Relazione Finanziaria Annuale al 31 dicembre 2009 (8MB) - Pirelli

BILANCIO di sostenibilità parte straordinaria
bilancio capogruppo BILANCIO consolidato
RELAZIONE DEGLI AMMINISTRATORI NOTIZIE PRELIMINARI
Pirelli & C.
Real Estate
Pirelli Real Estate, quotata alla Borsa di Milano dal 2002, è uno dei principali gestori nel settore
immobiliare in Italia e a livello europeo (Germania e Polonia).
Pirelli Real Estate, nel perseguimento dei propri obiettivi, può contare a fine 2009 su circa 1.100
risorse, di cui 600 in Italia: una struttura estremamente qualificata, con profonde competenze
settoriali interdisciplinari e un track record d’eccellenza maturato nel contesto competitivo internazionale.
Pirelli Real Estate è un fund & asset manager che valorizza e gestisce portafogli immobiliari
per conto di investitori terzi, attraverso un modello distintivo basato sull’integrazione dei servizi
specialistici (Agency, Property e Facility Management) funzionali alle attività di gestione
(Fund & Asset Management).
Pirelli Real Estate, nel nuovo modello di business non investirà più in modo significativo in
partecipazioni nell’immobiliare: in passato, assumeva partecipazioni di minoranza qualificata
nelle iniziative d’investimento gestite, con l’obiettivo di coglierne le opportunità di rivalutazione;
a partire dal 2009, il Gruppo Pirelli Real Estate ha optato per un modello di business meno
rischioso che la qualifica come “gestore puro”, continuando a svolgere l’attività di individuazione
e gestione delle opportunità di investimento per terzi e ponendosi l’obiettivo di ridurre
progressivamente le partecipazioni di capitale ancora in portafoglio.
Il 2009 è stato per il Gruppo Pirelli Real Estate un anno in cui, nell’ottica di riguadagnare la
fiducia del mercato e di conseguire un’aspettativa di crescita sostenibile, è proseguito il processo
di riduzione dei costi e di riorganizzazione interna iniziato lo scorso anno per far fronte alle
mutate condizioni di mercato, unitamente agli obiettivi di focalizzazione sulle attività “core” ed
in particolare di fund management in capo a Pirelli & C. Real Estate SGR S.p.A. e di riduzione
dell’indebitamento e del capitale netto investito.
In merito al primo degli obiettivi, come meglio specificato nella sezione dei fatti di rilievo, la
cessione del 10% di Pirelli & C. Real Estate SGR S.p.A. a Intesa Sanpaolo avvenuta nel secondo
semestre dell’anno è stata finalizzata a supportare la crescita del patrimonio gestito dalla SGR
e quindi allo sviluppo delle attività di fund management, entrambi elementi centrali nella strategia
di sviluppo annunciata nel Piano industriale 2009-2011, con l'obiettivo di incrementare i
profitti ricorrenti derivanti dalle attività di gestione immobiliare nonché l’aggregazione di altri
operatori del settore.
Riguardo invece al rafforzamento della struttura patrimoniale e finanziaria del Gruppo Pirelli Real
Estate, si evidenzia da una parte il successo dell’aumento di capitale sociale dimostrato dall’integrale
sottoscrizione da parte del mercato della quota di competenza e dall’altra, l’ottenimento da
parte di otto primari istituti finanziari di una linea di credito “committed” più adeguata alle nuove
esigenze di business del Gruppo Real Estate di 320 milioni di Euro con scadenza luglio 2012.
62 PIRELLI & C. S.p.A. MILANO