Regolamento Edilizio Comunale - Comune di Mondolfo

TITOLO XV
REQUISITI GENERALI DEGLI EDIFICI
ART. 75
SALUBRITA’ DEL TERRENO
1. Le costruzioni si terreni già adibiti a deposito di immondizie, di letame, di residui putrescibili o altri materiali
inquinanti, sono permesse solo quando tali terreni e quelli circostanti siano stati risanati conformemente a quanto
richiesto dalle autorità sanitarie e locali.
2. Non è permessa l’edificazione su un suolo il cui livello sia uguale o più basso di quello dei corsi d’acqua e
bacini vicini, per cui risulti difficile il deflusso delle acque meteoriche o di quelle di rifiuto, se tale livello non sia
sufficientemente rialzato.
3. Le abitazioni presso i rilievi montani e terrapieni sostenuti da muri devono essere completate con strutture
idonee per l’allontanamento delle acque meteoriche o di infiltrazione.
ART. 76
REQUISITI RELATIVI ALL’IMPERMEABILITA’
E ALL’ISOLAMENTO DALL’UMIDITA’
1. Qualsiasi edificio deve essere adeguatamente isolato dall’umidità del suolo e da quella derivante da agenti
atmosferici ed i muri perimetrali portanti devono risultare intrinsecamente asciutti.
2. Tutti gli altri elementi costitutivi degli edifici devono poter cedere le eventuali acque di condensazione e
permanere asciutti.
3. I locali abitabili, posti al piano terreno indipendentemente dalla quota del pavimento rispetto al terreno
circostante, a sistemazione avvenuta, devono avere il piano di calpestio isolato mediante solaio areato;
l’intradosso del solaio deve essere distaccato dal terreno stesso di cm. 30.
4. Alle presenti disposizioni possono fare eccezione le sistemazioni di edifici esistenti, qualora sia dimostrata
l’impossibilità di realizzare le soluzioni tecniche citate in rapporto alla conservazione e alla valorizzazione delle
caratteristiche ambientali, funzionali e tecnologiche preesistenti.
Il progetto dovrà indicare in tal caso le soluzioni alternative adeguate al perseguimento dei requisiti citati.
5. Qualora i locali adibititi risultino anche parzialmente al di sotto della quota del terreno circostante, deve
essere prevista una intercapedine aereata che circondi i locali in oggetto per tutta la parte interessata;
la cunetta dell’intercapedine deve essere più bassa del piano di capestio dei locali abitabili.
6. Le griglie di aerazione delle intercapedini non devono presentare pericolo per i pedoni e devono essere sicure
in relazione alle eventuali condizioni d’uso a cui possono essere sottoposte.
Per i locali non abitabili posti al livello del terreno o seminterrati è ammessa la costruzione di vespaio semplice
non aereato.
7. Il solaio dei locali, abitabili e non, deve essere sempre posto ad un livello superiore a quello della falda freatica
o a quello di massima piena del sistema fognario di scarico.
ART. 77
REQUISITI DI CARATTERE TERMICO
1. La progettazione e la realizzazione di nuovi fabbricati, nonché la ristrutturazione o la modifica di quelli
esistenti, ai fini del contenimento dei consumi energetici e della sicurezza delle persone, debbono adeguarsi alle
disposizioni di cui alla L. 30/04/1976, n°373, al relativo regolamento di esecuzione, alle successive leggi sul
contenimento dei consumi energetici, nonché alle leggi e regolamenti vigenti in materia di impianti elettrici.
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