Relazione Finanziaria Annuale al 31 dicembre 2009 (8MB) - Pirelli

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BILANCIO di sostenibilità parte straordinaria bilancio capogruppo BILANCIO consolidato RELAZIONE DEGLI AMMINISTRATORI NOTIZIE PRELIMINARI Noorda, annuncio, 1961 66 PIRELLI & C. S.p.A. MILANO
I finanziamenti in scadenza nel 2010 sono pari a 219 milioni di Euro pro-quota e nel biennio 2011-2012 rappresentano oltre il 40% del portafoglio in essere ed ammontano a 1.226 milioni di Euro, rate di ammortamento escluse. Considerando la nuova scadenza dei finanziamenti di Highstreet riferita al processo di ristrutturazione l’ammontare dei finanziamenti pro-quota del biennio sarebbe pari a 816 milioni di Euro. Servizi Le attività di gestione (fund & asset management) ed i servizi immobiliari (property management, agency), con inclusione delle spese generali e amministrative, hanno raggiunto grazie alle azioni sui costi nel 2009 un risultato operativo comprensivo del risultato da partecipazioni ante oneri di ristrutturazione e svalutazioni/rivalutazioni immobiliari positivo per 7,8 milioni di Euro (negativo per 5,7 milioni di Euro al netto del già citato provento di 13,5 milioni di Euro derivante dalla cessione di quote di partecipazioni), in significativo miglioramento rispetto al dato del 31 dicembre 2008 pari ad un valore negativo di 30,3 milioni di Euro (negativo per 47,3 milioni di Euro se si esclude il provento una tantum di 17,0 milioni di Euro sopra menzionato). Si segnala che il risultato al 31 dicembre 2009 riferito alla piattaforma real estate dei servizi, escludendo la perdita del periodo riferita alla ristrutturazione di Pirelli RE Credit Servicing S.p.A. pari a 5,7 milioni di Euro, sarebbe in break-even. Il miglioramento del periodo al netto delle componenti sopra menzionate sarebbe pari a un positivo di 41,6 milioni di Euro. Investimento Al 31 dicembre 2009 l’attività riferita alle iniziative di investimento ha invece registrato un risultato negativo pari a 14,4 milioni di Euro (positivo per 26,5 milioni di Euro al netto del citato impatto negativo di 40,9 milioni di Euro degli strumenti derivati di copertura e dell’impairment sui non performing loans sopra menzionati) a fronte di un risultato negativo pari a 6,4 milioni di Euro al 31 dicembre 2008 (positivo per 13,2 milioni di Euro se si esclude l’impatto negativo di 28,6 milioni di Euro evidenziato in precedenza e riferibile agli strumenti derivati di copertura ed all’impairment sui non performing loans, il provento una tantum di 15,0 milioni di Euro per la vendita in Polonia e la perdita pro-quota di 6,0 milioni di Euro di Rinascente/Upim). Il miglioramento del periodo al netto delle componenti sopra menzionate sarebbe pari a un positivo di 13,3 milioni di Euro. Al 31 dicembre 2009 sono state realizzate vendite di immobili per 1.031,4 milioni di Euro a fronte di 864,9 milioni di Euro al 31 dicembre 2008 superando pertanto il target di 1 miliardo di Euro annunciato al mercato e sono stati incassati NPLs per 322,7 milioni di Euro a fronte di incassi per 514,2 milioni di Euro al 31 dicembre 2008. Pirelli Real Estate nonostante l’andamento sfavorevole del quadro macroeconomico è comunque riuscita a completare nel corso del 2009 le proprie transazioni immobiliari a valori complessivamente allineati a quelli di perizia. Il margine sulle vendite al 31 dicembre 2009 è stato pari a circa il 14%, mentre nello stesso periodo del 2008 è stato pari al 19%. Gli affitti totali al 31 dicembre 2009 sono pari a 780,6 milioni di Euro (669,2 milioni di Euro nel 2008, dato che include per soli sei mesi gli affitti relativi al portafoglio di Highstreet); il pro-quota di competenza Pirelli Real Estate sugli affitti ammonta a 193,6 milioni di Euro (164,9 milioni di Euro a dicembre 2008). Andamento delle divisioni Pirelli Real Estate svolge il proprio business attraverso una struttura che si articola per aree geografiche. Nella corrente sezione viene rappresentato l’andamento economico delle stesse, ripartito tra proventi generati dall’attività della piattaforma servizi e proventi derivanti da attività di investimento. LIBRO PRIMO − RELAZIONE FINANZIARIA ANNUALE AL 31/12/2009 67
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Convocazione di assemblea Gli Azion
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