La patologia dell'agevolazione "prima casa" - Notaio-Busani.It

634 L’AGEVOLAZIONE PER L’ACQUISTO DELLA ‘‘PRIMA CASA’’
acquisto» le dichiarazioni (5) prescritte dalla legge quale condizione per
l’ottenimento dell’agevolazione);
b) il caso della mancanza sopravvenuta di uno dei presupposti necessari per
l’ottenimento dell’agevolazione, che si verifica quanto l’acquirente non «stabilisca
entro diciotto mesi (6) dall’acquisto la propria residenza» nel Comune
ove è ubicata la casa oggetto di acquisto agevolato, con ciò rendendosi
inadempiente rispetto alla propria dichiarazione (di cui alla lettera a) del
comma 1 della Nota II-bis all’articolo 1, TP1), di voler stabilire «entro
diciotto mesi dall’acquisto la propria residenza» nel Comune in cui è ubicato
l’immobile acquistato (dichiarazione che la legge medesima dispone dover
essere resa «a pena di decadenza»);
c) il caso della mendacità delle dichiarazioni richieste dalla legge per l’ottenimento
dell’agevolazione;
d) il caso della alienazione infraquinquennale dei beni acquistati con l’agevolazione
‘‘prima casa’’ (ipotizzando che non ricorra l’esimente rappresentata
dal successivo acquisto infrannuale di una casa destinata ad «abitazione
principale» dell’acquirente) (7) .
Occorre poi notare che la legge si occupa solo delle conseguenze che
derivano nei casi sopra descritti ai punti c) e d) (e non offre invece regolamentazione
esplicita nei casi a) e b) di cui sopra): infatti, nel comma 4 della Nota II
bis, all’articolo 1 della Tariffa, Parte Prima, allegata al d.P.R. 131/1986, si legge
(5)
Vale a dire:
a) la dichiarazione (di cui alla lettera a) del comma 1 della Nota II-bis all’articolo 1, TP1) di
voler stabilire «entro diciotto mesi dall’acquisto la propria residenza» nel Comune in cui è
ubicato l’immobile acquistato, qualora egli già non vi risieda;
b) la dichiarazione (di cui alla lettera b) del comma 1 della Nota II-bis all’articolo 1, TP1)
«di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà,
usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è
situato l’immobile da acquistare»;
c) la dichiarazione (di cui alla lettera c) del comma 1 della Nota II-bis all’articolo 1, TP1) di
«non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il
territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su
altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni»
tempo per tempo vigenti dalla legge 22 aprile 1982, n. 168 in avanti.
(6)
Il previgente termine di dodici mesi (introdotto dal 18 gennaio 1996, ai sensi dell’articolo
3, comma 244, legge 28 dicembre 1995, n. 549) venne aumentato a diciotto mesi dall’articolo
33, comma 12, legge 23 dicembre 2000, n. 388, in vigore dal 18 gennaio 2001, ai sensi dell’articolo
158, comma 3, legge 23 dicembre 2000, n. 388.
(7)
La Nota II bis, comma 4, all’articolo 1 della Tariffa, Parte Prima, allegata al d.P.R. 131/
1986, invero commina la revoca dell’agevolazione per il caso del «trasferimento per atto a titolo
oneroso o gratuito degli immobili acquistati con i benefici di cui al presente articolo prima del
decorso del termine di cinque anni dalla data del loro acquisto» a meno che «il contribuente, entro
un anno dall’alienazione dell’immobile acquistato con i benefici di cui al presente articolo, proceda
all’acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale».