Capitolato Villa Dorotea Dieci Mattoni s.r.l - NuoveCostruzioni.it
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DIECI MATTONI s.r.l.<br />
CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLA OPERE<br />
CANTIERE SITO IN VIA BRIANTINA N.65 – SEREGNO (MI)<br />
DESCRIZIONE LAVORI<br />
Indice:<br />
Art. 00 - Impianto di cantiere<br />
Art. 01 - Scavi e reinterri<br />
Art. 02 - Strutura<br />
Art. 03 - Murature<br />
Art. 04 - Impermeabilizzazioni<br />
Art. 05 - Intonaci<br />
Art. 06 - Tetti e Coperture<br />
Art. 07 - Lattonerie<br />
Art. 08 - Sottofondi, pavimenti interrato, vespai<br />
Art. 09 - Tubi e canne<br />
Art. 10 - Isolanti e Coibenti<br />
Art. 11 - Pavimenti e rivestimenti interni<br />
Art. 12 - Zoccolini<br />
Art. 13 - Serramenti esterni<br />
Art. 14 - Portoncini e Porte interne<br />
Art. 15 - Opere in pietra<br />
Art. 16 - Opere in ferro<br />
Art. 17 - Impianto elettrico<br />
Art. 18 - Impianto idro-termo-san<strong>it</strong>.-gas<br />
Art. 19 - Tinteggiature e verniciature<br />
Art. 20 - Opere esterne<br />
Sede legale -20138 Milano Via Fantoli Gaudenzio,, 28/15 Tel. 0362.548919 - C. F. e Part<strong>it</strong>a Iva 05759980963<br />
E-mail: 10mattoni@libero.<strong>it</strong><br />
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AVVERTENZE PRELIMINARI<br />
DIECI MATTONI s.r.l.<br />
La descrizione sintetica delle opere qui di segu<strong>it</strong>o fatta ha lo scopo di precisare alcuni<br />
elementi fondamentali delle opere stesse.<br />
Tute le opere e forn<strong>it</strong>ure si intendono comunque comprensive di ogni onere, materiale,<br />
manodopera, messa in opera, assistenza, ecc. necessarie a dare le opere stesse fin<strong>it</strong>e, posate e<br />
funzionanti a perfetta regola d'arte (chiavi in mano).<br />
La nostra Società si impegna pertanto a fornire tutti i materiali efficienti e posati a perfetta<br />
regola d'arte e a consegnare gli appartamenti, ab<strong>it</strong>abili ed agibili a tutti gli effetti, ivi comprese tutte<br />
le dichiarazioni impiantistiche necessarie.<br />
Su eventuali divergenze fra le tavole di progetto e la descrizione delle opere deciderà la<br />
Direzione Lavori in base alle esigenze tecniche dell'opera.<br />
Eventuali richieste di modifiche che comportino un maggior onere economico, dovranno<br />
essere concordate di comune accordo in via preliminare e liquidate prima della loro esecuzione.<br />
Saranno comunque ammesse varianti distributive interne alle singole un<strong>it</strong>à immobiliari ed<br />
anche accorpamenti e varianti nel taglio delle stesse che non comportino variazioni di prezzo,<br />
purché richieste prima della stipula del preliminare di compravend<strong>it</strong>a ed esplic<strong>it</strong>amente autorizzate<br />
dal Direttore dei Lavori, il quale ne verificherà la fattibil<strong>it</strong>à nel rispetto sia delle esigenze tecniche<br />
dell'opera sia delle normative vigenti.<br />
Il fabbricato sarà realizzato in conform<strong>it</strong>à ai disegni di Concessione edilizia ed a tutti gli<br />
elaborati tecnici predisposti (cementi armati – legge energetica DLEG. 192/2005 - DLEG. N.<br />
311/2006 e impianti elettrici Legge n. 46/1990).<br />
La società si riserva di apportare varianti ai progetti e ai cap<strong>it</strong>olati senza preavviso, fatto<br />
salvo i preliminari sottoscr<strong>it</strong>ti.<br />
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DIECI MATTONI s.r.l.<br />
Descrizione Tipo delle opere in progetto<br />
Art. 00 - Impianto di cantiere<br />
N.B.: Le quotazioni sono comprensive del costo dell'impianto cantiere<br />
Art. 01 - Scavi e reinterri<br />
a) Scavo generale di sbancamento esegu<strong>it</strong>o con escavatore meccanico, con trasporto e sistemazione<br />
entro l'area di cantiere e se eccedente trasporto ala Pubblica Discarica<br />
b) Reinterro perimetrale attorno all'edificio e all'interno della corte con materiale presente in<br />
cantiere o proveniente dall'esterno<br />
c) Scavetti parziali ove necess<strong>it</strong>ano<br />
Art. 02 - Struttura<br />
a) Piano interrato parziale edificio adib<strong>it</strong>o a cantine ed eventualmente a zona caldaia - contatori,<br />
ecc.:<br />
Magrone di sottofondazione (al di sotto della benton<strong>it</strong>e) Cls Rck 150<br />
Rete elettrosaldata diam. 5 passo 20x20<br />
Platea di fondazione estesa a tuta la proiezione verticale delle opere esterne quali scale, rampe,<br />
gradini, strutture murarie e in c.a., Cls Rck 250, Ferro Feb 44K<br />
Muri in elevazione (come da calcolo strutturale) Cls Rck 250, Ferro Feb 44K<br />
Pilastri (da piano interato a piano copertura) Cls Rck 300, Ferro Feb 44K<br />
Travi in spessore di solaio: Cls Rck 300, Ferro Feb 44k<br />
Cordoli in spessore di solaio: Cls Rck 300, Ferro Feb 44K<br />
Forn<strong>it</strong>ura e posa (compreso acciaio negativo e pos<strong>it</strong>ivo) Cls Rck 300<br />
Rete elettrosaldata diam. 5,20 x 20<br />
Solaio in lastre Predalles per il solo piano interrato (zona vespaio) (cm. 5+10+5) spess. cm. 20<br />
Forn<strong>it</strong>ura e posa (compreso acciaio negativo e pos<strong>it</strong>ivo) Cls Rck 300<br />
Rete elettrosaldata diam. 5 20x20<br />
Muri vani scale (spess. cm. 20) (da piano interrato a piano copertura) Ferro Feb 44K<br />
Scale in c.a.<br />
(da piano interrato a piano primo) Cls Rck 300, Ferro Feb 44K<br />
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Tutte le lavorazioni sopra indicate devono comprendere tutto quanto necessario per la realizzazione<br />
a regola d'arte dei lavori e comunque secondo le prescrizioni impart<strong>it</strong>e dalle D.L.<br />
Il dimensionamento delle strutture deve tenere conto degli spessori indicati nelle tavole<br />
arch<strong>it</strong>ettoniche e/o tavole strutturali redatte dal tecnico che eseguirà la denuncia delle opere di<br />
conglomerato cementizio. Si precisa inoltre che tute le parti strutturali devono essere protette. Nel<br />
dimensionamento delle strutture si deve prevedere lo spessore di tavelle da posizionare davanti a<br />
travi o pilastri per consentire la continu<strong>it</strong>à delle murature esterne e per garantire idoneo isolamento<br />
termico.<br />
Piani dal piano fuori terra alla copertura:<br />
Solai travetti e pignatte (h = cm. 20+4)<br />
Piano terra<br />
1° Piano<br />
Totale solai travetti e pignatte (h = cm. 20+4) Cls Rck 300<br />
Rete elettrosaldata diam. 5 20x20<br />
Solai travetti e pignatte per piano copertura (h= 20+4) Forn<strong>it</strong>ura e posa Cls Rck 300<br />
Rete elettrosaldata diam. 5 20x20<br />
Travi in spessore di solaio: Cls Rck 300, Ferro Feb 44k<br />
Travi ribassate consent<strong>it</strong>e solo nei vani box: Cls Rck 300, Ferro Feb 44k<br />
Travi in spessore di solaio di copertura: Cls Rck 300, Ferro Feb 44K<br />
Solaio balconi h. cm. 24 in cls (pieno) Cls Rck 300, Ferro Feb 44k<br />
N.B.: Tutti i solai devono essere calcolati per una portata di kg. 300 al mq. + il peso proprio.<br />
I solai dei box esterni devono avere portata adeguata per la sistemazione del terreno e la<br />
realizzazione dei giardini pensili così come previsto da progetto.<br />
Al fine di non aver ponti termici si dovranno necessariamente utilizzare negli innesti di<br />
pianerottoli, balconi e comunque ogni struttura orizzontale che vada ad innestarsi contro una parete<br />
con isolamento a cappotti, specifici connettori (elementi portanti per l’isolamento termico tipo<br />
shock isokorb).<br />
Art. 03 - Murature<br />
a) Blocchi cls cm. 8x20x40 (Faccia a vista) per divisione box<br />
b) Blocchi cls cm. 12x20x40 (Faccia a vista) REI 120 ove richieste dalle normative, anche se non<br />
previste da disegno e descrizione<br />
c) Murature in blocchi, cost<strong>it</strong>u<strong>it</strong>a da muratura esterna in blocchi di laterizio porizzato o alveolato. Il<br />
muro divisorio tra le un<strong>it</strong>à verrà realizzato con tavolato in mattoni forati spessore 8 cm, + strato di<br />
isolante in pannelli semirigidi in lana di roccia spesso medio 8 cm + tavolato in mattoni forati<br />
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spessore 12 cm., compresa formazione di mazzette, squarci e voltini. (Il tutto deve rispettare il<br />
progetto acustico redatto dal tecnico competente)<br />
e) Forn<strong>it</strong>ura e posa di tavelle sp. cm. 4,5 contro pareti in C.A. interne agli alloggi compreso<br />
pannello isolante<br />
Art. 04 - Impermeabilizzazioni<br />
1) Forn<strong>it</strong>ura e posa in opera di membrana benton<strong>it</strong>ica di spess. Totale cm. 2, contenente 8 kg/mq. di<br />
benton<strong>it</strong>e di sodio preidratata ad alta dens<strong>it</strong>à laminata sotto vuoto in adesione a due geotessili<br />
sintetici con caratteristiche tali da permettere l'autosaldatura dei sormonti di circa cm.10 e l'intimo<br />
contato del gel benton<strong>it</strong>ico con superficie di applicazione.<br />
2) Protezione impermeabilizzazione con cappa in cls spess. cm. 5.<br />
Muri interrati controterra<br />
1) Forn<strong>it</strong>ura e posa di rinforzo tra il contato tra la parete verticale e la platea di fondazione,<br />
mediante posa di giunto RAWSEAL TR35 a sezione triangolare, compreso stuccature delle riprese<br />
con stucco RAWPASTE.<br />
Forn<strong>it</strong>ura e posa in opera di membrana benton<strong>it</strong>ica (Rawmat HDB) di spessore totale minimo cm. 2,<br />
contenente non meno di 8 kg/mq di benton<strong>it</strong>e di sodio preidratata ad alta dens<strong>it</strong>à laminata sotto<br />
vuoto in adesione a due geotessili sintetici di caratteristiche tali da permettere l'autosaldatura dei<br />
sormonti, di circa 10 cm. e l'intimo contato del gel benton<strong>it</strong>ico con la superficie di applicazione.<br />
Art. 05 - Intonaci<br />
a) Intonaci interni:<br />
1) Intonaco completo a civile su pareti e plafoni di bagni, cucine.<br />
2) Intonaco completo con fin<strong>it</strong>ura a gesso su pareti e plafoni alloggi (inclusi i paraspigoli).<br />
3) Intonaco rustico fine sp. cm 1 lato interno del forato.<br />
4) Intonaci per esterni ai silicati(tamponamenti perimetrali, sottobalconi, parapetti).<br />
b) Fin<strong>it</strong>ure esterne (isolamenti e cappotto- realizzati come da progetto L.10 e acustico):<br />
Le pareti esterne saranno completate da una fin<strong>it</strong>ura a cappotto dello spessore totale di cm. 6/8,<br />
composto da uno strato adesivo di incollaggio, uno strato di polistirolo espanso da cm. 6/8, e dalla<br />
rasatura esterna,con doppio strato di colante adesivo immerso in una rete in fibra di vetro di maglia<br />
10 x10 mm e una fin<strong>it</strong>ura finale ad intonaco colorato con componenti silosanici ad alta resistenza<br />
nel tempo od altra fin<strong>it</strong>ura analoga.<br />
Il cappotto esterno abbinato alla muratura in cemento armato/laterizio garantisce condizionali<br />
ottimali di comfort estivo ed invernale, per l’elevato isolamento termico (superiore alle norme del<br />
DLGS. N. 192/2005 e DLGS. N. 311/2006 ), oltre a eliminare i ponti termici della struttura.<br />
L’isolamento verrà steso su tutti i solai delle un<strong>it</strong>à a contatto con il piano interrato e sarà dello<br />
spessore di cm. 10 con caldana protettiva in cls.<br />
Verrà rilasciato un certificato attestante la classe di appartenenza dell’edificio ai fini dei risparmi<br />
energetici.<br />
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Art. 06 – Tetti e Copertura (come da progetto L.10 e acustico):<br />
Saranno realizzati in latero-cemento con barriera al vapore isolamento termico ed acustico 15 cm.<br />
in lana di roccia ass<strong>it</strong>o secondario e copertura in tegole del tipo portoghese antichizzata.<br />
Art. 07 – Lattonerie:<br />
Canali di gronda, scossaline e pluviali saranno in rame spess. 8/10 con relativi pluviali diametro 10<br />
cm.<br />
Art. 08 - Sottofondi, pavimenti piano terra non ab<strong>it</strong>abile e interrato, vespai:<br />
a) Sottofondo pavimenti con cemento cellulare tipo Foancem con aggiunta di polistirolo, e<br />
successiva stesura di materassino isolante con sormonti orizzontali di 10 cm. minimo e risvolti<br />
verticali su pareti, tipo "Fonas" sp. mm 3<br />
b) Sottofondo per incollaggio pavimenti, in sabbia e cemento,pompato in opera (sp. medio cm. 8<br />
con cemento dosaggio 350 Kg per mc d'impasto esegu<strong>it</strong>o meccanicamente pompato in opera) previa<br />
forn<strong>it</strong>ura in opera foglio in polietilene per solo locali con pavimenti in parquet.<br />
c) Realizzazione di vespaio aerato per tuta l'area interrata ove vi sono le taverne degli alloggi e del<br />
piano terra ove non vi sia il piano cantinato<br />
d) Pavimento box in Cls lisciato al quarzo (sp. medio cm. 10) con rete elettrosaldata diam. 5 passo<br />
20x20 (inclusi i tagli strutturali e scivolo di raccordo per differenza quote tra box e corsello)<br />
e) Pavimento cantine al piano interrato in Cls lisciato al quarzo.<br />
Art. 09 - Tubi e canne:<br />
a) Forn<strong>it</strong>ura e posa di canne per esalazione e ventilazione bagni e cucine, in acciaio inox diam. 100<br />
comprensivo di curve, risvolti e pezzi speciali.<br />
N.B.: Tutte le opere devono essere conformi alle norme UNI – GIG .<br />
Art. 10 - Isolanti e Coibenti:<br />
a) Forn<strong>it</strong>ura e posa di strisce di Fonas sp. mm.3 sotto tutti i tavolati interni ed esterni (da piano<br />
interrato al piano sottotetto)<br />
b) Forn<strong>it</strong>ura e posa di pannelli autoportanti in lana di vetro, dens<strong>it</strong>à Kg./mc 35, mod.FDP3V d<strong>it</strong>ta<br />
URSA sp. cm. 4, per i tamponamenti interni divisori fra alloggi e comunque compatibili con quanto<br />
previsto Legge 10/91<br />
c) Forn<strong>it</strong>ura e posa di pannelli in polistirene espanso- estruso, dens<strong>it</strong>à kg./mc 35, sp. cm. 4, per<br />
pareti interne contro le strutture in C.A.<br />
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d) Forn<strong>it</strong>ura e posa di pannelli Eracl<strong>it</strong> o similari posati all'esterno della struttura, sp. cm. 2,5/3, per<br />
tute le opere in c.a. perimetrali<br />
Art. 11 - Pavimenti e rivestimenti interni<br />
Nota generale: tutti i pavimenti devono essere di prima scelta ed approvati dalla DL e dal<br />
Comm<strong>it</strong>tente<br />
a) Zone a giorno in Gres porcellanato di 1a scelta, costo di listino ufficiale Euro/mq 25, 1ª<br />
scelta, sp. mm. 10, dim. cm. 30x60 / 60x60<br />
b) Pavimenti bagni e cucine in ceramica monocottura di 1ª scelta, (prezzo di listino materiale<br />
Euro/mq. 25) dim. 20x20/25/30 esclusa posa in diagonale<br />
c) Tutto la restante parte dei locali: soggiorni camere, disimpegni zona notte, ecc. in Parquet<br />
essenza Iroko (Rovere Europa, Merbau Asia, Acajou Africa) 1ª scelta, sp. mm. 10, dim.<br />
cm. 35/45 x 7<br />
d) Pavimenti balconi e terrazzi, in Gres porcellanato antigeliva cm. 15x15 / 30 x15 a scelta della DL<br />
con posa fugata (prezzo di listino materiale Euro/mq. 25) con zoccolino nello stesso materiale<br />
e fuga a seguire<br />
f) Rivestimenti bagni (h.mt. 2,00), in ceramica smaltata 1ª scelta, (prezzo di listino materiale<br />
Euro/mq. 25) dim.cm. 20x20/25<br />
g) Pavimenti zone box in cemento lisciato con fin<strong>it</strong>ura al quarzo compresa esecuzione di giunti<br />
N.B. Le pose in opera si intendono dir<strong>it</strong>te, un<strong>it</strong>e e comprese di colle e cementi per stuccature.<br />
Art. 12 - Zoccolini<br />
Interni, in legno dell'essenza uguale a quella utilizzata per i pavimenti cm. 8 x 1.5<br />
Art. 13 - Serramenti esterni (specifiche nel progetto L.10 ed impatto acustico):<br />
I serramenti saranno così composti:<br />
Falsi - in lamiera zincata spessore mm.8/10, opportunamente sagomate, provviste di zanche a<br />
murare, di altezza da pavimento o bancale sino a soff<strong>it</strong>to.<br />
Larghezza cm.9 e profond<strong>it</strong>à cm. 10, saranno in legno colore bianco o finto legno spessore mm<br />
70/80, fin<strong>it</strong>i completi di ferramenta in alluminio, anodizzata naturale o brun<strong>it</strong>a. Con apertura ad<br />
anta e vetrate composte da due vetri chiari di cui uno dello spessore di 4 mm. interno basso<br />
emissivo e l’altro dello spessore di 5 mm. esterno, con interposta intercapedine di aria disidratata<br />
dello spessore di 15 mm.<br />
Gli avvolgibili del tipo in pvc blindati di color grigio chiaro, con possibil<strong>it</strong>à di automazione.<br />
Il cassonetto del tipo coibentato al fine di prevenire i ponti termici.<br />
Ferramenta comprendente: 3 cerniere a perno filettato diam. 14 in acciaio brun<strong>it</strong>o; chiusura<br />
verticale a nastro: "AGB" con punti di chiusura per finestre e porte finestre. Compreso: profili in<br />
alluminio ad uso gocciolatoio; guarnizioni in lozaron applicate al telaio fisso; guarnizione tipo<br />
denver sotto la battuta interna; maniglia a Milena in ottone; mostre interne in legno da mm. 70 x 10.<br />
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Verniciatura dei telai e delle mostre interne esegu<strong>it</strong>a con vernici acriliche impregnanti a base<br />
d'acqua.<br />
TUTTI I SERRAMENTI DOVRANNO RISPONDERE ALLE CERTIFICAZIONI IN VIGORE<br />
Art. 14 - Portoncini e porte interne:<br />
a) Portoncini blindati di primo ingresso e al piano interrato ove previsti a doppia lamiera, con<br />
serRatura principale e serRatura di servizio, lama parafreddo, pomolo in ottone lucido, spioncino<br />
grandangolare, pannello interno liscio impellicciato in ciliegio, con uguale fin<strong>it</strong>ura delle porte<br />
interne, pannello esterno in compensato marino, verniciato con colore scelto dalla Direzione Lavori.<br />
b) Le porte interne degli appartamenti a battente, tamburate, impiallacciate con fin<strong>it</strong>ura Laccato<br />
bianco, maniglie in ottone lucido, guarnizioni e ferramenta necessarie, dim. 70/80 x 210 compresi<br />
falsi telai e posa in opera complete di coprifilo maggiorati nelle parti rivest<strong>it</strong>e in ceramiche.<br />
Art. 15 - Opere in pietra:<br />
Pavimentazione in Marmo serizzo o beola bianca lucidato a piombo per pianerottoli scale e parti<br />
comuni (a scelta dela D.L. e incluse tutte le lavorazioni necessarie):<br />
a) Scale condominiali<br />
(inclusi gli zoccolini a gradoni, sp. cm. 1,5)<br />
Pedate sp. cm. 3<br />
Alzate sp. cm. 2<br />
Pavimento sbarchi scale (sp. cm 3)<br />
Copertine davanzali finestre e porte finestre in beola o similare sp. cm. 6<br />
Art. 16 - Opere in ferro:<br />
a) Basculanti boxes predisposizione motorizzate con telecomando, in lamiera zincata, tinteggiati<br />
colore (campionatura a scelta della DL).<br />
Seratura Yale, con coprifilo fissato a fin<strong>it</strong>ura della muratura maniglie in PVC, fer<strong>it</strong>oie superiori ed<br />
inferiori che assicurino una aerazione.<br />
Le stese su richiesta del cliente potranno essere motorizzate.<br />
b) Porte tagliafuoco REI 120, tipologia "project" con maniglia in PVC<br />
e, ove necessario, maniglione antipanico, seratura Yale colore<br />
avorio, dim. cm. 90x215. Porte tagliafuoco per comparti con<br />
chiusura automatica così come da richiesta dei VV.F.<br />
c) Porte tagliafuoco REI 120, tipologia "project" con doppia maniglia in PVC, e , ove necessario,<br />
maniglione antipanico, seratura Yale colore avorio dim. cm. 90 x 215.<br />
N.B. tute le porte REI devono essere a norma con il regolamento dei V.V.F.<br />
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d) Porte multiuso in lamiera per cantinole e locali tecnici, seratura Yale, maniglie in PVC , dim.<br />
come da progetto<br />
e) Grigliati in lamiera zincata a protezione delle bocche di lupo, ant<strong>it</strong>acco, con copertine in lamiera<br />
zincata sui muretti e gocciolatoi<br />
f) Ringhiere scale interne, in ferro verniciato micaceo, a disegno scelto dalla DL<br />
g) Ringhiere balconi in fero zincato a caldo e verniciato con smalto feromicaceo, a disegno scelto<br />
dalla DL<br />
h) Ringhiere per porte finestre realizzate in fero zincato a caldo e verniciato a smalto con vernice<br />
ferromicacea, a disegno scelto dalla DL<br />
i) Recinzioni e cancellate per suddivisioni giardini delle un<strong>it</strong>à immobiliari, rete metallica e paletti<br />
plastificati h 120 cm.<br />
l) Le recinzioni verso l'esterno saranno realizzate con muretto in cemento armato decorato e<br />
soprastante recinzione con barriera in fero zincato a disegno semplice il tutto come da progetto<br />
arch<strong>it</strong>ettonico.<br />
m) Sportelli per vani contatori gas realizzati con telaio e in lamiera traforata in ferro zincato<br />
n) n°1 Cancelli carraio a doppia anta motorizzati realizzati con montanti e traversi in ferro uguali a<br />
quelli utilizzati per le recinzioni (punto l).<br />
I cancelli carrai e pedonali saranno in profilati di ferro zincato a caldo e/o verniciato a disegno<br />
semplice.<br />
Il cancello carraio sarà automatizzato, mentre quelli pedonali saranno elettrici.<br />
Art. 17 - Impianto elettrico:<br />
L'impianto progettato verrà realizzato nel pieno rispetto della normativa vigente in materia (L.<br />
46/90).<br />
La d<strong>it</strong>ta installatrice ha l'obbligo di garantire tutto l'impianto sia per la qual<strong>it</strong>à dei materiali, sia per<br />
il montaggio, sia infine per il regolare funzionamento.<br />
La tipologia prevista è della d<strong>it</strong>ta Ticino Living.<br />
Gli appartamenti saranno dotati di videoc<strong>it</strong>ofono. Predisposizione per l’impianto di allarmi (solo<br />
tubazioni sottotraccia).<br />
SOGGIORNO/COTTURA(CUCINA)<br />
1 videoc<strong>it</strong>ofono<br />
1 pulsante apri cancello<br />
3 punti luce interrotto<br />
1 punto luce semplice per cappa<br />
2 prese da 16A +T<br />
3 prese da 10A +T<br />
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1 prese da 16A +T con interruttore di protezione per lavastoviglie<br />
1 presa TV completa<br />
1 presa Telecom<br />
CAMERE<br />
1 punto luce deviato ( invert<strong>it</strong>a per la matrimoniale)<br />
2 prese da 10A +T<br />
1 presa TV completa<br />
1 presa Telecom (solo predisposizione)<br />
BAGNO SERVIZIO<br />
2 punti luce interrotti ( 1 per lavabo)<br />
1 prese da 10A +T<br />
1 presa per lavatrice<br />
1 campanello<br />
BAGNO PADRONALE<br />
2 punti luce interrotti ( 1 per lavabo)<br />
1 prese da 10A +T<br />
1 campanello<br />
DISIMPEGNI E SCALA<br />
1punto luce deviato<br />
1attacco termostato<br />
BALCONI/VERANDE<br />
1 punto luce interrotto<br />
BOX (impianto esterno)<br />
2 punti luce interrotti<br />
1 prese da 10A +T eventuale predisposizione automatismo basculante mediante posa di tubazione<br />
vuota.<br />
CANTINA (impianto esterno)<br />
1punto luce interrotto<br />
1prese da 10A +T<br />
VANI SCALA<br />
-lampade mun<strong>it</strong>e di temporizzatore a scelta della DL<br />
AREA COMUNE AI BOX<br />
-lampade mun<strong>it</strong>e di temporizzatore a scelta della DL<br />
AREA ESTERNA<br />
-lampade mun<strong>it</strong>e di temporizzatore a scelta della DL<br />
Sede legale -20138 Milano Via Fantoli Gaudenzio,, 28/15 Tel. 0362.548919 - C. F. e Part<strong>it</strong>a Iva 05759980963<br />
E-mail: 10mattoni@libero.<strong>it</strong><br />
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Ogni alloggio sarà inoltre dotato di impianto campanelli così cost<strong>it</strong>u<strong>it</strong>o:<br />
- 1pulsante da incasso all’esterno in corrispondenza della porta d’ingresso<br />
- 1pulsante tirante nel bagno.<br />
PREDISPOSIZIONE ANTIFURTO<br />
Nelle un<strong>it</strong>à dovranno essere previste canalizzazioni vuote per la predisposizione dell’impianto<br />
antifurto.<br />
IMPIANTO DI MESSA A TERRA<br />
La rete di terra dovrà essere cost<strong>it</strong>u<strong>it</strong>a da un anello in corda di rame nuda intorno al fabbricato.<br />
Lungo il tracciato dovranno essere messi in opera pozzetti di ispezione completi di spandenti in<br />
acciaio zincato.<br />
Tutto nel rispetto delle vigenti norme di legge.<br />
Alla rete di terra dovranno essere connesse tutte le apparecchiature ed i motori elettrici , i corpi<br />
illuminanti , i poli centrali delle prese di forza motrice , le tubazioni metalliche e le grandi masse<br />
metalliche.<br />
IMPIANTO T.V.<br />
Dovrà essere messa in opera tubazione per impianto tv sia tradizionale che satell<strong>it</strong>are. Dovrà essere<br />
realizzata la canalizzazione per impianto centralizzato con deviazioni nel soggiorno e nelle camere.<br />
IMPIANTO VIDEOCITOFONI<br />
Gli alloggi dovranno comunicare con la relativa pulsantiera elettrica esterna posta in corrispondenza<br />
del cancello pedonale principale mediante terminale interno ad incasso.<br />
IMPIANTO TELEFONICO<br />
La rete di distribuzione interna sarà cost<strong>it</strong>u<strong>it</strong>a da tubazioni in PVC sottotraccia vuote con filo di<br />
traino e cassetta di permutazione all’ingresso degli alloggi.<br />
Art. 18 - Impianto idro-termo-san<strong>it</strong>ario-gas:<br />
Tipologia:<br />
Impianto termico centralizzato destinato al riscaldamento degli ambienti ed alla produzione<br />
dell’acqua calda san<strong>it</strong>aria;<br />
Sistemi di erogazione:<br />
Pompe di calore elettriche aria-acqua per la climatizzazione delle singole un<strong>it</strong>à<br />
immobiliari;<br />
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Sistemi di erogazione:<br />
Termoregolazione di una singola un<strong>it</strong>à immobiliare pilotato dalla temperatura rilevata in<br />
ambiente. Gruppo di termoregolazione in centrale termica, pilotato dalla temperatura<br />
esterna ed operante sulla temperatura dell’acqua in usc<strong>it</strong>a del generatore di calore;<br />
Sistemi di contabilizzazione dell’energia termica:<br />
Contabilizzazione diretta mediante contatori di calore a turbina;<br />
Sistemi di distribuzione del vettore termico:<br />
Distribuzione a collettori;<br />
Sistemi di produzione e di distribuzione dell’acqua calda san<strong>it</strong>aria:<br />
Produzione di acqua calda san<strong>it</strong>aria mediante pompa di calore indipendente con serbatoio<br />
di accumulo;<br />
Il Gruppo di regolazione termica modulante, completo di regolatore di temperatura integrato,<br />
gestisce la temperatura dell'acqua calda inviata ai pannelli in funzione dell'effettivo carico termico.<br />
Il Gruppo viene dotato di regolatore integrato, valvola a tre vie motorizzata, pompa a tre veloc<strong>it</strong>à,<br />
sonde di andata e r<strong>it</strong>orno, termostati di sicurezza, termometri e manometri, valvola di scarico e<br />
valvole di intercettazione circu<strong>it</strong>o primario, collettori di distribuzione; il tutto contenuto in cassetta<br />
del tipo da murare. L'impianto è dotato di cronotermostato ambiente con orologio.<br />
Dai collettori posti su tale gruppo, si dipartiranno i vari pannelli radianti a pavimento esegu<strong>it</strong>i con<br />
tubazioni in polietilene del tipo non corrodibile ed intaccabile dal calcare.<br />
In ogni un<strong>it</strong>à immobiliare verrà posizionato un sistema di contabilizzazione che rileverà le<br />
temperature di andata/r<strong>it</strong>orno, impostando un'informazione nota di portata/potenza termica<br />
installata, in grado di determinare l'energia termica ceduta da ogni singola un<strong>it</strong>à immobiliare; così<br />
operando si avrà la possibil<strong>it</strong>à di assicurare un'equa ripartizione della spesa di riscaldamento fra gli<br />
utenti condominali.<br />
I pannelli radianti, esegu<strong>it</strong>i con tubazioni al polietilene, saranno posati sopra un pannello preformato<br />
in polistirene con barriera al vapore; sugli stessi sarà posata rete elettrosaldata, opportuno<br />
sottofondo add<strong>it</strong>ivato, sottofondo tradizionale e pavimentazione (piastrelle/parquet).<br />
L'impianto idrosan<strong>it</strong>ario cost<strong>it</strong>u<strong>it</strong>o da:<br />
Rete generale di distribuzione d’acqua fredda, con un solo contatore condominiale con una rete di<br />
distribuzione all’interno.<br />
L'impianto, da realizzare fino al contatore del consorzio, sarà con tubazione in PVC, colonne<br />
montanti complete di saracinesche di intercettazione, rete di distribuzione di acqua fredda e calda ai<br />
singoli apparecchi dei bagni, della cucina e delle lavanderia completa di rubinetto di intercettazione<br />
Scarico in plastica Geber<strong>it</strong> "Silent" dei singoli apparecchi san<strong>it</strong>ari, rubinetterie, sifoni e pilette.<br />
Prese di acqua calda e fredda per lavello cucina (la cui forn<strong>it</strong>ura è esclusa), prese gas per il fornello<br />
complete di rubinetto.<br />
San<strong>it</strong>ari della D<strong>it</strong>a Ideal Standard: nei bagni principali Serie Tesi sospesa o semilari , rubinetterie<br />
con miscelatore Serie Ceramix o semilari<br />
Rete di fognatura verticale e orizzontale esegu<strong>it</strong>a in PVC "Geber<strong>it</strong> Silent", rigido pesante di<br />
sufficiente diametro, completo di pezzi speciali, gom<strong>it</strong>i, braghe, sifoni, ispezioni e di quant'altro<br />
necessario per dare il lavoro completo e funzionante.<br />
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I tubi di aereazione dallo stesso diametro termineranno al tetto. Compreso di assistenze murarie.<br />
Realizzazione di n. 1 punti acqua e n. 1 punti luce per esterno per le un<strong>it</strong>à poste al piano terra sia per<br />
le un<strong>it</strong>à dotate di terrazzi.<br />
Impianto idrosan<strong>it</strong>ario:<br />
La dotazione degli apparecchi san<strong>it</strong>ari, nei relativi alloggi è defin<strong>it</strong>a come da progetto arch<strong>it</strong>ettonico<br />
con la possibil<strong>it</strong>à da parte della D.L. di apportare le modifiche necessarie al fine di migliorarne la<br />
distribuzione interna.<br />
Il materiale forn<strong>it</strong>o sarà come le descrizioni seguenti o similari in commercio:<br />
- Vasi sospesi: ideal standard, serie Tesi o semilari in porcellana bianca; cassetta Geber<strong>it</strong> da lt. 14<br />
nominali da incasso, placca bianca con tasti di blocco per risparmio acqua, con valvola di<br />
galleggiamento da 3/8" comando incorporato, rete porta intonaco sulle due facce o a pasorapido<br />
diam.3/4" -l”, sedile tipo IS 6063 in materiale plastico bianco tipo pesante, con paracolpi, bulloni e<br />
coperchio, tubo di scarico in fero zincato.<br />
- Lavabi sospesi: rettangolari con spigoli smussati od arrotondati ideal standard serie Tesi o semilari<br />
in porcellana dura, completi di mensole, morseti, v<strong>it</strong>i, bulloni, scarico a pistone diam. l”,<br />
miscelatore diam. l/2", sifone a bottiglia diam. l”, rubinetti di regolazione diam. l/2" e colonna in<br />
porcellana; miscelatore modello Cerasprint cromato o semilari.<br />
- Bidet sospesi: a pianta ovale ideal standard, serie Tesi o semilari a scelta in porcellana dura bianca<br />
cm. 62x32 circa, senza doccia, scarico a pistone diam. l", miscelatore da l2", sifone a S in ottone,<br />
tubo di prolungamento a parete con rosone, canne di presa in ottone, morseti, v<strong>it</strong>i, bulloni, parti in<br />
vista cromate; miscelatore modello Cerasprint cromato o semilari.<br />
-Vasca da bagno (dove prevista): in metacrilato con pannello di rivestimento, ideal standard o<br />
semilari colore bianco, da cm. l70x70, apparecchiatura completa con gruppi da incasso a<br />
miscelatore diam.l2, bocca di erogazione centrale diam. 3/4 gancio a parete reggi doccia, colonne di<br />
scarico e troppo pieno da l”l/4, sifone in polietlilene rigido, ispezionabile a pavimento con<br />
coperchio cromato. Complete di gruppo esterno Cerasprint cromato con doccetta o similari.<br />
- Piatto per doccia (dove previsto alternativa ala vasca da bagno o dove esiste il secondo bagno): in<br />
vetrochina bianca cm. 80x80 , ideal standard modello Didone o semilari, apparecchiatura completa<br />
di gruppo da incasso Cerasprint cromato, completo di bocca di erogazione, soffione e piletta di<br />
scarico con griglia ideal standard satinato o semilari.<br />
- Cucina; prese di acqua calda e fredda per il lavello, in tubo diam.l/2", con terminali filettati e<br />
mun<strong>it</strong>i di tappo e tubo di scarico sifonato in polipropilene.<br />
Prese per lavastoviglie complete di rubinetti porta gomma da diam. l/2" per l'acqua fredda,<br />
terminale filettato, con tappo, per l'acqua calda e scarico con sifone d'incasso con placca di<br />
copertura in acciaio inox ed imboccatura a giunto per il flessibile.<br />
Prese per lavabiancheria complete di rubinetti porta gomma da diam. l/2", sifone a parete e scarico<br />
con sifone come lavastoviglie. Alaccio gas per cottura.<br />
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Tutta la rubinetteria sarà modello Cerasprint cromato o similare. Le tubazioni sottotraccia saranno<br />
tute realizzate con tubazioni tipo MEPLA GEBERIT, privi di rischi di corrosione o materiale<br />
analogo.<br />
- Giardino dove esistente; N. 1 attacco a baionetta idoneo per attacco porta gomma diam. ½”.<br />
Art. 19 - Tinteggiature e verniciature:<br />
a) Vani scale comuni, cantinole, e gli spazi e disimpegni comuni al piano interrato fino alle porte<br />
tagliafuoco con aree box con p<strong>it</strong>tura al quarzo (colore a scelta D.L.)<br />
b) Verniciature di tute le opere in ferro interne ed esterne con una mano di antiruggine e 2 mani di<br />
smalto con colori scelti dalla DL.<br />
N.B. per le opere esterne è prevista lo smalto ferro micaceo.<br />
c) Mordenzature delle opere in legno.<br />
Art. 20 - Opere esterne:<br />
Riempimento aree a verde, con terra di coltura proveniente dall'esterno del cantiere come da<br />
progetto e disposizione D.L.<br />
b) Tutti i percorsi carrabili devono essere così composti:<br />
Preparazione fondo con rullatura con rullo di adeguato di adeguato peso e successivo getto in cls sp.<br />
cm. 10 e rete elettrosaldata diam. mm. 5, passo cm. 20x20,<br />
c) Posa pavimentazione esterna per percorsi perdonali in piastrelle antigelo da esterno e comunque<br />
identiche a quelle previste per i disimpegni scale comuni, balconi e loggiati.<br />
d) Zerbini incassati a pavimento agli ingressi<br />
Piantumazioni delle aree a verde con alberature a medio fusto e cespugli<br />
e) cespugli, movimentazione del terreno il tutto secondo indicazioni D.L. progettuali (vedi progetto<br />
allegato)<br />
N.B.: Nelle opere esterne sono previsti tutti i manufatti, le strutture, le opere in fero quali ringhiere<br />
e le fin<strong>it</strong>ure per rendere complete e agibili i percorsi e gli spazi in generale con particolare riguardo<br />
alla sicurezza - regolamenti edilizi comunali e regolamento ASL locale.<br />
Nelle sistemazioni esterne e nelle aree carrabili, sono comprese tutto le opere impiantistiche nel<br />
sottosuolo (fognatura acque bianche e nere, pozzi perdenti, cavi telecom, enel, e cavi vari).<br />
L'illuminazione comprende la forn<strong>it</strong>ura e posa di corpi illuminanti.<br />
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NOTE PRESCRIZIONI PARTICOLARI<br />
Esiste la possibil<strong>it</strong>à di personalizzare oltre alle disposizioni interne dei tavolati, le fin<strong>it</strong>ure dei<br />
bagni sia come disposizione dei san<strong>it</strong>ari che come disegni di pavimenti e rivestimenti, della zona<br />
giorno e delle camere e delle fin<strong>it</strong>ure delle pareti interne.<br />
Il Cliente, dopo la sottoscrizione del preliminare, potrà richiedere uno studio alternativo sulla<br />
base delle sue esigenze e nel caso di variazioni sostanziali o di tipologia sui materiali o sulle fin<strong>it</strong>ure<br />
gli verrà presentato, prima dell’esecuzione dei lavori, una nota integrativa.<br />
Questo una sola volta a t<strong>it</strong>olo gratu<strong>it</strong>o, le successive variazioni progettuali saranno a<br />
pagamento.<br />
Quanto sopra al fine di personalizzare il più possibile l’immobile acquistato con la massima<br />
trasparenza operativa.<br />
Tutti gli interventi che porteranno a modificare lo stato di fato al momento del preliminare,<br />
saranno onerosi.<br />
Le spese relative all’installazione e l’allacciamento di tutti i contatori, Il frazionamento degli<br />
appartamenti e delle aree esterne e le spese notarili sono a carico dell’acquirente.<br />
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RIASSUNTO<br />
ALTO RISPARMIO ENERGETICO classe A<br />
Sistemi di contabilizzazione dell’energia termica:<br />
Contabilizzazione diretta mediante contatori di calore a turbina;<br />
Sistemi di distribuzione del vettore termico:<br />
Distribuzione a collettori;<br />
Sistemi di produzione e di distribuzione dell’acqua calda san<strong>it</strong>aria:<br />
Riscaldamento a pavimento<br />
Il riscaldamento a pavimento di ultima generazione migliora la qual<strong>it</strong>à del vivere<br />
all’interno degli appartamenti. L’assenza dei termosifoni ci permette di godere di<br />
maggiori spazi, di avere una maggiore flessibil<strong>it</strong>à d’arredo, di ev<strong>it</strong>are la formazione<br />
di nidi di polvere e di semplificare la pulizia degli ambienti. Le tubazioni in cui<br />
circola acqua a bassa temperatura sono collocate sopra un pannello isolante sagomato<br />
sulla faccia superiore, e permettono una distribuzione del calore più omogenea e più<br />
gradevole rispetto al tradizionale termosifone che invece concentra l’emissione del<br />
calore. E’ importante ricordare che acqua a bassa temperatura equivale ad un minore<br />
consumo di energia.<br />
Il tutto realizzato della d<strong>it</strong>ta EMMETI s.p.a. www. Emmeti.com<br />
Coibentazione perimetrale:<br />
Muro esterno ”cassa vuota” con cappotto spess. 42 cm<br />
L'isolamento termico-acustico del muro esterno è essenziale per abbattere la<br />
dispersione di calore e per proteggerVi dai rumori esterni.Il sistema a cappotto<br />
comporta l’eliminazione totale dei “ponti termici”, ossia di quei punti della struttura<br />
in cui si hanno delle via preferenziali per la dispersione del calore che e’ spesso<br />
causa di antiestetiche muffe.<br />
Non disperdendo il calore si consuma meno energia per il riscaldamento e permette<br />
un sensibile risparmio sulle bollette ed una bassa emissione di gas nocivi per<br />
l’ambiente.<br />
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La filosofia costruttiva degli edifici della Soc. <strong>Dieci</strong> <strong>Mattoni</strong> s.r.l.” è figlia di uno<br />
studio accurato e minuzioso di tutti i particolari; all’ interno della parete dello<br />
spessore 8 cm più 12 cm è inser<strong>it</strong>o un pannello isolante in lana di vetro dello spessore<br />
di 12 cm, all’esterno vengono incollati e idoneamente tassellatti dei pannelli<br />
termoacustici in polistirene espanso. I pannelli vengono poi rasati con una speciale<br />
colla ed armati con una speciale rete in fibra di vetro prima dell’applicazione finale di<br />
un rivestimento in pasta che rende la parete totalmente resistente agli urti.<br />
Isolamento del foro di facciata<br />
Il foro di ventilazione in facciata, come prescr<strong>it</strong>to dalle normative, serve ad evacuare i<br />
prodotti della combustione del piano cottura immettendo un flusso permanente di<br />
ossigeno (ovvero di aria fresca): queste prese d’aria, mettendo in contatto diretto<br />
l’esterno con l’interno dell’ab<strong>it</strong>azione, sono vere e proprie “autostrade” del rumore,<br />
del freddo in inverno e del caldo in estate. Abbiamo quindi deciso di utilizzare<br />
l’innovativo sistema denominato “Silentio” che non diminuisce l’isolamento acustico<br />
della parete. Il “Silentio” è: • un silenziatore per fori di ventilazione. Esso, grazie alla<br />
sua forma ed al materiale fonoassorbente con cui è composto, è in grado di:<br />
• consentire il passaggio dell’aria, • bloccare il rumore in modo che non oltrepassi la<br />
parete. È importante ricordare per la tua sicurezza di non bloccare il foro!<br />
Muro divisorio tra alloggio e vano scala<br />
L'isolamento termico-acustico del muro esterno è essenziale per abbattere la<br />
dispersione di calore e per proteggerVi dai rumori esterni E’ ovvio che un minor<br />
consumo di energia per il riscaldamento permette un sensibile risparmio sulle bollette<br />
ed una bassa emissione di gas nocivi per l’ambiente.<br />
La filosofia costruttiva degli edifici della Soc. <strong>Dieci</strong> <strong>Mattoni</strong> s.r.l.” è data da uno<br />
studio accurato e minuzioso di tutti i particolari.<br />
La parete in cemento armato è isolata con un pannello in lana di vetro da 8 cm di<br />
spessore, abbinata ad una contro parete in mattoni laterizi da 8 cm.<br />
Impianto:<br />
Ventilazione meccanica con recuperatore di calore<br />
Per rinnovare l’aria fino ad oggi bisognava aprire le finestre sia in inverno quando il<br />
vento è pungente sia in estate quando il caldo è torrido.<br />
Purtroppo, per mantenere il caldo o il fresco in casa, le finestre vengono aperte il<br />
meno possibile e l’aria interna diventa insana e ricca di umid<strong>it</strong>à che oltre a causare<br />
antiestetiche macchie sui muri, crea malattie respiratorie come allergie, raffreddori e<br />
polmon<strong>it</strong>i.<br />
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In una casa senza ventilazione meccanica ci si ammala maggiormente perché l’aria<br />
interna si inquina e raggiunge livelli di umid<strong>it</strong>à fino all’80%! Grazie alla ventilazione<br />
meccanica controllata invece: • l’aria della casa è sempre sana e priva di umid<strong>it</strong>à<br />
perché l’aria viziata, tram<strong>it</strong>e delle bocchette di aspirazione, viene estratta dal bagno e<br />
dalla cucina mentre l’aria pul<strong>it</strong>a, presa dall’esterno, viene pre-riscaldata (in inverno) e<br />
costantemente immessa nella camera e nel soggiorno, • si ha un notevole risparmio<br />
energetico perché posso ev<strong>it</strong>are di aprire le finestre, • si ev<strong>it</strong>a l’ingresso di aria<br />
inquinata, insetti e rumore che inev<strong>it</strong>abilmente si infiltrano dentro casa aprendo le<br />
finestre, • si ev<strong>it</strong>a durante l’estate la sgradevole sensazione di caldo che si percepisce<br />
quando l’umid<strong>it</strong>à è elevata.<br />
Serramenti:<br />
Serramento con vetro bassoemissivo<br />
La funzione del serramento è quella di: • garantire sia l’isolamento acustico che<br />
termico, • ottimizzare il risparmio energetico, • filtrare la luce , • dare un valore<br />
estetico all’ambiente. I serramenti da noi scelti hanno uno spessore di 68 millimetri.<br />
Le particolar<strong>it</strong>à che contraddistinguono questi serramenti e che permettono le<br />
migliori prestazioni sono: • la presenza del vetro denominato “Bassoemissivo”,<br />
composto da due doppie lastre all’interno delle quali è presente un gas nobile che<br />
garantisce un freno alle dispersioni di calore ed eccezionali prestazioni di isolamento<br />
acustico, • la presenza di un davanzale formato da due lastre di marmo divise da un<br />
listello in legno massello che impedisce l’ingresso del freddo, • la presenza di una<br />
tripla guarnizione laterale a chiusura ermetica che completa i serramenti ed isola la<br />
vostra casa dai rumori esterni.<br />
San<strong>it</strong>ari nelle ab<strong>it</strong>azioni:<br />
In tutti gli appartamenti, sottotetti e taverne i san<strong>it</strong>ari sono sospesi,<br />
nelle taverne saranno inser<strong>it</strong>e le Docce saune e Vasca idromassaggio.<br />
Video c<strong>it</strong>ofoni:<br />
Impianto elettrico Living International Bi Ticino.<br />
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