dekemberi

qonebis Sefaseba
dekemberi - 2008
bad da yo fi sa da ra o de nob ri vi
kvle vis me To dis er Tob li vi gamo
ye ne ba. ker Zod, ki sa mu Sa o Ta
da yo fa xde ba kom po nen te bad dayo
fis me To dis ga mo ye ne biT, rasac
ema te ba ra o de nob ri vi kvlevis
me To di dan mSe neb lo bas Tan
da kav Si re bu li yve la sa xis ga dasa
xa de bis ga an ga ri Se ba. aR niS nuli
me To di iye nebs sa baz ro fase
bis kon cef ci as da dRe i saT vis
ume te sad igi ga mo i ye ne ba.
gar da ze moT aR niS nu li da naxar
je bis Se fa se bis me To de bi sa,
uZ ra vi qo ne bis sa baz ro Ri rebu
le bis gan sazR v ris pro ces-
Si udi de si mniS v ne lo ba eni We ba
cve Tis ga an ga ri Se bas.
cve Tis Tan xa ga ni sazR v re ba,
ro gorc sxva o ba Se fa se bis Tari
Ri saT vis axa li ga um jo be sebe
bis (Se no ba/na ge bo be bis) aSe nebis
xar jeb sa da ga um jo be se be bis
mim di na re Ri re bu le bas So ris.
for ma lu rad cve Ta Se iZ le ba gani
sazR v ros, ro gorc ra i me niv-
Tis sar geb li a no bis da na kar gi
da Ri re bu le bis Sem ci re ba sxvadas
x va mi ze ze bis ga mo. ga um jobe
se be bis T vis ga ni xi le ba cve Tis
sa mi sa xe o ba: 1. fi zi ku ri cve-
Ta; 2. fun q ci o na lu ri cve Ta; 3.
eko no mi ku ri cve Ta.
fi zi ku ri cve Ta _ Se no bis
Ri re bu le bis da kar g vis pro cesi,
ro me lic ga mow ve u lia sam Seneb
lo kon s t ruq ci e bis, ma sa lebi
sa da ele men te bis da zi a ne biT
bu neb ri vi da be re bis, an aras wori
eq s p lu a ta ci is Se de gad;
fun q ci o na lu ri cve Ta _ es
aris Se no bis Ri re bu le bis dakar
g vis pro ce si, ro me lic ga-
Re­al­es­ta­te­is­a­spe­ci­fic­com­mo­dity­of­sa­le­and­pur­c­ha­sein
terms of mar ket re la ti ons. It’s one of the ac ti ve com ponents
of in ves t ment. Estimating the re al es ta te by ex penses,
the cost of ma king new com mo dity is com pa red to the
cost al re ady spent for the ot her, but the iden ti cal re al es ta te.
Cre a ting the ob jec ti ve vi ew of pro cess ap p re ci a ting the re-
76
mow ve u lia mi si sa mom x ma reb lo
Tvi se be bis Ta na med ro ve pa ramet
reb Tan Se u sa ba mo biT;
eko no mi ku ri cve Ta _ warmo
ad gens Se no bis Ri re bu le bis
da kar g vis pro cess, ro me lic gamow
ve u lia ba zar ze si tu a ci is,
sa ka non m deb lo pi ro be bis, finan
su ri mdgo ma re o bi sa da sxva
faq to re bis cvli le biT.
praq ti ka Si cve Tis Se sa fa seblad
Se iZ le ba ga mo ye ne bul iq nes
ram de ni me me To di. cve Tis Se fase
bi sas ga mo ye ne bu li me To di
un da asa xav des in for mi re bu li
da go ni e ri myid ve lis re aq ci as
qo ne bis eq s p lu a ta ci is pi robe
bis, xa ris xi sa da zo ga dad im
baz ris mi marT, sa dac es aq tivi
ga ni xi le ba. cve Tis ana li zis
pir ve la di mi za nia da ad gi nos
baz ris mi er aRi a re bu li cve Tis
yve la for ma, ga mo i ye nos es forme
bi da Ta vi dan aici los cve Tis
or ma gi Se fa se ba. cve Tis Se fa sebis
sxva das x va me To di Se iZ le ba
ga mo ye ne bul iq nes kom bi ni re bulad
kon k re tu li prob le mis gada
saW re lad, an cal-cal ke imis
da sad ge nad, Tu ram de nad swo ria
sxva me To de biT mi Re bu li Se dege
bi. amas Tan, mi u xe da vad imi sa,
Tu ro me li me To di iq ne ba ga moye
ne bu li Se fa se bi sas, cve Tis
sa bo loo Se fa se ba un da asa xavdes
Se no ba/na ge bo bis sa baz ro
Ri re bu le ba Si yve la mi ze ziT
ga mow ve ul da na kargs. ar se bobs
cve Tis Se fa se bis sa mi Zi ri Ta di
me To di: 1. da yo fis me To di; 2.
si cocx lis xan g r Z li vo bis me-
To di; 3. baz ri dan ga mo yo fis
me To di.
ANNOTATION
da yo fis me To di _ am me To dis
ga mo ye ne bi sas cve Tis xa ris xis
gan sazR v ra xor ci el de ba cve-
Tis sa mi ve ti pis mi xed viT, anu
ga i an ga ri Se ba cve Tis ga mom w ve vi
sa mi ve Zi ri Ta di mi ze ze bis Se degad
mo sa lod ne li da na kar ge bi;
si cocx lis xan g r Z li vo bis
me To di _ da fuZ ne bu lia uZ ravi
qo ne bis faq ti u ri asa ki sa da
mi si sa si cocx lo va dis ur Ti er-
T kav Sir ze. es ur Ti er T kav Si ri
Zi ri Ta dad ga mo i ye ne ba ga um jobe
se be bis mTli a ni cve Ti sa da
mi si cal ke u li kom po nen te bis
fi zi ku ri da zi a ne be bis Se sa faseb
lad; baz ri dan ga mo yo fis
me To di _ ax dens msgav si sa baz ro
ga yid ve bis pir da pir Se da re bas.
igi ey r d no ba Se da re bi Ti ga yidve
bis Se sa xeb in for ma ci is xelmi
saw v do mo bas, sa i da nac xde ba
cve Tis si di dis ga mo yo fa. aR niSnu
li me To di Zi ri Ta dad ga mo iye
ne ba mTli a ni cve Tis si di dis
da sad ge nad. aR sa niS na via, rom
praq ti ka Si cve Tis me To de bis gamo
ye ne ba mo iTxovs met nak le bad
rTu li da te va di ope ra ci e bis
gan xor ci e le bas, ra sac mom devno
sta ti eb Si de ta lu rad gan vixi
lavT.
ze moT aR niS nu li dan ga momdi
na re, Se iZ le ba iT q vas, rom
uZ ra vi qo ne bis sa baz ro Ri rebu
le bis dad ge na da na xar je bis
me To diT da fuZ ne bu lia sa bazro
me qa niz mis fun q ci o ni rebis
Zi ri Tad prin ci peb ze da igi
asa xavs uZ ra vi qo ne bis ba zar ze
kar gad in for mi re bu li myidve
li sa da gam yid ve lis sa baz ro
po zi ci ebs.
METHODOLOGICAL PRINCIPLES OF ESTIMATING THE EXPENDITURES
OF RE AL ESTATE BY EXPENSES
V.Kikutadze, Doctor of Economics
Sci en ces, Professor of Tbi li si Sta te University
al es ta te, it’s ne ces sary to for see so me de ta ils re fe ring to it.
The se are: age, con di ti ons and pro fit. Estimating the re al
es ta te in this way is ba sed on the fun da men tal prin cip les of
ope ra ting the mar ket system. That me ans a cus to mer will
not pay for the un-es ti ma ted ob ject mo re, than he wo uld
ha­ve­pa­id­for­the­ot­her­es­ta­te­with­the­sa­me­pro­fit.