Regolamento Edilizio Comunale - Comune di Mondolfo

1. Le coperture ed i volumi da esse sporgenti devono essere considerate elemento architettonico di conclusione
dell’intero edificio e pertanto la loro realizzazione deve rispondere a precise previsioni di progetto, mediante il
coordinamento dei diversi elementi e materiali delle facciate e delle coperture stesse.
La volumetria e l’andamento delle coperture dovrà armonizzarsi con quelle degli edifici circostanti, soprattutto nelle
aree limitrofe alla zona storica e con i caratteri tipologici più generali del territorio.
Sulle coperture è ammessa, previa autorizzazione, l’installazione di impianti per la captazione di energia
alternativa.
2. Sulle coperture dei fabbricati ogni 80 mq può essere previsto un abbaino escluso dai conteggi dei volumi purchè
avente:
a) superficie, calcolata sulla proiezione orizzontale, non superiore a metri 4,00;
b) non emerga in altezza rispetto alla falda di copertura per più di m. 1,00 e sia, negli elementi, raccordato
con la falda stessa;
c) rispetto alla perimetrazione della sagoma di ingombro dell’edificio, costituita dalle strutture portanti
verticali, sia arretrato di almeno m. 1,20.
3. Gli edifici di abitazione, uffici, locali commerciali e locali di uso collettivo e simili, salvo disposizioni diverse di Enti
preposti alla sicurezza e prevenzione e per quanto disposto dai successivi artt. 95) e 96), debbono essere dotati di
scale continue dalla base alla sommità ed in numero tale che si abbia almeno una scala per ogni 500 mq. di
superficie coperta. Per le piccole frazioni eccedenti i mq. 400, nonché per edifici di carattere commerciale od
industriale, la Commissione edilizia giudicherà caso per caso sul numero delle scale, in base al numero dei piani e
delle abitazioni, all’eventuale numero degli ascensori ed alla larghezza delle abitazioni, all’eventuale numero degli
ascensori ed alla larghezza delle scale progettate.
Le scale devono ricevere aria e luce direttamente dall’esterno ad ogni piano.
Se però il fabbricato non è alto più di tre piani, compreso il piano terreno, è consentita l’illuminazione e la
ventilazione mediante un lucernaio ampio quanto le scale e munito di aperture per la ventilazione.
Le scale di uso residenziale non devono avere comunicazione diretta con i locali del piano terreno adibiti a negozi,
autorimesse, officine e neppure con il locale dello scantinato nel quale fosse eventualmente installata la centrale
termica dell’edificio con relativo deposito di combustibile.
In alternativa è necessaria l’installazione di porte tagliafuoco.
Le scale si considerano di tipo aperto, e quindi, escluse dal calcolo del volume, purchè abbiano almeno due lati
liberi.
Le scale di tipo aperto, e quindi escluse dal calcolo del volume, purchè abbiano almeno due lati liberi.
Le scale di tipo aperto, che servono il piano primo oltre al piano terra, non eccedenti m. 2,50 la sagoma di
ingombro del fabbricato per quanto attiene alle distanze dai confini di proprietà, dai confini di zona, dai fabbricato
vicini, sono regolamentate dai disposti del Codice Civile.
Per quanto attiene ai distacchi delle medesime dalle strade e spazi pubblici sono regolamentate dalle norme sulle
masse e volumi dello strumento urbanistico con esclusione di quelle imposte per motivi di prevenzione e sicurezza.
ART. 82
CORTILI E CHIOSTRINE
1. Nelle costruzioni, ampliamenti o varianti di fabbricati, i cortili, intendendosi per tali anche gli spazi limitati da tre
sole pareti, qualora ciascuna delle pareti antistanti sia di larghezza superiore a ml. 3,00 devono essere
dimensionati in modo che la luce libera, davanti ad ogni finestra, misurata sulla normale di essa, non sia inferiore
alla massima altezza delle pareti d’ambito con un minimo di ml. 8,00.
2. Agli effetti di quanto sopra, la misura della luce libera deve essere al netto delle proiezioni orizzontali dei
ballatoi, balconi e di qualsiasi altra sporgenza posta all’interno del cortile stesso.
3. La costruzione di chiostrine, intendendosi per tali spazi interni aperti in alto per l’intera superficie, può essere
ammessa esclusivamente se necessaria alla diretta illuminazione e ventilazione di servizi igienici, scale, corridoi di
disimpegno, ambienti di servizio, ripostigli.
4. Le chiostrine non possono avere lati inferiori a mt. 3,00. Debbono essere di facile e permanente comunicazione
con l’esterno nella parte bassa, accessibili per la pulizia e con adeguata ventilazione naturale dall’esterno.
5. Nelle chiostrine non è ammessa alcuna sporgenza.
6. Chiostrine e cortili non sistemati a giardino privato, debbono essere pavimentati e provvisti di apposite
fognature per lo scarico delle acque meteoriche.
Regolamento Edilizio Comunale 42