Relazione Finanziaria Annuale al 31 dicembre 2009 (8MB) - Pirelli

BILANCIO di sostenibilità parte straordinaria
bilancio capogruppo BILANCIO consolidato
RELAZIONE DEGLI AMMINISTRATORI NOTIZIE PRELIMINARI
La valutazione delle rimanenze di magazzino include i costi diretti dei materiali e del lavoro e
i costi indiretti. Sono calcolati fondi svalutazione per giacenze considerate obsolete o a lenta
rotazione, tenuto conto del loro utilizzo futuro atteso e del loro valore di realizzo. Il valore di
realizzo rappresenta il prezzo stimato di vendita, al netto di tutti i costi stimati per il completamento
del bene e dei costi di vendita e di distribuzione che si dovranno sostenere.
Il costo è aumentato delle spese incrementative e degli oneri finanziari capitalizzabili, analogamente
a quanto descritto relativamente alle immobilizzazioni materiali.
Settore Real Estate
Le rimanenze sono costituite da aree da edificare, immobili da ristrutturare, immobili in costruzione
e ristrutturazione, immobili ultimati in vendita, immobili di trading e materiali di consumo.
Le aree da edificare sono valutate al minore tra il costo di acquisizione ed il corrispondente
presunto valore di realizzo al netto dei costi diretti di vendita. Il costo è aumentato delle spese
incrementative e degli oneri finanziari capitalizzabili, analogamente a quanto descritto relativamente
alle immobilizzazioni materiali.
Gli immobili in costruzione e/o in corso di ristrutturazione sono valutati al minore tra il costo,
aumentato delle spese incrementative del loro valore e degli oneri finanziari capitalizzabili, ed
il corrispondente presunto valore di realizzo al netto dei costi diretti di vendita.
Gli immobili di trading sono valutati al minore tra il costo ed il valore di presunto realizzo che
di norma è rappresentato dal valore di mercato, desunto da transazioni immobiliari similari per
zona e tipologia.
Il costo di acquisizione è aumentato delle eventuali spese incrementative sostenute fino al momento
della vendita.
Classificazione portafoglio immobiliare: rimanenze (IAS 2) – investimenti immobiliari (IAS 40)
Del portafoglio immobiliare del Gruppo detenuto dalle società incluse nel perimetro di consolidamento
circa la metà del valore contabile di competenza del Gruppo si riferisce a investimenti
immobiliari valutati al fair value (IAS 40). In particolare si tratta di immobili residenziali in
Germania e selezionati asset di pregio in Italia che, secondo la formalizzazione della strategia
”hold” sono stati valutati in base al principio IAS 40 che prevede la possibilità di adeguare al
fair value, come determinato sulla base di perizie indipendenti, gli immobili che non si ritiene
di cedere nel breve periodo, ma di mantenere al fine di conseguire canoni di locazione o per
l’apprezzamento del capitale investito.
Commesse
Una commessa è un contratto specificatamente stipulato per la costruzione di un bene su istruzioni
di un committente, che ne definisce preliminarmente il disegno e le caratteristiche tecniche.
I ricavi di commessa comprendono i corrispettivi concordati inizialmente con il committente,
oltre alle varianti nel lavoro di commessa e alle variazioni prezzi previste contrattualmente
determinabili con attendibilità.
Quando il risultato di commessa è determinabile con attendibilità, i ricavi e i costi di commessa
sono riconosciuti come vendite e come costi in base al metodo della percentuale di completamento;
lo stato avanzamento è determinato facendo riferimento ai costi della commessa sostenuti
fino alla data di bilancio come percentuale dei costi totali stimati per ogni commessa.
I costi sostenuti in relazione ad attività future della commessa sono esclusi dai costi di commessa
nella determinazione dello stato avanzamento e sono rilevati come rimanenze.
Quando si prevede che i costi della commessa saranno superiori ai suoi ricavi totali, la perdita
attesa è rilevata immediatamente come costo.
L’ammontare lordo dovuto dai committenti per lavori di commessa, per tutte le commesse in
corso per le quali i costi sostenuti sommati ai margini rilevati (o al netto delle perdite rilevate)
eccedono la fatturazione ad avanzamento dei lavori, è rilevato come credito, nella voce “crediti
commerciali”.
192 PIRELLI & C. S.p.A. MILANO