Regolamento Edilizio Comunale - Comune di Mondolfo

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TITOLO VI^ RILASCIO DELLA CONCESSIONE ART. 28 DECISIONI SULLA DOMANDA DI CONCESSIONE 1. Il Sindaco, sentita la Commissione Edilizia, comunica al richiedente le proprie determinazioni sulla domanda di concessione entro il termine di sessanta giorni dalla data di presentazione della domanda stessa. 2. Il richiedente, entro sessanta giorni dalla data di ricevimento delle comunicazione di accoglimento della domanda, a mezzo messo notificatore o lettera raccomandata con avviso di ricevimento, è tenuto a provvedere al ritiro dell’atto di concessione, dopo aver assolto agli obblighi previsti dall’art. 3 della L. 28/01/1977, n°10. Il mancato ritiro dell’atto di concessione nel termine di sessanta giorni produce la decadenza della concessione ai sensi dell’art. 15 della L.R. 26/04/1979. n°18. 3. Alla concessione è allegata una copia del progetto con l’attestazione dell’avvenuta approvazione e una copia dell’eventuale convenzione stipulata con il Comune nei casi previsti dalla legge o dal presente regolamento. 4. Dell’avvenuto rilascio della concessione viene data pubblicità mediante affissione all’Albo Pretorio per un periodo di giorni quindici. 5. Chiunque ha facoltà di prendere visione presso gli uffici comunali della concessione edilizia e dei relativi atti di progetto e ricorrere contro il rilascio della concessione stessa in quanto in contrasto con le leggi, i regolamenti e le prescrizioni degli strumenti urbanistici vigenti. 6. In caso di diniego della concessione, il Sindaco deve comunicare al richiedente le proprie determinazioni motivate nel termine di cui al comma 1. ART. 29 SILENZIO ASSENSO 1. Ai sensi dell’art. 8 del D.L. 23/01/1982, n°9, convertito, con modificazioni, nella L. 25/03/1982, n°94, fino al 31/12/1987 e successive proroghe ai sensi di legge, la domanda di concessione ad edificare si intende accolta qualora entro novanta giorni dalla presentazione del progetto e della relativa domanda, non sia stato comunicato il provvedimento motivato con cui viene negato il rilascio. In tal caso, il richiedente può dar corso ai lavori dando la comunicazione al Sindaco del loro inizio, a mezzo lettera raccomandata, previa corresponsione al Comune degli oneri dovuti ai sensi della L. 28/01/1977, n°10, calcolati in via provvisoria dal richiedente medesimo salvo conguaglio sulla base della determinazione degli organi comunali. 2. Le disposizioni di cui al precedente comma 1 si applicano per gli interventi di edilizia residenziale diretti alla costruzione di abitazioni o al recupero del patrimonio edilizio esistente, da attuare su aree dotate di strumenti urbanistici attuativi vigenti ed approvati non anteriormente all’entrata in vigore della L. 06/08/1967, n°765, nonché quando la concessione o autorizzazione è atto dovuto in forza degli strumenti urbanistici vigenti e approvati non anteriormente alla predetta data. a. Ai fini degli adempimenti necessari per comprovare la sussistenza del titolo che abilita alla costruzione di opere previste negli elaborati progettuali, tiene luogo della concessione una copia dell’ istanza presentata al Comune per ottenere l’esplicito atto di assenso da cui risulti la data di presentazione dell’istanza medesima. ART. 30 CERTIFICATO D’USO DEL SUOLO 1. I Comuni con popolazione superiore a 30.000 abitanti sono tenuti a rilasciare, a domanda, di chi abbia titolo alla concessione edilizia, un certificato in cui siano indicate tutte le prescrizioni urbanistiche ed edilizie riguardanti l’area o gli immobili interessati. 2. L’istanza tendente ad ottenere il certificato d’uso del suolo deve essere corredata da tutte le notizie atte ad identificare l’area o l’edificio oggetto dell’istanza medesima. 3. Il certificato indica la destinazione dell’area, il volume massimo edificabile, le altezze massime e minime, i distacchi dagli altri edifici, dagli spazi pubblici e dai confini, le prescrizioni relative alle destinazioni d’uso delle unità immobiliari ed ogni altra prescrizione derivante da leggi o norme regolamentari. 4. Il certificato deve essere rilasciato entro sessanta giorni dalla presentazione della domanda e conserva validità per un anno dalla data del rilascio, se non intervengono modificazioni degli strumenti urbanistici vigenti. Regolamento Edilizio Comunale 18
5. Ai sensi del citato art. 8 del D.L. 23/01/1982, n°9, convertito (con modificazioni) nella L. 25/03/1982, n°94, la domanda di concessione che il progettista attesti, anche ai sensi dell’art. 373 del C.P. , conforme al certificato previsto dal precedente comma, si intende assentita qualora non venga comunicato il provvedimento motivato con cui viene negato il rilascio. In tal caso si applicano le disposizioni di cui secondo, terzo, quarto, quinto comma dell’art. 8 della L. n. 94/1982, sino ad un anno dall’entrata in vigore del presente regolamento, il certificato deve essere rilasciato entro novanta giorni dalla presentazione della domanda e dopo la stessa data entro sessanta giorni. 6. In caso di mancato rilascio, alle domande di concessione si applicano le disposizioni di cui al primo, secondo, terzo, quarto e quinto comma dell’art. 8 della citata L. n°94/1982. ART. 31 CONTRIBUTO DI CONCESSIONE 1. Gli oneri di urbanizzazione sono determinati dal comune e corrisposti dal concessionario mediante versamento alla tesoreria comunale in base a titolo di incasso rilasciato dal comune medesimo. 2. La ricevuta del versamento deve essere consegnata all’ufficio all’atto del rilascio della concessione. 3. La quota di contributo relativa al costo di costruzione è determinata all’atto del rilascio della concessione con le modalità di pagamento e le garanzie dovute dal concessionario. 4. Il versamento del contributo afferente alla concessione deve essere in relazione alle modalità di cui all’art. 11 della L. 28/01/1977, n°10, mentre la quota relativa agli oneri di urbanizzazione può essere corrisposta con le modalità di rateizzazione previste dall’art. 47 della L. 05/08/1978, n°457, come modificata dall’art. 26 bis del D.L. 15/12/1979, n°629, convertito dalla L. 15/02/1980, n°25. 5. Per il ritardato o mancato pagamento del contributo di concessione si applicano le sanzioni di cui all’art. 3, secondo comma della L.R. 28/02/1985, n°47 e all’art. 2 18/06/1986, n°14. ART. 32 TITOLARITA’ DELLA CONCESSIONE 1. La concessione edilizia è sempre rilasciata fatti salvi ed impregiudicati i diritti dei terzi ed è condizionata alla piena osservanza di tutte le norme legislative e regolamentari che disciplinano l’attività urbanistica ed edilizia. La concessione è personale ed è valida esclusivamente per la persona fisica o giuridica alla quale è intestata. Nel caso di trasferimento della concessione nel corso dei lavori, il nuovo titolare ha l’obbligo di richiedere con ogni urgenza al Sindaco il cambiamento di intestazione. 2. Gli eredi e gli aventi causa del titolare della concessione possono chiedere la variazione dell’intestazione della concessione. 3. La variazione dell’intestazione della concessione non è sottoposta a contributo concessorio. 4. In conseguenza della variazione predetta non sono modificati in alcun modo i termini fissati per la concessione originaria. 5. La concessione non incide sulla titolarità della proprietà o di altri diritti reali relativi agli immobili realizzati per l’effetto del suo rilascio ed è irrevocabile, fatti salvi i casi di decadenza ai sensi della L. 28/01/1977, n°10. ART. 33 VALIDITA’ DELLA CONCESSIONE 1. Il termine per l’inizio dei lavori oggetto della concessione non può essere superiore ad un anno dal rilascio della concessione stessa, intendendo per inizio dei lavori l’avvio della realizzazione delle opere previste dalla concessione; i semplici movimenti di terra e/o le sole opere provvisionali di cantiere non costruiscono inizio lavori. 2. Qualora, entro tale termine, i lavori non siano iniziati, l’interessato dovrà presentare, prima della scadenza di detto termine, istanza diretta ad ottenere il rinnovo della concessione. 3. Il rinnovo è consentito purchè non in contrasto con sopravvenute variazioni agli strumenti urbanistici o norme di legge o di regolamento e sempre che non risultino scadenti i termini previsti dal P.P.A., ove vigente, ai sensi delle L.L.R.R. 26/04/1979, n°18 e 09/12/1982, n°41. 4. Il rinnovo della concessione non è sottoposto a contributo concessorio, anche se l’originaria concessione sia stata rilasciata in regime agevolato a norma dell’art. 18 della L. 28/01/1977, n°10. 5. Il termine di ultimazione, entro il quale l’opera deve essere abitabile o agibile, a pena di decadenza della concessione, non può essere superiore a tre anni dalla data di inizio dei lavori. 6. Detto termine di ultimazione, su istanza del concessionario da presentare prima della scadenza del termine stesso, può essere prorogato dal Sindaco con provvedimento motivato, in considerazione: a) della mole dell’opera da realizzare, delle sue particolari caratteristiche tecnico-costruttive b) di fatti estranei alla volontà del concessionario; Regolamento Edilizio Comunale 19
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