Relazione Finanziaria Annuale al 31 dicembre 2009 (8MB) - Pirelli
Relazione Finanziaria Annuale al 31 dicembre 2009 (8MB) - Pirelli
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BILANCIO di sostenibilità parte straordinaria<br />
bilancio capogruppo BILANCIO consolidato<br />
RELAZIONE DEGLI AMMINISTRATORI NOTIZIE PRELIMINARI<br />
It<strong>al</strong>ia Re<strong>al</strong> Estate<br />
Il risultato operativo comprensivo del risultato da partecipazioni ante oneri di ristrutturazione<br />
e sv<strong>al</strong>utazioni/riv<strong>al</strong>utazioni immobiliari e comprensivo degli interessi attivi da crediti<br />
finanziari verso società collegate, joint venture ed <strong>al</strong>tri <strong>al</strong> <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> <strong>2009</strong> è positivo per 28,7<br />
milioni di Euro in netto miglioramento rispetto <strong>al</strong> v<strong>al</strong>ore negativo di 7,6 milioni di Euro del <strong>31</strong><br />
<strong>dicembre</strong> 2008.<br />
Su base omogena, <strong>al</strong> netto del provento di 11,7 milioni di Euro derivante d<strong>al</strong>la vendita del 10%<br />
di <strong>Pirelli</strong> & C. Re<strong>al</strong> Estate SGR S.p.A. e dell’impatto negativo di 3,3 milioni di Euro degli strumenti<br />
di copertura, il risultato <strong>al</strong> <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> <strong>2009</strong> sarebbe positivo per 20,3 milioni di Euro a<br />
fronte di un risultato negativo di 11,9 milioni di Euro dello scorso periodo, <strong>al</strong> netto del provento<br />
una tantum di 17,0 milioni di Euro riferito <strong>al</strong>l’indennizzo ricevuto per la sostituzione di <strong>Pirelli</strong><br />
& C. Re<strong>al</strong> Estate SGR S.p.A. nella gestione del fondo Berenice, dell’impatto negativo di 6,6<br />
milioni di Euro degli strumenti derivati di copertura e della perdita pro-quota di 6,0 milioni di<br />
Euro della partecipazione nella joint venture commerci<strong>al</strong>e Rinascente/Upim.<br />
Il risultato operativo è composto per 32,0 milioni di Euro d<strong>al</strong> risultato della piattaforma servizi<br />
(20,3 milioni di Euro su base omogenea) in significativo miglioramento rispetto <strong>al</strong> v<strong>al</strong>ore<br />
positivo di 11,3 milioni di Euro dello scorso periodo (negativo per 5,7 milioni di Euro su base<br />
omogenea) e negativo per 3,3 milioni di Euro d<strong>al</strong> risultato dell’attività di investimento (in break<br />
even su base omogenea) in miglioramento rispetto <strong>al</strong> v<strong>al</strong>ore negativo di 18,8 milioni di Euro<br />
dello scorso periodo (negativo per 6,2 milioni di Euro su base omogenea).<br />
Le vendite di immobili <strong>al</strong> <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> <strong>2009</strong> sono state pari a 613,5 milioni di Euro rispetto<br />
ai 570,5 milioni di Euro del <strong>dicembre</strong> 2008. Gli affitti tot<strong>al</strong>i sono pari a 292,5 milioni di<br />
Euro (336,9 milioni di Euro nell’an<strong>al</strong>ogo periodo 2008). Le plusv<strong>al</strong>enze tot<strong>al</strong>i re<strong>al</strong>izzate <strong>al</strong><br />
<strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> <strong>2009</strong> sono pari a 66,7 milioni di Euro (104,3 milioni di Euro <strong>al</strong> <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> 2008),<br />
mentre le plusv<strong>al</strong>enze pro-quota sono pari a 27 milioni di Euro (40,8 milioni di Euro <strong>al</strong> <strong>31</strong><br />
<strong>dicembre</strong> 2008).<br />
Germania Re<strong>al</strong> Estate<br />
Il risultato operativo comprensivo del risultato da partecipazioni ante oneri di ristrutturazione<br />
e sv<strong>al</strong>utazioni/riv<strong>al</strong>utazioni immobiliari e comprensivo degli interessi attivi da crediti<br />
finanziari verso società collegate, joint venture e <strong>al</strong>tri <strong>al</strong> <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> <strong>2009</strong> è negativo per 1,4<br />
milioni di Euro in sensibile miglioramento rispetto <strong>al</strong> v<strong>al</strong>ore negativo di 24,3 milioni di Euro<br />
del <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> 2008.<br />
Su base omogenea, escludendo l’impatto negativo di 5,1 milioni di Euro degli strumenti derivati<br />
di copertura, il risultato operativo sarebbe positivo per 3,7 milioni di Euro a fronte di un v<strong>al</strong>ore<br />
negativo di 16,5 milioni di Euro dello scorso periodo.<br />
Il risultato operativo è composto per 1,3 milioni di Euro d<strong>al</strong> risultato della piattaforma servizi<br />
in miglioramento rispetto <strong>al</strong> v<strong>al</strong>ore negativo di 9,7 milioni di Euro dello scorso periodo e negativo<br />
per 2,8 milioni di Euro (positivo per 2,3 milioni di Euro su base omogenea) d<strong>al</strong> risultato<br />
dell’attività di investimento in miglioramento rispetto <strong>al</strong> v<strong>al</strong>ore negativo di 14,5 milioni di Euro<br />
dello scorso periodo (negativo per 6,8 milioni di Euro su base omogenea).<br />
Le vendite di immobili <strong>al</strong> <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> <strong>2009</strong> sono state pari a 380,1 milioni di Euro rispetto ai<br />
184,5 milioni di Euro del <strong>dicembre</strong> 2008. Gli affitti tot<strong>al</strong>i sono pari a 487,6 milioni di Euro (3<strong>31</strong>,9<br />
milioni di Euro nell’an<strong>al</strong>ogo periodo 2008). Le plusv<strong>al</strong>enze tot<strong>al</strong>i re<strong>al</strong>izzate <strong>al</strong> <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> <strong>2009</strong><br />
sono pari a 68,3 milioni di Euro (28,8 milioni di Euro <strong>al</strong> <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> 2008) mentre le plusv<strong>al</strong>enze<br />
pro-quota sono pari a 19,1 milioni di Euro (10,8 milioni di Euro nel 2008).<br />
Polonia Re<strong>al</strong> Estate<br />
Il risultato operativo comprensivo del risultato da partecipazioni ante oneri di ristrutturazione<br />
e sv<strong>al</strong>utazioni/riv<strong>al</strong>utazioni immobiliari e comprensivo degli interessi attivi da crediti<br />
finanziari verso società collegate, joint venture e <strong>al</strong>tri <strong>al</strong> <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> <strong>2009</strong> è positivo per 0,1<br />
milioni di Euro a fronte di 19,8 milioni di Euro <strong>al</strong> <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> 2008.<br />
68 PIRELLI & C. S.p.A. MILANO
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