Hermès, artigiano contemporaneo dal 1837. - PambiancoNews

IN COLLABORAZIONE CON
RENDIMENTI PRIMARI LORDI 1
SETTEMBRE 2011 (%)
Negozi
nelle vie
principali
Lug
Set
Apr
Giu
Lug
Set
10 anni
2011 2011 2010 Max MIn
Milano 5,00 5,00 5,00 5,00 4,00
Roma 5,00 5,00 5,00 5,00 4,25
Bologna 5,50 5,50 5,50 6,50 5,00
Napoli 6,00 6,00 5,75 7,00 5,25
Torino 5,50 5,50 5,50 6,75 5,00
Grandi
superfici
specializzate
Lug
Set
Apr
Giu
Lug
Set
5 anni
2011 2011 2010 Max MIn
Milano 7,00 7,00 6,75 7,00 6,00
Roma 7,00 7,00 7,00 7,00 6,00
Centri
commerciali
Lug
Set
Apr
Giu
Lug
Set
10 anni
2011 2011 2010 Max MIn
Milano 6,25 6,25 6,50 6,50 5,00
Roma 6,25 6,25 6,50 6,50 5,00
Valori in % Fonte: Cushman & Wakefield LLP 2011
Alla luce della limitata evidenza di transazioni recenti e della
natura mutevole del mercato nonché dei costi impliciti di
ogni transazione, i dati sui rendimenti riportati nel testo
rappresentano una indicazione del trend generale e
dell’andamento dei livelli dei rendimenti primari iniziali. Non
è opportuno utilizzare tali dati come parametro di confronto
per singoli immobili o transazioni senza tenere conto delle
specificità degli immobili stessi.
1
redditività dell’immobile comprensiva di tutti gli oneri e costi
acessori.
LOCATION ALTERNATIVE... SU I PREZZI!
E tra via del Corso e il Lungotevere è
piazza San Lorenzo in Lucina l’area
che oggi più richiama l’attenzione dei
brand del lusso. Sospinti dall’opening
del megastore Louis Vuitton nell’ex
cinema Etoile, i marchi internazionali
hanno infatti messo gli occhi su questo
piccolo angolo di Roma. Non solo,
in una posizione “un po’ anomala” (via
Campo Marzio), Hermès ha da poco
aperto la seconda boutique
nella città, che si
andrà ad aggiungere a
quella storica della centralissima
via Condotti.
E a livello di canoni e
buonuscite? “L’arrivo di
marchi di grido in zone
fino ad ora poco considerate
- ha dichiarato
Casolo - porterà altri
brand a prenderle in
considerazione e presumibilmente
questo determinerà un
incremento dei prezzi, come è già successo
in piazza San Lorenzo in Lucina”.
E i primi effetti si vedono, entro la fine
dell’anno è infatti atteso l’opening, nella
medesima piazza, di Pasquale Bruni.
RETAIL VS E-COMMERCE, QUESTIONE DI PUNTI
DI VISTA
È un argomento al quale è spesso difficile
trovare una risposta univoca, ma
“Questo
determinerà un
incremento dei
prezzi, come è già
successo in piazza
San Lorenzo in
Lucina”
è sicuramente attuale e molto aperto,
soprattutto alla luce degli investimenti,
sempre più consistenti, che le aziende
mettono in campo sul fronte del digital
e delle vendite online. Anche Altagamma,
fondazione che riunisce le aziende
del lusso italiano, ha di recente dedicato
al fenomeno uno studio, secondo cui
la community di coloro che utilizzano
il web per esplorare, commentare e acquistare
beni di lusso, sarebbe in crescita
e porterà le vendite
online dei prodotti di
alta gamma ad aumentare
di un 20% annuo,
raggiungendo gli 11
miliardi di euro nel
2015. Ma quali sono i
rischi dell’e-commerce
secondo Thomas Casolo?
“Credo che le vendite
online facilitino al
massimo l’accesso al
prodotto, ma al tempo
stesso penalizzino i brand. L’accesso al
negozio porta a spendere cifre maggiori
e a sperimentare abbinamenti più personali
e variegati rispetto a quelli che in
maniera standardizzata vengono proposti
dai sistemi delle vendite online. Per
non parlare poi dei costi elevati che le
aziende sostengono, nei centri città, a livello
di canoni e costi del personale che
risultano così sempre più difficili da assorbire”.
10 novembre 2011 PAMBIANCOWEEK 63