La patologia dell'agevolazione "prima casa" - Notaio-Busani.It
La patologia dell'agevolazione "prima casa" - Notaio-Busani.It
La patologia dell'agevolazione "prima casa" - Notaio-Busani.It
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
CAPITOLO IX 643<br />
presenza dei presupposti per l’agevolazione ‘‘<strong>prima</strong> casa’’), lo scopo della legge,<br />
seppur attraverso questo assai tortuoso percorso, pare soddisfatto. Cosicché: da<br />
un lato, l’agevolazione di cui questi beneficiò in sede di primo acquisto non<br />
dovrebbe essere oggetto di revoca per mancanza del presupposto della residenza<br />
o di decadenza per alienazione infraquinquennale; e, d’altro lato, in sede di<br />
nuovo acquisto, oltre che poter beneficiare di nuovo dell’agevolazione ‘‘<strong>prima</strong><br />
casa’’, il contribuente in questione dovrebbe pure potersi avvalere del credito<br />
d’imposta che deriva dal ‘‘riacquisto’’ infrannuale (il cui presupposto è che si<br />
tratti di un acquisto beneficiato con l’agevolazione effettuato meno di un anno<br />
dopo l’alienazione di una abitazione a sua volta acquistata con l’agevolazione, ai<br />
sensi dell’articolo 7, commi 1 e 2, legge 23 dicembre 1998, n. 448).<br />
9.3. <strong>La</strong> revoca dell’agevolazione per dichiarazione mendace<br />
Come già anticipato sopra, la Nota II bis, comma 4, all’articolo 1, TP1,<br />
dispone, «in caso di dichiarazione mendace», la revoca dalla tassazione agevolata<br />
e l’applicazione degli interessi e di una sanzione, senza però specificare<br />
alcunché in ordine all’individuazione delle dichiarazioni il cui mendacio provoca<br />
quelle conseguenze.<br />
Tuttavia, quest’opera di individuazione non è difficile da compiere, in<br />
quanto il predetto comma 4 si riferisce evidentemente alle dichiarazioni richieste<br />
dal precedente comma 1 quale presupposto per l’ottenimento dell’agevolazione<br />
‘‘<strong>prima</strong> casa’’; infatti, ai sensi di detto comma 1, l’ottenimento dell’agevolazione<br />
‘‘<strong>prima</strong> casa’’ è subordinato («devono ricorrere le seguenti condizioni») al rilascio,<br />
da parte dell’acquirente, «nell’atto di acquisto» (salva la possibilità (22) di formularle<br />
in un ‘‘atto integrativo’’ dell’atto di acquisto) di determinate dichiarazioni.<br />
Più precisamente:<br />
a) la dichiarazione di voler stabilire «entro diciotto mesi dall’acquisto la propria<br />
residenza» nel Comune in cui è ubicato l’immobile acquistato, qualora<br />
egli già non vi risieda;<br />
b) la dichiarazione «di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge<br />
dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione<br />
nel territorio del comune in cui è situato l’immobile da acquistare»;<br />
c) la dichiarazione di «non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di<br />
comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà,<br />
usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata<br />
dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni di cui al presente<br />
articolo ovvero di cui all’articolo 1 della legge 22 aprile 1982, n. 168,<br />
all’articolo 2 del decreto-legge 7 febbraio 1985, n. 12, convertito, con modificazioni,<br />
dalla legge 5 aprile 1985, n. 118, all’articolo 3, comma 2, della<br />
legge 31 dicembre 1991, n. 415, all’articolo 5, commi 2 e 3, dei decreti-legge<br />
(22)<br />
Si veda su questo punto il paragrafo 3.8. di questo volume.