Relazione Finanziaria Annuale al 31 dicembre 2009 (8MB) - Pirelli

BILANCIO di sostenibilità parte straordinaria
bilancio capogruppo BILANCIO consolidato
RELAZIONE DEGLI AMMINISTRATORI NOTIZIE PRELIMINARI
Seppure il 2009 registri ancora un risultato netto negativo che rispecchia gli effetti dell’andamento
del mercato immobiliare, i risultati del periodo esprimono tuttavia i primi segnali
di ripresa. Non solo la perdita netta a dicembre 2009 si è quasi dimezzata rispetto allo scorso
periodo, ma a livello di risultato operativo comprensivo del risultato da partecipazioni e degli
interessi attivi da crediti finanziari verso società collegate, joint venture e altri ante oneri di
ristrutturazione e svalutazioni/rivalutazioni immobiliari il valore è vicino al break-even (-6,6
milioni di euro), nonostante alcuni specifici effetti negativi di seguito riportati.
Va ricordato che nel corso del 2009 le azioni avviate hanno consentito infatti di ottenere risparmi
sulla struttura per 68 milioni di Euro (dei quali circa la metà riferibili alla riduzione
dell’organico), superando ampiamente il target originario per l’anno 2009 inizialmente fissato
in 50 milioni di Euro.
I ricavi consolidati sono pari a 271,7 milioni di Euro a fronte di 365,1 milioni di Euro al 31
dicembre 2008. Si ricorda che nel 2008 il Gruppo Real Estate ha beneficiato di circa 49 milioni
di ricavi riferiti alla cessione di un singolo asset in Polonia. Più in dettaglio nel 2009 i ricavi da
servizi rappresentano il 69% del totale a fronte del 61% del 2008.
Il risultato operativo, comprensivo del risultato da partecipazioni ante oneri di ristrutturazioni
e rivalutazioni/svalutazioni immobiliari al 31 dicembre 2009 è negativo per 26,1 milioni
di Euro a fronte di un valore negativo di 59,7 milioni di Euro al 31 dicembre 2008. Il Gruppo
Real Estate ha così confermato l’obiettivo precedentemente comunicato al mercato di un risultato
2009 compreso tra -25 e -35 milioni di Euro, posizionandosi nella migliore soglia del range.
Sommando all’indicatore di cui sopra il valore degli interessi attivi da crediti finanziari verso
collegate, joint venture e altri, la perdita operativa del 2009 si riduce a 6,6 milioni di Euro a
fronte di una perdita al 31 dicembre 2008 pari a 36,7 milioni di Euro. Il miglioramento rispetto
allo scorso esercizio è ancora più significativo se si confrontano i dati in termini omogenei, al
netto delle componenti una tantum, dei proventi da cessione di partecipazioni, dell’impatto da
impairment sui non performing loans e dell’impatto degli strumenti derivati di copertura.
Al netto delle componenti sopra indicate il risultato operativo, comprensivo del risultato da
partecipazioni e degli interessi attivi da crediti finanziari verso collegate, joint venture e
altri, ante oneri di ristrutturazione e rivalutazioni/svalutazioni immobiliari al 31 dicembre
2009 sarebbe positivo per 20,8 milioni di Euro a fronte di un valore negativo di 34,1 milioni
di Euro dello scorso periodo, con una variazione pertanto positiva complessivamente di 54,9
milioni di Euro.
In particolare il risultato al 31 dicembre 2009 include: proventi derivanti da cessione di partecipazioni
per 13,5 milioni di Euro derivanti dalla vendita del 10% di Pirelli & C. Real Estate SGR
S.p.A. e del 20% di Pirelli RE Credit Servicing S.p.A.; un impatto negativo da impairment sui
non performing loans a seguito della ridefinizione di alcuni business plan per 30,4 milioni di
Euro e un impatto negativo pari a 10,5 milioni di Euro derivante dalla valutazione a fair value
degli strumenti derivati di copertura.
Il risultato al 31 dicembre 2008 includeva: 32,0 milioni di Euro di proventi una tantum composti
per 15,0 milioni di Euro dal provento per la cessione di un singolo asset in Polonia e per 17,0 milioni
di Euro dall’indennizzo ricevuto per la sostituzione di Pirelli & C. Real Estate SGR S.p.A.
nella gestione del fondo Berenice; un impatto negativo pari a 17,4 milioni di Euro derivante
dalla valutazione a fair value degli strumenti derivati di copertura e un impatto negativo da
impairment sui non performing loans a seguito della ridefinizione di alcuni business plan per
11,2 milioni di Euro. Inoltre il risultato al 31 dicembre 2008 includeva una perdita pro quota
di 6,0 milioni di Euro della partecipazione nella joint venture commerciale Rinascente/Upim.
In seguito alla classificazione della partecipazione in Rinascente/Upim tra le “attività destinate
ad essere cedute” (cessione della partecipazione in Upim già perfezionata nel gennaio
2010), il risultato per la quota di competenza 2009 delle attività stesse è stato incluso
nella gestione finanziaria.
64 PIRELLI & C. S.p.A. MILANO