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Gazzotti Immobiliare s.r.l. 26.11.2012
Via Ungarella n° 2/2
40052 Baricella (BO)
tel. 051-873476 / 347-2439297
C A P I T O L A T O L A V O R I
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E DI RIFINITURA DEGLI ALLOGGI
D E S C R I Z I O N E T E C N I C A
• Edificio ad uso civile abitazione di tipo indipendente.
• Classe energetica “B” oppure "C".
• Versamenti garantiti da fideiussione.
• Polizza assicurativa postuma decennale.
1 - CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
1.1 - STRUTTURA PORTANTE (criteri antisismici)
Tutte le strutture saranno dimensionate secondo le vigenti norme antisismiche e soggette a "Collaudo
statico"
• Fondazioni in c.a. con sovrastante collo di sopra fondazione sempre in c.a dimensionate secondo i
calcoli strutturali
• Struttura portante in elevazione verticale (muratura
perimetrale dell'alloggio) in muratura di blocchi
alveolati termoisolanti spessore cm. 42 (foratura blocchi
< 45%) edificata con i criteri antisismici, previsti dalla
normativa vigente, per le strutture portanti in muratura
ordinaria.
• Struttura portante in elevazione verticale (muratura
interna e parte perimetrale dell'alloggio) in muratura
di blocchi alveolati termoisolanti spessore cm. 30
(foratura blocchi < 45%) edificata con i criteri
antisismici, previsti dalla normativa vigente, per le
strutture portanti in muratura ordinaria.
• Strutture portanti orizzontali ed inclinate (solaio e tetto) realizzate con spessori e metodi costruttivi
come risultanti dai calcoli strutturali :
a) Primo solaio orizzontale in latero cemento con travetti tipo bausta e pignatte in laterizio spess. cm.
20+4.
b) Copertura fabbricato con solaio inclinato in latero cemento con travetti tipo bausta e pignatte in
laterizio spessore da calcoli statici, con contestuale formazione degli sporti di gronda (dove previsti) che
a scelta della società costruttrice potranno essere realizzati anche in c.a. a vista.
1.2. – MURATURE E TRAMEZZI
• Muratura portante in elevazione verticale (perimetrale dell'alloggio) in muratura di blocchi alveolati
termoisolanti spessore cm. 42 (foratura blocchi < 45%) edificata con i criteri antisismici, previsti dalla
normativa vigente, per le strutture portanti in muratura ordinaria.
• Muratura portante in elevazione verticale (interna e parte perimetrale dell'alloggio) in muratura di
blocchi alveolati termoisolanti spessore cm. 30 (foratura blocchi < 45%) edificata con i criteri antisismici,
previsti dalla normativa vigente, per le strutture portanti in muratura ordinaria.
• Muratura faccia a vista esterna (nelle porzioni di edificio dove prevista tale rifinitura) realizzata con
mezzi mattoni tipo UNI oppure listelli.
• Muro di confine tra abitazione ed autorimessa in muratura portante di blocchi alveolati termoisolanti
spessore cm. 30 (foratura blocchi < 45%) edificata con i criteri antisismici, previsti dalla normativa
vigente, per le strutture portanti in muratura ordinaria.
• Tramezzi interni al solo piano terreno realizzati con laterizi forati di spessore grezzo cm. 8-12 (per uno
spessore complessivo compreso intonaco di cm. 11 o 15) per la formazione dei vani e per l’occultamento
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di canne fumarie e condotti di scarico (per questa ultima lavorazione potranno essere utilizzati anche
tavelloni in laterizio di spessore inferiore).
1.3 – ISOLAMENTI ED IMPERMEABILIZZAZIONI
Protezione termica ed acustica dell'edificio nel rispetto della vigente Normativa, sinteticamente si riporta :
• Coibentazione termica del piano terreno contro terra : mediante vespaio sotto pavimento in ghiaia
(spess. cm. 30 circa) con sovrastante massetto in conglomerato cementizio dello spessore di circa cm.
10 con interposta rete elettrosaldata e ulteriore sovrastante strato di materiale isolante spess. cm. 20
(avente, questo ultimo strato, caratteristiche di isolamento rispondente alle norme di Legge).
• Coibentazione termica delle pareti perimetrali esterne dell'alloggio (escluso vani non riscaldati):
realizzata mediante muratura di blocchi alveolati termoisolanti spessore cm. 42 (foratura blocchi < 45%)
edificata con i criteri antisismici, previsti dalla normativa vigente, per le strutture portanti in muratura
ordinaria; con intonaco interno ed esterno.
• Coibentazione termica del muro di confine interno tra abitazione ed autorimessa e dei vani non
riscaldati del piano terreno a contatto con esterno: in muratura di blocchi alveolati termoisolanti
spessore cm. 30 (foratura blocchi < 45%) edificata con i criteri antisismici, previsti dalla normativa
vigente, per le strutture portanti in muratura ordinaria; con intonaco su entrambe le parti; avente
caratteristiche di isolamento termico conformi a quanto richiesto dalla vigente normativa
• Coibentazione termica, del tetto inclinato di copertura : mediante pannelli termoisolanti di polistirene
(retti oppure in rotoli) spessore cm. 6+6 sovrapposti tra loro (spessore totale cm. 12). Tale pannellatura
sarà applicata all’estradosso del solaio inclinato di copertura. Il pannello, posto più verso l'esterno, sarà
dato in forma di rotolo; il polistirene. in questo caso. sarà preassemblato ed accoppiato con uno strato di
guaina impermeabilizzante con finitura superiore ardesiata. Il tutto avente caratteristiche di isolamento
termico conformi a quanto richiesto dalla vigente normativa
• Isolamenti acustici (muri perimetrali esterni ed impianti): nel rispetto della Normativa vigente; con
muratura massiva, infissi con coefficiente di isolamento acustico appropriato e impiego di materiali idonei
per gli impianti tecnologici.
• Impermeabilizzazione falde inclinate di copertura: mediante applicazione di guaina
impermeabilizzante con finitura superiore ardesiata all’estradosso della falda stessa.
• Impermeabilizzazione per impedire la risalita capillare dell’umidità dal terreno sui muri portanti :
realizzata alla base delle murature a contatto con le opere di fondazione, mediante strato isolante in
calcestruzzo (spessore circa cm. 20) additivato con materiale idrofugo il tutto in opera alle quote
altimetriche opportune (indicate dalla direzione lavori) oppure mediante strato isolante taglia muro idoneo
per costruzioni anti sismiche.
2 – FINITURE ESTERNE
2.1 – COPERTURA E LATTONERIA
• Manto di copertura con tegole di laterizio tipo portoghese di colore naturale con elemento di gronda
esterno antinidificazione (pettine parapasseri in PVC).
• Comignolo (n° 1) rettangolare oppure quadrato con pareti intonacate e sovrastante cappello
prefabbricato (per scarico fumi caminetto o stufa a pelletts - questi non compresi).
• Canna fumaria coassiale a servizio della caldaia (n° 1)
• Torrini in laterizio, a protezione delle canne di esalazione scarichi ed aspirazione odori cucina, sfocianti
oltre il tetto.
• Lattoneria (gronde, pluviali, bandinelle, converse) in lamiera di rame spess. 6/10.
2.2 –FINITURE E TINTEGGIATURE PARETI ESTERNE
• Muratura faccia a vista esterna (nelle porzioni di edificio dove prevista tale rifinitura) realizzata con
mezzi mattoni tipo UNI oppure listelli.
• Intonaco esterno a base di calce e cemento finito a frattazzo, e tinteggiatura esterna al quarzo a due
mani per gli sporti di gronda e per tutte le parti esterne dell'edificio dove non è prevista finitura con
muratura faccia a vista.
• Bordo battiscopa sul perimetro ed al piede delle pareti perimetrali esterne al punto di attacco tra
pareti esterne verticali e marciapiede : realizzato con la stessa piastrella utilizzata per il pavimento del
marciapiede; gres porcellanato, smaltato, ingelivo, prima scelta, dimensioni cm. 12,5x5 (disposti per
l'altezza di cm. 12,5).
2.3 – BANCALI E SOGLIE PER FINESTRE E PORTE FINESTRE
• Bancali per finestre piano terreno : granito rosa sardo spazzolato, levigati per le parti superiori a vista,
provvisti di gocciolatoio inferiore; spessore e sagoma come da indicazione della D.L.
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• Soglie per porte ingresso piano terreno : granito rosa sardo spazzolato, levigate per le parti superiori
a vista.
2.4 – INFISSI ESTERNI
• Porta di ingresso abitazione piano terreno:
A - scuro esterno : in legno di pino, vasta gamma di colori mordenzati (pino trasparente, pino noce
chiaro, pino noce medio, pino noce scuro, pino verde foresta, pino miele, pino mogano), apertura ad una
o più ante simmetriche; telaio portante sezione mm. 30x70, tamponamento con perline verticali
spessore mm. 20 collegate ad incastro tra loro. Ferramenta colore nero comprendente : piane a
squadro, ferma imposte regolabili ad ometto, ecc con serratura di sicurezza.
B - Telaio a vetri : in legno di pino, sezione 68x78 mm nominali con tripla guarnizione (terza
guarnizione acustica), sistema di apertura ad una o più ante simmetriche (tipo modello Este, sezione
Extra, della ditta Lavoranti in Legno -FE-); vasta gamma di colori mordenzati (pino trasparente, pino
noce chiaro, pino noce medio, pino noce scuro, pino verde foresta, pino miele, pino mogano).
Telaio a vetri per porta di ingresso piano terreno - altre caratteristiche :
• Cerniere argento,
• Maniglie in alluminio anodizzato colore argento o altro (tipo modello Brixia, ditta Lavoranti in Legno -
FE-),
• Vetrocamera del tipo basso emissivo: 4/20/3+3-1a-BE e 4T/20/3+3-1a-BE (nella parte bassa
dell'infisso) con caratteristiche di trasmittanza termica ed isolamento dal rumore aereo nel rispetto
dei valori di legge;
• Zanzariera ad incasso.
• Finestre abitazione piano terreno :
A - Scuri esterni in legno di pino, vasta gamma di colori mordenzati (pino trasparente, pino noce chiaro,
pino noce medio, pino noce scuro, pino verde foresta, pino miele, pino mogano), apertura ad una o più
ante simmetriche; telaio portante sezione mm. 30x70,
tamponamento con perline verticali spessore mm. 20 collegate ad
incastro tra loro. Ferramenta colore nero comprendente : piane a
squadro, chiusura alla spagnola con fermo di sicurezza, ferma
imposte regolabili ad ometto e perni superiori ed inferiori di arresto
scuro.
B - Telai a vetri in legno di pino, sezione 68x78 mm nominali con
tripla guarnizione (terza guarnizione acustica), sistema di apertura
ad una o più ante simmetriche (tipo modello Este, sezione Extra,
della ditta Lavoranti in Legno -FE-); vasta gamma di colori
mordenzati (pino
trasparente, pino
noce chiaro, pino
noce medio, pino
noce scuro, pino
verde foresta, pino
miele, pino
mogano).
Telai a vetri per
finestre piano terreno
- altre caratteristiche :
• Cerniere argento;
• Maniglie in alluminio anodizzato colore argento o altro
(tipo modello Brixia, ditta Lavoranti in Legno -FE-);
• Vetrocamera del tipo basso emissivo: 4/20/3+3-1a-BE
oppure 4T/20/3+3-1a-BE a con caratteristiche di
trasmittanza termica ed isolamento dal rumore aereo
nel rispetto dei valori di legge;
• Anta a ribalta per finestra bagno;
• Zanzariere a incasso, in tutte le finestre.
• Inferriate fisse, in ferro zincato a caldo, verniciate a
polvere, disegno semplice (colore grigio oppure in
tonalità di nero), in tutte le finestre del piano terreno (inferriata posizionata tra telaio a vetri e scuro
esterno).
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• Portone autorimessa del tipo basculante, con telaio in lamiera di acciaio zincata con rivestimento
esterno in legno perlinato; dotato di n° 2 sopraluce inseriti nella pannellatura chiusi con policarbonato;
coibentazione con polistirene ad alta densità e serratura con doppio punto di chiusura. (dimensioni come
da progetto).
• Finestre da tetto in legno e vetro camera
(tipo modello BA ditta Faelux o similare), in legno di abete, apertura a bilico oppure a compasso, con
rivestimento esterno in alluminio pre veniciato a fuoco o in rame.
Vetro 5-15-4 Basso emissivo.
Guarnizioni di tenuta e profili fermavetro in alluminio e pvc. Colorazione in tono con gli infissi del piano
terreno.
A) Finestra da tetto soggiorno piano terra (n° 1 - dimensioni cm.114x118) dotazione :
- apertura e chiusura motorizzata, comandata da
interruttore a muro;
- tenda filtrante (per zona giorno);
- tapparella esterna in alluminio con apertura e chiusura comandata da interruttore a muro;
- sensore pioggia.
B) Finestra da tetto per soffitto / sottotetto (n° 1 - dimensioni cm. 114x118) dotazione :
- apertura e chiusura manuale, predisposizione per la motorizzazione;
- tenda oscurante;
- tapparella esterna in alluminio apertura e chiusura manuale, predisposta per la motorizzazione;
- sensore pioggia.
C) Predisposizione per n° 2 finestre da tetto per soffitto (costruzione forature nel solaio di
copertura) per futura installazione (questa esclusa) di n° 2 finestre da tetto (dimensioni cm. 114x118 e
cm. 78x98) a servizio del soffitto (nelle posizioni indicate).
3 – FINITURE INTERNE
3.1. INFISSI INTERNI PIANO TERRENO
Porte interne abitazione piano terreno : cieche, lisce, ad una anta, in mdf laminato, luce netta cm. 80x210;
tamburate con anima a nido d'ape, rivestite sulle due facce, spessore finito dell'anta mm.40. Telaio e coprifili
tondi "L+MTL" mm. 70x20+16 su entrambe le facce, con stipiti spizzati a 45° oppure con incrocio dello stipite
a 90° (come foto) . Guarnizioni in gomma antirumore. Ferramenta cromo satinata oppure ottone lucido,
maniglia cromo satinata oppure ottone lucido. Disponibili nei n° 6 colori.
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• Porta di accesso alla autorimessa dalla abitazione in metallo tipo REI 60 (anti incendio); ad una anta,
verniciata con colore RAL 1013, dimensioni cm. 80x205.
3.2. – INTONACO E TINTEGGIATURA INTERNI PIANO TERRENO
Le pareti interne (prive di rivestimento) ed i soffitti di tutti i vani (sottotetto / soffitto escluso), sono finiti con :
intonaco premiscelato base cemento sul quale sarà applicata tinteggiatura traspirante data a rullo a due
mani, colore bianco.
3.3 – BATTISCOPA INTERNO PIANO TERRENO
Il battiscopa in tutti i vani (privi di rivestimento), sottotetto / soffitto escluso, è in elementi ceramici; dimensioni
cm. 8x33 oppure 8x40.
3.4. – PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI PIANO TERRENO
A) I pavimenti in tutti i vani al piano
terra, compreso bagno ed
autorimessa (escluso sottotetto /
soffitto ) : sono dati in piastrelle di gres
porcellanato smaltato prima scelta
commerciale, dimensioni da cm. 30x30
a cm. 34x34 a cm. 45x45, spessore
minimo 8 mm., resistenza all'usura PEI
5, assorbimento inferiore allo 0,05 %; a
scelta tra i campioni depositati in sala
mostra e visionabili presso il fornitore
indicato :
- pavimenti 34x34 : Piemme - Club ceramiche scelta tra n° 20 articoli;
- pavimenti 30x30 : Ceramica Artistica Due - a scelta tra n° 30 articoli.
- pavimenti 45x45 : Ceramica Artistica Due - a scelta tra n° 30 articoli.
Per tutti i pavimenti è previsto il montaggio a colla su sottostante massetto in cls, con mattonelle posate
ortogonalmente alle pareti con o senza senza fuga oppure in diagonale con o senza fuga.
Laddove cambia il tipo di pavimento saranno posizionate sogliette interne piatte costituite da listelli di ottone
cromato satinato.
La posa dei pavimenti avverrà a colla mediante adesivo cementizio monocomponente a media elasticità di
buona qualità (tipo Mapei adesilex P9) su massetto di sottofondo perfettamente livellato.
L'incollaggio dei pavimenti sarà comunque eseguito nel rispetto delle indicazioni e delle prescrizioni
individuate dall'azienda produttrice della colla.
La stuccatura delle fughe sarà eseguita con malta cementizia ad alte prestazioni modificata con polimeri
(Mapei Keracolor GG) - grigia oppure colorata in funzione del colore del pavimento posato oppure altro tipo
con caratteristiche analoghe.
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La stuccature delle fughe sarà comunque eseguita nel rispetto delle indicazioni e delle prescrizioni
individuate dall'azienda produttrice del materiale usato per stuccare.
B) Bagno piano terreno - rivestimento previsto su tutte le pareti per una altezza di m. 2,00 circa dal
pavimento, con piastrelle di ceramica smaltata, di prima scelta commerciale, formato cm. 20x20, 20x25,
25x40, a scelta tra i campioni depositati in sala mostra e visionabili presso il fornitore indicato :
- Armonie/Musis misure varie - a scelta tra n° 40 articoli;
- Abitare Ceramiche misure varie - a scelta tra n° 10 articoli.
Greche e listelli ceramici per decorazione rivestimento, dimensione indicativa circa cm. 5x20, a scelta tra i
campioni depositati in sala mostra e visionabili presso il fornitore indicato.
Le singole mattonelle verranno posate con configurazione diritta ed accostate tra loro.
La posa del rivestimento avverrà con colla bianca; la stuccatura sarà eseguita con malta cementizia ad alte
prestazioni modificata con polimeri, tipo Maperi Keracolor FF, se fughe bianche o grigie o tipo Mapei
Ultracolor se fughe colorate.
C) Angolo Cottura piano terreno - rivestimento : previsto solo sui lati occupati delle pareti attrezzate
(come indicato in progetto), per una altezza complessiva di m. 1,50 circa dal pavimento, con piastrelle di
ceramica smaltata, di prima scelta commerciale, a scelta tra i campioni depositati in sala mostra e visionabili
presso il fornitore indicato, ovvero :
- Armonie/Musis 20x20 - a scelta tra n° 10 articoli;
- Abitare Ceramiche 20x20 - a scelta tra n° 10 articoli.
Le singole mattonelle verranno posate con configurazione diritta ed accostate tra loro.
La posa del rivestimento avverrà con colla bianca; la stuccatura sarà eseguita con malta cementizia ad alte
prestazioni modificata con polimeri, tipo Maperi Keracolor FF, se fughe bianche o grigie o tipo Mapei
Ultracolor se fughe colorate.
4 – IMPIANTO DI RISCALDAMENTO - PIANO TERRA
L’impianto di riscaldamento è di tipo autonomo con:
• Caldaia (posizionata nel vano tecnico al piano terreno oppure in esterno) a condensazione con camera
di combustione a tenuta stagna (di primaria ditta nazionale tipo Immergas o altra similare) alimentata a
gas metano; con produzione di acqua calda sanitaria, con scambiatore tipo rapido (potenza nominale
adeguata), completa di condotto di scarico coassiale verticale (sfociante a tetto) per lo scarico dei fumi e
per la presa d'aria comburente.
• Accumulo per impianto solare acqua calda sanitaria.
• Sistema di riscaldamento a radiatori al piano terreno, con distribuzione ai corpi scaldanti (radiatori) di
tipo Modul con collettore / i complanare installato all'interno dell'alloggio (in posizione da definire al piano
terra) -
Schema indicativo e non vincolante
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Radiatori per vani piano terreno (corpi scaldanti) ad elementi tubolari di
acciaio tipo Irsap mod. Tesi o similare (dimensionati a secondo del
fabbisogno termico del locale) collocati in posizione da definire Colore pre
verniciato bianco Ciascun radiatore sarà provvisto di propria valvola
termostatica.
Radiatore termoarredo nel
bagno al piano terra in
acciaio tubolare (tipo Irsap
mod. Novo o similare)
dimensionato a secondo del
fabbisogno termico, collocato
in posizione da definire.
Colore pre verniciato bianco.
• Collegamento tra caldaia e collettore piano terra : sarà eseguito con tubazioni in rame crudo in
verghe coibentate esternamente come da norma oppure con tubazioni del tipo multistrato Geberit Mepla
Therm coibentate esternamente come da norma.
• Collegamento tra il collettore ed i corpi scaldanti del piano terra : sarà eseguito con con tubo in
rame ricotto coibentato esternamente come da norma oppure con tubazioni del tipo multistrato Geberit
Mepla Therm coibentate esternamente come da norma.
• Impianto di regolazione temperatura interna del piano terra, oltre alle valvole termostatiche
installate sui radiatori, sarà costituito da ° 1 crono termostato ambiente (posizionato al piano terra, in
loco da definire, comunque a m; 1,50 dal pavimento e su di una parete interna lontano da fonti di calore)
da n° 1 sonda climatica esterna (posta esternamente a nord ed ombreggiata).
• Dosatore di polifosfati per acqua calda sanitaria (installato in posizione da definire).
• Impianto chimico di condizionamento (trattamento anti alga) su impianto termico.
• FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI : Impianto solare termico ad uso sanitario (per la produzione di
acqua calda sanitaria per la quota imposta dalle vigenti normative) a circolazione forzata, mediante
fornitura e posa di tubazioni, collegamenti, raccorderia e collettori solari secondo quanto necessario.
• Realizzazione di canna fumaria per caminetto o stufa a pelletts per il tratto tra solaio e copertura
inclinata (fornitura caminetto e/o stufa a pelletts esclusi) diam. cm. 200, in acciaio a singola parete
adeguatamente coibentata, contenuta all'interno di elementi prefabbricati vibrocompressi, sfociante oltre
il coperto, all'interno di adeguato comignolo.
• Predisposizione di impianto di condizionamento piano terra, mediante la realizzazione di n° 3
attacchi completi delle tubazioni necessarie, canalizzazioni per scarico condensa e cassette da incasso
per la predisposizione interna. L'unità esterna sarà posizionata in giardino oppure a parete (posizione da
definire), mentre le predisposizioni (cassette da incasso) per gli spilt interni saranno ubicate a scelta
dell'acquirente (fatte salve le esigenze tecniche).
L'impianto sarà realizzato :
A) sulla basi di un progetto redatto secondo le vigenti normative in materia da parte di termo tecnico
incaricato;
B) secondo le vigenti normative in materia
C) al termine dei lavori verrà rilasciata regolare dichiarazione di conformità da parte di tecnico qualificato.
5 – IMPIANTO IDRO SANITARIO - PIANO TERRA
La rete di distribuzione dell’acqua calda e fredda (al piano terreno) sarà opportunamente dimensionata,
sinteticamente si riporta:
• L’acqua potabile, dal contatore (installazione di quest'ultimo esclusa perché fornito dall'ente
erogatore), verrà portata all’interno dell'alloggio (in posizione da definire) mediante tubazioni in polietilene
interrate.
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• L’impianto idrico sanitario interno fabbricato - piano terra (distribuzione acqua calda e fredda) :
costituito da una rete di adduzione con tubazioni in polipropilene e raccordi a fusione (o equivalente
materiale).
• Angolo cottura : attacchi acqua calda e fredda e scarico per lavello (escluso fornitura, montaggio e
allacciamenti lavello), terminale acqua per collegamento lavastoviglie e scarico lavastoviglie (escluso
fornitura, montaggio e allacciamenti lavastoviglie), canna esalazione odori sfociante oltre alla copertura.
• Autorimessa : previsto un punto terminale di acqua fredda con rubinetto porta gomma e scarico a
pavimento dotato di piletta sifonata
• Bagno piano terra : terminali acqua calda e fredda per il collegamento dei singoli apparecchi sanitari
(escluso montaggio mobili lavabo extra capitolato diversi dal lavabo previsto da capitolato). Attacco e
scarico lavatrice (eventualmente realizzati nel vano attiguo alla autorimessa se caldaia collocata in
esterno) costituito da rubinetto porta gomma e scarico.
Serie sanitari (per bagno piano terra) in porcellana colore bianco a scelta tra i tipi sotto elencati :
2) marca AXA
serie "2" cm. 51;
vaso wc 51 con
scarico a
pavimento, sedile
per vaso originale
e copri sedile,
cassetta di scarico
ad incasso
(Geberit Unica)
con placca Geberit
Samba con doppio
tasto di colore
bianco, bidet 51 a
pavimento, lavabo
con colonna
oppure in
alternativa lavello
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1) marca AXA
serie One
Evolution; vaso
wc 51 con
scarico a
pavimento, sedile
per vaso
originale e copri
sedile, cassetta
di scarico ad
incasso (Geberit
Unica) con
placca Geberit
Samba con
doppio tasto di
colore bianco,
bidet 51 a
pavimento,
lavabo con
colonna oppure
in alternativa
lavello.
3) marca AXA serie "2" cm. 57; vaso wc 57 con scarico a pavimento, sedile per vaso originale e copri
sedile, cassetta di scarico ad incasso (Geberit Unica) con placca Geberit Samba con doppio tasto di colore
bianco, bidet 57 a pavimento, lavabo con colonna oppure in alternativa lavello.

piatto doccia cm. 80x80 Axa originale
(fornitura e posa box doccia escluso);
in alternativa Vasca : in acciaio smaltata cm. 170x70.
4) marca IDEAL STANDARD modello Tesi : vaso wc con scarico a pavimento sedile e copri sedile,
cassetta di scarico ad incasso (Geberit Unica) con placca Geberit Samba con doppio tasto di colore
bianco, bidet a pavimento, lavabo con colonna oppure in alternativa lavello,.
Rubinetteria (per bagno piano terra) a scelta tra i tipi sotto elencati:
1) rubinetteria GROHE serie Eurostyle Cromo; mix per lavabo art. 32925, mix per bidet art. 32929,
mix per incasso doccia (se presente doccia) art. 33635, mix per vasca art. 33592 con doccetta e
flessibile cromato (se presente vasca).
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2) rubinettria TREEMME serie Millennio Cromo; mix per lavabo, mix per bidet, mix per incasso
doccia (se presente doccia), mix per vasca con doccetta e flessibile cromato (se presente vasca)
3) rubinetteria IDEAL STANDARD serie Ceraplan Cromo; mix per lavabo, mix per bidet, mix per
incasso doccia (se presente doccia), mix per vasca con doccetta e flessibile cromato (se presente
vasca).
Saliscendi per doccia (bagno piano terra) a scelta tra i tipi sotto elencati :
2) SPHERA mod. Stilo / Star;
3) SPHERA mod. Elite / Dalia 3 getti;
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1)
GROHE
TEMPESTA con
funzione anticalc.
Cromo 2 getti;

4) BADEN MASTER 3 getti.
• Colonne di scarico a servizio dei singoli apparecchi utilizzatori, colonne di esalazione scarichi e colonna
di ventilazione (odori cucina) con elementi in pvc di opportuni diametri e spessori.
• Predisposizione di un punto per installazione futura di addolcitore (in posizione da definire) -
(addolcitore escluso).
L'impianto sarà realizzato :
A) sulla basi di un progetto redatto secondo le vigenti normative in materia da parte di termo tecnico
incaricato;
B) secondo le vigenti normative in materia
C) al termine dei lavori verrà rilasciata regolare dichiarazione di conformità da parte di tecnico qualificato
6 – IMPIANTO DISTRIBUZIONE GAS METANO - PIANO TERRA
L’impianto consente di alimentare con gas metano le utenze domestiche; per il riscaldamento degli ambienti
del piano terra, la produzione di acqua calda sanitaria e la cottura dei cibi.
Sarà realizzato in conformità alle norme vigenti.
• Il contatore sarà collocato in luogo predisposto come prescritto dall'azienda erogatrice (installazione di
quest'ultimo esclusa perché fornito dall'ente erogatore).
• Tubazioni esterne interrate.
• Saracinesca di sezionamento esterna al fabbricato.
• Tubazioni interne sottotraccia fino ai singoli utilizzi (caldaia e fornello cucina in posizione da stabilire).
• Rubinetto caldaia e rubinetto fornello cucina a muro (entrambi ubicati in posizione da stabilire, allaccio
fornello cucina escluso)
L'impianto sarà realizzato :
A) sulla basi di un progetto redatto secondo le vigenti normative in materia da parte di termo tecnico
incaricato;
B) secondo le vigenti normative in materia
C) al termine dei lavori verrà rilasciata regolare dichiarazione di conformità da parte di tecnico qualificato
7 – IMPIANTO ELETTRICO - PIANO TERRA
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L’impianto elettrico, televisivo,
telefonico e quello di messa a terra
saranno realizzati (al solo piano
terreno) in conformità alle
disposizioni stabilite dalle normative
vigenti.
Al termine dei lavori verrà rilasciata
regolare dichiarazione di conformità
da parte di tecnico qualificato
Tutti materiali impiegati saranno del
tipo contrassegnato con marchio di
qualità CE.
L’impianto verrà realizzato mediante
la posa sottotraccia di tubo pvc
corrugato contrassegnato con il
marchio IMQ.

L'Impianto elettrico previsto, secondo nuova norma cei 64-8 / livello1, sarà composto da canalizzazioni
incassate e conduttori in rame sfilabili, apparecchiatura di comando e prese a spina dalla serie Arkè ditta
Vimar con placche in tecnopolimero.
L’impianto elettrico sinteticamente descritto sarà composto da:
• Quadro principale consegna energia con interruttore differenziale selettivo e conduttura in cavo
interrato 2*10mmq. (in posizione da definire)
• Quadro generale per alloggio piano terra composto da interruttore generale e scaricatoti di tensione ,
divisione in 3 circuiti distinti protetti da interruttore differenziale (in posizione da definire)
• Punto luce giardino n° 1 con lampioncino h. cm. 150 comandato da interruttore astronomico (posizione
da definire).
• Impianto generale di terra, composto da posa di dispersore a croce da 1.5 m e collegamenti
equipotenziali.
• Impianto citofonico completo del tipo monofamiliare.
• Soggiorno : n° 1 punto luce deviato, n° 1 punto luce interrotto luminoso, n° 4 bipresa, n° 1 bipresa in
scatola 7 posti, n° 1 presa tv, n° 1 presa telefonica, n° 1 alimentazione comando apertura finestra tetto.
• Zona Cucina / angolo cottura : n° 1 punto luce deviato, n° 1 punto luce interrotto, n° 4 bipresa, n°1
bipresa in scatola 7 posti, n° 2 presa universale comandata, n° 1 presa tv, n° 1 lampada d'emergenza.
• Vano tecnico / Lavanderia: n° 1 punto luce interrotto, n: 3 bipresa.
• Cantina : n° 1 punto luce interrotto.
• Autorimessa n° 1 punto luce deviato, n° 1 bipresa.
• Disimpegno rep. notte piano terra : n° 1 punto luce invertito, n° 1 bipresa.
• Camera singola piano terra : n° 1 punto luce deviato, n° 3 bipresa, n°1 bipresa in scatola 7 posti, n° 1
presa tv, n° 1 presa telefonica.
• Bagno piano terra : n° 1 punto luce interrotto luminoso, n° 1 punto luce interrotto, n° 1 bipresa, n° 1
presa universale comandata.
• Camera matrimoniale piano terra : n° 1 punto luce invertito, n° 3 bipresa, n° 1 bipresa in scatola 7 posti,
n° 1 presa tv, n° 1 presa telefonica.
• Zona Scala : n° 1 punto luce deviato.
• Zona Soffitto Sottotetto : n° 4 punto luce interrotto, n° 4 bipresa (il tutto in posizione da definire).
• Dotazioni generali : n° 1 cronotermostato settimanale, n° 1 predisposizione condizionatore con n° 3
predisposizioni split interni , n° 3 plafoniere esterne.
• Antenna tv.sat. composta da : supporto telescopico in acciaio zincato fissato con staffe a murare,
elementi ricettivi per segnali digitali, centralino di amplificazione, miscelatori, distibutori di segnale in
montante, parabola con convertitore a una uscita per segnali satellitari.
FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI : con pannelli solari fotovoltaici sul tetto (in appoggio sul manto di
copertura) con estensione tale da garantire una produzione energetica non inferiore a 1,75 Kw di picco;
dispositivo elettronico, Inverter, sarà ubicato all' interno dell'alloggio in posizione da definire.
8 – RECINZIONI E SISTEMAZIONE ESTERNA AREA CORTILIVA ESCLUSIVA
• Recinzioni interne tra le singole proprietà confinanti (fianchi e retro abitazione) con : cordolo
prefabbricato in c.a fuori terra + rete metallica plastificata h. cm. 100 sostenuta da paletti in ferro
zincato.
• Recinzione sulla nuova strada di lottizzazione (in prosecuzione di quella già in essere) e Recinzione
lungo il tratto di strada privata fronte edifici : altezza massima m. 1,20 rispetto alla quota del
marciapiede stradale; realizzate con :
• muretto costruito in opera (spess.cm.20 circa) intonacato da entrambe le parti, avente altezza fuori
terra cm. 30 circa,
• copertina a protezione superiore del muretto (uguale a quella già in essere sulla recinzione esistente
verso la strada di lottizzazione); in cls vibro pressato addittivate con idrofugo per la protezione dall'acqua
e dall'umidità. Bordi arrotondati a "testa di toro".
• cancellata (sovrastante) realizzata con barriera in ferro zincato a caldo verniciata a polvere (disegno
semplice, colore grigio oppure in tonalità di nero uguale a quella già in essere sulla recinzione esistente
verso la strada di lottizzazione)
Il tutto fino al raggiungimento dell’altezza di m. 1,20.
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• Recinzione lungo la via Bocche : caratteristiche da definire.
• Cancello carraio (scorrevole oppure ad ante predisposto per l’automazione, questa esclusa) e
Cancelletto pedonale (ad unica anta) per l'accesso alle singole aree cortilive di pertinenza; entrambi in
ferro zincati a caldo verniciati a polvere (disegno semplice come recinzione, colore grigio oppure in
tonalità di nero) uguali a quelli già in essere sulla recinzione esistente in fronte agli edifici esistenti
edificati sulla via Fellini. Altezza massima m. 1,20.
• Marciapiede attorno al fabbricato e Pavimentazione zona portico fronte porta di ingresso (come
indicato in progetto, marciapiede larghezza m. 1,00 circa) il tutto pavimentato con piastrelle di gres
porcellanato smaltato, ingelivo, prima scelta, dimensioni cm. 12,5x25 oppure 25x25; a scelta tra i
campioni depositati in sala mostra e visionabili presso il fornitore indicato.
La posa in opera è prevista con mattonella 12,5x25 a correre lungo il perimetro e mattonella 12,5x25
oppure 25x25 posata in diagonale per riempimento spazio interno. (Battiscopa esterno vedi art. 2
"Finiture esterne" - punto "2/2")
• Aree pavimentate esterne:
- zona antistante all’autorimessa (dimensioni e forma come indicato in progetto - fino contro al
marciapiede)
- corsello pedonale (dimensioni e forma come indicato in progetto - fino contro al marciapiede)
per l’accesso alla abitazione dalla strada privata
saranno entrambi realizzati con masselli autobloccanti di cemento tipo “mattoncino” colore grigio.
• Cordolature interne realizzate con elementi rettilinei prefabbricati in cemento aventi spessore cm. 6 ,
per il contenimento e la delimitazione delle aree pavimentate esterne con autobloccante di cui al punto
precedente.
• Restante area cortiliva esclusiva sistemata con terreno naturale alle quote di progetto.
• Contatori acqua potabile, gas metano e corrente elettrica saranno posizionati in appositi manufatti
(uno oppure due) prefabbricati in cls o realizzati in opera con sportelli in lamiera zincata; collocati in
posizione come prescritto dalle varie aziende erogatrici (sulla nuova strada di lottizzazione).
L'installazione dei contatori è da ritenersi esclusa perché forniti dagli enti erogatori.
• Cassetta postale, di modello e colore a scelta della D.L., da applicare all’esterno della recinzione in
posizione indicata dalla D.L.
9 – RETE FOGNANTE
Fognature interne con condutture in pvc di adeguata sezione per la raccolta delle acque bianche e nere in
reti distinte e separate, complete di pozzetti prefabbricati, sifoni tipo Firenze, degrassatore ecc (con botole
superiori in cemento atte a sorreggere il traffico leggero oppure pesante a secondo della loro dislocazione
all’interno dell’area cortiliva – traffico leggero se al di fuori delle zone carrabili previste in progetto, traffico
pesante se all’interno delle zone carrabili previste in progetto).
La rete delle acque bianche per la raccolta delle acque piovane provenienti dalla copertura e dall'area
cortiliva.
La rete delle acque nere per la raccolta degli scarichi luridi (cucina, bagno, autorimessa).
Entrambe verranno immesse all'interno di pubblica fognatura previa interposizione di sifoni tipo Firenze (di
adeguate dimensioni).
La rete fognante sarà realizzata come indicato nell’elaborato grafico di progetto (i tracciati potranno essere
comunque modificati sempre nel rispetto dei concetti previsti nel progetto autorizzato).
10 – AVVERTENZE
Il seguente capitolato potrà subire modificazioni in base a disposizioni della Direzione Lavori
Il posizionamento delle strutture portanti e non portanti, delle forature, l’ubicazione delle porte interne,
tracciati canalizzazioni, punti luce, colonne e montanti impiantistici ecc saranno eseguiti secondo le
necessità; in base a calcoli ed esigenze costruttive, il tutto resta comunque compreso nelle scelte
discrezionali della parte promittente venditrice e potrà subire variazioni in sede esecutiva a secondo delle
necessità.
La società “Gazzotti Immobiliare s.r.l.” in qualità di proprietaria dell’erigenda costruzione, si riserva la facoltà
di variare, concordemente con il promittente acquirente, i tipi di materiali e le finiture sia nella ipotesi di
migliorare la scelta offerta, sia nella ipotesi di necessità imposte da mancate forniture.
In ogni caso la società proprietaria si impegna e presta garanzia che le varianti eventuali non comporteranno
alcuna diminuzione estetica e funzionale dell’edificio, avvenendo l’eventuale sostituzione dei materiali e
forniture soltanto con materiali e finiture di pari pregio.
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Il promittente acquirente ha la possibilità, con richiesta effettuata nei tempi utili, di variare, integrare e
migliorare tale capitolato scegliendo tra diversi prodotti delle migliori marche pagando le eventuali
maggiorazioni che verranno richieste, concordate prima della esecuzione dei lavori.
Restano esclusi dal prezzo di vendita le spese per gli allacciamenti dell’abitazione alle singole utenze.
11 – GARANZIE PER IL CLIENTE
Consegna di documentazione relativa all'alloggio; costituita da elaborati grafici attestanti la conformità
amministrativa e catastale dell'immobile, dichiarazioni di conformità sia dell'impianto elettrico che
dell'impianto termo idraulico, certificazione energetica.
A lavori ultimati la società proprietaria consegnerà all’acquirente le seguenti quantità minime di scorte per
l’alloggio:
- n° 20 pezzi per ogni tipo di pavimento e rivestimento effettivamente montato, esclusi pezzi speciali (decori,
torelli, matite);
- n° 20 tegole.
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