Relazione Finanziaria Annuale al 31 dicembre 2009 (8MB) - Pirelli
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I finanziamenti in scadenza nel 2010 sono pari a 219 milioni di Euro pro-quota e nel biennio<br />
2011-2012 rappresentano oltre il 40% del portafoglio in essere ed ammontano a 1.226 milioni<br />
di Euro, rate di ammortamento escluse. Considerando la nuova scadenza dei finanziamenti di<br />
Highstreet riferita <strong>al</strong> processo di ristrutturazione l’ammontare dei finanziamenti pro-quota del<br />
biennio sarebbe pari a 816 milioni di Euro.<br />
Servizi<br />
Le attività di gestione (fund & asset management) ed i servizi immobiliari (property management,<br />
agency), con inclusione delle spese gener<strong>al</strong>i e amministrative, hanno raggiunto grazie <strong>al</strong>le azioni<br />
sui costi nel <strong>2009</strong> un risultato operativo comprensivo del risultato da partecipazioni ante oneri<br />
di ristrutturazione e sv<strong>al</strong>utazioni/riv<strong>al</strong>utazioni immobiliari positivo per 7,8 milioni di Euro (negativo<br />
per 5,7 milioni di Euro <strong>al</strong> netto del già citato provento di 13,5 milioni di Euro derivante<br />
d<strong>al</strong>la cessione di quote di partecipazioni), in significativo miglioramento rispetto <strong>al</strong> dato del <strong>31</strong><br />
<strong>dicembre</strong> 2008 pari ad un v<strong>al</strong>ore negativo di 30,3 milioni di Euro (negativo per 47,3 milioni di Euro<br />
se si esclude il provento una tantum di 17,0 milioni di Euro sopra menzionato). Si segn<strong>al</strong>a che il<br />
risultato <strong>al</strong> <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> <strong>2009</strong> riferito <strong>al</strong>la piattaforma re<strong>al</strong> estate dei servizi, escludendo la perdita<br />
del periodo riferita <strong>al</strong>la ristrutturazione di <strong>Pirelli</strong> RE Credit Servicing S.p.A. pari a 5,7 milioni di<br />
Euro, sarebbe in break-even. Il miglioramento del periodo <strong>al</strong> netto delle componenti sopra menzionate<br />
sarebbe pari a un positivo di 41,6 milioni di Euro.<br />
Investimento<br />
Al <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> <strong>2009</strong> l’attività riferita <strong>al</strong>le iniziative di investimento ha invece registrato un risultato<br />
negativo pari a 14,4 milioni di Euro (positivo per 26,5 milioni di Euro <strong>al</strong> netto del citato<br />
impatto negativo di 40,9 milioni di Euro degli strumenti derivati di copertura e dell’impairment<br />
sui non performing loans sopra menzionati) a fronte di un risultato negativo pari a 6,4 milioni<br />
di Euro <strong>al</strong> <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> 2008 (positivo per 13,2 milioni di Euro se si esclude l’impatto negativo di<br />
28,6 milioni di Euro evidenziato in precedenza e riferibile agli strumenti derivati di copertura<br />
ed <strong>al</strong>l’impairment sui non performing loans, il provento una tantum di 15,0 milioni di Euro per<br />
la vendita in Polonia e la perdita pro-quota di 6,0 milioni di Euro di Rinascente/Upim). Il miglioramento<br />
del periodo <strong>al</strong> netto delle componenti sopra menzionate sarebbe pari a un positivo<br />
di 13,3 milioni di Euro.<br />
Al <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> <strong>2009</strong> sono state re<strong>al</strong>izzate vendite di immobili per 1.0<strong>31</strong>,4 milioni di Euro a<br />
fronte di 864,9 milioni di Euro <strong>al</strong> <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> 2008 superando pertanto il target di 1 miliardo<br />
di Euro annunciato <strong>al</strong> mercato e sono stati incassati NPLs per 322,7 milioni di Euro a fronte<br />
di incassi per 514,2 milioni di Euro <strong>al</strong> <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> 2008. <strong>Pirelli</strong> Re<strong>al</strong> Estate nonostante l’andamento<br />
sfavorevole del quadro macroeconomico è comunque riuscita a completare nel corso del<br />
<strong>2009</strong> le proprie transazioni immobiliari a v<strong>al</strong>ori complessivamente <strong>al</strong>lineati a quelli di perizia.<br />
Il margine sulle vendite <strong>al</strong> <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> <strong>2009</strong> è stato pari a circa il 14%, mentre nello stesso periodo<br />
del 2008 è stato pari <strong>al</strong> 19%. Gli affitti tot<strong>al</strong>i <strong>al</strong> <strong>31</strong> <strong>dicembre</strong> <strong>2009</strong> sono pari a 780,6 milioni<br />
di Euro (669,2 milioni di Euro nel 2008, dato che include per soli sei mesi gli affitti relativi <strong>al</strong><br />
portafoglio di Highstreet); il pro-quota di competenza <strong>Pirelli</strong> Re<strong>al</strong> Estate sugli affitti ammonta<br />
a 193,6 milioni di Euro (164,9 milioni di Euro a <strong>dicembre</strong> 2008).<br />
Andamento delle divisioni<br />
<strong>Pirelli</strong> Re<strong>al</strong> Estate svolge il proprio business attraverso una struttura che si articola per aree<br />
geografiche. Nella corrente sezione viene rappresentato l’andamento economico delle stesse,<br />
ripartito tra proventi generati d<strong>al</strong>l’attività della piattaforma servizi e proventi derivanti da attività<br />
di investimento.<br />
LIBRO PRIMO − RELAZIONE FINANZIARIA ANNUALE AL <strong>31</strong>/12/<strong>2009</strong><br />
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