescritto dal comma 1 l’atto di alienazione<br />
rimane condizionato sospensivamente all’esercizio della prelazione e all’alienante<br />
è vietato effettuare la consegna della cosa» (articolo 61, comma 2, d. lgs. 22<br />
gennaio 2004, n. 42); ne dovrebbe conseguire che, se il quinquennio in questione<br />
scade mentre questa condizione è pendente, la stipula del contratto<br />
alienativo in data anteriore alla scadenza del quinquennio non provoca la<br />
revoca dell’agevolazione.<br />
9.4.7. Il ‘‘riacquisto’’ infrannuale con effetto esimente dalla revoca<br />
dell’agevolazione<br />
Come già detto, la Nota II bis, comma 4, all’articolo 1 della Tariffa, Parte<br />
Prima, allegata al d.P.R. 131/1986, commina la revoca dell’agevolazione per il<br />
caso del «trasferimento per atto a titolo oneroso o gratuito degli immobili acquistati<br />
con i benefici di cui al presente articolo <strong>prima</strong> del decorso del termine di<br />
cinque anni dalla data del loro acquisto» a meno che «il contribuente, entro un<br />
anno (57) dall’alienazione dell’immobile acquistato con i benefici di cui al presente<br />
(54)<br />
Sul concetto di ‘‘giorno festivo’’ cfr. anche la legge 27 maggio 1949, n. 260 (‘‘Disposizioni<br />
in materia di ricorrenze festive’’), la legge 4 marzo 1958, n. 132 (‘‘Ricorrenza festiva<br />
del 4 ottobre in onore dei Patroni speciali d’<strong>It</strong>alia San Francesco d’Assisi e Santa Caterina da<br />
Siena’’), la legge 5 marzo 1977, n. 54 (‘‘Disposizioni in materia di giorni festivi’’) e il d.P.R. 28<br />
dicembre 1985 n. 792 (‘‘Riconoscimento come giorni festivi di festività religiose determinate<br />
d’intesa tra la Repubblica italiana e la Santa Sede ai sensi dell’art. 6 dell’accordo, con protocollo<br />
addizionale, firmato a Roma il 18 febbraio 1984 e ratificato con legge 25 marzo 1985, n. 121’’).<br />
(55)<br />
Per l’articolo 2963, comma 3, del codice civile, «se il termine scade in giorno festivo, è<br />
prorogato di diritto al giorno seguente non festivo». Identica disposizione vi è nell’articolo 155 del<br />
codice di procedura civile.<br />
(56)<br />
Per l’articolo 66, comma 1, d.P.R. 29 settembre 1973, n. 600, «per il computo dei<br />
termini si applicano le disposizioni dell’art. 2963 del codice civile».<br />
(57)<br />
Per il calcolo di questo periodo può essere qui ripetuto quanto riportato nel paragrafo<br />
8.2.7. di questo volume in tema di ‘‘riacquisto’’ da cui consegue il credito d’imposta.