Regolamento Edilizio Comunale - Comune di Mondolfo

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d) demolizione e ricostruzione dei solai, delle scale e delle copertura, anche con modifiche di quote; e) costruzione di nuovi solai, scale, coperture, volte, muri portanti e fondazioni; f) demolizione parziale e totale di un singolo edificio e sua ricostruzione secondo parametri fissati, ove necessario, dalla normativa di apposito piano di recupero e a condizione che l’intervento non muti l’assetto urbanistico in cui l’edificio è inserito; g) sopraelevazione e ampliamenti; h) realizzazione di nuove aperture sulle murature perimetrali; i) riorganizzazione dei collegamenti verticali e orizzontali, nonché dei servizi di uso comune. ART. 12 INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA 1. Sono interventi di ristrutturazione urbanistica quelli rivolti a sostituire l’esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale. 2. Non sono consentiti interventi di ristrutturazione urbanistica in assenza di uno specifico strumento urbanistico che ne disciplini l’attuazione e la normativa. Regolamento Edilizio Comunale 8
TITOLO III^ INDICI E PARAMETRI EDILIZI E URBANISTICI ART. 13 DEFINIZIONE DEGLI INDICI E PARAMETRI 1. Gli indici e i parametri edilizi e urbanistici sono definiti nel modo seguente: a) Superficie territoriale (ST) E’ l’area complessiva interessata da un intervento urbanistico attuativo, comprendente le aree per l’urbanizzazione primaria e secondaria e le aree destinate all’edificazione. b) Superficie fondiaria (SF) E’ l’area destinata all’edificazione, che risulta dalla ST sottraendo le superfici per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria. c) Superficie utile lorda (SUL) E’ la somma delle superfici lorde di ciascun piano dell’edificio, comprese entro il perimetro esterno delle murature, includendo “bow window”, scale e ballatoi di accesso, vani ascensori, cavedi per impianti tecnici, nonché il sottotetto qualora abitabile o utilizzabile (come indicato nella successiva lettera t) Contribuiscono al calcolo delle superficie utile lorda, con una quota pari al 50% della loro entità, i porticati di uso condominiale ed il piano seminterrato (come definito dalla successiva lettera u). Non contribuiscono al calcolo della superficie utile lorda: a. i piani completamente interrati (come definiti dalla successiva lettera u); b. i porticati pubblici o ad uso pubblico; c. i volumi tecnici emergenti dalla copertura piana o dalle falde del tetto, destinati ad extracorsa degli ascensori, scale di accesso alla copertura, locali strettamente necessari per impianti, serbatoi, vasi di espansione o canne fumarie; d. scale di sicurezza antincendio esterne ed aperte, nonché qualsiasi rampa esterna non coperta, terrazze e logge aperte. d) Volume (V) E’ la somma dei prodotti della superficie lorda di ciascun piano per l’altezza del piano stesso e del piano superiore Per l’ultimo piano, l’altezza è quella compresa tra la quota di calpestio e l’intradosso del solaio piano o, per coperture a falde, l’altezza media dell’intradosso relativa alla superficie lorda computata. e) Indice di fabbricabilità territoriale (IT) E’ il rapporto tra il volume (V) massimo realizzabile in una determinata zona e la superficie territoriale (ST) della zona stessa. f) Indice di utilizzazione territoriale (UT) E’ il rapporto tra la superficie utile lorda (SUL) massima realizzabile in una determinata zona e la superficie territoriale (ST) della zona stessa. g) Indice di fabbricabilità fondiaria (IF) E’ il rapporto tra il volume (V) e la superficie fondiaria (SF) h) Indice di utilizzazione fondiaria (UF) E’ il rapporto tra la superficie utile lorda (SUL) e la superficie fondiaria (SF) i) Superficie coperta (SC) E’ la proiezione orizzontale delle superfici lorde fuori terra. l) Indice di copertura (IC) E’ il rapporto tra la superficie coperta (SC) e la superficie fondiaria (SF). m) Altezza delle fronti (H) E’ l’ altezza di ogni parte di prospetto in cui può essere scomposto l’edificio, misurata dalla linea di terra alla linea di copertura computando i corpi arretrati qualora non compresi. La linea di terra è definita dall’inserzione della parete del prospetto con il piano stradale o il piano del marciapiede o il piano del terreno a sistemazione definitiva. La linea di copertura è definita nel caso di copertura piana, dall’intersezione della parete del prospetto con il piano corrispondente allo estradosso del solaio di copertura. Nel caso di copertura a falde, dall’intersezione della parete di prospetto con il piano corrispondente all’estradosso della falda di copertura. Salvo diversa specifica prescrizione dei singoli strumenti urbanistici, la misura dell’altezza non tiene conto del vano scala, dell’ascensore e di canne fumarie, né delle maggiorazioni a bocche di lupo o agli accessi esterni, carrabili e Regolamento Edilizio Comunale 9
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