La patologia dell'agevolazione "prima casa" - Notaio-Busani.It

CAPITOLO IX 643
presenza dei presupposti per l’agevolazione ‘‘prima casa’’), lo scopo della legge,
seppur attraverso questo assai tortuoso percorso, pare soddisfatto. Cosicché: da
un lato, l’agevolazione di cui questi beneficiò in sede di primo acquisto non
dovrebbe essere oggetto di revoca per mancanza del presupposto della residenza
o di decadenza per alienazione infraquinquennale; e, d’altro lato, in sede di
nuovo acquisto, oltre che poter beneficiare di nuovo dell’agevolazione ‘‘prima
casa’’, il contribuente in questione dovrebbe pure potersi avvalere del credito
d’imposta che deriva dal ‘‘riacquisto’’ infrannuale (il cui presupposto è che si
tratti di un acquisto beneficiato con l’agevolazione effettuato meno di un anno
dopo l’alienazione di una abitazione a sua volta acquistata con l’agevolazione, ai
sensi dell’articolo 7, commi 1 e 2, legge 23 dicembre 1998, n. 448).
9.3. La revoca dell’agevolazione per dichiarazione mendace
Come già anticipato sopra, la Nota II bis, comma 4, all’articolo 1, TP1,
dispone, «in caso di dichiarazione mendace», la revoca dalla tassazione agevolata
e l’applicazione degli interessi e di una sanzione, senza però specificare
alcunché in ordine all’individuazione delle dichiarazioni il cui mendacio provoca
quelle conseguenze.
Tuttavia, quest’opera di individuazione non è difficile da compiere, in
quanto il predetto comma 4 si riferisce evidentemente alle dichiarazioni richieste
dal precedente comma 1 quale presupposto per l’ottenimento dell’agevolazione
‘‘prima casa’’; infatti, ai sensi di detto comma 1, l’ottenimento dell’agevolazione
‘‘prima casa’’ è subordinato («devono ricorrere le seguenti condizioni») al rilascio,
da parte dell’acquirente, «nell’atto di acquisto» (salva la possibilità (22) di formularle
in un ‘‘atto integrativo’’ dell’atto di acquisto) di determinate dichiarazioni.
Più precisamente:
a) la dichiarazione di voler stabilire «entro diciotto mesi dall’acquisto la propria
residenza» nel Comune in cui è ubicato l’immobile acquistato, qualora
egli già non vi risieda;
b) la dichiarazione «di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge
dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione
nel territorio del comune in cui è situato l’immobile da acquistare»;
c) la dichiarazione di «non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di
comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà,
usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata
dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni di cui al presente
articolo ovvero di cui all’articolo 1 della legge 22 aprile 1982, n. 168,
all’articolo 2 del decreto-legge 7 febbraio 1985, n. 12, convertito, con modificazioni,
dalla legge 5 aprile 1985, n. 118, all’articolo 3, comma 2, della
legge 31 dicembre 1991, n. 415, all’articolo 5, commi 2 e 3, dei decreti-legge
(22)
Si veda su questo punto il paragrafo 3.8. di questo volume.