Relazione Finanziaria Annuale al 31 dicembre 2009 (8MB) - Pirelli

I finanziamenti in scadenza nel 2010 sono pari a 219 milioni di Euro pro-quota e nel biennio
2011-2012 rappresentano oltre il 40% del portafoglio in essere ed ammontano a 1.226 milioni
di Euro, rate di ammortamento escluse. Considerando la nuova scadenza dei finanziamenti di
Highstreet riferita al processo di ristrutturazione l’ammontare dei finanziamenti pro-quota del
biennio sarebbe pari a 816 milioni di Euro.
Servizi
Le attività di gestione (fund & asset management) ed i servizi immobiliari (property management,
agency), con inclusione delle spese generali e amministrative, hanno raggiunto grazie alle azioni
sui costi nel 2009 un risultato operativo comprensivo del risultato da partecipazioni ante oneri
di ristrutturazione e svalutazioni/rivalutazioni immobiliari positivo per 7,8 milioni di Euro (negativo
per 5,7 milioni di Euro al netto del già citato provento di 13,5 milioni di Euro derivante
dalla cessione di quote di partecipazioni), in significativo miglioramento rispetto al dato del 31
dicembre 2008 pari ad un valore negativo di 30,3 milioni di Euro (negativo per 47,3 milioni di Euro
se si esclude il provento una tantum di 17,0 milioni di Euro sopra menzionato). Si segnala che il
risultato al 31 dicembre 2009 riferito alla piattaforma real estate dei servizi, escludendo la perdita
del periodo riferita alla ristrutturazione di Pirelli RE Credit Servicing S.p.A. pari a 5,7 milioni di
Euro, sarebbe in break-even. Il miglioramento del periodo al netto delle componenti sopra menzionate
sarebbe pari a un positivo di 41,6 milioni di Euro.
Investimento
Al 31 dicembre 2009 l’attività riferita alle iniziative di investimento ha invece registrato un risultato
negativo pari a 14,4 milioni di Euro (positivo per 26,5 milioni di Euro al netto del citato
impatto negativo di 40,9 milioni di Euro degli strumenti derivati di copertura e dell’impairment
sui non performing loans sopra menzionati) a fronte di un risultato negativo pari a 6,4 milioni
di Euro al 31 dicembre 2008 (positivo per 13,2 milioni di Euro se si esclude l’impatto negativo di
28,6 milioni di Euro evidenziato in precedenza e riferibile agli strumenti derivati di copertura
ed all’impairment sui non performing loans, il provento una tantum di 15,0 milioni di Euro per
la vendita in Polonia e la perdita pro-quota di 6,0 milioni di Euro di Rinascente/Upim). Il miglioramento
del periodo al netto delle componenti sopra menzionate sarebbe pari a un positivo
di 13,3 milioni di Euro.
Al 31 dicembre 2009 sono state realizzate vendite di immobili per 1.031,4 milioni di Euro a
fronte di 864,9 milioni di Euro al 31 dicembre 2008 superando pertanto il target di 1 miliardo
di Euro annunciato al mercato e sono stati incassati NPLs per 322,7 milioni di Euro a fronte
di incassi per 514,2 milioni di Euro al 31 dicembre 2008. Pirelli Real Estate nonostante l’andamento
sfavorevole del quadro macroeconomico è comunque riuscita a completare nel corso del
2009 le proprie transazioni immobiliari a valori complessivamente allineati a quelli di perizia.
Il margine sulle vendite al 31 dicembre 2009 è stato pari a circa il 14%, mentre nello stesso periodo
del 2008 è stato pari al 19%. Gli affitti totali al 31 dicembre 2009 sono pari a 780,6 milioni
di Euro (669,2 milioni di Euro nel 2008, dato che include per soli sei mesi gli affitti relativi al
portafoglio di Highstreet); il pro-quota di competenza Pirelli Real Estate sugli affitti ammonta
a 193,6 milioni di Euro (164,9 milioni di Euro a dicembre 2008).
Andamento delle divisioni
Pirelli Real Estate svolge il proprio business attraverso una struttura che si articola per aree
geografiche. Nella corrente sezione viene rappresentato l’andamento economico delle stesse,
ripartito tra proventi generati dall’attività della piattaforma servizi e proventi derivanti da attività
di investimento.
LIBRO PRIMO − RELAZIONE FINANZIARIA ANNUALE AL 31/12/2009
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